1.近文山特區，銜接華鳳特區，附近店面林立，人潮車潮聚集。 2.住三之ㄧ建地，建蔽率60% ，容積率240%。可做高價值住商建築使用效益。 3.未來捷運黃線佈局，澄清路，文龍東路，青年路二段，繁榮精華地段，未來可期。 4.現做停車場，旁邊為汕頭火鍋，附近有85度C，多那之咖啡，歡迎入主成為有眼光地主。 5.基地方正，面寬12.4米，深度約22米，臨正20米文龍東路，可規畫為高價值電梯吃市金店面。

1.前臨文龍東路約20米路，面寬約9米，深度約23米。後臨北賢街76巷，面寬約34米，深度約22米。 2.近文山特區商圈、澄清路、文衡路、青年路二段，商家林立多元，生活機能成熟。 3.鳳山、鳥松、三民交界，未來捷運黃線，周邊道路打通、拓寬計畫，帶動區域活絡商業行為。

1.文山特區與華鳳特區交通要道,商圈林立,位處精華地段 2.建蔽率60%容積率240% 3.地形方正好運用 4.青年商圈,人口密集,土地保值增值空間大 5.目前是停車場.有收租效益

文龍東路正路上、周邊商店林立、精華地段、唯一稀有釋出 分區：住三之一、建蔽率60%、容積率240% 文山特區中心、青年商圈、人口密集、人潮簇擁 臨路20米、面寬約12.5米、深度約22米  文武百市地段佳、交通生活便捷、地形方正 適合銀行、醫美、診所、藥局、補教業、企業總部 投資置產、自地自用皆宜 可規劃2間大面寬電梯透天或超大間霸氣企業總部豪邸 現況為停車場

＊鄰近文山特區及華鳳特區，新興發展區域, ＊新建大樓，透天電梯店面豪墅新案陸續興建完工~人口數越來越多 ＊各型商店連鎖賣場進駐，帶動周遭生活機能越趨完善 ~ ＊本筆土地與鄰地整合後~面文龍東路上位置好,規劃產品更多樣化 ＊分區住三之1(60/240)內含道路面積約74平方公尺/45000元/m2

1.房屋現況4樓，可使用空間超大，可住宅、倉儲、辦公、或需大空間行業 2.邊間角窗大地坪透天，土地價值高 3.採光通風好，雙面路出入方便 4.面公園環境舒服，老屋翻新，打造理想宅 5.約15分鐘到九如交流道 6.為華鳳特區文龍東路旁發展性佳 7.懷舊透天稀有釋出

★文山特區，企業升級首選。 ★臨路20米合法乙工廠辦。 ★大面寬約35米，企業超氣派。 ★高約4.2米迎賓大廳，動線更順暢。  ★物流分工明確，資產再增值。 ★RC鋼筋結構，安全可靠。 備註:頂樓(5F)合法使用太陽能，後方備有卸貨碼頭，客貨電梯，三相電380V。

位華鳳特區文龍東路旁，發展性佳 約15分到九如交流道，交通方便 現況4樓增建到滿，可使用空間超大 可住宅、倉儲辦公、或需大空間行業 賣方誠意出售，可出價談

鳳山約35萬人口.難得釋出 工業土地建蔽率70%.容積率210% 有水有電.臨路大車好進出.旁邊文龍東路公園還大型停車場. 生活機能好.地點好.員工好招聘.小工業地好運用

1.新文山特區文龍東路精華地段，住三之一用地，建蔽率50%、容積率240% 2.文龍東路路寬約20米路，面寬約9米。 3.商家林立多元，生活機能成熟。 4.鄰近農藝試驗所及澄清湖，休閒運動超便利

面寬超過12米住用建地方正美 正20米大道文武市辦住皆方便 文山特區距青年商圈約300公尺 華鳳特區漂亮四代同堂建地自用，難得釋出 公司開店皆宜目前有一鐵屋出租7萬中需承接租約

1.園藝試驗所旁，運動休閒.文山特區/青年商圈生活機能佳 2.頂樓鐵皮加蓋.頂樓不漏水 3.十年前水電管路更新

位於文龍東路旁 8米巷、臨鳳山市區、華鳳特區 權狀123樓建平共299坪 此案增建456樓 約200坪，使用達500建坪 土地168坪：基地150坪 道路持分18坪 稀有乙種工業合法廠辦 每層收租中 看屋需提早約

