◎美術館愛河景觀臨路金店面 ◎近青海中華雙商圈 面願景橋 ◎現租餐飲 租金47000(五年109-10-17) ◎正處北高雄黃金三角 地點夯 ◎約看星期2-5(早11點中2點下4:30)

1.近鄰聯合醫院，內惟市場，便利超商，星巴克，銀⾏等⽣活機能強。多重商圈林立，生活機能強！ 2.類飯店格局，全屋剛整理完成，屋況及採光均佳，⾯中庭樹梢⾼度視野良好，回家有渡假感。交通便利！ 3.離輕軌聯合醫院約600公尺，台鐵內惟站10分鐘路程，交通便利 4.公共設施有接待⼤廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、健⾝房、游泳池、KTV，且拉圾集中免追拉圾⾞。小資族最愛 5.距美術館，內惟藝術園區約250公尺，運動休閒好去處,國⼩國中學區⾛路⼗分鐘路程 6.帶租約.自住投資兩相宜.擁有夢想窩,超稀有釋出,增值可期

大廳6.8米挑高設計、氣派大方，管理費1489+汽車位清潔費300＋機車位清潔費100 E棟景觀視野不遮蔽，永久棟距 北美術優質住宅步行10分鐘可到美術綠地公園 全棟高檔建材採用3M淨水系統YKK氣密窗 均質好社區，汽機車分道，全棟平面車位 社區飯店式管理、豪宅頂級公設。 適合小家庭居住，或者作為書房和客房的選擇，空間靈活多用。 開闊的視野和較少的噪音干擾，居住品質更高。 雙明星學區：七賢國中、中山國小。 帶看洽專員

全屋裝潢屋況佳廚房中島質感設計小資族的愛 面東四路採光通風佳最佳棟別釋出 格局方正附B1一車位市場最稀有兩房平車產品 公設:中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室 游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區 近明星學區中山國小車程3分鐘 近七賢國中車程僅3分鐘文化教育氣息濃厚 近明誠商圈/青海商圈/全聯/燦坤/星巴克/銀行/各式餐廳林立… 近內惟車站車程僅3分鐘交通方便 近萬坪美術館園區車程僅3分鐘綠地廣大

周邊大型超市與便利商店，購物便利 鄰近公園與藝術園區，運動、散步真輕鬆 健身房、游泳池...等設施，免追垃圾車 格局方正，大套房，流行時尚屋況 長期租客剛退租，自用投資兩相宜

★20米路上透天店面 ★正美術館，步行可到青海商圈 ★室內使用空間大，雙主臥設計 ★明星學區中山國小，七賢國中 ★屋主換屋惜售 ★近輕軌-美術館站 ------------------------------------------- 麗晶建設-石間 土地所有權:全部 特定第五種住宅區 1F:15.43坪2F:15.35坪3F-4F各:15.08坪5F:5.41坪陽台:5.16坪

1.由北市『零負評』豪宅建商『白天鵝機構』打造高雄美術館特區第一地標，並重視高雄水質問題，打造高雄第一座唯一好水住宅。 2.台北大安森林公園以27公頃為首都之肺，台中七期秋紅谷3公頃綠意為豪宅中心，高雄則是41公頃「美術館園區」的萬坪綠海成為全台最大的都心之肺。 3.美術館，距離約600公尺 內惟車站，距離約500公尺 明星學區：中山國小、七賢國中。約650公尺。 4.美術館+巨蛋商圈，高雄最強保值地段， 漢神百貨3館，預計2028年開幕。 周邊大型建設、餐飲集團，陸續進駐、興建完成。 機能完善，吃喝免煩惱。 5.本戶面中庭，比較安靜，棟距寬、採光好。 6.本案建材優質，包含電梯設備、廊道石材規劃，YKK/ AP氣密窗、 panasoic暖風機、innoci衛浴、麗舍廚具、svago IH爐、林內排油煙機 、3M淨水設備、林內烘碗機。 7.大樓管理嚴謹，帶看必須前1日預約。

