*本筆土地基地位置好,鄰輕軌壽山公園站,五福四路與鼓山一路口,  *近駁二園區大安公園, 鐵道園區~ 近鹽埕熱鬧商圈 ,蓋一間透天自用剛剛好! *鄰宅建物屋齡多老舊,有閒置資金亦可投資整合另作其它用途規劃, *分區:商四+住四,面寬約7.8米~出價可談!

1.五福四路上商四土地稀有釋出 2.近七賢路鼓山一路地段超好 3.近壽山公園輕軌/橘線鹽埕埔 4.鹽埕區熱鬧地段土地價值高 5.流行音樂中心棧二庫人潮多 6.舊崛江商圈近新樂街 7.生活機能完善增值潛力可期

1.繁華地帶價值不菲大地坪稀有透天 2.生活機能完善便利 3.悠閒浪漫步調和緩 4.近西子灣中山大學駁二特區 5.高雄流行音樂中心 6.鹽埕區美食饗便利

1.正五福四路上近大智路 2.面寬約5米 前路後巷 空間好規劃 3.近捷運橘線 鹽埕埔站  4.商五建地 增值潛力佳 5. 建蔽率:70% 容積率: 840% 6.目前出租停車場  7.近愛河 駁二 真愛碼頭 海音館

正五福四路・知名商店一條街 第五種商業區・商業效益強 鄰近輕軌站・人潮商機一次掌握 正五福四路黃金店面，店家林立 第五種商業區，土地使用價值佳 透天1～2樓+3樓現有增建，使用空間大 面寬約4.8米｜深度約18.5米，店面醒目好規劃 屋況僅需小整理，即可進駐營業 鄰近輕軌站，交通便利、人潮匯聚 自用開店有門面 置產收租有地段

(特色) 1.愛河商圈，稀有商五建地釋出！飯店林立，豪宅區已然成形！ 2.近真愛碼頭、駁二特區，富豪爭相插旗！ 3.商五建地，建蔽70％容積840％，高雄市土地使用強度最高地段！

本案由日本大成建設全程監造。 採SRC＋RC鋼骨結構規劃，地上37層指標建築。 坐落愛河灣第一線。 高樓層享愛河與市區景觀視野。 500米可達捷運橘線鹽埕埔站。 350米串聯輕軌真愛碼頭站 交通與觀光動線完整。 "位處鹽埕成熟商圈.駁二藝術特區、大立商圈生活機能齊備 "規劃泳池、休憩Lounge、SPA等公設。 自住質感與資產價值兼具" 預計完工｜2028年。

1.現況開放式格局。 2.最夯話題危老重建首選。 3.近駁二特區、愛河景點、漫步可到誠品星巴克、in89電影院、沉浸書香人文影視空間。 4.放假休閒散步去處多，駁二、228和平公園、高雄流行音樂中心。 5.雙鐵（捷運西子灣站、輕軌壽山公園站）在家旁，交通便利。 6.鹽埕區為超成熟商圈，生活機能完全不用擔心。

✅ 權狀約60坪，稀有雙戶型規劃 ✅ 兩間格局幾乎相同，可規劃「一戶自住、一戶出租」 ✅ 租金收益補貼房貸，自住兼投資一次滿足 ✅ 全室全面翻修，免整理即可入住 ✅ 每間房皆有對外窗，採光明亮、通風良好 ✅ 衛浴採電熱水器設計，免天然氣更安全 ✅ 浴室及水電管線全面更新，入住更安心 ✅ 位於鹽埕商圈核心，示範市場、堀江商場就在附近 ✅ 步行可達捷運鹽埕埔站及輕軌壽山公園站 ✅ 鄰近駁二藝術特區、天空雲台、壽山公園，生活休閒兼具

⭐案位於鹽埕區五福四路及大成街交叉口，鹽埕區核心商圈 ❤️鄰近駁二特區、漢神大立百貨、流行音樂中心旁　國際藝文特區 ⭐SRC鋼骨耐震結構，優質飯店式管理，多元公設齊全，生活機能超棒！ ❤️與亞灣特區共榮生活圈，匯集觀光、科技、藝術、文創與商圈 ⭐面海景觀輕豪宅，天天享受世界級超美景觀無價～

1. 高樓層兩房尬車位，面愛河無敵景觀 2. 周邊設施完善，鄰近高雄流行音樂中心、高雄港等重要地標 3. 交通便捷，步行可達捷運鹽埕埔站及輕軌真愛碼頭站 預計完工日期：2026年第一季

