鳳山精華地段，正曹公路上大地坪50坪、車庫店住， 高雄鳳山三井LaLaport、空中鳳城計畫建設中 全棟5年前重新翻修，屋況維持良好，格局方正 前路後巷雙通道，後車庫約可停4～5部汽車 近大東文化藝術中心、衛武營國家藝術中心、空中鳳城 學區完整：曹公國小鳳西國中

鳳山精華地段，正曹公路上大地坪50坪、車庫店住， 高雄鳳山三井LaLaport、空中鳳城計畫建設中 全棟5年前重新翻修，屋況維持良好，格局方正 前路後巷雙通道，後車庫約可停4～5部汽車 近大東文化藝術中心、衛武營國家藝術中心、空中鳳城 學區完整：曹公國小鳳西國中

★正15米路上/店招醒目/增值首選捷運＋LaLaport商圈利多 ★交通商圈全到位臨鳳山火車站約350公尺，通勤便利 ★距離捷運鳳山站2號出口約400公尺（橘線），快速直達高雄市中心 ★學區附近有鳳山國小、鳳山國中等學區，適合家庭置產 ★近鳳山體育館、衛武營國家藝術文化中心，休閒娛樂方便

◎交通便利:正15米路上，步行約5分鐘即達鳳山車站、捷運橘線出口，交通便利" ◎超強行政機能:近郵局、銀行（合作金庫、第一銀行、中華郵政)" ◎生活機能:美食林立火車站周邊小吃一條街,中華街觀光夜市步行4分鐘就到 ◎學區完整：曹公國小、鳳山國中、鳳商商圈 適合百業:前後臨路、可停2~4車，適合開設診所、美容、餐飲、補習班、工作室等多功能使用" ◎屋況良好:屋主10年前整修,5年前小整理,沒有滲漏水和壁癌 大地坪:大地坪可設置電梯

◎地坪大.後面有保留電梯位置 ◎稀有50地坪增建至四樓頂部加蓋鐵皮防護 ◎店住混合適合多種用途地段增值性高 ◎一樓挑高4米出租做生意.銀行鑑價高 ◎鄰稅捐機關.空中鳳城.三井百貨地段 ◎鳳山火車站.捷運鳳山西站.鳳西國中曹公國小 ◎中華街觀光美食街.圖書館.警局等 ◎屋主110年有重新翻修.電線路更新+衛浴重作 ◎前路後巷車庫可停四台車道獨立出入設計

★鳳山精華地段，正曹公路上大地坪50坪、車庫店住，高雄鳳山三井LaLaport、空中鳳城計畫建設中，帶動周遭未來區域發展性高，稀有釋出錯過可惜 ★全棟重新翻修，屋況維持良好，格局方正、通風棒，室內空間寬敞，好規劃，地理位置優、交通便利、生活機能良好 ★前路後巷雙通道，後車庫約可停4～5部汽車 ★學區完整：曹公國小鳳西國中 ★近大東文化藝術中心、衛武營國家藝術中心、空中鳳城，打造出充滿人文氣息及商業指標性景點 ★近大東商圈、中華街觀光夜市周邊商店林立，人口密集度高，生活機能活絡完善 ★近鳯山車站、鳳山捷運站，交通便捷 ★自行倒垃圾回收2.5.6三天時間點17.:36曹公路55-1號|19:25光復路173巷口|21:00光復路174巷口 ★賞屋看房請提前預約

1.鳳山精華區超大地坪透天，自住、店面、辦公、危老布局都合適，資產客最愛可規劃民宿、日租、診所、美容業、事務所! 2.面寬約4.2米、深度約18米，一樓店面挑高4米，長度適中好運用! 3.曹公路上店面顯目，生意好做!前路後巷雙功能，稀有物件釋出! 4.地段為鳳山核心行政區，鄰近中山路、青年路、鳳山行政中心、衛武營與捷運鳳山站/O9/O10區域!生活機能優越! 5.屋主在110年有重新裝修房子，112年電線更新! 6.大地坪空間寬敞，電梯規劃可期，頂樓有太陽能板!

