◎ 繁華零距離：散步約200公尺即可擁抱文山特區核心商圈，美食、採買、生活機能一應俱全。 ◎ 黃金中高樓層：位於9樓的完美高度，不僅擁有絕佳的開闊視野，室內更是採光通透、微風徐徐。 ◎ 會呼吸的房子：買房最搶手的「雙衛浴皆開窗」格局，讓室內自然通風，徹底告別潮濕發霉的煩惱 ◎ 樂活綠意休閒：騎車短短5分鐘直達寶業滯洪池公園，下班後的慢跑、假日的親子時光，隨時都能親近自然。 ◎ 星級公設享受：社區配備高質感中庭花園、健身房、交誼廳與會議室，讓「回家」成為每天最期待的享受。 帶看須提前一天預約

◎ 繁華零距離：散步約200公尺即可擁抱文山特區核心商圈，美食、採買、生活機能一應俱全。 ◎ 黃金中高樓層：位於9樓的完美高度，不僅擁有絕佳的開闊視野，室內更是採光通透、微風徐徐。 ◎ 會呼吸的房子：買房最搶手的「雙衛浴皆開窗」格局，讓室內自然通風，徹底告別潮濕發霉的煩惱 ◎ 樂活綠意休閒：騎車短短5分鐘直達寶業滯洪池公園，下班後的慢跑、假日的親子時光，隨時都能親近自然。 ◎ 星級公設享受：社區配備高質感中庭花園、健身房、交誼廳與會議室，讓「回家」成為每天最期待的享受。 帶看須提前一天預約

一、 黃金地段與生活機能 • 四大商圈交匯： 緊鄰青年、文衡商圈，並串連八德及陽明商圈。步行或短程車程即可抵達全聯、家樂福、大潤發等大型賣場，生活物資採買極度便利。 • 優質明星學區： 步行約 100 公尺即可到達文德國小，並涵蓋文山高中國中部。這對於重視孩子教育的家庭具有強大的吸引力。 • 高綠覆率環境： 周邊擁有寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所（上萬坪綠地）及澄清湖風景區，是都會區中難得的休閒空間。 二、 交通發展潛力 • 捷運黃線紅利： 距離未來捷運黃線 Y16 站預定地（寶業滯洪池旁）僅約 3 分鐘車程。隨著捷運工程推動，地段增值空間可期。 • 多樣化路網： • 台鐵： 鄰近鳳山、正義雙車站。 • 國道： 約 5-8 分鐘可接國道一號九如交流道。 • 商場加持： 鳳山 LaLaport 預計於 2026 年完工開幕，將進一步帶動鄰近區域的房價動能與人潮。 三、 社區與建築特色 • 新古典建築設計： 該建案外觀採 Art Deco 新古典風格，具有一定的質感與辨識度，能提供優於一般大樓的視覺門面。 • 住戶素質整齊： 由於位處近文山特區，該區磁吸不少長庚醫師、教授及企業主進駐，社區鄰里素質相對整齊，是換屋族首選。 • 室內規劃優點： 採光與通風良好，且室內格局方正，動線流暢，利於家具配置。 四、 市場競爭力評估 • 戶數適中： 規劃約 108 戶，屬於中型社區，管理相對單純，比起動輒數百戶的大型建案，更能兼顧居住品質與管理效率。

◎鄰近文山特區、青年商圈，生活機能佳 ◎約5分鐘到未來捷運黃線Y6、正義車站 ◎約10分到鳳山三井Lalaport ◎中高樓層，景觀視野好，採光明亮通風佳 ◎前後大雙陽台、 雙衛浴開窗 ◎全新未住正三房，空屋好規劃

??鳳山蛻變高雄副都心｜雙捷運＋LaLaport｜黃金地段值得關注 1.鳳山蛻變高雄副都心，黃金地段未來發展可期 2. 捷運橘線西站＋黃線交會，交通建設潛力十足 3. LaLaport大型商場進駐，繁華生活機能近在咫尺 4.學區、商圈、醫療、公園完善，生活機能超便利 5.核心地段一次擁有，自住置產都能享受便利生活

全新空屋採光優，正三房皆開窗空間好規劃 B1獨立平面車位，讓愛車免風吹日曬 學區、綠化公園、醫療、商圈，生活機能完善方便 雙衛浴皆有開窗乾爽通風，不怕浴室潮濕 臨近文山特區，未來黃線Y16預定站

⭐文山特區旁.屋齡2年.全新未住三房平車 | 空間好規劃 ⭐衛浴開窗.採乾溼分離 | 乾爽不潮溼 ⭐正三房 | 櫻花牌廚具 .使用明火 | 高雄厝前陽台+後陽台 ⭐社區高質中庭花園.健身房.交誼廳.會議室 ⭐近福德昏市場.文山特區.青年商圈.商圈機能成熟 ⭐近滯洪池公園.運動休閒很方便 ------------------ 土地所有權：持分 土地使用分區：第三之一種住宅區 【友善合作聯賣，重視交易細節，追求服務卓越~因為有你，所以有我】