現省百萬、總價最香： 不綁車位！把買車位的錢省下來做超美裝潢，或是直接減輕房貸負擔。小資族、新婚夫妻成家最無痛的選擇！ 免等電梯的黃金5樓： 住超高大樓最怕尖峰時間等電梯等到遲到。本戶位於舒適5樓，出入極快、兼具安全感，遇上地震或緊急狀況更是安心滿分。 輕軌捷運雙鐵生活圈： 走路就到輕軌站！出門一線直達駁二、高流中心、夢時代；鄰近捷運站，不開車、不養車，反而活得更自由，通勤、休閒一把罩。 精品飯店級公設享受： 港灣一號院主打頂級公設與五星級飯店式管理。用最親民的總價，回家就能享受露天泳池、Lounge Bar、健身房，天天像在渡假。 亞灣超強包租公聖品： 低總價＝高投報率！周邊白領、文青觀光、通勤族租屋需求極高，這種交通便利的2房是市場上最搶手的「租金印鈔機」。

✔ 位於高雄市鹽埕區五福四路，交通便利，生活機能成熟。 ✔ 亞洲大樓稀有釋出，2戶打通1戶，空間寬敞舒適。 ✔ 保留2個獨立門牌，可自住、工作室或分區使用，規劃彈性高。 ✔ 格局方正、採光佳，室內使用空間大，滿足大家庭或商辦需求。 ✔ 鄰近鹽埕埔捷運站、駁二藝術特區、愛河、高雄流行音樂中心，休閒與生活兼具。 ✔ 周邊商家林立，7-11、餐飲、市場皆近，日常採買便利。 ✔ 商業區地段，兼具自住、出租及投資增值潛力。

◎鹽埕愛河五福四路邊間透天店面。 ◎可步行至捷運鹽埕埔站/輕軌C12駁二  大義站。 ◎面寬醒目/約6.5米/土地分區第五種商業區。 ◎一手屋自地自建/高強度結構建造/層層挑高設計、寬敞明亮。 ◎愛河景觀/文化藝術設施/綠化工程。 ◎正積極轉型成為新舊融合的文化藝術特色區域/吸引觀光人潮與新生代進駐。

1.地理位置佳，鹽埕埔、西子灣雙捷運站附近，駁二、壽山為鄰。 2.下樓走路就到輕軌、鐵道園區、大仁公有市場，超級方便。 3.水電線重拉翻新，輕工業風裝潢。 4.此公寓有室內機車停車場，隨到隨停。 5.價格親民、小資族的最愛。

1.地理位置佳，鹽埕埔、西子灣雙捷運站附近，駁二、壽山為鄰。 2.下樓走路就到輕軌、鐵道園區、大仁公有市場，超級方便。 3.水電線重拉翻新，輕工業風裝潢。 4.此公寓有室內機車停車場，隨到隨停。 5.價格親民、小資族的最愛。

高雄新亞灣區核心地段，駁二文創特區、流行音樂中心、真愛碼頭、歷史博物度假休閒著名景點 日本大成建設，採用SRC+RC鋼骨結構，安全抗震。近大立精品/漢神百貨生活圈、五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 周邊有輕軌，生活機能相當成熟。 步行可達捷運 捷運輕軌雙優勢，走路就到家二二八和平紀念公園、鹽埕綠8廊道公園等綠地運動中心   走路光榮國小；鹽埕國中~高雄女5~8分鐘上學好方便。    預計116年Q2.Q3完工

☆高樓層港灣景觀，盡收眼裡。 ☆近大立百貨商圈/漢神百貨，周邊生活機能多元便利。 ☆近輕軌、捷運，交通便利，具增值潛力。 ☆商圈傳統、 異國美食多，生活機能多元豐富。 ☆駁二特區聚集文創市集、餐飲、各項市政活動，形成絕佳藝文及動感的商圈。 ☆公設齊全，SRC+RC結構，高規格建築結構配備，為生活品質、居家安全把關。

◎雄踞亞洲新灣區核心 ◎稀有面河景觀住宅,格局方正 ◎豪宅級建材規劃,超低公設29~30% ◎公設齊全: 游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室、Lounge Bar、鐵板燒室、Tea House、空中禪園及牌藝室 ◎鹽埕指標性建築，預計116年Q2.Q3完工 ◎屋主賠售~難得釋出

◎高樓視野遼闊，高雄港灣與愛河美景一覽無遺 ◎港都新門戶核心區，亞灣特區建設加持，政策紅利持續發酵。 ◎鹽埕市心核心段，緊鄰駁二藝術園區，生活機能豐富便利。 ◎觀光與商業人潮聚集，地段價值穩健提升，投資自住兩相宜。 ◎鋼骨制震安全結構，尊榮公設配備，稀有釋出不可錯過。 

✅屋主決心要賣 ✅位於高雄市鹽埕區 核心商圈內 ✅建築結構RC鋼筋混凝土+SRC鋼骨鋼筋混凝土 ✅樓層規劃為1棟地上37層 | 地下6層 ✅步行7分鐘可到光榮國小,2分鐘至鹽埕國中 ✅步行300公尺輕軌C11真愛碼頭站 ✅步行10分鐘內可抵駁二商圈 ✅步行7分鐘為鹽埕商圈