🚀 鳳山最熱鬧的行政生活圈・稀有釋出大坪數透店 📍地段亮點｜鳳山蛋黃正核心 ◆ 位於「空中鳳城計畫區」，未來發展潛力強勁 ◆ 步行約5–7分鐘可達： 　大東商圈｜中華街夜市｜鳳儀書院｜臺銀｜國稅局｜圖書館｜曹公國小 ◆ 鄰近鳳山捷運站＆火車站，交通便利 ◆ 近鳳山國稅局、警察局、未來三井LaLaport ◆ 學區優勢：正對曹公國小，近鳳西國中 🏠 建物概要｜前路後巷大地坪透天 ◆ 地坪：約50.8坪 ◆ 面寬：約4.1米｜深度：約18米 ◆ 臨12米大路，店面醒目具高曝光 ◆ 一樓店面挑高4米，格局方正、採光佳 ◆ 前路後巷雙通道設計，動線分明 ◆ 車庫獨立出入口，可停放4～5台汽車 ◆ 有地下室，可作儲物或倉庫使用 ◆ 頂樓增建完整，可作佛堂、工作區或儲藏間 ◆ 可評估增設電梯，空間運用彈性高 🚗 交通與生活機能 ◆ 捷運橘線鳳山站、輕軌籬仔內站 ◆ 公車站：曹公路口步行約1分鐘 ◆ 鄰近鳳西運動公園、中華市場、行政機關商圈 ◆ 周邊生活機能完整、交通四通八達 ✅ 核心優勢總整理 ◆ 正鳳山蛋黃核心地段｜生活機能最完整 ◆ 大地坪50坪稀有釋出｜前路後巷雙出入口 ◆ 一樓店面挑高、格局方正採光佳 ◆ 車庫獨立進出｜可停4–5部車 ◆ 屋主110年重金翻修，全棟以自用規格打造 ◆ 112年再更新水電管線、外觀與內裝 ◆ 廁所有完善排氣系統，屋況極佳 ◆ 免整修即可入住或營業 ◆ 可增設電梯、店住分道靈活運用 ◆ 投資自用兩相宜｜先看先贏

鳳山蛋黃正核心，鳳山三井Lalaport。 空中鳳城計劃建設帶動周遭未來區域發展性高。 鄰O12鳳山捷運站，步行約三分鐘抵達鳳山車站。 整棟110年重新翻新，112年水電管線翻新。 大地坪，可設電梯，可停約3~4部車後巷進出。 面寬4.1米 前路後巷 騎樓文武百市賺錢店面。 廁所單程排氣，通風對流極佳。 一樓店面挑高4米， 空間好規劃。 對面曹公國小 鄰近警察局  圖書館 機能便利。 帶看請洽專員。

屋況約三四年前重新翻修，格局正空間大 前路後巷，由後巷可獨立進出車庫 權狀約50坪大地坪，頂樓加蓋鐵皮 約12米曹公路正路上，店面醒目，適百業 位熱鬧商圈，生意好做，行政機關、學校及捷運就在旁

1.位於鳳山蛋黃正核心，空中鳳城計畫帶動週遭未來區域發展性佳，大東商圈、中華街夜市、鳳儀書院、臺銀、國稅局、國小、圖書館…等步行約5-7分鐘。 2.有空間可增設電梯，頂樓增設太陽能板。 3.建物主體面寬4.1米、深度18米、1樓店面挑高4米，有地下室，頂樓鐵皮搭建完整，前路後巷雙通道，後方車庫可停4-5台汽車。 4.曹公國小對面，鳳山捷運站、鳳山火車站步行約5分鐘，緊鄰鳳山國稅局、警察局。 5.全棟110年重金以自用規格重新裝修，112年水電管線翻新，廁所排氣系統完善。 6.一樓店面自用或分租皆適宜，車庫獨立由後巷進出，店住分道好規劃。

