真正美術館第一排樹海景觀 知名建設公司-鼎宇建設 室內40坪，空間大好規劃 邊間戶，採光通風佳 明星學區，教育沒煩惱 稀有釋出，錯過不再

社區的地理位置極佳，靠近台鐵內惟站和輕軌C21美術館站。 位於美術館特區最佳地段.正面美術館首排公園樹海。 建案150米延街退縮綠地花園更加寬闊。 美術館特區,知名建案美術園邸鼎宇建設。 永久景觀,無限棟距，每間房採光極佳。 坐北朝南帝王座向.通風極佳。 此物件為邊間，空間寬敞，三代同堂好規劃。 室內空間超大.近約41坪，目前格局為四大房。 B1大平車+機車位B1/91號。 室內廚房需整理翻修，即可入住。

◎附B1平面車位+B1專屬機車位 ◎美術館稀有面公園永久景觀 主衛浴開窗 ◎邊間，雙面採光，格局方正，室內空間大好規劃 ◎購物：全聯、內惟市場、麥當勞、家樂福超市、康是美 ◎交通：內惟火車站約600公尺，近翠華路，可快速上國十接國1國3

1.自住首選，超大主臥+更衣室、超大陽台，可BBQ、曬被免煩惱，景觀陽台超Chill。 2.本物件為4改3房，屋主精心打造舒適空間，附雙平車，一機車位。 3.真正美術館豪宅，位於明誠四路上，樓下週邊都是銀行，財庫=錢庫。 4.近台鐵內惟站、高鐵左營站、輕軌聯合醫院站、國道10號交通便利。 5.美術館走路就到，鄰近農16凹子底公園、中都濕地。

1.臨美術館，面明誠路與美術東四路，雙面採光，景觀高樓層。 2.美術館特區，馬卡綠園道，超級蛋黃區。 3.雙鐵：輕軌美術館站、台鐵內惟站，增值無限。 4.知名建商：鼎宇建設，一層兩戶，邊間格局，雙衛開窗。 5.近凹子底公園、美術館，運動休閒便利。 6.室內＋陽台32坪，雙面採光，雙衛浴開窗，平面大車位。

稀有釋出美術館高樓層永久景觀首排6房雙平車。 社區超稀有釋出，戶數少.住戶素質高.地段佳。 採光通風極佳，客廳房間皆有採光。 低公設比、格局方正，室內使用空間大。 雙明星學區，提早卡位讓孩子贏在起跑點。 鄰明誠商圈/內惟市場/美術館/聯合醫院,生活機能佳。 周邊環靜清幽，鬧中取靜，高雄美術館特區 保值地段首選。 夜景山景公園一覽無遺，絕美景觀盡收眼底。 屋主愛屋惜屋，人丁興旺、福氣滿滿的氣場好宅。 歡迎同業聯賣，帶看請洽專員。

1.面美術館公園（首排）永久視野。 2.坐擁41公頃公園綠地。 3.高樓層廣闊視野，美術館全景盡收眼簾，回家像渡假，出門森呼吸。 4.住戶素質高，戶數單純，明星學區，抗跌增值區。 5.明誠商圈、美術館商圈、青海商圈，生活機能佳。

1.美術館第一排，美術館知名社區！！歡迎入住！！！ 2.面明誠四路，高樓層採光2+1房配車位。 3.近美術館、內惟藝術中心，人文藝術氛圍。 4.近漢神巨蛋、義享天地、好市多商圈、富邦BOT，生活機能超好！！！ 5.公設完善：無邊際泳池、健身房、視聽室、KTV、Lounge Bar、烤肉區等等多項公設。

1.三年屋，屋況超好，免整理可直接入住。 2.真正2房，屋主用心裝潢，還有美術館景觀。 3.下樓就是美術館、麥當勞，超方便。 4.近高鐵左營站、台鐵內惟站、輕軌、國道十號，交通便利。

1共三大棟設計，分別為：領袖大樓、新銳大樓、凱悅飯店 2建案將客群案棟別分開，提升居住品質。 3面秀拉公園為永久棟距，通風採光好 41F：大廳挑高10米，名人道閱覽藝廊， 3F：宴會廳、交誼廳、KTV包廂、LOUNGEBAR、PIANOBAR、雪茄館、球藝區， RF：SKYCLUB空中會所、空中泳池、健身房、空中花園等多元化公設 5樓下即是美術館公園各式餐廳7-11全聯十分鐘到內為車站聯合醫院享明星學區中山國小七賢國中 6稀有三房平車永久景觀把握機會別越買越貴

