◎朝東南座向.面寬4米.有地下室3.327坪.第三種特定商業專用區 ◎近特力屋.金融機構.商店林立琳瑯滿目 ◎適文武百市房宅需大整修.不負瑕疵擔保責任 ◎室內有電桶需自行排除.勇敢出價見面談 ◎想要買就會有結果.價格我來跟屋主 ◎地點很重要買來整修非常值得

1.全屋翻新,2間大套房,房間衛浴都開窗,都有大陽台好曬衣 2.位武廟商圈,鬧中取靜,超商走路到,全聯騎車3分鐘,採買便利 3.近正道公園,捷運站騎車約5分鐘 4.傢俱電全配,現正滿租中,月收31000元

進口建材翻修，高品質 出租搶手。 投報5%，議價可談，投報更高。 地理位置優越、兩間套房出租容易。 水電全更新，不用整理，原地秒當房東。 近O9捷運站、國道1，交通方便。 武廟商圈，生活機能佳。 目前穩定出租中，租客職業佳 單純。 月租金收32000。 超商走路到,全聯騎車3分鐘。 帶看請洽專員。

🏠 物件格局介紹 一層兩間獨立套房，各為1房1廳1衛1陽台，空間方正、生活機能齊備 套房獨立出入，租戶互不干擾，管理簡便 室內使用進口建材，水電管線全面更新，屋況佳、免追加改裝成本 💰 租金收入現況 每月總租金收 $32,000元（現有兩組上班族穩定承租中） 長期穩租，金流穩定，收益可期，年投報5% 📍 地段優勢｜武廟商圈核心位置 位於苓雅區靜巷，生活便利又不受商圈吵雜干擾 步行約500公尺即可達【武廟商圈】，機能成熟、租屋需求穩定 🛍️ 商圈機能完整介紹 類別店家與特色距離物件 🛒 採買全聯福利中心、寶雅、屈臣氏、家樂福中正店、大潤發文化店約500公尺～1.4公里 🏦 金融台灣銀行、第一銀行、合庫、彰銀、郵局等據點約600～900公尺 🍽️ 美食武廟路麵線羹、正昌鴨肉飯、林師傅滷味、嘉義火雞肉飯、龍一鹽水意麵步行約5分鐘內可達 🍢 宵夜愛嬌姨臭豆腐、武廟黑輪、迷路炸物店、萬丹紅豆餅約300～600公尺 ☕ 飲品拾汣茶屋、日出客棧茶飲、迷客夏、萬波、圓稼商圈內即有 🎬 娛樂高雄大遠百威秀影城、酒灑居酒屋、文化中心藝文展演約1～1.5公里 🚈 捷運橘線五塊厝站約650公尺 🎯 投資優勢 武廟商圈為苓雅區成熟商圈之一，生活機能密集、交通便利 鄰近行政機關、辦公大樓、學區，租客族群以上班族為主 屋況良好、現成租金收入，適合長期持有、保值增益 📌 補充事項 屋內租約持續中，需提前預約安排帶看 合適投資型買家，資產配置者，立即現金流、免等待空租期

◎近苓雅運動中心、衛武營都會公園，休閒運動最佳場所 ◎武廟商圈，武廟市場，周邊商家林立、綠地公園生活機能超便利。 ◎車程約5分鐘可達五塊厝站、苓雅運動園區站(雙捷運) ◎鄰近國道一號交流道，南來北往都方便 ◎超大室內空間.滿足您的需求 ◎室內採光佳.寬敞陽台又通風 ◎設有機車專屬停車棚

◎走路約5分鐘就到正道公園，騎車約7分鐘就到衛武營文化中心，休閒運動都方便 ◎位於武廟商圈、武廟市場附近，生活機能佳 ◎交通方便，路程約5分鐘就能到苓雅運動園區捷運及中正交流道 ◎全屋水電翻新，使用進口建材裝潢，改雙套房，動線良好 ◎目前滿租，投報比約5%，租客職業佳，穩定收租中

※全屋翻新.即可直接入住 ※騎車五分鐘內可達五塊厝捷運站 ※C1輕軌站 ※開車約十分鐘內到中正交流道 ※臨近武廟商圈，走路約一分鐘到超商，三分鐘到全聯，生活便利 ※自住投資兩相宜，還有贈送一個機械車位