🟩 文龍東路華鳳核心，連結文山生活圈，動線順、機能到位 🟩 歐美建設規劃，文山生活圈深耕品牌 🟩 純住宅零店面，住戶單純安靜 🟩 1棟約85戶，一層約6戶＋雙電梯，管理單純、進出順 🟩 周邊多透天/低樓，棟距舒服，採光通風佳 🟩 坡道平面車位為主，停車友善 🟩 垃圾集中處理，免追垃圾車 🟩 學區：鎮北國小／文山高中國中部 🟩 3–5分鐘到經武、青年、文山商圈，採買餐飲方便 🟩 近鳳山園藝試驗所、澄清湖等綠地，休閒好去處 🟩 近長庚醫院，醫療資源完整 🟩 標配：冠軍磁磚、櫻花三機、TOTO免治、暖風機、密碼鎖 🟩 公設：大廳、中庭、交誼/閱覽、視聽、親子、KTV、Lounge、空中花園 🟩 中高樓層，避開車流更安靜 🟩 邊間三面採光，通風採光有感 🟩 方正2+1，動線順，+1彈性書房/工作/更衣 🟩 雙衛浴分流，早晚不搶廁 🟩 輕裝潢底子，補軟裝即可打造個人風格

文山特區核心旁，稀有雙面臨路乙種工業基地，全棟合法 C1 工廠使照的新世代企業旗艦廠房， 可立即承接製造、研發、展示與倉儲整合營運。 二、核心規格（決策關鍵數據） 1.建物：RC 結構｜B1＋4F｜1,198.67 坪｜屋齡約 7 年 2.使用執照：全棟 C1 工廠用途（非混用） 3.樓高：1F 約 4.0m｜2–4F 約 4.5m 4.建蔽 / 容積：63.37% / 199.97%（尚有發展彈性） 5.停車與動線：前庭停車｜後巷卸貨平台 6.垂直動線：雙直通樓梯｜30 人無障礙電梯 7.消防與機電：自動灑水＋泡沫系統｜五大管線齊備 8.綠能配置：屋頂太陽能＋綠屋頂設計 三、營運優勢（企業端） ✅ 合法性與合規效率 1.全棟工廠使照 → 可直接工廠登記、銀行授信、營運導入 2.非用途混用、非違章量體 → 法務與風控友善 ✅ 動線效率與擴充彈性 1.人流（接待 / 展示）與物流（卸貨 / 出貨）分離 2.樓板尺度大、空間方正，適合產線、研發、倉儲彈性配置 ✅ 品牌與示範場域價值 1.現況為成衣品牌工廠並結合產業導覽與公部門參訪 2.已實際驗證人流承載、消防與動線安全 3.適合企業品牌形象中心與 ESG 示範基地 四、適合導入產業 ✔ 成衣 / 紡織 / 品牌製造 ✔ 電子電機 / AI 智慧製造 / 研發中心 ✔ 電商物流 / 城市分揀倉 ✔ 企業總部 / 展示參訪型工廠 ※ 實際營運型態依法規及主管機關核定辦理

1.謄本建坪229.287坪(現況增建坪數4.5.6樓約200坪)總使用坪數約500坪 2.建築物採筏式工法，地基穩固，RC鋼筋混泥土 3.市區難尋，乙工用地，合法廠房，自用收租兩相宜，稀有釋出 4.往北銜接仁武楠梓，往南近鳳山前鎮 5.持分道路約18坪，依權狀登記為準 6.賞屋提前一天預約 7.現況客變無夾層空間

1.鳳山稀有乙工用地，物流機能與未來增值潛力。 2.雙面臨路，完善裝卸碼頭區。 3.屋齡７年快速銜接使用，節省大量整備成本。 4.完整消防與法規配置，五大管線齊備，符合政府規範。 5. 配置雙樓梯與30人無障礙電梯，提升人流物流與營運管理效率。 6.自來水、三項電380V、貨梯、備用發電機、升降梯。 7.全棟工廠使照，可直接工廠登記、銀行授信、營運導入；非用途混用、非違章量體(法務與風控友善)。 8.適合導入產業˜企業總部・觀光工廠・量產製造中心・文創產業基地˜成衣 / 紡織 / 品牌製造˜電子電機 / AI 智慧製造 / 研發中心˜電商物流 / 城市分揀倉˜企業總部 / 展示參訪型工廠(實際營運型態依法規及主管機關核定辦理)

