◆ 市中心+海景宅，一次夢想成真！低公設比，預計117.10.31前完工。釋出給有緣人，出價可談！ ◆ 公設多元：視聽室.游泳池.健身房.親子避戲區.SPA.KTV.廚藝教室.LoungeBar.鐵板燒室.TeaHouse.空中禪園.牌藝室等 1. 與日本大成建設攜手合作，SRC+RC鋼骨結構，安全抗震，提供最佳居住環境。 2. 交通部分捷運鹽埕埔站步行約7分鐘，輕軌真愛碼頭站步行約5分鐘，僅幾步之遙，交通四通八達 3. 人潮匯聚，流行音樂中心旁，開窗坐擁 VIP景觀特等席，近享國家級展演盛宴，經濟效益破百億 4. 雙學區：步行約6分鐘可達光榮國小，步行約3分鐘到鹽埕國中，車程約2分鐘到高雄女中，十二年國教免無須煩惱 5. 娛樂部分可至駁二藝術特區、漢神商圈、鹽埕商圈等，地段保值

案位於高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉口，鹽埕區核心商圈內，精華地段~共地上37層，地下6層，共有1105戶住家，10戶店面，豪奢公設｜37層SRC+RC鋼骨結構，室內泳池與數十項豪奢等級公設！高槼建築 退休居住，品味生活 絕佳首選。公共設施： 接待大廳 會議室 視聽室 游泳池 健身房 親子遊戲區 SPAKTV 廚藝教室 Lounge Bar 鐵板燒室  Tea House 空中禪園   牌藝室

★頂級酒店規格/預定交屋:117年10月31日 ★游泳池.健身房.親子區.廚藝教室.空中禪園.牌藝室 ★SPA.KTV、Lounge Bar.鐵板燒室.Tea House ★駁二.鹽埕.高雄港+愛河盡收眼底.大立.漢神 ★距捷運鹽埕埔站468公尺.流行音樂中心

★頂級酒店規格/預定交屋:117年10月31日 ★游泳池.健身房.親子區.廚藝教室.空中禪園.牌藝室 ★SPA.KTV、Lounge Bar.鐵板燒室.Tea House ★駁二.鹽埕.高雄港+愛河盡收眼底.大立.漢神 ★距捷運鹽埕埔站468公尺.流行音樂中心

◎亞灣區★河景景觀一覽無遺★★★★★ ◎鄰近鹽埕埔捷運站/228紀念公園★★★★★ ◎鄰近流行音樂中山、漢神本館、駁二★★★★★★ ◎近光榮碼頭輕軌站/中央公園/高雄旅運中心★★★★★ ◎近雄女/光榮國小/鹽埕國中★★★★★★★

★建案坐擁高雄港+愛河景觀，亞灣區新地標 ★精美兩房，格局方正，自住投資皆相宜 ★公設齊全精緻，休閒娛樂應有盡有，不用出遠門即可享受生活 ★學區：接送方便，周邊商圈機能好，採買方便 ★交通：高雄橘線鹽埕埔、高雄輕軌真愛碼頭

1.小資族自住/投資收租都非常適合 2.駁二商圈、鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場 3.學區完整,臨光榮國小、鹽埕國中小孩上學超便利 4.近漢神百貨、流行音樂中心、愛河、駁二特區生活機能佳 5.臨鹽埕埔捷運站及輕軌交通超便利 6.臨二二八和平公園休閒散步好去處 7.公設:游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室一應俱全

★頂級酒店規格/預定交屋:117年10月31日 ★游泳池.健身房.親子區.廚藝教室.空中禪園.牌藝室 ★SPA.KTV、Lounge Bar.鐵板燒室.Tea House ★駁二.鹽埕.高雄港+愛河盡收眼底.大立.漢神 ★距捷運鹽埕埔站468公尺.流行音樂中心

★頂級酒店規格/預定交屋:117年10月31日 ★游泳池.健身房.親子區.廚藝教室.空中禪園.牌藝室 ★SPA.KTV、Lounge Bar.鐵板燒室.Tea House ★駁二.鹽埕.高雄港+愛河盡收眼底.大立.漢神 ★距捷運鹽埕埔站468公尺.流行音樂中心