鳳山曹公路稀有釋出！前路後巷可以停多台車透天！ 臨路門面氣派、地坪50坪、三層透天格局方正，翻新免整理可直接入住。 前有車庫可停車、後採光通風佳，生活機能完整、近鳳山車站捷運站與文山特區。 無論自住、開店、設工作室或收租，都是地段穩、價值高的首選透天！

★鳳山精華地段，正曹公路上大地坪50坪、車庫店住 ★全棟重新翻修，屋況維持良好，格局方正、通風棒，室內空間寬敞 ★前路後巷雙通道，後車庫約可停1-3部汽車 ★近大東商圈、中華街觀光夜市周邊商店林立，人口密集度高，生活機能活絡完善 ★近鳯山車站、鳳山捷運站，交通便捷 ★自行倒垃圾回收2.5.6三天時間點17.:36曹公路55-1號|19:25光復路173巷口|21:00光復路174巷口 ★賞屋看房請提前預約

◎鳳山車站前，精華地段，正15米路上稀有店住 ◎約50坪地坪，前路後巷，後方車庫可停4台汽車 ◎約110年有整理，室內格局方正，使用空間大 ◎附近店家林立，商圈成熟，人潮、車潮絡繹不絕 ◎近車站、捷運站，交通通勤非常方便 ◎衛武營都會公園、大東濕地公園、空中鳳城計畫、三井LaLaport等，未來發展看漲

超稀有50坪大地坪，前路後巷好進出，格局方正、空間寬敞，住商混合適合多種用途，地段增值性高 店住合一，一樓挑高4米可自用或出租做生意，獨立出入口設計，前店後住規劃清楚 稀有超大車庫空間，規劃能停3-5輛車，獨立車庫出入，擁有絕佳進出動線與空間運用彈性 屋主重金裝潢，管線、外觀、內裝皆翻新，即可入住，省去整修時間與費用。 正鳳山精華地段，鄰鳳山火車站、大東商圈、知名中華街夜市、走路即到圖書館、國小、行政機關，三井Lalaport現正進行中，生活機能與交通優勢並具 坐擁未來潛力空中鳳城、高鐵計畫區，具備都市更新、區域建設紅利，結合人文、交通、商業三大要素，是自用、置產與投資兼具的首選。

1.​地段稱王，未來價值無限：位於鳳山正核心，國稅局、曹公國小，步行約5分鐘可到鳳山捷運站、鳳山火車站，緊鄰空中鳳城，未來區域發展與增值性極佳。 2.​翻新現況免整理：約5年前水電管線翻新，有地下室與頂樓空間，大坪數好規劃。 3.​預留電梯空間；頂樓已裝設電熱水器。 ​4.多功能使用店住分流：面寬約4.2米，一樓金店面挑高4米，自用/出租皆宜。 5.​後巷獨立進出，超大可停4-5台車，前路後巷雙通道，店住分離好規劃。

1.店住混合適合多種用途地段增值性高 2.面寬約4.1米，臨12米路，店面醒目,水電管路及室內有全新翻修 3.一樓挑高4米出租做生意.銀行鑑價高 4.稀有50地坪增建至四樓頂部加蓋鐵皮防護 5.大地坪店住，可獨立由後巷進出,空地寬敞,約可停4車,車庫,倉庫皆適宜 6.鄰稅捐機關.空中鳳城.三井百貨地段 7.中華街觀光美食街.圖書館.警局 8.鳳山火車站.捷運鳳山西站.鳳西國中曹公國小 9.周邊店家林立，商家聚集，大東公園，捷運，鳳山蛋黃區正中心 10.前路後巷車庫可停四台車道獨立出入設計