1.文山特區精華地段.生活機能完善. 2.附近商家鄰立好做生意.持續發展中.增值有潛力! 3.室內樓地板權狀20坪以上.非常稀有.適合診所.連鎖店各大行業! 4.屋齡輕.屋況好.現有穩定收租中.當現成包租公/婆! 5.自用投資都合適!

◎區域地標,合法乙工廠房 ◎位居零星工業區,可零售 ◎臨路8米,前庭好停車,後巷有缷貨碼頭 ◎清水模工業風,開放格局可依需求裝潢 ◎適合觀光工廠、企業總部.電商倉儲、展示商場…等 ◎挑高樓層4米至4.5米，可用堆高機 ◎五大管線皆齊備,符合消防及建築物安檢法規 ◎地下室備有滯洪池、停車空間 ◎頂樓增設太陽能光電板,增加收益 ◎實現廠辦合一,節省營運管理成本 ◎每層樓有厠所及陽台 ◎近鳳山市區.鳥松.大竂,地理位置佳 ◎未來三井Outlet,捷運黃線及國道七號完工,具發展潛力

1.大面寬乙工廠辦電梯廠房.RC結構.增建至6樓.使用坪數大.一樓可停多部汽車.電 2.每層單層建號.合法廠辦.自用出租兩相宜.附三張營業登記證. 3.附12人座電梯.室內氣派裝潢.有空中花園 4.近文山.華鳳.經武商圈.生活便利性好.採買方便 5.租約可排除

近文山特區，附近商家林立，生活機能優良 社區管理嚴謹，住戶單純，有專人梯間收垃圾，免追垃圾車 室內格局方正，屋況佳，邊間臨路無高樓遮蔽，房間均開窗，採光通風佳 B1坡道平面車位近車道出入口，停車方便，上班時段不需排隊等待 專員陪同帶看，賞屋請提前預約，並請先完成調件，感謝您的配合

1. 園藝試驗所旁，運動休閒綠植 2. 鄰文山/華鳳特區，生活機能佳 3. 鄰近學區，書香盛行，上下學安全 4. 衛浴水管線更新，大陽台好運用 5. 社區維護乾淨，周邊停車方便 6. 地下室、中庭大空間機車位可隨到隨停

1.文山重劃區內絕對稀有的地標型的超美乙工廠房，現作為成衣設計製造的文創廠區 2.建築門面大氣，前臨20米路，後接8米巷道，兩面臨路，設有貨物裝卸平台及專用裝卸車位，生產作業、團體觀光參訪極其便利 3.屋齡只有7年的新廠房，廠區設備幾近全新  4.五大管線皆齊備,設有自動灑水及泡沫面火設備，建築完全符合消防及建築物安檢法規 5.面寬31米，平均深度43米，全開放式空間 6.設有兩座直通樓梯，30人份無障礙電梯 7.作為企業總部、觀光生產工廠，安養日照的優良廠區，地段優越性絕無僅有

基地旁多為透天，棟距及採光佳。 零店面產品，純住家。 高雄厝產品，戶戶配有景觀陽台。 家中樑柱大多外推，格局較方正。 經武商圈、青年商圈、文山特區。 生活機能佳，採買便利。 鄰近鳳山火車站，車程約8-10分鐘。 鄰近醫學中心長庚醫院，車程約7-8分鐘。 稀有釋出！！趕緊把握。 公設齊備，不出門也可以玩一整天。 建案獲得雙金(金質獎、金優獎)認證。

文山特區稀有釋出,臨路面寬店面建地 面寬約12米、深度約21米、臨約20米文龍東路 車水馬龍開店生意興隆 適合自用、置產 規劃企業總部、醫療旗艦院 地形方正好規劃 第三之一種住宅區 建蔽率60%，容積率240%