1.位於北美術館區，鄰近巨蛋生活圈.農十六.北高雄核心區 2.社區正面退縮40米，規劃花園約500坪大器落成，本案位在四樓地震有安全感，前陽台景觀在區域裡擁有少見的開闊度，且假以時日窗外即見樹海景觀 3.全新未住，邊間通風採光佳，全棟軟水設備，戶戶直飲水系統 4.明星雙學區:中山國小/七賢國中 5.公設多樣化，400坪中庭花園、游泳池、交誼廳、會議室、閱覽室、視廳室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區 6.A棟規劃單層6戶使用三部電梯、三部均可直達地下室 7.全新交屋未住，現況三房坪數，建商僅隔二房，保留客廳旁之彈性空間，可依個人喜好做隔間規劃 8.戶戶附固定機車位、平面汽車位置在邊格且近電梯口、好停又省時省力 9.本社區採優質管理、控管進出人員，賞屋需前一天預約

明星學區中山國小、七賢國中，求學無煩惱！ 三部電梯皆可達地下室，不用等到天荒地老。 附近有超商、小北百貨採買步行即可。 高樓層視野開闊，房間皆有窗，採光通風佳。 公設齊全，泳池、健身房、閱覽室、應有盡有。 生活機能極好，出租自住皆適宜。 慶豐街商店林立，飲食採買超方便。 社區管理嚴謹，進出24小時管理。 機車汽車分道，行車安全有把關。 位於北美術館，鄰巨蛋特區農十六。 內惟車站、高鐵、國10快速道路，南來北往都方便！

◎雙面採光，前後陽台超通風 ◎永久棟距，60米退縮步道 ◎主臥衛浴開大窗，一層6戶3部梯，皆到地下室 ◎近輕軌，聯合醫院，七賢國中明星校區，美術館，凹子底公園，環境優美 ◎全棟3M軟水、暖風機、隱藏式熱水器 ◎帶看須提前一天16:00前預約，時段10:00-12:00、14:00-16:00、18:00-20:00

⭕️本戶現況規劃1房＋開放式彈性空間，一人住很舒服，兩個人住也剛好 ⭕️更在意空間舒適與生活品質的小夫妻、頂客族或單身自住客，或想規劃居家工作區都適合 ⭕️無高雄厝陽台，現況格局簡單舒服，可依生活需求規劃書房、工作室、更衣空間或第二使用空間 ⭕️平面車位配置，不用每天煩惱停車，車道約5.5米寬、雙向會車，汽機車分道進出 ⭕️社區中庭綠化，回到社區就能感受到綠意與舒適棟距，讓市中心生活也保有放鬆感。 ⭕️完整公設＋垃圾集中處理，不用追垃圾車，日常生活更輕鬆，適合工作忙碌、重視生活品質 ⭕️全棟3M淨軟水系統＋日本YKK氣密窗，從用水到居家安靜度，社區硬體規劃更講究 ⭕️生活機能成熟鄰近全聯、家樂福24H、7-11、全家便利商店及美食街，日常採買方便 ⭕️美術館生活圈一次擁有，鄰近美術館公園、內惟藝術中心，休閒、散步、藝文生活都在附近 ⭕️中山國小・七賢國中明星學區，自住之外，也兼顧未來家庭生活與學區需求 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹（賞屋需提前預約，謝謝配合）

✯老字號北部優質建商高雄第一代表作 ✯社區氣派，退縮四十米樹海林立 ✯全戶3M軟水系統享受純淨柔軟的水質 ✯高雄厝陽台遮陽降溫，減少空調能耗 ✯雙明星學區-中山國小、七賢國中 ✯泳池健身房KYV廚藝教室家教室遊戲室

✯老字號北部優質建商高雄第一代表作，豪宅等級氣密窗，地下室導風機讓空氣流通 ✯輕豪宅社區氣派，退縮四十米樹海林立，全平面車位汽機車分道安全性佳 ✯全戶3M軟水系統享受純淨柔軟的水質，每戶配備3M廚下雙效淨水設備 ✯高雄厝陽台遮陽降溫，調節室內溫度，減少空調能耗，增加綠意空間環境 ✯雙明星學區-中山國小、七賢國中，步行5分鐘可到全家、全聯，生活便利 ✯公設豐富又齊全 - 中庭花園泳池健身房KYV廚藝教室家教室遊戲室視聽室

