1、【現省百萬裝潢】 全室衛浴、門片、油漆皆已翻新，免熬數週等工班，買下直接開業！ 2、【拒絕幫房東打工】 完美雙效空間，一樓賺錢、樓上自住，把繳給別人的租金變成自己的資產。 3、 高顏值吸客門面】 稀有面公園綠意，質感拉滿，極度適合美業沙龍、咖啡輕食或個人工作室。。 4、【附稀有專屬平車】 買店面最怕沒車位！B1 平車讓老闆上下貨輕鬆，客戶臨停無壓力。 5、【零虛坪高坪效】 格局極度方正，沒有難用的畸零角落，每一坪都在幫你賺錢。 6、【低總價防禦資產】 區域破盤低單價釋出！小額創業無痛卡位，投資客收租抗跌首選 7、【免痛苦養客期】 緊扣文山特區成熟街廓，高消費力人口已到位，自帶穩定客流。

1.位於文山特區.文德國小學區的大樓店住.有騎樓 2.面寬約4.23米.臨約10米路.門口面對公園.附平面車位 3.夾層部分未保存登記.室內重新油漆.衛浴全新整修 4.一樓與夾層為彈性空間可自行規劃.二樓有兩房 5.鄰近銀行.郵局.麥當勞.超商.燦坤3C賣場.市場 6.對面有里活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會 7.近鳳山農藝試驗分所.生活機能超便利

1.位於文山特區.文德國小學區的大樓店住.有騎樓 2.面寬約5.9米.臨約10米路.門口面對公園.附平面子母大車位 3.夾層部分未保存登記.室內重新油漆.衛浴全新整修 4.一樓與夾層為彈性空間可自行規劃.二樓有兩房 5.鄰近銀行.郵局.麥當勞.超商.燦坤3C賣場.市場 6.對面有里活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會 7.近鳳山農藝試驗分所.生活機能超便利

1.位於文山特區.文德國小學區的大樓店住.有騎樓 2.面寬約4.4米.臨約10米路.面公園.附平面車位 3.夾層部分未保存登記.室內重新油漆.衛浴全新整修 4.一樓與夾層為彈性空間可自行規劃.二樓有兩房 5.鄰近銀行.郵局.麥當勞.超商.燦坤3C賣場.市場 6.對面有里活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會 7.近鳳山農藝試驗分所.生活機能超便利

1.位於文山特區.文德國小學區的大樓店住.有騎樓 2.面寬約4.15米.臨約10米路.面公園.附平面車位 3.夾層部分未保存登記.室內重新油漆.衛浴全新整修 4.一樓與夾層為彈性空間可自行規劃.二樓有兩房 5.鄰近銀行.郵局.麥當勞.超商.燦坤3C賣場.市場 6.對面有里活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會 7.近鳳山農藝試驗分所.生活機能超便利

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(所有設備) 屋況全新整修，耗資近百萬元

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(所有設備) 屋況全新整修，耗資近百萬元

鳳山車站vs赤山商圈大樓店住+平面車位(G) 享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(依現況) 屋況全新整修，耗資近百萬元

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(依現況) 屋況全新整修，耗資近百萬元

➊ 住店產品中單價相對親民。 ➋ 空間配置單純，好使用不複雜 ➌不需大幅施工即可投入使用。 ➍ 格局方正、採光佳，面公園戶別罕見，實際觀看感受比一般街邊店面更放大。 ➎ 單價落在區域明顯偏低的級距，很適合想卡位文山赤山商圈的首購或小額創業客。 ➏ B1 平車位稀少配給，對店面而言「停車可控」等於客戶到訪便利度大幅提升。 ➐ 文山特區公園帶＋成熟商圈聚客能力穩定，生活與店面流量都具備，抗跌性高。

➊ 生活機能成熟，適合長期經營不退流行。 ➋一樓完整店面尺度，門面清楚好辨識。 ➌ 全戶衛浴重做＋門片更新＋油漆到位，少了動輒 80–120 萬整修期，直接省時間又省成本。 ➍ 室內格局方正，無畸零空間好規劃。 ➎ 單價落在區域明顯偏低的級距，很適合想卡位文山赤山商圈的首購或小額創業客。 ➏ B1 平車位稀少配給，對店面而言「停車可控」等於客戶到訪便利度大幅提升。 ➐ 文山特區公園帶＋成熟商圈聚客能力穩定，生活與店面流量都具備，抗跌性高。

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(依現況) 屋況全新整修，耗資近百萬元

近文山特區、青年商圈、文德國小學區的大樓店住，有騎樓。 面寬約4.15米、臨10米路、門口面對公園，附B1平面車位好停。 一樓、夾層為彈性空間可自行規劃、二樓有兩套房，夾層有增建約7.08坪，室內可使用面積達46.86坪，全室重新裝潢、衛浴全新整修。 鄰近全聯、麥當勞、超商、燦坤3C賣場、市場、銀行、郵局。 對面即是活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會。 近鳳山農藝試驗分所、鳳山車站，生活機能超便利。 本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細計算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

