◎鄰近文山特區及正修科技大學.生活機能佳 ◎低公設比社區.大坪效四房格局方正.通風採光佳.附B1平面大車位 ◎鄰近青年路商圈.周邊機能環境佳.生活居住方便好採買 ◎屋況第一手.整體屋況維持佳.但須整理翻修 ◎一層兩戶.住戶出入單純.出動入靜宜居環境 ◎第一手屋主單純換屋.稀有釋出誠意出售 管理員周一至周五上午8點到11點半

◎位處文山特區，鄰近八德、文衡商圈，餐飲、超市、銀行、診所齊全，步行即可滿足日常所需 ◎近未來捷運黃線，周邊交通路線四通八達，可快速連接市區，通勤南北皆便捷 ◎周邊有鳳山熱帶園藝試驗所、鳳山溪河堤步道、文山森林公園等綠地，假日散步運動好去處 ◎學區完整，各級學校林立，教育資源完善，就學及家長接送方便 ◎室內大空間好規劃，採光通風良好，居住環境超舒服，汽、機車位均可承租

文山特區稀有景觀宅.稀有釋出 1.文山特區.鳳山.青年商圈·全聯·7-11.大潤發應有盡有 2.三房二衛浴開窗物件中絕無僅有.設計師質感設計 3.主臥衛浴開窗.採光通風佳 4.房屋狀況超級優.一卡皮箱直入住 5.近鳳山火車站.大潤發.寶業滯洪池 6.鄰空中鳳城.近三井OUTLET未來可期 7.投資自助皆宜 8.提前半天預約

店面屬G3 店舖。1樓樓高4.45米、夾層高度3米。 近八德文山商圈，周邊人口密集、附近商店林立。 適合診所、網紅店、安親才藝班、捐血中心、醫事技術機構、美髮美容、洗衣店、一般零售場所、餐廳、飲料咖啡店等優質行業。 全屋1+夾耗資4百萬設計裝潢，室內1+2樓以實際坪數為主，屋況新穎。 租售並行，洽專員。附1大平面車位

◎三面採光,衛浴皆有窗,通風採光佳 ◎三民／鳥松／鳳山交界核心，交通動線佳 ◎近文山商圈，商家密集，外食、採買超便利 ◎鄰近大型賣場，未來 三井 LaLaport 高雄，生活機能全面升級 ◎對面即是文德國小，上學超近又安心 ◎一卡皮箱即可入住，屋主惜售

◎電梯華廈，戶數少，出入單純。 ◎格局方正，每間房間都有開窗，採光明亮，通風佳。 ◎3陽台未保存登記，使用面積比實際坪數更大。 ◎鄰近醫療資源長庚醫院，旁有澄清湖風景區休閒好去處。 ◎交通優勢，鄰近未來捷運黃線Y6車站，交通南來北往超便利 ◎文山特區生活機能成熟，商圈林立好採買。 ◎汽車車位每兩年一抽，機車隨到隨停。

1.近八德路赤山商圈、建國早市、文德黃昏市場、全聯、燦坤，採買方便，生活機能佳。 2.高樓層，採光好通風佳。 3.低公設比，格局方正，室內空間大，好規劃利用。 4.屋況需整理，現況交屋。 5.附機械上層車位、固定機車位(B1-172)免抽籤。 6.大樓管理室出口即滯洪池公園(施工中)，走路約10分鐘到鳳山園藝試驗所，運動休閒功能佳。

室內+陽台31坪，寬敞方正舒適通風 高樓層，雙陽台，一手屋，屋況乾淨 雙衛浴開窗，有天然瓦斯、垃圾集中 低管理費，汽車車位尚可停2台機車 近文山特區、青年商圈、正修科大、長庚醫院 近未來捷運黃線Y5站(澄清路/圓山路口附近)Y16站(澄清路/褒揚東街路口附近)

★稀有8米大面寬G3使用執照 ★鳳山核心地段緊鄰文德國小 ★開放大格局方正好規劃百業皆宜 ★成熟商圈抗跌店面含B3大平面車位 ★崑庭建設品質規劃有保障 崑庭建設-文德苑                  總戶數:143戶 土地:持分                             分區:第二之五種商業區 1F:28.15坪                           夾層:11.62坪 陽台:1.44坪

公共設施 中庭花園、健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、屋頂花園、垃圾集中處理，近文德國小、澄清湖、鳳山熱帶園藝試驗所

1.近文山商圈，生活機能佳。 2.中高樓層採光通風好。 3.格局方正，空間好規劃。 4.低公設比，室內空間大。 5.屋況良好,少許整理即可入住。 6.固定機車位免抽籤。 7.目前正在施工中的滯洪池公園，大約2026年底完工。

住戶單純 公設負擔低 學校公園商店生活採買 皆在生活圈內 空間實在、格局方正、採光通透 成熟文山特區 機能到位 汽車位每兩年抽一次每月800元 價格一年內修正 拿來依個人喜好裝修

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(所有設備) 屋況全新整修，耗資近百萬元

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(所有設備) 屋況全新整修，耗資近百萬元

鳳山車站vs赤山商圈大樓店住+平面車位(G) 享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(依現況) 屋況全新整修，耗資近百萬元

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(依現況) 屋況全新整修，耗資近百萬元

享赤山、文山、鳳山車站繁榮商圈 臨10米路，距八德路商店街很近 衛浴打掉重新翻修(依現況) 屋況全新整修，耗資近百萬元

1.園藝實驗所對面走路約1分鐘。 2.位文山特區與文華特區中間。 3.臨八德路商圈.生活機能優，環境寧靜，進出方便。 4.停車方便，文龍東路為計次停車。

1.鄰八德路商圈.郵局.麥當勞.各式美食連通熱鬧繁榮的文山特區車程約4分鐘 2.近熱帶園藝試驗所.運動休閒好去處 3.近台一線.距鳳山車站約3分鐘車程 4.活巷進出.出動入靜 5.重新翻修整理.雙衛浴開窗 6.樓下有空地.機車好停免擔憂

國立鳳山商工.鳳山建國路麥當勞 鳳山車站.新地標空中鳳城 鳳山大全聯購物中心.鳳山熱帶園藝試驗所 文衡與八德路商圈.福德下午市場 靜巷內一樓釋出.屋況好管線整新 有開放空間適工作室使用.自住也方便