1.位於美術館Ｘ農十六豪宅聚落圈，享受美術館的綠意生活與農16的繁華  2.近台鐵內惟車站、輕軌美術館站，開車約10分鐘可到左營高鐵、國10，交通方便  3.下樓步行約2分鐘即到全家，開車約1分鐘到全聯、蝦皮店到店，約6分鐘到內惟市場，滿足日常生活採買  4.邊間雙面採光、面前庭，退縮40米看樹海景觀，生活舒適宜人 5.平面車位＋1個固定機車位。電車友善、SGS認證社區；社區全平面車位、汽機車分道安全加分 6.公設齊全：健身房、KTV、游泳池、兒童遊戲室、家教室、宴會廳、中庭花園、空中花園、環保室；24小時管理、無障礙坡道

1.約車程3.8公里至左營高鐵、台17，約車程2公里至內惟車站、內惟藝術中心輕軌站，南來北往交通便捷 2.正美術館、內惟文化園區、漢神巨蛋商圈、凹子底等，離數個大型公園，充滿綠意盎然環境 3.原為1+1格局，屋主有品味，用心裝潢極有品味，屋況維護佳，現為2改1房格局，另有規劃辦公桌空間，屋況佳可以直接入住，陽台可植栽，視野可眺望山景，適合商務人士，或小夫妻 4.高雄厝陽台屬於自己專屬休憩充電；採飯店式管理，公設豐富，應有盡有；配有一個平面車位，汽機車分道；帶看需提早預約

美術館核心稀有大宅 — 室內實坪 30 坪以上 想在美術館區找到一處室內實坪 30 坪的住宅已不容易，而這間兩戶打通的珍稀物件，專為追求寬敞家庭生活的您而設。 • 立即入住的美學空間 省去裝潢等待與不確定的施工成本，由專業設計師打造，3 房 2 廳 3 衛的黃金格局，無論三代同堂或核心家庭，都能享有互不干擾的尊榮感。 • 優質社區氛圍 大基地開發、寬廣棟距，完善管委會管理與定期社區活動，這裡不只是房子，更是一個充滿人情味的知性社區。 • 生活機能超便利 緊鄰美術館與內惟火車站雙站，靠近明星學區，無論日常通勤或孩子就學，都能輕鬆抵達。入住「好水生活宅」，在繁華與寧靜之間，找到完美平衡，附近即有全家、7-11、全聯，鄰近慶豐街。 • 綠帶公園 就在家門口，下樓未來即可步入近 3,000 坪的城市綠海。真正的名宅，不只是建築本身，而是與自然的距離。鄰案城揚、京城建設謙讓退縮，為您合圍出一片寬闊綠帶。這裡不是刻意打造的公園，而是美術館最珍稀的生態長廊。住在【美術白天鵝】，家門口不只是街道，而是永續的森林景致。 本戶超動人CP值！！ 在美術館核心，當普遍新建案 52坪的空間已成交 2,980 萬， 我們將 70 坪的寬敞生活，用同樣的總價，留給想要更多空間的你。 這不只是坪數或價格的差別，更是對「家的感受」的重新定義： 用同樣的代價，換來更自在的生活。 讓明星學區的晨曦，灑落在更寬敞的客廳裡。 美術白天鵝建設機構：北北基豪宅領頭羊 美術白天鵝公設規劃團隊「大磊聯合」， 臺灣知名景觀設計「頤和設計」， 結構設計強者「築遠工程」， 房子的好與美，一定要來參觀。

全屋精緻美裝潢，直接入住夢想家園。 格局空間感十足，無浪費走道。 生活機能與交通便利性極高。 全棟都是平面車位，汽機車分道。 擁有市景與綠意再也不是夢想。

溫馨裝潢： 　　現代風格設計，室內寬敞明亮 房間配置： 　　室內有２２．６８坪，原本３房格局，現有一房未隔，提供更多的活動空間，適合家庭居住與小型辦公。 平面車位： 　　包含一個平面車位，停車方便 優越地段： 　　位於美術東四路的安靜住宅區，鄰近有巨蛋商圈，生活機能完善。還有美術館與輕軌綠地，適合休閒散步。

1.近巨蛋特區,美術館特區 2.區域潛力/義享天地/聯上/富邦BOT 3.明星學區/中山國小/七賢國中 4.交通網路:台鐵內惟車站,高鐵左營站,輕軌C20-C24 5.全棟採3M醫療級淨軟水系統,減少水垢

1.位於高雄美術館特區，食衣住行育樂完善方便。 2.大廳6.8米挑高設計，全棟3M軟水，暖風機，隱藏式熱水器，飯店式管理，全新未住，屋主精心装潢，一卡皮箱即可入住，車位近電梯上、下物品方便，中高樓層可欣賞美景，放鬆心靈，獨立公設區域，設施完善，招待親朋好友不洩氣。 3.雙明星學區：七賢國中、中山國小。

