1.稀有雙面路獨立出入雙透店 2.商四建地.全屋合法蓋滿超大建坪 3.臨鹽埕埔捷運站.國際會議中心.歷史博物館.音樂館.駁二特區.西子灣.高雄旅遊指標性地區~特色民宿首選 4.門市辦公倉儲住家可一戶多用 5.二樓有獨立出入口.店住可分開 6.住家價格買兩戶店面!傳家首選 7.2-5樓可規劃收租套房~約可隔24-28間(每層約6-7間)~投報率可達6%

❤️八米面寬，電梯設計、店墅高效能，百坪機能。 ❤️地坪41坪，建坪123坪，適合醫美、診所、大型餐廳..等。 ❤️屋齡不到16年,是鹽埕區超輕屋齡透天。 ❤️毗鄰高雄知名觀光地區，包含駁二特區、哈瑪星鐵道文化園區、高雄國際議會中心、高雄流行音樂中心等。 ❤️近五福四路口，出入方便。 ❤️學區：光榮國小、鹽埕國中。 ❤️周圍交通站有真愛碼頭港口、駁二大義輕軌站、捷運橘線鹽埕埔站、西子灣站。 ❤️周邊休憩公園：鹽埕綠廊、鹽埕市民廣場、二二八和平紀念公園、府北公園、愛河景觀親水公園等多處。 ❤️走路2分鐘就到捷運站。 ❤️走路3分鐘7-11、全家便利商店。 ❤️走路6分鐘知名店家鴨肉珍(總店)美食林立。

『港灣一號院』案位於高雄市鹽埕區五福四路及大成街交叉口，鹽埕區核心商圈內，由華王大飯店股份有限公司投資建設，永森營造股份有限公司營造，張文明建築師事務所建築設計，基地面積1120.1坪、建蔽率53.21％、公設比29~30%，樓層規劃為1棟地上37層，地下6層建築，共有1105戶住家，10戶店面，格局坪數規劃一房(15~16坪) 、 二房(20~26坪) 、 三房(30~36坪)。台灣極景｜僅一次將「高雄港+愛河」盡收眼裡，中心摩天地標宅！港灣鉅獻｜地段為增值之母！與亞灣特區共榮生活圈，政府利多不間斷！豪奢公設｜37層SRC+RC鋼骨結構，室內泳池與數十項豪奢等級公設！科技前景｜台積電、鴻海前進高雄，人才紅利攀升，稀有席位先搶先贏！

一間由屋主從親自設計、規劃、監工、看著它一磚一瓦建造完成的房子，為了讓家人有個舒適安全的家，在空間運用、動線考量，建材選用以及施工上的要求，都能看出屋主身為建築系人的堅持與對家人的愛，今日有幸接到屋主的委託，由衷歡迎你親自蒞臨賞屋，也讓我跟你分享這間房子愛的故事~ 🏆你可以想像嗎？這是一間無論是要去駁二特區看展覽、高雄港邊吹海風、流行音樂中心聽演唱會、愛河河岸散步、搭捷運坐輕軌、就連去報稅，走路10分鐘內就可以一把抓的房子，地點絕佳~〈可參考物件照片上的介紹與標示〉 🏆這間房子最大的特色是位於邊間，善用著三面採光優勢，所以從2樓以上規劃了天井的設計，藉由側牆大片玻璃花磚，將更多的自然光導入室內，所以沒有一般非邊間縱身較長的透天厝，中後段的部分採光以及通風均不佳的缺點 🏆另一設計巧思，就是將3樓以上室內前後段的空間，利用數階樓梯將其交錯成各自獨立的區域，尊重彼此家人間的隱私卻又不會增加疏離感，4樓上方夾層，設計成一間讓人如同置身在日本的日式和室房，可做為客房用，平時更是讓家人心靈沉澱放空的專屬空間 🏆屋主思慮周全，考量到邊間側邊外牆長年風吹日曬也許會發生滲水情事，所以已做了與房子磁磚同款式的外牆裝潢板維護，既美觀亦能防範外牆滲水不會發生，同樣的在頂樓也搭建了遮雨架，平日除了有遮陽避雨的功用外，也是屋主種植多肉植物盆栽的園藝空間，更是中秋節夜晚家人烤肉團聚的地方 🏆全屋建物權狀為75.75坪，興建初期後方空地已增建，所以可使用空間增加，且後方汙水下水道接管工程也完工 🏆因絕佳地點，觀光客眾多，所以附近有許多餐廳、咖啡廳、知名奶茶店與民宿，若買方日後一樓有營業上的規劃，側邊後方有開一道門可做區隔供2樓以上進出，這也是邊間才有的優勢喔 🏆跟其他在鹽埕區動不動就是七、八十年的阿北級的甚至還有百年人瑞級的房子相比，我們三十多歲的透天還是年輕人啦，再加上屋主用心興建維護，屋況維持的真的很好，不需要大興土木甚至直接入住都沒問題喔~ 💎鹽埕為高雄發展最早的區域，有著特殊的在地人文風情，近年來在市政府積極的發展觀光文創，大量公共建設的興建加持，加上擁有眾多知名美食，逐漸的轉型蛻變成為外地觀光客必定會造訪的地方，無論是想要有優質舒適環境的自住或是做為其他規畫用，如：民宿旅店、文青咖啡廳、特色商店等...都是最佳選擇，今日推出這間優質透天，歡迎洽詢預約~

商四土地未來可期增建至4樓的美透天 有路地約2.11坪 4米靜巷出動入靜 巷口200公尺處有大型停車場 約450公尺處有文武聖殿輕軌站.交通便利 周邊眾多知名鹽埕區美食.生活機能超級棒 屋主取得時有翻新整修增建.現況交屋

1. 摘星遠眺日月星光的海景小豪宅，許一個夢幻的家 2. 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角 3. 捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，交通方便走路就到家 4. 時尚與懷舊集結，駁二藝術觀光音樂電影院閃亮登場! 5. 網紅美食街林立，漫步愛河畔休閒好地方! 6. 目前已付款項613500元

◎少數雙面採光兩房釋出 ◎社區戶數少單純社區 ◎生活機能便利樓下就是公園 ◎全屋亮衛浴開窗通風不潮溼 ◎輕軌文武聖殿站700公尺/鹽埕埔站600公尺 ◎全屋未裝潢,可依照喜好自行規劃

★棟別A12兩房格局,高樓層可看到愛河美景,音樂中心 ★學校：步行7分鐘可到光榮國小、2分鐘至鹽埕國中。 商業：步行10分鐘內可抵駁二商圈，另有步行7分鐘為鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場可供採買。 休閒：至二二八和平公園約步行9分鐘。 ★公設規劃有游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室、Lounge Bar、鐵板燒室、Tea House、空中禪園及牌藝室 ★日本大成建設.SRC+RC鋼骨結構.飯店式管理 ★購物商圈：近五福路百貨商圈、駁二商圈、大立精品商圈、鹽埕商圈，高機能生活圈