臨青年商圈,覺民商圈,生活機能極為便利 臨青年路,文衡路,建國路,澄清路,未來捷運黃線,往南往北四通八達 臨文山公兒三公園,運動休閒好去處 位在三民區和鳳山區交界處,正文山特區,未來增值性高 全新未住,格局方正好規劃

臨青年商圈,覺民商圈,生活機能極為便利 臨青年路,文衡路,建國路,澄清路,未來捷運黃線,往南往北四通八達 臨文山公兒三公園,運動休閒好去處 位在三民區和鳳山區交界處,正文山特區,未來增值性高 全新未住,格局方正好規劃

臨青年商圈,覺民商圈,生活機能極為便利 臨青年路,文衡路,建國路,澄清路,未來捷運黃線,往南往北四通八達 臨文山公兒三公園,運動休閒好去處 位在三民區和鳳山區交界處,正文山特區,未來增值性高 全新未住,格局方正好規劃

臨青年商圈,覺民商圈,生活機能極為便利 臨青年路,文衡路,建國路,澄清路,未來捷運黃線,往南往北四通八達 臨文山公兒三公園,運動休閒好去處 位在三民區和鳳山區交界處,正文山特區,未來增值性高 全新未住,格局方正好規劃

 臨青年商圈,覺民商圈,生活機能極為便利 臨青年路,文衡路,建國路,澄清路,未來捷運黃線,往南往北四通八達 臨文山公兒三公園,運動休閒好去處 位在三民區和鳳山區交界處,正文山特區,未來增值性高 全新未住,格局方正好規劃 黃金樓店+雙平車,稀有釋出,錯過不在

◎1.正文山特區、超精華地段 ◎2.面對公園第一排、永久性棟距 ◎3.戶戶平面車位 ◎4.格局方正採光通風佳 ◎5.南北座向、冬暖夏涼 ◎6.3房2廳2衛全新未住 ◎7.近黃線捷運站、交通便利 ◎8.預留充電樁、電動車友善

1.正文山特區、超精華地段 2.面對公園第一排、永久性棟距 3.戶戶平面車位 4.格局方正採光通風佳 5.南北座向、冬暖夏涼 6.3房2廳2衛全新未住 7.近黃線捷運站、交通便利 8.預留充電樁、電動車友善

◎1.正文山特區、超精華地段 ◎2.面對公園第一排、永久性棟距 ◎3.戶戶平面車位 ◎4.格局方正採光通風佳 ◎5.南北座向、冬暖夏涼 ◎6.3房2廳2衛全新未住 ◎7.近黃線捷運站、交通便利 ◎8.預留充電樁、電動車友善

◎1.正文山特區、超精華地段 ◎2.面對公園第一排、永久性棟距 ◎3.戶戶平面車位 ◎4.格局方正採光通風佳 ◎5.南北座向、冬暖夏涼 ◎6.適合醫美診所、補教業 ◎7.旁邊商店林立人潮多 ◎8.捷運黃線完工後增值無限

1.文山特區，生活機能、醫療體系完善 2.日常採買，五分鐘內家樂福、青年商圈 3.未來黃捷Y16，早買早享受卡位先來 4.近澄清湖，飯後散步好去處 5.三房才有的偏愛，面公園永久棟距 6.格局方正，採光明媚通風佳 7.全新三房平車雙陽台，完美搭配 8.鄰九如交流道，南北往來最快速

1.文山特區，生活機能、醫療體系完善 2.日常採買，五分鐘內家樂福、青年商圈 3.未來黃捷Y16，早買早享受卡位先來 4.近澄清湖，飯後散步好去處 5.三房才有的偏愛，面公園永久棟距 6.格局方正，採光明媚通風佳 7.全新三房平車雙陽台，完美搭配 8.次高樓層視野絕美，儀式感爆棚

1.正文山特區 街廓漂亮 機能成熟 便利性高 2.未來捷運黃線Y16站步行5分鐘左右可抵達 3.約8米大氣面寬  G3店鋪適合美業、診所、補習班 4.社區退縮腹地大質感佳 邊間採光好配B1雙平車 5.精華地段 大型量販店、知名連鎖餐廳皆步行可到  

1.正文山特區 街廓漂亮 機能成熟 便利性高 2.未來捷運黃線Y16站步行5分鐘左右可抵達 3.正面公園綠景 主建物24坪舒適正三房 4.格局方正前後陽台通風對流 配B1平面大車位 5.精華地段 大型量販店、知名連鎖餐廳皆步行可到  