◎鳳山市中心精華熱鬧地段，一日四市適各行各業商家 ◎全屋水電衛浴內外翻新整理，屋況維持良好，室內寛敝格局方正、通風採光佳 ◎後巷車庫進出停車免煩惱，後方空地寛敝日後可依需求規劃 ◎空中鳳城計劃/鳳山三井Lalaport未來帶動周遭商家生意及人潮；鄰鳯山車站、鳳山捷運站，交通便捷 ◎鳳山市精華中心稀有50大地坪物件釋出，想自用開業或投資收租看這間！

1.地段稱王，未來價值無限，鳳山正核心，國稅局、曹公國小，步行約5分鐘可到鳳山捷運站、鳳山火車站，緊鄰空中鳳城，人潮聚集、文武百市，適合各行各業進駐，未來發展與增值高。 2.5年前水電管線翻新，採光通風好，客廳挑高氣派、大坪數好規劃。 3.前路後巷、雙面臨路角地，地坪約50坪、建坪約72坪超大，可停4車，前路後巷雙通道，店住分離好規劃。 4.對面為曹公國小，近中山路商圈、文山特區，周邊市場、公園、超商生活機能超優

◆位於高雄市鳳山區核心地段，兼具生活機能與投資潛力。 ◆前路後巷、雙面臨路角地，地坪約50坪、建坪約72坪，格局方正、前院可停多台車，並預留可增建電梯空間。 ◆室內採光佳、通風好，客廳挑高氣派、廚房設備齊全，適合自住、工作室或店面使用，可分層出租、店住合一。 ◆步行至鳳山火車站約5分鐘、捷運鳳山站約6分鐘，鄰近主要幹道與交流道，通勤生活便利無負擔。 ◆斜對面為曹公國小，近中山路商圈、文山特區，周邊市場、公園、超商一應俱全。屋況佳、角地稀有釋出，地段潛力高，自住投資皆宜。

1.鳳山最熱鬧、行政機關商圈、對面曹公國小 2.大地坪50坪、800萬翻新大整修、有增建4樓 3.面寬4.15米、騎樓賺錢大透店、前路後巷 4.一手屋、車庫獨立由後巷進出、可停4部車 5.一樓深度26米、結構RC造、文武百市 6.鄰O12鳳山捷運,近鳳山火車站、空中鳳城、三井百貨 ............................................... 土地:所有權全部 第三之一種住宅區 1F:18.07坪 2F、3F:22.59坪 騎樓:4.52坪 地下層:4.77坪

1.大東商圈/中華觀光夜市 生活機能及交通便利的鳳山黃金地段之一 稀有釋出的大地坪/前路後巷的透天店面 2.全棟110年重新翻修, 112年水電管線翻新，廁所有排氣系統。 可直接入住,1樓商用可營業,前面騎樓寬敞, 2樓3樓前後各一間大房間可自住或分租, 後面大露台及空間可當工作陽台洗衣服曬被區或可停3~4部車, 有地下室及現況4樓增建鐵皮屋防護可設佛堂或廚藏室  3.地坪約50.8坪, 空間大可自行另規劃增設電梯 4.(1)左轉有公車站曹公路, 往前走路1分鐘是鳳山國稅局 (2)捷運橘線鳳山站,輕軌籬仔內站 (3)步行約4分鐘可達中華市場和鳳西運動公園 (4)大門右前方曹公國小,離學區鳳西國中約1.1公里 (5)鄰未來鳳山三井lalaport 5.垃圾時間和路段: 每星期2/5/6 (1)約17:35曹公路55號 (2)約19:25光復路173巷口(3)約21:00光復路174巷口 6.快入手預約賞屋~~鳳山有潛力的大馬路透天店面!!