1. 坐落於美術館特區與農16公園精華地段，生活機能絕佳。 2. 為龍騰建設代表作，亦是建設公司總部所在。 3. 政商名流匯聚，全棟皆規劃大坪數，住戶素質高且均質。 4. 鄰近內惟火車站與輕軌聯合醫院站，擁有明星學區優勢，交通與教育機能兼備。 5. 現況採3+1房與雙主臥設計，高樓層享有永久棟距與極佳的景觀視野。 6. 雙衛浴皆有開窗，全屋採光通風良好，居住環境舒適。 7. 配置高雄厝超級大陽台，室內空間開闊。 8. 室內大坪數且維持未裝潢狀態，方便新屋主依個人喜好自由規劃。 9. 隨屋附帶雙平面大車位，停車便利免煩惱。

珍藏飯店品味生活，國際奢華在你家！ 多數人仰望，少數人能擁有！ #美術1号院 放眼美術館特區 難以超越 比肩紐約中央公園豪宅視野 比鄰國際凱悅Hyatt奢華品味 坐擁美術館最珍貴黃金角地 真正回家就擁有飯店級生活 自在遊走 凱悅與美術館之間 滿足層峰生活極致追求 對位紐約上城奢華豪宅 奢藏43公頃美術公園第一排

1.面美術館首排公園樹海 2.格局方正,採光通風佳 3.室內空間大,主衛浴開窗 4.B1平面大車位,在電梯旁便利

位居美術館特區豪宅區. 美術館稀有面公園首排景觀，景觀無價!!! 座北朝南，主衛浴開窗. 近台鐵內惟站，交通便利性高. 室內空間大，附B1平面車位!!!

◎面寬約14米，1樓挑高5.8米，2樓挑高4米 ◎1樓室內54.81坪，2樓室內55.21坪，空間大好規劃 ◎邊間，雙面採光，目前穩定出租中 ◎購物：全聯、內惟市場、麥當勞、家樂福超市、康是美 ◎交通：內惟火車站約600公尺，近翠華路，可快速上國十接國1國3

美術館正核心指標建設，明誠東二路口 朝南-俯瞰美術館無敵景觀 高樓層採光通風都好，無暗房 五星級飯店等級的豪華公設，應有盡有 明星學區-中山國小/七賢國中

1.美術館特區樹海稀有第一排 2.凱悅五星飯店為鄰、下樓即是國際時尚精品街、絕版珍藏 3.鄰近漢神巨蛋百貨、義享天地、富邦BOT，時尚百貨金三角藏 4.高樓層，一層三戶三部電梯 5.公設齊全，交誼廳、空中花園、SPA景觀泳池、俱樂部、廚藝教室等

1.美術館特區樹海稀有第一排 2.凱悅五星飯店為鄰、下樓即是國際時尚精品街、絕版珍藏 3.鄰近漢神巨蛋百貨、義享天地、富邦BOT，時尚百貨金三角藏 4.高樓層，一層三戶三部電梯 5.公設齊全，交誼廳、空中花園、SPA景觀泳池、俱樂部、廚藝教室等

★正面美術館首排公園樹海 ★四房搭配B1平面大車位 ★知名建設公司-鼎宇建設 ★室內使用空間大、好規劃 ★鄰近台鐵內惟站、便利好方便 ★稀有釋出好物件、敬請把握 ★本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機 關登記為準 --------------------------------------------- 鼎宇建設-美術園邸A 總戶數:137戶 土地:持分 特定第四種商業區 陽台:3.61坪雨遮:1.14坪

專任~高雄美術館特區"龍騰"豪宅地標 四改三大房+雙車位(一平面一機械) 屋主精心設計裝潢 主臥大衣帽間(可改回四房) 鄰近美術館公園 明星雙學區  中山國小 七賢國中 生活機能完善 公園 銀行 便利商店 百貨公司 輕軌 食衣住行育樂通通都在周邊 公設完善 交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲室、宴會廳、KTV、棋藝室、空中花園、曬被區 屋主惜售 (物件照片為AI處理清除雜物後實際還是以現況為準!)