1. 位愛河畔旁，白天坐享河畔景觀，晚間夜擁願景橋青海商圈美景。 2. 面寬約4米，店住合一，自住、開店皆適宜。 3. 明星學區：七賢國中、中山國小，九年完整菁英國教。 4. 周邊採買方便、全聯、家樂福、小北百貨、星巴克...等，機能完善。 5. 處美術館旁，步行至美術館僅：約8分鐘。 6. 至美術館車站，步行：約11分鐘。 7. 至聯合醫院，步行：約9分鐘。 8. 房屋現況出租中，月收4.7萬，租約至：114.12.31。 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹

美術館是高雄市房價領頭羊! 京城建設上看北高雄房價三年內漲到每坪百萬 ◎看的到美術館12萬坪永久綠地景觀 ◎家庭進入美術館的第一間房:三房+高樓層+雙平車 ◎雙衛浴開窗，保持清潔衛生 ◎三面採光，極為舒服 ◎地段好位於青海路商圈 ◎大樓住戶素質高 一層四戶雙梯單純 ◎車位有預留充電樁線路 ◎鐵路地下化青海站 輕軌美術館站

1. 全新屋況，高樓層、邊間、永久棟距，柴山景觀超美宅 2. 大樓門禁管制嚴謹，飯店式服務管理，居住環境更安心 3. 開車車程五分鐘即可到內惟車站、輕軌美術館站，雙鐵共構交通便捷 4. 公設完善，閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區，可盡情享受天倫之樂 5. 車程八分鐘即可到漢神巨蛋、義享天地、好市多，生活機能優 6. 家長都喜愛的明星學區，中山國小、七賢國中

◎美術館首排樹海景觀，白天鵝最優秀棟別 ◎明星學區，格局方正且帶B1平車 ◎交通便利，近內惟車站、左營高鐵站 ◎飯店式級別24H管理，公設齊全 ◎6戶3部梯，舒適梯戶比 ◎稀有棟別釋出，敬請把握

正美術館特區內，步行可到青海商圈~近輕軌-美術館站 文市店住.精品診所林立，高CP值美術館店面。 名流圈層，豪邸聚落，高資產族指名的特區 臨10米上，正臨路上低於限貸4千萬以下透天店面，特區僅此一棟 稀少釋出!!!! 優質學區:中山國小.七賢國中均為總量管制學校 核心地段 、土地稀缺、高保值、高增值

1.位於美術園區 坐擁美術公園緊臨愛河水景與中都濕地公園休閒綠地 2.高鐵左營站,高雄巨蛋 約8~10分鐘路程 附近高綠覆率 3.近捷運紅線 綠線輕軌 串起高雄一日生活圈 4.高樓層採光佳 全新精裝直接入住 B2平面車位

✯三面採光三套衛浴皆開窗 ✯換屋首選室內47坪大空間 ✯雙主臥保有隱私性好配置 ✯10年屋況超好拎包即入住 ✯一層兩戶兩部梯豪宅規格 ✯雙明星學區－中山國小七賢國中

◎WHO國際標準健康好水宅，全戶3M軟水系統，日本YKK氣密窗，飯店式管理，管理嚴謹，社區質感優，汽機車安全分道 ◎格局方正，精緻裝潢，輕鬆入住、附專屬B1機車位 ◎總量管制明星學區，中山國小/七賢國中 ◎多元公設:空中花園.交誼廳.會議室.閱覽室.視聽室.游泳池.健身房.親子遊戲區.KTV.廚藝教室.曬被區 ◎購物：內惟市場、小北、全聯 、家樂福超市、康是美、漢神巨蛋 ◎交通：步行至內惟車站550公尺，7分鐘上國道10號，8分鐘到左營高鐵站