★近鳳山火車站、捷運站，生活機能佳 ★商圈發展完整，近光復商圈、中華夜市 ★鳳山三井LaLaport、空中鳳城帶動周遭區域發展 ★格局方正，投資自住皆宜，打造夢想的家 ★頂樓搭鐵皮，地下室摩托車隨到隨停

✅可店住合一，一樓挑高4米可自用或出租，車庫獨立出入口，前店後住規劃清楚 ✅正鳳山蛋黃核心，空中鳳城計畫帶動週遭未來發展性佳 ✅鄰近大東商圈、鳳山捷運、火車站、中華街夜市、鳳儀書院、臺銀、國稅局、圖書館、三井Lalaport現正進行中 ✅屋主有請崇安電梯廠商來看，有空間可再增設電梯 ✅１樓店面有挑高4米，有地下室可當儲物空間使用，頂樓有增設鐵皮 ✅屋主１１０年重金裝潢，管線、外觀、內裝皆翻新，即可入住，省去整修時間與費用 ✅車庫可獨立由後巷進出，後方車庫可停４～５台汽車

◎未來增值無限★大地坪｜前路後巷｜一樓挑高四米 ◎車庫可獨立-由後巷進出｜一樓自用或出租做生意 ◎期待未來高鐵鳳山站★大東濕地公園、鳳西運動公園 ◎稀有50坪大地坪｜有增建至四樓〈頂部加蓋鐵皮防護〉 ◎警察局、圖書館、曹公國小等★出門一分鐘馬上到 ◎熱鬧鳳山蛋黃區｜中華街觀光夜市｜連鎖產業一應具全 ◎捷運鳳山西站★鳳山火車站｜周邊文化商業活動蓬勃

一樓4.1米面寬、挑高4米，店住合一 前店後住格局方正，好規劃運用  前後採光，明亮通風 重金整理，水電管線、外觀、內裝皆翻新，省去整修時間與費用 屋主悉心維護，屋況很棒 二、三樓前後大房間 頂樓已有搭鐵皮，上方有太陽能板 地下室可做倉庫空間 一樓廚房後方有請電梯公司評估，空間可規劃電梯 五十坪大地坪，車庫獨立出入口 大眾運輸:捷運鳳山站、鳳山火車站 臨曹公路上、人潮聚集、文武百市，適合各行各業進駐 鳳山車站生活圈機能成熟，增值潛力強

1.前路後巷，大車庫可停四輛車 2.精華地段，住商混合，可店可住，增值性高 3.近火車站，捷運站，交通便利 4.附近生活機能佳，採買方便 5.屋況好，110年全棟翻新，112年水電管線更新，可直接入住 6.三筆地號

1.近鳳山捷運站、鳳山火車站,學校,中華夜市商圈 2.一樓可做店面，獨立車庫後巷進出 3.4年前翻新整理，水電管線、外觀、翻新 4.採光通風佳 5.廚房後面空間可規劃電梯 6.生活機能佳,交通便利

走路到鳳山捷運/鳳山臺鐵站只要5分鐘，通勤生活超方便。 4樓店面透天，鳳山車站商圈，店面需求穩定，適合想要兼顧自住與營收的買家。 周邊生活機能完整（鳳山&中華市場、鳳山商圈、光復路在地小吃） 屋主重金翻修，五年前水電管線皆有更新過，有地下室與頂樓空間，大坪數好規劃。 格局彈性，適合改裝或分租（投資與自住雙用），臨20米路，店面能見度高 前路後巷，前門可做店面，後門出入口可停雙車 須提前預約，帶看前請先電話告知。

1. 五十大地坪,前路後巷,格局方正,好規劃 2. 一樓挑高4米店住合一,車庫獨立出入口 3. 屋主110年重金裝潢,管線、外觀、內部皆翻新整理,即可入住 4. 後方車庫可停4~5台汽車,愛車停放免煩惱 5. 位於曹公路上,人潮聚錢潮,適合各行各業進住 6. 鄰曹公國小、圖書館,學區完善 7. 近鳳山火車站、中華街夜市、大東藝術中心、捷運站、曹公圳木棧道、鳳儀書院、臺銀、國稅局、未來三井Lalaport,生活機能超便利