1.近輕軌，捷運，交通便利 2.周圍商圈，全聯，美食，生活機能好 3.港灣景色盡在眼裡 4.鋼骨鋼筋結構，安全感滿滿

1.繁華地帶價值不菲大地坪稀有透天 2.生活機能完善便利 3.悠閒浪漫步調和緩 4.近西子灣中山大學駁二特區 5.高雄流行音樂中心 6.鹽埕區美食饗便利

1.高雄核心蛋黃區，近蓋漢神百貨、駁二藝術特區、亞洲新灣區、愛河景觀帶、人文與觀光、坐擁繁華生活圈 2.步行可達捷運鹽埕埔站與輕軌真愛碼頭站，無縫接軌高雄市區與各大重點地段。 3.堅固結構｜SRC+RC鋼骨工法，提升耐震安全穩定性。 4.國際品質｜由世界級建設團隊「日本大成建設」全程監造，打造日系高標準品質住宅。 5.海灣區河景第一排，五星頂級公愛河灣畔景觀區，稀有河海視野，為高雄指標性富人區。

1.近光榮(真愛)碼頭 駁二特區旁。 2.走路就能滿足衣食住行育樂 生活真便利。 3.高樓層 視野景觀棒。 4.面愛河景觀 適合情侶或新婚夫妻首選。 5.捷運O2鹽埕埔站 輕軌真愛碼頭  交通便捷。 6.預計2026年第一季 完工交屋。

1.高雄核心蛋黃區，近蓋漢神百貨、駁二藝術特區、亞洲新灣區、愛河景觀帶、人文與觀光、坐擁繁華生活圈 2.步行可達捷運鹽埕埔站與輕軌真愛碼頭站，無縫接軌高雄市區與各大重點地段。 3.堅固結構｜SRC+RC鋼骨工法，提升耐震安全穩定性。 4.國際品質｜由世界級建設團隊「日本大成建設」全程監造，打造日系高標準品質住宅。 5.海灣區河景第一排，五星頂級公愛河灣畔首排景觀區，稀有河海視野，為高雄指標性富人區。

1. 絕佳的地理位置與景觀 位於五福路與河東路口附近，具備「山、海、河、港」的多重景觀優勢。 景觀視野： 高樓層住戶可俯瞰愛河景致、高雄港灣，甚至遠眺壽山。 生活圈： 鄰近漢神百貨商圈、大立百貨，步行即可抵達愛河風景區，生活機能極為成熟。 交通便利： 靠近捷運市議會站（舊址）與輕軌真愛碼頭站。 2. 五星級飯店式公設 興富發系列的建案向來以「公設豐富」聞名，港灣1號院更將此特色發揮到極致： 露天泳池： 設有高空景觀泳池，讓住戶在游泳時能同時享受市區與港灣美景。 多元設施： 包含健身房、Lounge Bar、遊戲室、KTV、電影院及SPA池，在家就像在度假。 接待大廳： 採挑高設計，營造出如同五星級飯店般的進出氣派感。 3. 產品定位與設計 小坪數高總價： 主要規劃為 1 至 3 房的小坪數產品（約 15-36 坪），鎖定單身貴族、置產族或小家庭。 SRC 鋼骨結構： 為了應對高樓層的穩定性，結構上採用 SRC（鋼骨鋼筋混凝土），抗震與安全性較佳。 摩天地標： 樓高達 37 層，是愛河灣周邊極具辨識度的建築物之一。 4. 投資與未來潛力 隨著高雄「亞灣 2.0」計畫推動，該社區鄰近高雄流行音樂中心、港埠旅運中心等重大建設。對於看好高雄港灣發展的投資者來說，這裡具備相當強的租金潛力與增值想像空間。

1. 絕佳的地理位置與景觀 位於五福路與河東路口附近，具備「山、海、河、港」的多重景觀優勢。 景觀視野： 高樓層住戶可俯瞰愛河景致、高雄港灣，甚至遠眺壽山。 生活圈： 鄰近漢神百貨商圈、大立百貨，步行即可抵達愛河風景區，生活機能極為成熟。 交通便利： 靠近捷運市議會站（舊址）與輕軌真愛碼頭站。 2. 五星級飯店式公設 興富發系列的建案向來以「公設豐富」聞名，港灣1號院更將此特色發揮到極致： 露天泳池： 設有高空景觀泳池，讓住戶在游泳時能同時享受市區與港灣美景。 多元設施： 包含健身房、Lounge Bar、遊戲室、KTV、電影院及SPA池，在家就像在度假。 接待大廳： 採挑高設計，營造出如同五星級飯店般的進出氣派感。 3. 產品定位與設計 小坪數高總價： 主要規劃為 1 至 3 房的小坪數產品（約 15-36 坪），鎖定單身貴族、置產族或小家庭。 SRC 鋼骨結構： 為了應對高樓層的穩定性，結構上採用 SRC（鋼骨鋼筋混凝土），抗震與安全性較佳。 摩天地標： 樓高達 37 層，是愛河灣周邊極具辨識度的建築物之一。 4. 投資與未來潛力 隨著高雄「亞灣 2.0」計畫推動，該社區鄰近高雄流行音樂中心、港埠旅運中心等重大建設。對於看好高雄港灣發展的投資者來說，這裡具備相當強的租金潛力與增值想像空間。

