1:華鳳特區稀有建地 2:位於文山特區與華鳳特區精華地段 交通要道,商圈林立,生活機能佳 3:住三之一 4:前後臨路,建地好規劃 5:青年商圈人口密集 土地保值大 6:文龍東路上路寬20米 7:臨大東濕地公園、澄清湖風景區

1.座落20米文龍東路上，乙工合法廠房。 2.近國道交流道，交通運輸四通八達。 3.鄰文山特區、華鳳特區，夥伴好招募。 4.大面寬、前路後巷、出入方便好停車。 5.建物有增建，倍數使用面積，價值高。 6.附三項用電、電梯...。 7.現有穩定承租方，亦適合置產收租。

1.分區住三之一，建蔽率：60% 容積率：240% 2.文山特區商圈旁，文龍東路上，靠近青年路二段，具地點優勢。 3.可先買來投資置產，未來發展可期。

鳳山35萬人口.難得釋出工業土地建蔽率70%.容積率210%有水有電.臨路大車好進出.旁邊文龍東路公園還大型停車場.生活機能好.地點好.員工好招聘.小工業地好運用

＊鄰近文山特區及華鳳特區，新興發展區域, ＊新建大樓，透天電梯店面豪墅新案陸續興建完工~人口數越來越多 ＊各型商店連鎖賣場進駐，帶動周遭生活機能越趨完善 ~ ＊本筆土地與鄰地整合後~面文龍東路上位置好,規劃產品更多樣化 ＊分區住三之1(60/240)內含道路面積約74平方公尺/45000元/m2

1.文龍東路 稀有工業地 2.近華鳳特區 生活機能便利 3.總地坪349.992坪 基地:332.447坪 道路用地:17.545坪 4.現況為平整空地 有水有電 好規劃 5.土地尚未解編 需繳回饋金才可變更為乙種工業地

✅近文山華鳳特區、文龍東路旁、鬧中取靜 最近全聯400公尺 ✅臨路6米寬 面寬五米 方正格局 ✅騎樓店面 自住做生意皆🉑 ✅已做污水處理 增建四樓 付地下室（未使用）、 使用空間大 "✅賞屋提前預約、專人陪同介紹"

1.文山特區與華鳳特區交通要道,商圈林立,位處精華地段 2.建蔽率60%容積率240% 3.地形方正好運用 4.青年商圈,人口密集,土地保值增值空間大 5.目前是停車場.有收租效益

三張使用執照.一部電梯15人座.前後都好停車.一樓騎樓可停4車庫.有自來水.適合做招待辦公倉庫.教育培訓課程.宗教信仰.研發中心.投資自用可.租約可排出約6個約搬遷.地點好.生活機能便利.員工好招聘.大電三項電約5碼力

文龍東路稀有釋出乙工工業用地 角地好使用 標地醒目 地點超優質 華鳳特區 便利生活圈 現況空地平整 有水有電 實地332.447坪 道路用地17.545坪 現8米路 計畫道路拓寬為12米 大車好出入

1. 近文山重劃區旁.華鳳特區20米文龍東路上 2. 第三之一種住宅區.建蔽率60%容積率240% 3. 各型商店連鎖賣場進駐，帶動周遭生活機能越趨完善 ~ 4. 土地方正，面文龍東路上位置好,規劃產品更多樣化

1.文山特區精華地段.生活機能完善. 2.附近商家鄰立好做生意.持續發展中.增值有潛力! 3.室內樓地板權狀20坪以上.非常稀有.適合診所.連鎖店各大行業! 4.屋齡輕.屋況好.現有穩定收租中.當現成包租公/婆! 5.自用投資都合適!

1.華鳳特區，3公里內可至經武商圈、青年商圈、文山特區。全聯、便利商店散步可達                                                          2.鄰近大型醫學中心長庚醫院；、鳳山園藝試驗所澄清湖風景區 ；.鳳山火車站，車程約3公里                                                      3.知名歐美建設，純住宅鬧中取靜 ，24小時管理                                                      4.格局坪效佳，無浪費走道空間；高樓景觀無遮蔽                                                  5.全屋精心設計裝潢，可再隔一書房；屋況佳免整理,直接入住不擔心

全新未住：七房二廳四衛浴，格局大器 ▸ 一樓挑高 4.2 米 ▸ 二～四樓樓高 3.6 米 黃金地段：高雄長庚醫院、澄清湖、文山、華鳳特區交通必經之路，三角窗隔壁廣告顯眼 臨路優勢：兩大便利商店當鄰居，左右兩間全聯，連鎖藥局藥妝，餐飲林立、大樓聚集，人潮 × 錢潮 匯聚 多元適用：自住車庫透天、辦公室、工作室、自營商用皆宜 建築規劃：挑高設計，鵝牌氣密窗、冠軍磁磚、TOTO衛浴 便利停車：店面門口可停車，客戶到訪超方便

1.文山重劃區內絕對稀有的地標型的超美乙工廠房，現作為成衣設計製造的文創廠區 2.建築門面大氣，前臨20米路，後接8米巷道，兩面臨路，設有貨物裝卸平台及專用裝卸車位，生產作業、團體觀光參訪極其便利 3.屋齡只有7年的新廠房，廠區設備幾近全新  4.五大管線皆齊備,設有自動灑水及泡沫面火設備，建築完全符合消防及建築物安檢法規 5.面寬31米，平均深度43米，全開放式空間 6.設有兩座直通樓梯，30人份無障礙電梯 7.作為企業總部、觀光生產工廠，安養日照的優良廠區，地段優越性絕無僅有

1.新廠房、好停車、電梯乙工廠辦 2.大面寬，近華鳳、文山區，有增建使用坪數大 3.70/210，工業廠房、工業地買賣量、需求量大 4.每層單層建號、空中花園 5.未來國道七號題材 6.附三張營業登記證

1.文山特區精華地段.生活機能完善. 2.附近商家鄰立好做生意.持續發展中.增值有潛力! 3.室內樓地板權狀20坪以上.非常稀有.適合診所.連鎖店各大行業! 4.屋齡輕.屋況好.現有穩定收租中.當現成包租公/婆! 5.自用投資都合適!