興富發集團.國際海灣區指標.河畔富人居。 日本大成建設.SRC+RC鋼骨結構.飯店式管理。 近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈。 捷運02鹽埕站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心。 入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅。 豪奢公設：游泳池.健身房.親子遊戲區.牌藝室。 近五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 近鹽埕區公所、運動中心，洽公休閒真便利。 捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，走路就到家。 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角。

興富發集團.國際海灣區指標.河畔富人居。 日本大成建設.SRC+RC鋼骨結構.飯店式管理。 近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈。 捷運02鹽埕站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心。 入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅。 豪奢公設：游泳池.健身房.親子遊戲區.牌藝室。 近五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 近鹽埕區公所、運動中心，洽公休閒真便利。 捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，走路就到家。 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角。

✅位於高雄市鹽埕區 核心商圈內 ✅建築結構RC鋼筋混凝土+SRC鋼骨鋼筋混凝土 ✅樓層規劃為1棟地上37層 | 地下6層 ✅步行7分鐘可到光榮國小,2分鐘至鹽埕國中 ✅步行300公尺輕軌C11真愛碼頭站 ✅步行10分鐘內可抵駁二商圈 ✅步行7分鐘為鹽埕商圈

1、近漢神百貨、流行音樂中心、愛河、駁二特區、大港橋 2、高雄港埠旅運中心、輕軌、捷運等重要公共建設 3、日本大成建設監造.採用SRC+RC鋼骨結構.安全抗震 4、公設由大師張真一擘劃規劃豪宅美學，露天泳池、挑高門廳氣派優雅、親子遊戲室、健身房 5、高樓層無敵景觀視野  6、捷運輕軌雙優勢.捷運鹽逞埔站約500公尺

1、近漢神百貨、流行音樂中心、愛河、駁二特區、大港橋 2、高雄港埠旅運中心、輕軌、捷運等重要公共建設 3、日本大成建設監造.採用SRC+RC鋼骨結構.安全抗震 4、公設由大師張真一擘劃規劃豪宅美學，露天泳池、挑高門廳氣派優雅、親子遊戲室、健身房 5、高樓層無敵景觀視野  6、捷運輕軌雙優勢.捷運鹽逞埔站約500公尺

1、近漢神百貨、流行音樂中心、愛河、駁二特區、大港橋 2、高雄港埠旅運中心、輕軌、捷運等重要公共建設 3、日本大成建設監造.採用SRC+RC鋼骨結構.安全抗震 4、公設由大師張真一擘劃規劃豪宅美學，露天泳池、挑高門廳氣派優雅、親子遊戲室、健身房 5、高樓層無敵景觀視野  6、捷運輕軌雙優勢.捷運鹽逞埔站約500公尺

⭕稀有B1格局高樓層釋出，精選2房，小資首購，投資收租皆宜。 ⭕日本大成建設，採用SRC+RC鋼骨結構，安全抗震。 ⭕核心地段，國際海灣區指標，位於亞洲新灣區門戶。 ⭕近大立/漢神百貨生活圈、五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 ⭕步行約7分鐘可到鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場，採買方便。 ⭕近駁二藝術特區、流行音樂中心、真愛碼頭、歷史博物館等著名景點，休假娛樂好去處。 ⭕步行至捷運橘線02鹽埕埔站約7分、步行輕軌C11真愛碼頭站約5分、捷運輕軌雙優勢，走路就到家 ⭕近鹽埕運動中心、二二八和平紀念公園、鹽埕綠8廊道公園等綠地，休閒運動好健康。 ⭕步行至光榮國小5分；步行至鹽埕國中3分；步行至高雄女中8分，走路上學好方便。 ⭕預計於117年10月31日完工！換約詳情請洽專員。

⭕精選2房，小資首購，投資收租皆宜。 ⭕日本大成建設，採用SRC+RC鋼骨結構，安全抗震。 ⭕核心地段，國際海灣區指標，位於亞洲新灣區門戶。 ⭕近大立/漢神百貨生活圈、五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 ⭕步行約7分鐘可到鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場，採買方便。 ⭕近駁二藝術特區、流行音樂中心、真愛碼頭、歷史博物館等著名景點，休假娛樂好去處。 ⭕步行至捷運橘線02鹽埕埔站約7分、步行輕軌C11真愛碼頭站約5分、捷運輕軌雙優勢，走路就到家 ⭕近鹽埕運動中心、二二八和平紀念公園、鹽埕綠8廊道公園等綠地，休閒運動好健康。 ⭕步行至光榮國小5分；步行至鹽埕國中3分；步行至高雄女中8分，走路上學好方便。 ⭕預計於117年10月31日完工！換約詳情請洽專員。