＊未來高雄捷運黃線佈局，文山特區、澄清路、文龍東路、文衡路的地段日漸發展 ＊現有收租效益，投資置產好選擇 ＊近年各式店家進駐多，食衣住行都逐漸齊備 ＊從華鳳特區到文山特區更方便，只要約5分鐘車程就能抵達

1.分區住三之一，建蔽率：60% 容積率：240% 2.文山特區商圈旁，文龍東路上，靠近青年路二段，具地點優勢。 3.可先買來投資置產，未來發展可期。

1.近文山特區，銜接華鳳特區，附近店面林立，人潮車潮聚集。 2.住三之ㄧ建地，建蔽率60% ，容積率240%。可做高價值住商建築使用效益。 3.未來捷運黃線佈局，澄清路，文龍東路，青年路二段，繁榮精華地段，未來可期。 4.現做停車場，旁邊為汕頭火鍋，附近有85度C，多那之咖啡，歡迎入主成為有眼光地主。 5.基地方正，面寬12.4米，深度約22米，臨正20米文龍東路，可規畫為高價值電梯吃市金店面。

1:華鳳特區稀有建地 2:位於文山特區與華鳳特區精華地段 交通要道,商圈林立,生活機能佳 3:住三之一 4:前後臨路,建地好規劃 5:青年商圈人口密集 土地保值大 6:文龍東路上路寬20米 7:臨大東濕地公園、澄清湖風景區

＊鳳山文山特區，華鳳特區約20米重要幹道上!  ＊串聯 長庚醫院 鳳山車站.鳥松.澄清湖.仁武 .  ＊目前 商場、店面、大樓，林立 人口 稠密  形成高機能生活圈! ＊內含道路用地155.18坪，上有未保存登記建號 ＊分區：第三之一種住宅區，建蔽60 / 容積240

1.文龍東路 稀有工業地 2.近華鳳特區 生活機能便利 3.總地坪349.992坪 基地:332.447坪 道路用地:17.545坪 4.現況為平整空地 有水有電 好規劃 5.土地尚未解編 需繳回饋金才可變更為乙種工業地

鳳山35萬人口.難得釋出工業土地建蔽率70%.容積率210%有水有電.臨路大車好進出.旁邊文龍東路公園還大型停車場.生活機能好.地點好.員工好招聘.小工業地好運用

＊鄰近文山特區及華鳳特區，新興發展區域, ＊新建大樓，透天電梯店面豪墅新案陸續興建完工~人口數越來越多 ＊各型商店連鎖賣場進駐，帶動周遭生活機能越趨完善 ~ ＊本筆土地與鄰地整合後~面文龍東路上位置好,規劃產品更多樣化 ＊分區住三之1(60/240)內含道路面積約74平方公尺/45000元/m2

文龍東路正路上、周邊商店林立、精華地段、唯一稀有釋出 分區：住三之一、建蔽率60%、容積率240% 文山特區中心、青年商圈、人口密集、人潮簇擁 臨路20米、面寬約12.5米、深度約22米  文武百市地段佳、交通生活便捷、地形方正 適合銀行、醫美、診所、藥局、補教業、企業總部 投資置產、自地自用皆宜 可規劃2間大面寬電梯透天或超大間霸氣企業總部豪邸 現況為停車場

1.文山特區與華鳳特區交通要道,商圈林立,位處精華地段 2.建蔽率60%容積率240% 3.地形方正好運用 4.青年商圈,人口密集,土地保值增值空間大 5.目前是停車場.有收租效益

三張使用執照.一部電梯15人座.前後都好停車.一樓騎樓可停4車庫.有自來水.適合做招待辦公倉庫.教育培訓課程.宗教信仰.研發中心.投資自用可.租約可排出約6個約搬遷.地點好.生活機能便利.員工好招聘.大電三項電約5碼力