★研發、辦公、倉儲一次滿足 ★乙種工業地，具三張合法廠登 ★設有12人座電梯，每層皆可獨立進出 ★華鳳特區，臨鳥松、大寮，地點絕佳 ★鄰路約7米，車輛進出便利 --------------------------------------- 土地所有權:部份地段土地所有權全部、部份持分 乙種工業區 建築物1陽台:5.38坪 建築物2陽台:4.49坪

★全屋免整理,一卡皮箱直接住 ★格局方正,無浪費走道空間,景觀宅 ★2部電梯皆可到地下室,不需等待 ★歐美建設,建商品質佳,業界標竿 ★24小時管理,全棟皆有無障礙空間 ★邊格平面車位,配有機車位 ----------------------------- 歐美建設-文華青 總戶數85戶 土地持分  第三之一種住宅區 陽台 2.169 坪 停車空間5.514坪

１。華鳳特區，超大面寬時尚豪華廠辦 ２。近文山／華鳳／經武商圈，生活便利性好，採買方便 ３。往北銜接仁武楠梓，往南通鳳山前鎮，往東鄰大寮鳥松，往西連接高雄市區，位置極好，四通八達 ４。乙工用地，合法廠辦，自用出租兩相宜，市區難尋，機會難得，稀有釋出 ５。持分道路約18坪，依權狀登記為準 ６。賞屋請提前一天預約

1.大面寬乙工廠辦電梯廠房.RC結構.增建至6樓.使用坪數大.一樓可停多部汽車.電 2.每層單層建號.合法廠辦.自用出租兩相宜.附三張營業登記證. 3.附12人座電梯.室內氣派裝潢.有空中花園 4.近文山.華鳳.經武商圈.生活便利性好.採買方便 5.租約可排除

★12米大面寬合法乙種工業區廠辦 ★筏式基礎建築工法RC結構 ★附有12人電梯、每一樓層皆可獨立進出 ★近鳳山文山華鳳特區南來北往都方便稀有釋出 ★面前道路約6.5米、車輛好進出 ★未來國道七號、增值可期 ★一樓可停多部汽車 ★現代高雅室內裝潢還有空中花園 ★租約可排除

◎區域地標,合法乙工廠房 ◎位居零星工業區,可零售 ◎臨路8米,前庭好停車,後巷有缷貨碼頭 ◎清水模工業風,開放格局可依需求裝潢 ◎適合觀光工廠、企業總部.電商倉儲、展示商場…等 ◎挑高樓層4米至4.5米，可用堆高機 ◎五大管線皆齊備,符合消防及建築物安檢法規 ◎地下室備有滯洪池、停車空間 ◎頂樓增設太陽能光電板,增加收益 ◎實現廠辦合一,節省營運管理成本 ◎每層樓有厠所及陽台 ◎近鳳山市區.鳥松.大竂,地理位置佳 ◎未來三井Outlet,捷運黃線及國道七號完工,具發展潛力

1.謄本建坪229.287坪(現況增建坪數4.5.6樓約200坪)總使用坪數約500坪 2.建築物採筏式工法，地基穩固，RC鋼筋混泥土 3.市區難尋，乙工用地，合法廠房，自用收租兩相宜，稀有釋出 4.往北銜接仁武楠梓，往南近鳳山前鎮 5.持分道路約18坪，依權狀登記為準 6.賞屋提前一天預約 7.現況客變無夾層空間

◎文山特區外溢華鳳特區最熱鬧的文龍東路正路極少釋出電梯透天自住、店面一次解決。 ◎提早卡位你才有機會，未來衛武營lalaport、連結空中鳳城帶動新經濟，文山特區土地持有不蓋，外溢華鳳特區地區人口數不段攀升正需要燙金金店面 ◎一樓挑高3米多空間好利用、全室建材用料實在經得起風吹雨打、自用型鵝牌氣密窗頂級衛浴設備等你鑑賞 ◎坐南朝北帝王座向、北連結仁武航太園區、國道10號、南下科技S廊帶小港林園 ◎大路口三角窗旁顯眼邊間透天、廣告效益明顯、通膨無所不漲現金放著變薄何不買店面保值

🍎億級工藝，鳳山首座服飾觀光新地標🍎 🍎臨路16米，前庭好停車，後巷有缷貨碼頭         🍎適合觀光工廠、企業總部、電商倉儲、展示商場、長照     🍎挑高樓層約4.2米，五大管線皆齊備，符合消防及建築物安檢法規  🍎頂樓增設太陽能光電板，綠屋頂，合法節能減碳電費回饋          🍎近鳳山市區，未來仁美捷運地理位置出動入進 🍎稀有臨路乙種工業地 鳳山區人口占高雄市總人口中的13%，區內人口目前有35.5萬人，是高雄市人口最多的行政區。 捷運黃線預計在年底前動工，也有5個站點規畫在鳳山區內，不只是高雄最多，甚至可能是全台最多捷運站的行政區了。 鳳山未來的五大建設開發案列出來，包括 1.O10衛武營站聯合開發案 2.O11鳳山市議會站三井Lalaport商場 3.O13大東文創之星聯合開發案 4.O14鳳山國中站公辦都更案 5.鳳山火車站空中鳳城 鳳華御所———華鳳特區與尊榮感 鳳裁紀———裁出時尚故事，紀錄輝煌未來 布語天成———布料述說藝術，天成一座經典之作