1.正文山特區 街廓漂亮 機能成熟 便利性高 2.未來捷運黃線Y16站步行5分鐘左右可抵達 3.正面公園綠景 主建物24坪舒適正三房 4.格局方正前後陽台通風對流 配B1平面大車位 5.精華地段 大型量販店、知名連鎖餐廳皆步行可到  

1.正文山特區 街廓漂亮 機能成熟 便利性高 2.未來捷運黃線Y16站步行5分鐘左右可抵達 3.正面公園綠景 主建物24坪舒適正三房 4.格局方正前後陽台通風對流 配B1平面大車位 5.精華地段 大型量販店、知名連鎖餐廳皆步行可到  

1.高雄房市裡，真正能兼具「自用」、「收租」、「增值」三種價值的透天店面，其實越來越少。 2.這間位於高雄市鳳山區文山特區的透天店面， 開價6200萬，土地約45坪、建物約118坪，擁有文山特區少見的7.5米大面寬，門前道路寬達14米，可雙車停放，一樓規劃店面使用，2～4樓則已規劃為14間套房，目前每月總租金收入約13萬元，等於「店面＋收租套房」一次擁有。 3.文山特區本身就是鳳山、高雄近年最成熟的高質感生活圈之一， 擁有高自住率、完整商圈、穩定消費人口，鄰近澄清路、青年路、文龍路等主要幹道，串聯三民區、鳳山、鳥松生活圈。 4.區域內擁有文山高中、陽明商圈、長庚醫療資源、大型綠地、公園與成熟住宅聚落，加上未來高雄捷運黃線議題持續發酵，讓文山特區近年一直都是高雄置產、自住與店面投資熱門區域。 5.而這間物件最大的價值，不只是位置，而是「產品稀有性」。 6.7.5米大面寬 文山特區透店多數競爭激烈，但真正擁有大面寬的店面非常少， 店面辨識度高，招牌效果強， 對品牌店、診所、連鎖業者特別有吸引力。  7.一樓店面＋樓上11套房 現在市場上很多店面只有單一收益來源，但這間是少數可同時擁有： 「一樓商業收益＋樓上穩定租金現金流」的產品，對投資型買方而言，抗景氣能力更強。 8.可停雙車文山特區車流量大， 能直接門口停雙車的透店非常有競爭力，尤其診所、美容業、補教業、企業辦公室，都非常重視停車便利性。 9.【未來潛力】 文山特區目前仍是高雄人口密集且持續成長的成熟生活圈之一， 鳳山更是高雄人口最多的行政區。  10.未來隨著： ‧ 捷運黃線建設 ‧ 商場與TOD發展 ‧ 文山與華鳳生活圈串聯 ‧ 北高雄外溢人口移入 整體區域商業價值與租金支撐力， 仍具長線成長空間。 11.【特別適合行業】 因為大面寬＋可停車＋人口密集， 非常適合： ‧ 診所、醫美、美容美甲 ‧ 補習班、才藝教室 ‧ 健身工作室、瑜伽教室 ‧ 連鎖餐飲、咖啡廳 ‧ 藥局、保健品牌 ‧ 不動產、保險、企業辦公室 ‧ 包租代管、收租型置產 ‧ 員工宿舍型出租 尤其文山特區本身消費能力穩定， 家庭客層多， 只要是「重視生活品質」的產業， 在這區都相對容易累積固定客源。 12.這不只是單純一間店面， 而是一個兼具「現金流、地段、未來增值」的資產型產品。

1.文山特區，生活機能、醫療體系完善 2.日常採買，五分鐘內家樂福、青年商圈 3.未來黃捷Y16，早買早享受卡位先來 4.近澄清湖，飯後散步好去處 5.三房才有的偏愛，面公園永久棟距 6.格局方正，採光明媚通風佳 7.全新三房平車雙陽台，完美搭配 8.頂樓視野絕美，眺望藍天綠地

1.文山特區黃金段，全新燙金店面來卡位 2.開放空間好利用，店住合一自行規劃 3.五分鐘內家樂福、青年商圈機能完善 4.未來黃捷Y16，價值可期 5.知名建商聯上建設，品質保障好口碑 6.本棟最後一席金店面 (要賺錢的快) 7.標配雙平面車位，不怕車多沒位置 8.我們有法定空地唷