🟩 文龍東路華鳳核心，連結文山生活圈，動線順、機能到位 🟩 歐美建設規劃，文山生活圈深耕品牌 🟩 純住宅零店面，住戶單純安靜 🟩 1棟約85戶，一層約6戶＋雙電梯，管理單純、進出順 🟩 周邊多透天/低樓，棟距舒服，採光通風佳 🟩 坡道平面車位為主，停車友善 🟩 垃圾集中處理，免追垃圾車 🟩 學區：鎮北國小／文山高中國中部 🟩 3–5分鐘到經武、青年、文山商圈，採買餐飲方便 🟩 近鳳山園藝試驗所、澄清湖等綠地，休閒好去處 🟩 近長庚醫院，醫療資源完整 🟩 標配：冠軍磁磚、櫻花三機、TOTO免治、暖風機、密碼鎖 🟩 公設：大廳、中庭、交誼/閱覽、視聽、親子、KTV、Lounge、空中花園 🟩 中高樓層，避開車流更安靜 🟩 邊間三面採光，通風採光有感 🟩 方正2+1，動線順，+1彈性書房/工作/更衣 🟩 雙衛浴分流，早晚不搶廁 🟩 輕裝潢底子，補軟裝即可打造個人風格

文山特區核心旁，稀有雙面臨路乙種工業基地，全棟合法 C1 工廠使照的新世代企業旗艦廠房， 可立即承接製造、研發、展示與倉儲整合營運。 二、核心規格（決策關鍵數據） 1.建物：RC 結構｜B1＋4F｜1,198.67 坪｜屋齡約 7 年 2.使用執照：全棟 C1 工廠用途（非混用） 3.樓高：1F 約 4.0m｜2–4F 約 4.5m 4.建蔽 / 容積：63.37% / 199.97%（尚有發展彈性） 5.停車與動線：前庭停車｜後巷卸貨平台 6.垂直動線：雙直通樓梯｜30 人無障礙電梯 7.消防與機電：自動灑水＋泡沫系統｜五大管線齊備 8.綠能配置：屋頂太陽能＋綠屋頂設計 三、營運優勢（企業端） ✅ 合法性與合規效率 1.全棟工廠使照 → 可直接工廠登記、銀行授信、營運導入 2.非用途混用、非違章量體 → 法務與風控友善 ✅ 動線效率與擴充彈性 1.人流（接待 / 展示）與物流（卸貨 / 出貨）分離 2.樓板尺度大、空間方正，適合產線、研發、倉儲彈性配置 ✅ 品牌與示範場域價值 1.現況為成衣品牌工廠並結合產業導覽與公部門參訪 2.已實際驗證人流承載、消防與動線安全 3.適合企業品牌形象中心與 ESG 示範基地 四、適合導入產業 ✔ 成衣 / 紡織 / 品牌製造 ✔ 電子電機 / AI 智慧製造 / 研發中心 ✔ 電商物流 / 城市分揀倉 ✔ 企業總部 / 展示參訪型工廠 ※ 實際營運型態依法規及主管機關核定辦理

1.新廠房、好停車、電梯乙工廠辦 2.大面寬，近華鳳、文山區，有增建使用坪數大 3.70/210，工業廠房、工業地買賣量、需求量大 4.每層單層建號、空中花園 5.未來國道七號題材 6.附三張營業登記證

1.文山重劃區內絕對稀有的地標型的超美乙工廠房，現作為成衣設計製造的文創廠區 2.建築門面大氣，前臨20米路，後接8米巷道，兩面臨路，設有貨物裝卸平台及專用裝卸車位，生產作業、團體觀光參訪極其便利 3.屋齡只有7年的新廠房，廠區設備幾近全新  4.五大管線皆齊備,設有自動灑水及泡沫面火設備，建築完全符合消防及建築物安檢法規 5.面寬31米，平均深度43米，全開放式空間 6.設有兩座直通樓梯，30人份無障礙電梯 7.作為企業總部、觀光生產工廠，安養日照的優良廠區，地段優越性絕無僅有

