❶正三多商圈，住五建地，建蔽率60%，容積率420%。 ❷面寬12.9m，深度14.1m，地形方正。 ❸近三和市場、公有林德官市場、英明黃昏市場、全聯、愛國超市、美廉社、7-11，生活機能便利。 ❹近五權國小捷運站、三多二路口公車站、光華路口公車站，交通機能方便。 ❺高雄文化中心、22號綠地公園、二聖公園，休閒機能舒適。

❶正三多商圈，住五建地，建蔽率60%，容積率420%。 ❷面寬12.9m，深度14.1m，地形方正。 ❸近三和市場、公有林德官市場、英明黃昏市場、全聯、愛國超市、美廉社、7-11，生活機能便利。 ❹近五權國小捷運站、三多二路口公車站、光華路口公車站，交通機能方便。 ❺高雄文化中心、22號綠地公園、二聖公園，休閒機能舒適。

📍   正民族路上精華地段＋人行道完整，前方有約6米人行步道，展示效果一流、可視性強，商業開發首選地段！ 🏗️ 建商已收購｜自地重建潛力戶.. 屋主與建商自地重建，不涉及公設、不牽涉都更危老流程，開發彈性高、可立即行動！ 🧱 商三用地｜高強度使用效益最大化. 土地使用分區屬商業區第三種，可設置零售、餐飲、旅館、辦公等，容積率高、利用價值極大，絕非一般住宅用地可比！ 🏚️ 地上物未登記｜移轉無障礙處理. 現況地上建物未辦保存登記，買賣時隨土地一併移轉，無產權糾紛、整合容易..... 💡 適合：建商整合開發、地主置產持有、商用改建活化........ 👉 民族路商三金地，買地卡位就是佈局未來的起點！

🔵地點：坐落於高雄文化中心廣州一街優質精華區 🔵優質學區：臨近高師大，五福國中，師大附中,全高雄最濃厚的文教氣息 🔵黃金比例：稀有8米大面寬，地形方正，好規劃利用 🔵開發彈性 ：第三種住宅區50%/240%,適合建頂級電梯豪墅，享受高隱私與高容積空間

屋況佳五年前水電重新配置 雙衛浴翻新 舖地磚 大四房 五福國中 明星學區家長最愛 文化中心捷運站210公尺 每一層樓梯口垃圾有專人處理

①李天鐸大師:玫格設計，南高雄唯一全新國際頂級A級商辦，入駐中正金融特區 ②挑高9米迎賓大廳，雲端會議中心，5G聯網讓會議更即時 ③三面採光各有景觀陽台，單層排氣、全熱交換器、獨立空調，新型防疫科技商辦 ④整層銷售，低接觸智慧安防門禁，質感健身房、LOUNGE BAR ⑤附近金融銀行林立，一層四戶配五部高速電梯 ⑥各戶皆有獨立洗手間、茶水間，設置雙安全梯

1.稀有文化中心商圈華廈五樓使用坪數大四房,採光通風好,優質之宅邸,屋主5年前全屋翻新整理、水電管線均已更新,小整理後即可入住。可租平車位每年二萬元。 2.近五福大立、大統和平商圈，六合夜市,高雄市政府,光華夜市,三和市場, 機能完善食衣住行便利,生活機能佳, 五福國中明星學區文教重鎮，家長首選。 3.走路到文化中心捷運站約5分鐘,近中正交流道,南來北往交通便利。 4. 應屋主之要求,室內物品雜物以AI整理,屋況以現場為主。帶看請提前預約。