◆ 市中心+海景宅，一次夢想成真！低公設比，預計117.10.31前完工。釋出給有緣人，出價可談！ ◆ 公設多元：視聽室.游泳池.健身房.親子避戲區.SPA.KTV.廚藝教室.LoungeBar.鐵板燒室.TeaHouse.空中禪園.牌藝室等 1. 與日本大成建設攜手合作，SRC+RC鋼骨結構，安全抗震，提供最佳居住環境。 2. 交通部分捷運鹽埕埔站步行約7分鐘，輕軌真愛碼頭站步行約5分鐘，僅幾步之遙，交通四通八達 3. 人潮匯聚，流行音樂中心旁，開窗坐擁 VIP景觀特等席，近享國家級展演盛宴，經濟效益破百億 4. 雙學區：步行約6分鐘可達光榮國小，步行約3分鐘到鹽埕國中，車程約2分鐘到高雄女中，十二年國教免無須煩惱 5. 娛樂部分可至駁二藝術特區、漢神商圈、鹽埕商圈等，地段保值

★本案結構系統為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及RC鋼筋混凝土結構，耐震安居設計。 ★捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，7分鐘就到，交通便利。 ★港灣、愛河美景，絕佳美景，盡收眼底，高樓層稀有釋出。 ★鄰近駁二商圈、大立精品商圈、鹽埕商圈，高機能生活圈。 ★科技產業前進高雄，定居港灣唯一首選。

★頂級酒店規格/預定交屋:117年10月31日 ★游泳池.健身房.親子區.廚藝教室.空中禪園.牌藝室 ★SPA.KTV、Lounge Bar.鐵板燒室.Tea House ★駁二.鹽埕.高雄港+愛河盡收眼底.大立.漢神 ★距捷運鹽埕埔站468公尺.流行音樂中心

1.SRC+RC結構,公設豐富,有游泳池,健身房等,24小時管理 2.光榮國小,鹽埕國小,駁二特區及市場都在步行範圍內 3.附近全聯採買方便,生活機能佳

本案結構系統為SRC 採用櫻花三機、IH爐 搭配智慧型八合一電子鎖 高樓層面河景觀套房戶 出門近愛河駁二特區 近中央公園捷運站 預計2026年Q1完工

步行5分鐘即C11輕軌真愛碼頭站 步行10分鐘即可到達駁二商圈 近漢神、大立百貨，流行音樂中心 學區房，上學超方便 周遭商圈匯集，生活機能好

步行5分鐘即C11輕軌真愛碼頭站 步行10分鐘即可到達駁二商圈 近漢神、大立百貨，流行音樂中心 學區房，上學超方便 周遭商圈匯集，生活機能好

1鹽埕精華地段，增值性佳，投資自住皆適宜 2港灣新市心，生活機能完善，交通便利 3低公設比約29-30% 4中高樓層視野佳，無遮蔽，通風效果佳 5港灣新市心，生活機能完善，交通便利 6高樓層視野遼闊，遠眺城市美景 7日本大成建設打造四面環景的凌空地標 8SRC+RC結構，地震不心慌 9入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅 10社區設施完整泳池空中花園20項休閒空間

1.屋主誠售，小資好入手 2.中高樓層面大禮街河景不受限 3.輕軌、捷運、音樂中心就在旁邊 4.採SRC+RC結構，地震不心慌 5.豪宅規格 日式輕奢美學打造

1.屋主誠售，小資好入手 2.中高樓層面大禮街河景不受限 3.輕軌、捷運、音樂中心就在旁邊 4.採SRC+RC結構，地震不心慌 5.豪宅規格 日式輕奢美學打造

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1.屋主誠售，小資好入手 2.中高樓層面大禮街河景不受限 3.輕軌、捷運、音樂中心就在旁邊 4.採SRC+RC結構，地震不心慌 5.豪宅規格 日式輕奢美學打造