1.第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60：這表明土地屬於第三種住宅區， 2.這類區域的用途通常是住宅，也可設置商業設施。容積率240表示每單位土地面積可以建造240%的建築面積，而建蔽率60則指示土地上可建築物的最大佔地比例為60%，這樣的規定給建設提供了較大的空間。 3.旁邊土地已有建商買走，未來發展趨勢強：鄰近的土地已經被開發商收購，這通常是一個積極的指標，代表未來該區域可能會有更多的發展和升值潛力。這使得這塊土地有可能因周邊的發展而增值。 4.近青年商圈，店面林立，熱鬧好方便：靠近青年商圈意味著生活在這個區域的居民會享有豐富的商業設施，店面林立的情況代表區域內購物、餐飲、娛樂等設施繁多，對於日常生活非常便利。 5.近便利商店、超市，生活機能佳：周圍有便利商店和超市，這讓居民可以輕鬆滿足日常生活所需，進一步證明此區域的生活機能非常良好。

鳳山區近期較受矚目重劃區 自地自建，邊間土地，大面寬 第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60。 對面土地已有建商開發，未來發展趨勢強。 近商圈，店面林立，熱鬧好方便。 近便利商店、超市，生活機能佳。

鳳山區近期較受矚目重劃區 自地自建，邊間土地，大面寬 第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60。 對面土地已有建商開發，未來發展趨勢強。 近商圈，店面林立，熱鬧好方便。 近便利商店、超市，生活機能佳。

1.自地自建，邊間土地。 2.第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60。 3.旁邊土地已有建商買走，未來發展趨勢強。 4.近青年商圈，店面林立，熱鬧好方便。 5.近便利商店、超市，生活機能佳。

1.自地自建，邊間土地。 2.第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60。 3.旁邊土地已有建商買走，未來發展趨勢強。 4.近青年商圈，店面林立，熱鬧好方便。 5.近便利商店、超市，生活機能佳。

1.這塊土地位於「第三種住宅區」，具體規劃包括容積率240%與建蔽率60%。容積率高意味著可以建造更多樓層，建蔽率則是指土地上可建築的範圍比例。 2.該地點距離長庚、正修、文山及鳳山商圈較近，生活機能良好，周圍有許多便利設施。 3有各大品牌、餐館及商家，環境熱鬧且非常方便。 4.該區交通方便，附近有國道1號、車站，以及未來的捷運黃線和國道7號，方便居民移動。 5.由於是「三角窗」地形，土地規劃靈活，適合做店住合一的開發，即一樓做為商店，上層做為住宅。

1.本建地約256坪大面寬位置在鳳山三角窗為文山特區旁菁華區，對面有文龍東路百坪停車場,生活機能佳,。 2.文山特區旁，大樓林立,人口稠密，並鄰近澄清湖風景區及農林試驗所,文德國小,文山高國中,正修科大等,屬運動休閒及從事文教商業活動的好地點。 3.本建地走路約12分鐘到捷運黃線澄清湖站,開車約10分鐘上國道1號,交通非常便利。 4.屬第三之一種住宅區(60/240)，雙面各臨8米街，適合自用豪宅或小華廈、各行各業企業總部、招待所等。 5.文藝街上相同分區建地最近一年實價行情為每坪70 ～72萬,本建地位於三角窗且開價即為成交行情內價格,為秒殺好物件。

◎臨鳳山文山特區、正修商圈，生活機能成熟，位於繁華地段，周邊商圈熱鬧、交通便利，生活所需一步到位。 ◎土地面積 53.54 坪，第三之一種住宅區，建蔽率60%，容積率240%，地形方正，適合規劃建設。 ◎袋地特性，隱私性高，雖無臨路，但位置安靜，適合作為長期投資或規劃私人用途。 ◎實惠價格，投資首選，113年5月同區段土地實際成交價在70萬/坪上下，本案開價僅同區段土地的一半以下，極具吸引力的入手時機！ ◎搶先掌握機會，成為聰明投資人，機不可失，心動不如行動，立即洽詢，讓這塊潛力土地成為您的下一筆成功投資

1.鳳山青年路商圈旁精華地段，文山鳳青雙重劃區高級別墅林立，出動入靜富人區。 2.文山特區旁，人口稠密，雙面臨路，南北座向。 3.住三之一分區(60/240)，臨12米街，非常適合透天別墅或小華廈、企業總部、豪宅招待所。 4.鳳青段文山派出所旁9月標售每坪67萬，本案符合行情稀有好案!

1.自地自建，三角窗土地。 2.第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60。 3.長庚、正修、文山、鳳山商圈生活機能佳。 4.各大品牌、餐館商家林立，熱鬧好方便。 5.國1、車站、未來捷運黃線、未來國7交通便利 6.三角窗好規劃適合店住合一

1.自地自建，三角窗土地。 2.第三種之一種住宅區，容積率240，建蔽率60。 3.長庚、正修、文山、鳳山商圈生活機能佳。 4.各大品牌、餐館商家林立，熱鬧好方便。 5.國1、車站、未來捷運黃線、未來國7交通便利 6.三角窗好規劃適合店住合一

１．既成道路巷子口 ２．土地買方少眾 ３．未來參與合建才能發揮價值 ４．必須與文山段900..900-5.901-3一起購買 ５．整合都更 建商插旗首選 ６．地主確定有意願出售，價格可談

１．既成道路巷子口 ２．土地買方少眾 ３．未來參與合建才能發揮價值 ４．必須與文山段900-5.900-12.901-3一起購買 ５．整合都更 建商插旗首選 ６．地主確定有意願出售，價格可談

１．既成道路巷子口 ２．土地買方少眾 ３．未來參與合建才能發揮價值 ４．必須與文山段900..900-12.901-3一起購買 ５．整合都更 建商插旗首選 ６．地主確定有意願出售，價格可談

１．既成道路巷子口 ２．土地買方少眾 ３．未來參與合建才能發揮價值 ４．必須與文山段900..900-5.900-12一起購買 ５．整合都更 建商插旗首選 ６．地主確定有意願出售，價格可談

一.全部面積1346.73地坪由7個兄弟個兄弟姐妹共同繼承 二.地主之一願意陪同整合出售 三.近文德國小 四.近文德黃昏市場 五.近文山重劃區 六.面臨12米文殿街 七.可整合到15米文德路