1.武廟大仁商圈.大仁市場旁有市透天店面住家 2.近科工館雙軌站及高速公路交流道，交通非常便利、生活機能佳 3.大地坪好規劃屋況需整理 4.因有租客帶看集中週六.日

1.武廟大仁商圈.大仁市場旁有市透天店面住家 2.近科工館雙軌站及高速公路交流道，交通非常便利、生活機能佳 3.大地坪好規劃屋況需整理 4.因有租客帶看集中週六.日

一樓可經營店舖，二三樓純住家 2、3樓增建小房間共計約6坪 騎車5分鐘武廟商圈、科公館捷運站、正義車站 開車6分鐘上國一高速公路、家樂福鳳山店 臨近學區及公園，生活便利 6米面寛可停雙車 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

★ 醒目大面寬，臨路曝光佳 ★ 大地坪、空間規劃彈性高 ★ 採光通風良好，3樓增建鐵皮 ★ 交通串聯：近捷運、輕軌、台鐵、國道 ★ 鄰近成熟生活商圈與文化娛樂核心（武廟商圈、文化中心、衛武營） ★ 捷運站聯開案含運動設施與生活商業機能，區域建設持續優化中 ★ 汙水系統已施作

1.一樓可當店面，二.三樓住家，增建2-3樓使用空間大 2.騎車約5分鐘武廟商圈、科工館捷運 站、正義車站. 3.開車約5分鐘上國一高速公路、臨近學區及公園，生活便利 4.面寛可停約雙車.一樓挑高好運用. 5.地下室有一機械車位.可停休旅車 現況出租中

◎一樓可開業，二樓、夾層增建增加使用空間，樓挑高，空間無壓迫感，屋況良好 ◎門口可停車，自有地下B2汽車位 ◎武廟商圈成熟，市場、便利商店、小吃齊全，運動中心、綠地、公園逐步完善 ◎近Youbike、公車站、輕軌、捷運、台鐵、國道一號，交通便利 ◎歡迎同業連賣，專員陪同

1. 整棟管線翻新,設計師設計規劃,採光通風好,使用空間大,好規劃運用,汙水已做 2.近武廟商圈,周邊生活機能完善,食衣住行採買超方便 3.近科工館車站,輕軌站,建國路交流道,南來北往交通便利 4.近三民區綠廊道,運動休閒沒煩惱 5.完善的空間規劃,適合醫美牙醫診所公司行號,投資自用兩相宜 6.長期專約,歡迎連賣~陪同帶看請提前預約

車程約3分鐘可達中正國小 車程約3分鐘可達大仁國中 車程約3分鐘可達輕軌科工館站 使用天然瓦斯及自來水 2、3樓增建小臥室約6坪 樓挑高，二樓及夾層無壓迫感 門口可停雙車+自有機械車位 一樓可開業，2、3樓可做居住使用 垃圾車1630-1640在門口

1.屋況佳,採光、通風好,面17米路,好停車 2.店面、辦公、工作室、住家皆可 3.位於科工館、武廟、正義商圈 4.約10分鐘車程可上國道一號(九如及中正交流道) 5.到科工館輕軌站、正義車站、苓雅運動園區捷運站約6分鐘車程 6.約3-5分鐘車程可到學校、市場

🔸物件位置： 位於苓雅區綠園道旁，近武廟商圈、憲政路美食街、大仁公寓市場。 🔸交通機能： 步行約5-10分可達科工館輕軌站、台鐵站、五塊厝捷運站，緊鄰國道1號交流道提升出行效率。 🔸生活機能： 大仁公寓市場，全聯，鳳山家樂福，寶雅商場，7-11等。 🔸明星學區： 中正國小，大仁國中，道明中學。 🔸休閒機能： 鄰近科工館綠廊道、衛武營國家藝術中心，苓雅運動公園，高雄國際游泳池。 🔸建物現況： 屋齡已49年，大面寬約23米，48.69大地坪，騎樓可停放四輛車，屋況需要整修，污水已完成施作，1樓後方有鋼骨結構補強，2樓有多處滲漏水情況，現況交屋不服瑕疵擔保。

1.一樓可經營店鋪 2.臨武廟商圈.家樂福,生活機能佳 3.近正義車站.國道一號,交通好便利 4.門口可停車,地下室還有汽車位 5.後方就是正道公園,休憩好去處

鄰武廟商圈 商家林立 生活便利 出動入靜  連結市區主要道路 國道1號 往返便利 鄰正道公園綠地 休閒散步好去處 公設維護良好 巷道可停機車 前陽台進出 格局方正 通風採光佳 成家首選 歡迎洽詢

過馬路即到正道公園綠地 樓下有蝦皮店到店、近全家 近武廟市場商圈生活機能佳 苓雅運動中心(技擊館)捷運站 優質學區中正國小大仁國中 超大主臥室空間 前後採光後陽台通風性佳 鐵路綠園道科工館車站、輕軌站

1.精華地段醒目大面寬 2.大地坪規劃彈性 3.鄰近輕軌、國道，交通機能佳 4.汙水系統已處理完畢