★約5分鐘到未來捷運黃線Y6、正義車站 ★鄰近文山特區、青年商圈，生活機能佳 ★約10分到鳳山三井Lalaport ★全新未住正三房，可自行規劃 ★前後大雙陽台，採光通風良好 ★衛浴揭開窗乾濕分離，乾爽不潮溼 ------------------------------------ 大郡建設-文山聚匯   總戶數-108戶 土地持分    第三之一種住宅區 陽台--4.308坪

未來捷運黃線Y6、正義車站、高速公路近在咫尺，交通便捷。 周遭生活機能完善，緊鄰文山特區 學區、商圈、醫療、公園完善，生活機能超便利 鳳山蛻變高雄副都心，黃金地段未來發展可期 約10分到鳳山三井Lalaport

◎全新未住正三房，現況空屋，自由打造理想新家 ◎約200公尺串聯文山特區，成熟商圈生活機能一次到位 ◎黃線Y6＋正義車站，雙軌交通建設，約10分到鳳山三井Lalaport ◎中高樓層＋前後雙陽台，採光明亮、通風佳、視野開闊 ◎雙衛浴皆開窗＋乾濕分離，搭配冷暖風機，乾爽不潮濕

1. 正文山特區旁、東高精華地段 2. 屋齡新、格局方正空間好規劃 3. 雙衛浴開窗、附上平面車位 4. 機能棒，出動入靜 5. 公園與商全共存、絕佳商圈

◎ 未來捷運黃線Y6、正義車站、高速公路近在咫尺，交通便捷。 ◎ 附近生活機能便利，重大建設鳳山三井Lalaport，食衣住行一次幫你照顧到好。 ◎ 全新未住正三房，室內空間規劃由您自行打造屬於您自己家。 ◎ 前後大陽台，採光及通風良好，衛浴皆有開窗乾濕分離，配有冷暖風機，乾爽不潮溼。 ◎ 鳳山正在改變，高雄另一個核心，黃金地段未來發展可期。

1. 車程約10分鐘內可至捷運大東站、鳳山車站 2. 車行5分可至九如交流道，6分鐘至正義雙車站 3. 周遭生活機能完善，緊鄰文山特區 4. 正三房格局、衛浴開窗附B1平車 5. 未來黃線Y16寶業滯洪池預定站，交通更方便

1.約200公尺串聯文山特區，核心生活圈近在咫尺 2.全新未住，現況空屋好規劃 3.中高樓層，景觀視野好，採光明亮通風佳 4.雙衛浴開窗，室內不潮濕 5.騎車5分鐘到達寶業滯洪池公園，休閒運動好方便 6.多項公設：中庭花園、交誼廳、健身房、會議室...

1.  文山特區少見1年新屋＋質感裝潢，直接入住省下整理期及裝潢費用，三房平車一步到位舒服入住。 2.  文山核心成熟機能，生活採買步行就近解決青年路、文衡路、八德路商圈串聯，萬家福、全聯、麥當勞、星巴克與各式大型連鎖餐飲都在生活圈內。 3.  自住最實用：三房、雙衛、平面車位一次到位，主臥與次臥採光佳，衛浴皆有開窗、乾濕分離；平面車位對有車家庭更省心。 4.  國道、台鐵與未來黃線，通勤選擇更多，可快速銜接國道1號，並鄰近正義、鳳山台鐵站；未來捷運黃線規劃行經澄清路，社區生活圈可受惠於東高雄捷運路網串聯。 5.   文德國小、文山高中國中部學區、三井LaLaport、長庚醫院、周邊商圈、食衣住行育樂通通在此的核心地段值得您擁有。

🎯 【文山特區】頂級生活指標・精裝三房平車・錯過不再！ • 💎 免等待直接住：屋齡僅1年！搭上質感裝潢，幫您省下百萬裝潢費與半年等待期。 • 🚗 黃金全能格局：正三房、雙衛浴開窗、獨立平面大車位，自住最完美的一步到位選擇。 • 🛍️ 生活機能爆棚：青年路/文衡路核心商圈，星巴克、全聯、麥當勞 • 🚇 未來增值紅利：近國道與鳳山/正義車站，未來更坐擁「捷運黃線」與「鳳山三井LaLaport」

★文山特區核心生活圈、近鳳山第一公有市場，周邊商店林立、日常生活機能便利 ★南北通勤便利，開車約5分上國道1號，約6分台鐵鳳山/正義車站，未來捷運黃線Y16站規劃 ★輕屋齡社區、全新未住、室內18坪、車位機械下層可停休旅車 ★近綠園道、文山特區滯洪池、澄清湖 運動休閒好方便 ★單純戶數、總戶數約僅108戶、完整學區：學區為文德國小、文山高中國中部、文山高中，完整12年國教 ★固定機車位:91號、一層9戶2部梯 ------------------------------------------------ 大郡建設/文山聚匯 總戶數:108戶 土地:持分 第三之一種住宅區 陽台-0.89坪

1.文山特區稀有新屋齡兩房雙衛浴｜質感社區 2.生活機能滿分｜鄰近 年路、文衡路、澄清路 近全聯、家樂福、寶雅、星巴克 3. 快速連接 國道1號、國道10號 交通超便利 4.捷運黃線Y16站3分鐘 5.附平移汽車位及固定機車位 6.屋況可直接入住