★近國道，南來北往臻方便 ★武廟商圈臻好吃 ★隔壁全聯臻好買 ★適合做診所、醫美、補習班 ★現為托嬰中心，穩定收租 ★一樓挑高4.3米、二樓挑高3.6米 ------------------------------- 臻好如邑 總戶數-37戶 土地-持分 分區-住四 陽台-3.77坪

1.全屋水電翻新，格局方正，改雙套房，動線良好，實用空間充足，採用進口建材裝潢，耐用保值，減少日後維修成本。 2.近正道公園走路約5分鐘可達，散步休閒運動好所在。 3.生活機能強大，位於武廟商圈，鄰近中正國小、武廟市場，周邊商家林立、綠地公園，生活超便利。 4.交通便利，車程約5分鐘可達五塊厝站、苓雅運動園區站(雙捷運)，鄰近國道一號中正交流道，南來北往都方便。 5.滿租中5%高投報率，立即收租，穩定現金流，低總價即可入手，免管理費，投資更划算回收期短、投資效益高，地段佳潛力強未來可期。

室內已翻新整理，水電線更換 規劃為兩套房，皆ㄧ房一廳一衛一陽台 位武廟商圈鬧中取靜，生活機能成熟，採買便利 鄰中正交流道、苓雅運動園區捷運站，南來北往交通便捷 近苓雅運動中心、衛武營都會公園，休閒運動最佳場所 目前穩定收租中，月租金共收32000，看屋請提前預約

★鄰國道.五塊厝及苓雅運動園區雙捷運 ★大仁國中及中正國小明星學區就學方便 ★鄰武廟商圈.走路到超商及全聯.採買便利 ★戶數少住戶單純.門口有機車位隨到隨停 ★全屋翻新即可入住.自住或收租都很適合 ★有陽台套房稀有釋出附機械車位好停車 宏碩建設-貴族歐斯麥     總戶數:19戶 土地:持分                       分區:第三種住宅區 陽台:0.35坪

1.立即進場:物件目前已有穩定租客，購後即可承接租金收入，快速建立現金流並兼顧長期資產配置。 2.全屋翻新:室內裝修全面更新，水電管線重新施工，採用進口建材打造兩間獨立套房，後續幾乎無須額外整理與修繕支出。 3.雙套房配置:格局方正、動線獨立，隱私性佳，租客組成穩定，提升出租安全性與續租率。 4.交通便利:鄰近苓雅運動園區站、五塊厝站與國道一號。 5.完整生活機能:步行即可抵達武廟市場、正道公園及多項商業機能；距全聯與苓雅運動中心約 3 分鐘車程，生活便利度高。 6.屋況明亮通透，通風條件佳，居住舒適度高，有助提升租客滿意度與長期穩定性。

★   苓雅運動公園捷運站，車程約850公尺                          ★   鄰近中正交流道南來北往交通便利                          ★   近正道公園運動散步休閒                          ★   使用空間大 黃金店面可住辦合一 ★   污水處理已完成 -------------------------------------------- 土地：所有權全部 第三種住宅區 1F：11.25坪    2F-4F：各15.6坪  騎樓：4.35坪    地下層：5.71坪

１．三改雙套房內有房/廳/衛/廚房/陽台 ２．翻新整理 使用進口建材 ３．位於武廟商圈,鬧中取靜,近超商/全聯,採買便利 ４．目前穩定收租中，租客職業佳，每月租金32000元，投報高達5%。 ５．近捷運O8站,輕軌C31站,國一中正交流道,交通便利

1.進口建材翻修 水電全更新 秒當房東 2.各1房1廳1衛獨立進出 高品質居住 3.目前穩定收租中 每月租金32000元 4.兩組租客皆上班族 固定單純管理省心 5.緊鄰武廟商圈 生活機能及交通便利 6.帶看須提前預約 歡迎包租公婆置產收益