近文山特區，附近商家林立，生活機能優良 社區管理嚴謹，住戶單純，有專人梯間收垃圾，免追垃圾車 室內格局方正，屋況佳，邊間臨路無高樓遮蔽，房間均開窗，採光通風佳 B1坡道平面車位近車道出入口，停車方便，上班時段不需排隊等待 專員陪同帶看，賞屋請提前預約，並請先完成調件，感謝您的配合

1.大面寬乙工廠辦電梯廠房.RC結構.增建至6樓.使用坪數大.一樓可停多部汽車.電 2.每層單層建號.合法廠辦.自用出租兩相宜.附三張營業登記證. 3.附12人座電梯.室內氣派裝潢.有空中花園 4.近文山.華鳳.經武商圈.生活便利性好.採買方便 5.租約可排除

★12米大面寬合法乙種工業區廠辦 ★筏式基礎建築工法RC結構 ★附有12人電梯、每一樓層皆可獨立進出 ★近鳳山文山華鳳特區南來北往都方便稀有釋出 ★面前道路約6.5米、車輛好進出 ★未來國道七號、增值可期 ★一樓可停多部汽車 ★現代高雅室內裝潢還有空中花園 ★租約可排除

◎區域地標,合法乙工廠房 ◎位居零星工業區,可零售 ◎臨路8米,前庭好停車,後巷有缷貨碼頭 ◎清水模工業風,開放格局可依需求裝潢 ◎適合觀光工廠、企業總部.電商倉儲、展示商場…等 ◎挑高樓層4米至4.5米，可用堆高機 ◎五大管線皆齊備,符合消防及建築物安檢法規 ◎地下室備有滯洪池、停車空間 ◎頂樓增設太陽能光電板,增加收益 ◎實現廠辦合一,節省營運管理成本 ◎每層樓有厠所及陽台 ◎近鳳山市區.鳥松.大竂,地理位置佳 ◎未來三井Outlet,捷運黃線及國道七號完工,具發展潛力

1.謄本建坪229.287坪(現況增建坪數4.5.6樓約200坪)總使用坪數約500坪 2.建築物採筏式工法，地基穩固，RC鋼筋混泥土 3.市區難尋，乙工用地，合法廠房，自用收租兩相宜，稀有釋出 4.往北銜接仁武楠梓，往南近鳳山前鎮 5.持分道路約18坪，依權狀登記為準 6.賞屋提前一天預約 7.現況客變無夾層空間

1.謄本建坪229.287坪(現況增建坪數4.5.6樓約200坪)總使用坪數約500坪；土地持分道路約18坪 2.文山華鳳.鳳山精華地段，未來國道七號/捷運黃線，往北銜接仁武楠梓，往南近鳳山前鎮，交通極便利 3.乙工用地，合法筏式建築，具三張合法廠登；設有12人座電梯，每層單獨建號，皆可營登 4.現況客變無夾層空間；一樓空間寬敝.約可停6部車，後棟樓層為住家居所，氣派裝潢也適招待會所，設有空中花園 休憩相當舒適 5.賞屋提前一天預約

1.近文山特區 生活機能完善 2.近文龍東路 經武商圈 商圈成熟 3.華鳳特區 年輕屋齡 離塵不離城 4.中樓層 視野無遮蔽 景觀優 5.精品裝潢宅 屋主惜屋 屋況超優 6.雙衛浴開窗 邊間 通風採光優 7.格局方正 無暗間 漂亮大平車

華鳳特區輕屋齡美宅釋出。 格局方正，三房兩廳布局實用動線流暢 通風與自然採光，讓每個角落都明亮舒適 戶數少、社區住戶單純 近文龍東路、經武商圈，商圈成熟生活機能佳 環境清幽，社區安全管控完善

1.近文山 文衡 商圈 文龍東路後  文德國小旁 2.屋新 內部5套房  一樓店面空間流暢 自用可三代同堂或投資收租都適合 3.緊鄰國小 家長免接送