1.美術館輕齡成家超優選，真的超美！看了會愛上！ 2.雙明星學區總量管制，中山國小、七賢國中，奠定孩子菁英未來好基石 3.屋主換屋誠售，割愛成全！敬請把握 4.Google步行距離台鐵內惟站約450m、距離美術館園區約600m

坐落北美術館核心生活圈.周邊機能成熟完善.享受便利又具質感的生活環境 我們這戶擁有永久棟距.享有良好的採光與通風.陽台視野舒適.居住感受更加自在 豐富公設規劃.休閒娛樂一次滿足.包含室內游泳池.健身房.親子遊戲室.KTV.閱覽室.信箱區.曬被區 配有一格B3平車.可裝充電樁.日常生活更加輕鬆省事 全屋奶油風裝潢設計.收納規劃完善.屋況非常好.可直接入住.

1.美術館特區核心地段,生活機能成熟全新 2.眾多名額稀缺的明星校園。美國學校、中山國小、七賢國中  3.「美術館特區」周邊眾多雙語幼兒園及國際學校。這種優秀的學風氛圍 | 4.北高核心,漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT、台鋁都會生活開發、萬豪酒店..等，鐵路地下化、馬卡綠園道  5.高坪效輕豪宅,壯闊美地 森海綠景首排  6.公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室  7.閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區  8.交通便利,國道1號,國道10號  高鐵左營站  台鐵內惟車站  9.一層七戶三部電梯,電梯均可直達地下室  10. 首棟3M淨軟水設備系統  11.看屋需提前預約,請洽詢專員

棟距近20米中庭空間無遮蔽採光好 少數面中庭無高雄厝2+1房格局 全棟淨軟水系統,配3部電梯,皆到地下室 少有小坪數社區規劃氣派,退縮四十米樹海林立 下樓就有全家、近全聯、近綠地、火車站 雙明星學區,中山國小.七賢國中 -------------------------------- 白天鵝建設-美術白天鵝 總戶數：689戶 土地：持分 特定第五種住宅區 陽台：1.2坪

全新未住面中華路高樓層景觀絕美山景觀宅，擁有最佳永久視野與棟距，一層8戶配3部電梯都能直達地下室。社區最優坪效川字型無走廊空間，適合小家庭或首購族，室內空間通風採光佳，客用衛浴開窗 全齡化公設：中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區，門面管理室挑高氣派迎賓大廳、棟棟獨立． 全棟配備3M淨軟水系統，一樓平面臨美術東四路退縮40米，前方規劃花園約五百多坪，加上道路路寬約20米，前方基本上棟距就有60米，社區內另有社區花園400坪 明星學區中山國小.七賢國中 近台鐵站、全聯、超商、公園 ---------------- 鈜富開發-美術白天鵝 總戶數689 土地-持分 住宅區/陽台-5.94坪

 🚶‍♂️ 步行約 550公尺到內惟車站，約 700公尺抵達美術公園，通勤、散步、運動都方便，享受城市裡難得的愜意生活。 📍 鄰近巨蛋、凹子底商圈，繁華機能就在身邊；近內惟火車站，前往國道、高鐵約15分鐘，南北往來輕鬆便利。 🛒 全聯、24H家樂福、燦坤，加上7-11、全家便利商店林立，從早餐、晚餐到日常採買，下樓就能搞定生活大小事。 🎓 坐擁中山國小、七賢國中優質學區，讓孩子就學更安心，也替家庭未來的居住與資產價值提前布局。 🏊‍♂️ 游泳池、視聽室、健身房、KTV、親子遊戲區多元休閒一次滿足，搭配飯店式管理，下班回家就像每天都在度假。 💧 全棟導入WHO國際標準飲水系統，戶戶配置廚下淨水設備，從每天的一杯水開始，為家人打造更安心的健康生活。 🌳 氣派輕豪宅社區，退縮約40米、綠意樹海迎賓，全平面汽機車分流規劃，兼顧安全、寧靜與居住品質，打造真正有質感的回家體驗。

◎全新未住，約40米退縮步道，永久棟距，通風採光佳!衛浴開窗 ◎豪宅品牌白天鵝機構打造，美術館特區指標代表作，收藏地段與品牌價值。 ◎坐擁約41公頃美術館園區，享受城市難得的大尺度綠意與健康生活環境。 ◎雙車站、高鐵、國道快速串聯，南來北往輕鬆便利，掌握交通增值優勢。 ◎完整優質教育資源，從幼兒園到國中一路銜接，為孩子打造菁英成長環境。 ◎近享漢神巨蛋、農十六、美術館特區，購物、美食、藝術與休閒同步滿足。