1️⃣ 月收租$32,000元，立即當房東不空轉 穩定租客在住、租金即刻入袋，輕鬆實現現金流＋資產配置雙贏！ 2️⃣ 全屋翻新，水電線路重拉，省下整理成本 使用進口建材打造兩間完整套房，免花錢裝潢、零修繕壓力！ 3️⃣ 雙套房規劃｜皆為獨立1房1廳1衛1陽台 格局方正、各自獨立，租客更穩定、收租更安全 4️⃣ 鄰近O9苓雅運動園區站、五塊厝站、國道1號交流道 捷運＋輕軌＋國道三通，通勤南北超方便，出租自然搶手 5️⃣ 鬧中取靜生活圈，商圈機能全滿分 步行到武廟市場、正道公園、超商，全聯、苓雅運動中心騎車3分鐘 6️⃣ 邊間設計、三面採光｜通風良好衛浴有窗 不只投報好，屋況也很舒適，租客住得開心、續租率高！

1.收租雙套房(均為ㄧ房一廳一衛一陽台ㄧ廚具)，全屋翻新整理、水電全更新 2.邊間、三面採光,通風良好,衛浴開窗 3.月收32000元 4.無管理費 5.武廟商圈地理位置優越出租容易 6.武廟市場、正道公園、全聯苓雅建國店、苓雅運動中心騎車3到5分鐘 7.近中正運動場車程10分鐘、五塊厝公園及衛武營都會公園車程5到10分鐘 8.看屋請提前預約

★滿租中,月收3.2萬 5%高投報 ★全屋室內翻新，水電管線亦同 ★緊鄰武廟商圈 生活機能便利 ★地理位置優越,南來北往交通便捷 ★帶看須提前預約 ---------------------------- 總戶數-20戶 土地-持分 分區-住三

★苓雅核心地段，住宅需求穩定，保值性高。 ★鄰近武廟市場、超市、學區、醫療院所一應俱全 ★近捷運橘線 苓雅運動園區站，步行可達 ★中高樓層視野，採光通風佳，室內明亮不潮濕 ★三房雙衛設計，動線流暢，居住空間舒適。

1.目前穩定收租中，每月租金32000元，投報高達5% 2.位於武廟福德商圈,鬧中取靜~採買方便 3.鄰近O9苓雅運動園區捷運站， 輕軌C31站~交通超便利 4.鄰正道公園~飯後休閒運動好去處 5.鄰近國一快速道路~中正交流道口~南北往來便利 6.格局介紹:套房獨立出入，一層兩間，各為1房1廳1衛1陽台 7.買到即可做現成包租公，穩定收租

1.各1房1廳1衛獨立進出隱私性 2.一次買兩間套房的概念,適自住+收租 3.武廟路,武廟市場商圈生活機能佳 4.五塊厝捷運站對面公園綠地 5.苓雅運動園區雙捷運站轉搭聖功醫院凱施公園雙輕軌 6.中正國小,中正高中國中部優質學校

1.武廟商圈優質收租套房 2.穩定收租中 月收32000元 3.進口建材 水電更新 4.近市場 學校 公園 捷運站

1.位於武廟市場商圈 周遭商店林立 生活機能佳 2.近苓雅運動園區捷運站約10分鐘 交通方便 3.水電管線皆更新 4.一層兩間套房 獨立出入 5.目前兩間套房皆出租中 月租金共收:32000 兩組租客皆為上班族 6.帶看須提前預約~

三改雙套房內有房/廳/衛/廚房/陽台 全屋水電翻新,採用進口建材裝潢 耐用又保值 現成租客月租/32000元高投報5% 下樓就是武廟商圈,生活便利 出租超容易 近捷運O8站,輕軌C31站,國一中正交流道,交通便利 高投報率穩定收租,輕鬆當包租公

全屋水電管線全新更新使用進口建材 雙套房格局.獨立進出.出入不複雜 武廟商圈.生活機能一級棒 近捷運.輕軌國一交流道南來北往交通便利 現成有租客.月租32000元.高投報.輕鬆當包租公包租婆

5分鐘到橘線09苓雅運動園區捷運站及輕軌C31，交通方便。 於武廟商圈,鬧中取靜,超商走路到,全聯騎車3分鐘,採買便利 。 目前穩定收租中，每月租金32000元，年投報高達10%。 三改雙套房，水電管線已全部換新，全室大翻新。

1.雙套房房間皆有窗與大陽台，通風採光明亮。 2.近武廟商圈鬧中取靜，生活機能與交通都便利。 3.目前出租中，月收32,000元，收租穩定. 位處市區但街道、人文氣息濃厚，適合喜歡熱鬧但又希望安靜居住空間的族群。