1.位於高雄美術館特區，食衣住行育樂完善方便。 2.全棟3M軟水，暖風機，隱藏式熱水器，飯店式管理，全新未住，屋主精心装潢，一卡皮箱即可入住，車位近電梯上、下物品方便，中高樓層可欣賞美景，放鬆心靈，獨立公設區域，設施完善，招待親朋好友不洩氣。 3.雙明星學區：七賢國中、中山國小。 4.大廳6.8米挑高設計、氣派大方，管理費1489+汽車位清潔費300＋機車位清潔費100

1.美術館首排，高樓一層一戶，室內超大坪數 2.360度無敵景觀，永久棟距，四面採光客廳、房間每間都有景 2.稀有7房，衛浴皆有開窗，贈高檔裝潢、收納空間，即可入住 3.連號B1四平車並有特斯拉充電樁線路、稀有釋出 4.美術館特區,步行5分鐘 5.飯店式管理，會客室、閱覽室、健身房、空中宴會廳、中庭花園、頂樓露天游泳池

◎全屋、衛浴、廚具重新整理，收納櫃齊全，輕鬆入住 ◎總量管制明星學區，中山國小/七賢國中 ◎衛浴開窗，通風不潮溼，採光佳，附一固定B1機車位，稀有平面車位好停車 ◎購物：711、星巴克、全聯 、家樂福超市、康是美、麥當勞、內惟市場 ◎交通：輕軌聯合醫院站650公尺，近中華路、翠華路，快速上國道 ◎公設：環保室、交誼廳、健身房、視聽室、會議室、中庭花園

雙主臥三大衛浴皆開窗，通風不潮濕 鄰近有頂好超商、小北百貨，生活機能優 一層二戶二部電梯，上下班完全不用人擠人 美術東四路首排，高樓層景觀開闊視野佳，室內坪數大好規畫

「美術白天鵝」 鄰近高雄市立美術館、綠園道、兒童美術館，附近商家林立 學區:有中山國小、七賢國中 採買:可至全聯福利中心、頂好、或內惟傳統市場。青海商圈、明誠商圈、巨蛋商圈、麥當勞和星巴克都不遠，生活圈豐富多元 有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區與曬被區公設相當豐富。公設比35.8％，

1. 稀有免千萬~就能住進去美術館富人區2. 屋況漂亮~衛浴廚房都翻新，直接入住3. 凹子底富邦商場開幕在即，高雄第一大百貨4. 大樓質感佳，基地大，管理完善~5. 往巨蛋商圈+農16特區 ，開車10分鐘就到6. 周邊生活機能強大，店家多元，質感生活圈7. 附設環保室，公設多元泳池/健身房等，固定機車位

1.店面挑高.格局方正.人潮車潮就是錢潮.最佳黃金店面。 2.目前租牛排館，租金每月約47000元，租期至114年9月30日止。 3.地段無可挑剔，收租店住最佳的選擇。 4.難得釋出。

❀美術館超稀有臨路車墅釋出，錯過可惜，看屋方便，看屋承辦專員會陪同詳細介紹 ❀室內使用空間大，雙主臥室設計，間間通風，採光明亮，屋主換屋，一手屋自住，屋況一直維持很好，可直接入住 ❀明星學區中山國小，七賢國中，走路上學或家長親自接送都沒問題 ❀適合家庭自住或當工作室使用，交通便利通勤族沒煩腦，附近商圈林立，生活機能讚

# 公設完整，交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室 # 美術館眾多名額稀缺的雙語幼兒園、國際學校、中山國小、七賢國中等學區 # 近台鐵內惟火車站、超商、綠地、全聯、小北，一應俱全 # 北部豪宅建設公司「白天鵝機構」，不只奢華，還有品味細緻的美學設計 # 全棟3M淨軟水設備系統，從民生用水著手提升生活品質的細膩規劃 # 緊鄰美術館特區、農十六、漢神巨蛋三大商圈金三角，滿足質感生活的最高標 # 鄰近雙鐵、輕軌、捷運站，7分鐘高鐵、8分鐘國道