★正美術館區，北高黃金地段高級住宅區，結合綠意環繞丶藝文氣息丶教育資源丶交通便利 ★高樓層＋最宜居的方位坐北朝南 冬暖夏涼 ★最熱鬧的商圈，凱悅飯店 麥當勞 7-11  星巴克...等商店林立生活機能極佳美宅 ★附B2平面車位、汽機車安全分道丶超寬大器朗闊雙車道 ★明星雙學區：中山國小丶七賢國中，設籍首選 ★飯店式管理享有星級飯店豪華公設，在家休閒放鬆像渡假 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 鋐富建設-美術白天鵝 土地持分                       總戶數-689戶        特定第五種住宅區         陽台-3.799坪 

◎公設規劃有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區 ◎充電樁友善社區，SGC認證社區，全棟淨軟水、單層排氣系統 ◎雙明星學區-中山國小、七賢國中 ◎近台鐵內惟車站、輕軌美術館站，車程約10分鐘可到左營高鐵、國10，南北交通便利  ◎電車友善、SGS認證社區；社區全平面車位、汽機車分道安全加分 ◎飯店式管理，賞屋需前一天16:00前預約

★美術館特區核心地段，生活機能成熟 ★近美術館園區、內惟藝術中心，休閒環境佳 ★美術東四路門牌，鬧中取靜、住宅質感佳 ★周邊超商、餐飲、學區、公園機能完整 ★近青海路、美術館路、馬卡道路，交通動線便利 ★美術白天鵝知名社區，稀有釋出詢問度高 -------------------------- 鈜富開發、白天鵝機構/美術白天鵝 總戶數:689戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台-0.92坪

★社區罕見「類首排邊間最大戶型」，雙面採光通風良好，永久視野棟距，空間舒適度與隱私性兼具，市場供給量少、釋出難得 ★坐擁明星校區資源:中山國小｜七賢國中，特別適合重視就學環境與未來價值的自住家庭 ★不含陽台室內就有22.68坪的寬敞空間表現，格局規劃動線流暢領域分明，每處都能充分感受到質感生活的延伸 ★絕佳地點美術特區，享有成熟的生活機能與人文綠意，兼具都市便利與生活品味 ★近巨蛋、瑞豐夜市以及預計2027年開幕富邦BOT「巨蛋二館」， ★近內惟車站、國10交流道，南北往返交通便捷

住進美術館特區，把城市景致收藏在家。 坐落於高質感生活圈的 「美術白天鵝」，稀有釋出高樓層景觀戶。 18樓視野高度＋平面車位＋輕裝潢，不用大費周章整理，入住即可享受舒適生活。  18樓高樓層｜視野開闊，採光通透  美術白天鵝｜美術館特區優質住宅 平面車位｜愛車好停、不必風吹日曬 輕裝潢｜簡約耐看，保留生活想像  美術館特區｜漫步藝文綠意，享受城市裡的從容 推開窗，城市風景映入眼簾； 回到家，則是一份遠離喧囂的安定。 這不只是一間房子， 而是一種住在高質感生活圈裡的日常。  美術館特區｜美術白天鵝  18樓高樓景觀戶  平面車位 輕裝潢・即可入住 懂生活的人，會懂這個位置的價值。 歡迎預約賞屋，親自感受18樓的景觀高度與生活質感。

1.  社區管理嚴謹、控管進出人員，看屋時間為早上10點到12點，下午1點半到8點半(連續假期不能賞屋) 2.  明星雙語學區，中山國小及七賢國中，家長最愛 3.  社區全平面車位、汽機車分道安全加分，一層6戶三部電梯，三部均可到地下室 4.  公設超齊全:、中庭花園、空中花園、健身房、KTV、游泳池、兒童遊戲室、家教室、宴會廳、、無障礙坡道

高雄美術館指標建案，棟距開闊 冷氣隔間都已裝潢完畢可直接入住 公設氣派豪華管理完善 -------------   -------------------------------------------------    §.本物件資料如有誤差，本店備有地政機關核發之謄本作為查核，歡迎蒞臨本店詳閱，謝謝。  §.本頁面圖片如有街景，為本物件附近環境介紹，並非物件本身。 §.本頁面若有刊登格局圖，為示意圖繪圖，非正確比例，與房屋現場有差距。 §.廣告內容及照片供參考用途，實際情形以權狀登記及現場格局為主   ★本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為主★ --------------------------------------------------  ---------------