1.美術館首排綠意景觀    2.邊間明亮四大房+平面車位    3.採光通風好~主臥衛浴開窗    4.室內空間寬敞~無浪費空間    5.近台鐵內惟站(騎車約3分鐘)    6.近內惟黃昏市場(騎車約3分鐘)

位居美術館特區富人區 首排燙金旗艦級店面 一樓挑高5.8米、二樓挑高4米 第四種商業區（G3使用執照） 近台鐵內惟站，適合文武百市 帶租約中～

1.第四種商業區,(G3使用執照)可供各種行業,醫美,診所,美容理髮等….. 2.大面寬,挑高,一樓高5.8M,二樓高4M 3.正明誠四路,適合文武百市 4.目前帶租約中,月租23萬至118年 5.近台鐵內惟站

★正面美術館首排公園樹海 ★大樓店面有24小時保全管理 ★知名建設公司-鼎宇建設 ★室內使用空間大、好規劃 ★鄰近台鐵內惟站、便利好方便 ★稀有釋出好物件、敬請把握 ★本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機關登記為準 ---------------------------------------------- 鼎宇建設-美術園邸A 總戶數:137戶 土地:持分 特定第四種商業區 1F:54.8坪2F:55.21坪陽台:2.79坪

※ 地段優勢：位於美術館特區第一排，緊鄰凱悅飯店，享有國際級地標加持，     三面永久棟距，景觀極佳 ※ 交通便利：750公尺台鐵內惟站 1公里R22聯合醫院輕軌站    2公里凹仔底捷運站 2公里巨蛋捷運站 2.9公里公里都會區快速道路 ※ 生活機能完整：鄰近青海商圈、巨蛋商圈，步行可到中山國小、七賢國中，高雄聯合醫院  ※ 公設齊全：空中花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房等，並採飯店式管    理，生活品質高。 ※ 預計完工日2026年Q3

※ 地段優勢：位於美術館特區第一排，緊鄰凱悅飯店，享有國際級地標加持，     三面永久棟距，景觀極佳 ※ 交通便利：750公尺台鐵內惟站 1公里R22聯合醫院輕軌站                   2公里凹仔底捷運站 2公里巨蛋捷運站 2.9公里公里都會區快速道路 ※ 生活機能完整：鄰近青海商圈、巨蛋商圈，步行可到中山國小、七賢國中，高雄聯合醫院  ※ 公設齊全：空中花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房等，並採飯店式管    理，生活品質高。 ※ 預計完工日2026年Q3

1. 凱悅五星飯店頂級共構國際共構： 社區D棟由國際連鎖「凱悅飯店（Hyatt）」進駐，打造與五星級飯店為鄰的住宅生活。精品街廓： 樓下規劃國際時尚精品街，滿足住戶在家即能享受頂級度假與購物氛圍的需求。 2. 美術館首排雙公園永久棟距景觀絕版： 基地位於美術東二路與明誠四路口，正對 13 萬坪的美術館重劃區公園首排。寬闊視野： 面向公園與明誠四路，同時擁有兩面永久棟距，中高樓層部分戶別採光與視野極具稀缺性。 3. 高規格 SC+SRC 制震結構鋼骨耐震： 建築採用高質感的 SC+SRC 鋼骨耐震結構，提供高於一般重劃區住宅的安全係數。頂級制震： 配備與台北 101 同等級的美國 ITT 阻尼器，並搭配 BRB 斜撐制震技術。 4. 社區多元產品區隔規劃基地面積廣達 2,471 坪，樓高規劃為地上 33 層、地下 7 層，總戶數含 769 戶住家與 9 戶店面。社區依生活形態與坪數，明確區分為兩大獨立區別：領袖區（A棟）： 規劃大坪數 70～105 坪的 3 至 4 房產品。每層僅 3 戶配備 3 部電梯，出入單純。新銳區（B、C棟）： 規劃 25～35 坪小坪數產品。採飯店式長廊設計，單層戶數較多（10~12戶配 3 梯）。 5. 頂級豪宅公共設施空中泳池： 頂樓設有指標性的無敵景觀藍海空中泳池、SPA 池。交誼休閒： 社區內規劃兒童遊戲室、Lounge Bar 等豪華公設，滿足全齡層與招待賓客的休閒生活。