★面寬8米 門口可停車 庭院也可改車庫 ★前有庭院 後有平台 使用空間非常大 ★難得的寧靜居住環境 屋況好小整理 ★衛武營 苓雅運動園區 國道1號 捷運 輕軌 ★汙水處理已做 後門可直接出入巷道

1.20間全套房規劃,穩定收租中 2.高投報.增值性高 3.近衛武營國家藝術中心.苓雅運動中心 4.近中山高速公路,南下北上超方便 5.橘線-苓雅運動園區站,交通便利 6.環境舒適.生活機能優渥 7.邊間採光佳

邊間三角窗，每間套房都有 採光 巷弄旁面 綠地公園 ，四周無遮蔽物 騎樓可停多部機車.租客族群 三信家商、高師大，大學生 民生、凱旋醫院，醫院實習生 往來鳳山、市區中心上班族.房租均值5550左右，此範圍極好租.若再花心思整理，租金有機會提升到約6500.換算投報6.5%.如自有資金投報22%.看屋提前預約

1.格局方正、採光佳，室內約27坪（不含增建），6米路寬，門口可停車，環境單純安靜， 面寬8米・可改車庫 2.近802國軍總醫院1.6KM， 醫療便利 3.近衛武營、苓雅運動園區，散步運動好去處 4.快速連接國1/國10/88，捷運橘線＋輕軌皆可利用 5.三井LaLaport、高雄鐵路機廠親子樂園興建中，機能再提升

1.衛武營高投報全棟採光收租透天 2.間間明亮、無走道房、收租穩定 3.緊鄰國一、三多交流道 通勤便利 4.樓下是社區公園、近武慶 瑞隆商圈 5.很好收租 就差您來畫龍點睛 目前年收租金1354800元

📍 物件亮點 一樓最受歡迎樓層，免爬樓梯、搬運便利 邊間三面採光，即使 1F 仍明亮通風 主建物約 27.17 坪，格局方正好規劃 三房兩廳兩衛皆有對外窗，室內乾爽、不潮濕 巷弄安靜、生活機能佳，近市場、超商、店家 屋況簡潔，可立即入住，也適合翻修打造喜歡的風格 可作自住、長輩宅、工作室、小型事務所或收租使用 適合 ① 首購族（小家庭 / 新婚 / 寵物家庭） 《首購必看！武仁安靜一樓三房，大空間好入手》 不用高總價，就能在苓雅區買到 27 坪三房大空間！ 一樓免爬樓梯、採光通風佳，三房兩廳兩衛皆開窗，生活舒適度很高。 近市場、超商、學區，日常採買輕鬆方便，非常適合小家庭、寵物家庭或新婚夫妻打造溫暖第一個家。 ② 長輩宅（自住＋孝親房）版 《長輩最愛的一樓！免爬樓梯，採光好又不潮濕》 找孝親房？這間完全符合需求。 位於一樓，出入不用爬樓梯，邊間三面採光讓室內明亮不悶濕， 兩間衛浴都有窗，通風佳、對長輩更健康。 巷弄安靜安全，走路就到市場與商店，是非常友善長輩的生活環境。 ③ 收租族 / 投資族版 《苓雅低總價大坪數，一樓方正空間好收租》 一樓大坪數三房在苓雅區極具市場需求，免爬樓梯深受租客與店家喜愛。 邊間通風採光佳、雙衛浴皆開窗，維護成本低、出租容易。 方正格局可彈性隔間，改二房、三房或工作室都能提高租金表現。 低總價取得 27 坪主建物，是高雄市中心少見的高 CP 投資標的。

室內空間超大健康宅 適合身心健康人士 近88快速道路 國道1號交流道 捷運橘線:衛武營站/技擊館站 輕軌:凱旋武昌站/五權國小站 交通超級便捷 以租一個車位 周遭最便宜 近英明市場 武慶 三多商圈 生活機能優 室內實際使用坪數約35坪還有頂樓使用但不含 頂樓防護以及防水已施作，無滲漏煩惱

年收租破百萬，投資的好選擇 近捷運苓雅運動園區站 近三多商圈、衛武營公園，生活機能佳 近國道1號中正交流道，交通方便