近文山特區、青年商圈、文德國小學區的大樓店住，有騎樓。 面寬約4.4米、臨10米路、門口面對公園，附B1平面車位好停。 一樓、夾層為彈性空間可自行規劃、二樓有兩套房，夾層有增建約8.22坪，室內可使用面積達58.59坪，全室重新裝潢、衛浴全新整修。 鄰近全聯、麥當勞、超商、燦坤3C賣場、市場、銀行、郵局。 對面即是活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會。 近鳳山農藝試驗分所、鳳山車站，生活機能超便利。 本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細計算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

近文山特區、青年商圈、文德國小學區的大樓店住，有騎樓。 面寬約4.23米、臨10米路、門口面對公園，附B1平面車位好停。 一樓、夾層為彈性空間可自行規劃、二樓有兩套房，夾層有增建約9.38坪，室內可使用面積達58.2坪，全室重新裝潢、衛浴全新整修。 鄰近全聯、麥當勞、超商、燦坤3C賣場、市場、銀行、郵局。 對面即是活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會。 近鳳山農藝試驗分所、鳳山車站，生活機能超便利。 本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細計算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

近文山特區、青年商圈、文德國小學區的大樓店住，有騎樓。 面寬約5.9米、臨10米路、門口面對公園，附B1平面車位好停。 一樓、夾層為彈性空間可自行規劃、二樓有兩套房，夾層有增建約12.61坪，室內可使用面積達64.23坪，全室重新裝潢、衛浴全新整修。 鄰近全聯、麥當勞、超商、燦坤3C賣場、市場、銀行、郵局。 對面即是活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會。 近鳳山農藝試驗分所、鳳山車站，生活機能超便利。 本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細計算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

1、坪數合宜罕見店住產品，適合新創咖啡、手作、寵物、沙龍等輕型業態進駐。 2、屋況已重整，全室油漆＋門片＋衛浴重新施工，入住時間大幅縮短，不必再花數週等工班。 3、B1 平車位很關鍵，對輕型創業客而言，載物、備料、上下貨都變得「可預期、不麻煩 4、格局簡潔、採光好，面公園視覺與氣氛優於一般二線店面，客戶到訪接受度高。 5、低總價與低持有成本，使其成為投資型買方的「抗空置配置」標的。 6、文山赤山商圈成熟度高，人口結構穩定，加上鳳山核心外溢效應，租售需求常年不缺。 7、赤山生活圈公園密度高、街廓整齊，店面不易老化，更適合做形象型行業—保值力比一般鳳山區段更強

➊ 適合早午餐、沙龍工作室、寵物店等低油煙行業，面公園的視覺穿透感讓來客自然提升。 ➋ 店住分層機能完整，前店後住或純營業都能彈性調整，適合新創或家庭兼職業的買方。 ➌ 全戶衛浴重做＋門片更新＋油漆到位，少了動輒 80–120 萬整修期，直接省時間又省成本。 ➍ 格局方正、採光佳，面公園戶別罕見，實際觀看感受比一般街邊店面更放大。 ➎ 單價落在區域明顯偏低的級距，很適合想卡位文山赤山商圈的首購或小額創業客。 ➏ B1 平車位稀少配給，對店面而言「停車可控」等於客戶到訪便利度大幅提升。 ➐ 文山特區公園帶＋成熟商圈聚客能力穩定，生活與店面流量都具備，抗跌性高。

➊ 罕見 B1 子母車位，適合如美業、工作室、輕食咖啡等經營者 ➋ 前店後住空間比例更大，適合原本要租商住混合空間但擔心租金不穩的人直接轉買。 ➌ 全戶整修超過百萬，同時保留彈性，不必再耗時間排工期，也錯開了市場整修成本上升的風險。 ➍ 對家有長輩或孩子的使用者，「店面＋住家」可以上下樓照應，功能性比一般純店面大勝。 ➎ 單價偏低，坪數較大，適合想做品牌培育或想把10年營運計畫綁在資產上的中小型業主。 ➐ 文山赤山商圈屬穩定生活圈，消費力與客層固定，開店不需重新培養人流。 ➑ 赤山生活圈近衛武營＋文山商圈雙核心，外加房價基期低，是目前買進增值性最明顯的區段。

近文山特區、青年商圈、文德國小學區的大樓店住，有騎樓。 面寬約4.4米、臨10米路、門口面對公園，附B1平面車位好停。車位10.17.18.19.21號可選。 一樓、夾層為彈性空間可自行規劃、二樓有兩套房，夾層有增建，全室重新裝潢、衛浴全新整修。 鄰近全聯、麥當勞、超商、燦坤3C賣場、市場、銀行、郵局。 對面即是活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會。 近鳳山農藝試驗分所、鳳山車站，生活機能超便利。 本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細計算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

1.位於文山特區.文德國小學區的大樓店住.有騎樓 2.面寬約4.4米.臨約10米路.面公園.附平面車位 3.夾層部分未保存登記.室內重新油漆.衛浴全新整修 4.一樓與夾層為彈性空間可自行規劃.二樓有兩房 5.鄰近銀行.郵局.麥當勞.超商.燦坤3C賣場.市場 6.對面有里活動中心及高雄鳳山老人健康照護協會 7.近鳳山農藝試驗分所.生活機能超便利