1.稀有邊間透天 2.南高雄精華區，光華一路臨路金店面稀有釋出 3.大地坪，土地有29.6坪 4.商五用地，土地價值高 5.增建至四樓 6.周遭商圈發達，生活機能佳 7.屋況需大整修 8.污水管道正在施工中

1.近文化中心及光華商圈金店面。 2.大面寬12米.邊間.招牌醒目。 3.商業區正文市.適醫療診所.健身房. SAP瑜珈教室.各行各業。 4.亦可出租 5.1F租金:8.5萬 2F租金:3.2萬 使用分區:商三 地下室:16.798 一F:騎樓11.586坪 室內:56.616坪 二F:66.353坪 三F:66.353坪 四F:66.353坪 建坪284.06坪

1. **明星學區**：位於五福國中及四維國小雙學區內，周邊更有多所幼兒園與托嬰中心，提供孩子從幼兒到高中以前完整的全齡學區教育資源。 2. **高師大生活圈**：周邊美食商家林立，步行即可到達全聯超市，滿足日常採買需求，生活便利無憂。 3. **低公設比**：公設比僅17.77%，室內規劃完整三房設計，每間房皆有窗戶採光，兩廳大開放空間靈活規劃，滿足多元居住需求。 4. **空間效益提升**：原始格局為陽台進出，經外推設計後成為室內空間，讓實際使用坪數更大，空間使用更有效率。 5. **鄰近文化中心**：步行即可享受文化中心廣大綠地，是運動、遛狗或親子休閒的理想場域。 6. **近綠地中央公園**：位於高雄市未來重點發展區域，公園內設有遊樂設施、圖書館及廣大綠地，每到週末時常舉辦市集與藝文活動。周邊緊鄰大立、舊大統商圈，具備成為未來熱鬧區域的潛力。 7. **交通便捷**：臨近未來捷運Y12站，快速連接中正、五福路，國道輕鬆直上，出行通勤效率高。

面光華路上.位置顯目生意好做 4樓有增建.五樓搭鐵皮屋 空地有增建.1~4樓增建滿 近光華夜市.食衣住行非常便利 屋況需要大整理

周邊光華夜市商圈，文化中心第一景，英明商圈，整體而言社區質感很好，名宅美學，稀有難得，俯瞰文化中心的視野，無價藝文中樞，高雄發展中心，新古典建築，西側亞洲新灣區，東側衛武營兩廳院，聯外交通高雄捷運信義國小文化中心，三和市場國民市場。

1.預計2026年底完工、難得2房配2衛+平車 2.豊御位於高雄核心區域、鄰四維行政中心、文化中心、大眾運輸系統完善 3.全屋單純高隱私規劃61+1戶，投資自住、唯一選擇 4.五星級公設=接待大廳、空中花園、健身房、KTV、露天電影院及餐飲區 5.車程3分鐘到三多商圏、8分鐘-中央公園１０分鐘到可達高雄車站、國道一號，交通便利 6.頂級建材=衛浴=德國V&B五金=德國GROHE荷蘭=Poll-tex普斯特防霾紗窗磁磚=CeraMess磁磚

✯近五福國中四維國小 ✯文化中心蛋黃區潛力高 ✯特定商業專區 ✯室內空間坪數大 ✯投資自住皆適合 ✯一層一戶住戶單純

⭕️ 使用分區：第三種特定商業專用區，建蔽率：60／容積率：490 ⭕️ 增建部分：一樓增建沿著加蓋，整體可使用空間更大 ⭕️ 位文化中心商圈，附近商家林立，食衣住行一應俱全 ⭕️ 近輕軌五權國小站、捷運文化中心站、國道一號，南來北往好方便 ⭕️ 近文化中心、新崛江商圈、自來水公園，休閒逛街運動好健康 ⭕️ 近光華夜市、英明黃昏市場、三和市場，日常採購填飽肚子沒煩惱 ⭕️ 至五權國小、英明國中車程只要五分鐘 ⭕️ 學區：五權國小、英明國中

1.入住文化中心雙明星學區 2.知名豪宅建商「百立建設」出品 品質保證 3.住戶素質優，老師醫生當鄰居 4.屋況極優免整理，即可入住 5.附平面車位停車好方便 6.現況四改大三房.可自行改回 7.專人至電梯口收垃圾，免追垃圾車、近文化中心、近市場、近學校

1.地段優勢：位於中正路與光華路交會處，鄰近文化中心及光華商圈，步行5分鐘可達信義國小及文化中心捷運站，交通便捷，商圈繁華，人潮錢潮匯聚。 2.物件特色：高樓層邊間，雙面採光，景觀視野佳；地板採拋光石英磚，乾淨舒適，投資自用皆宜。 3.配套完善：24小時保全管理嚴謹，進駐商家單純；正樓下為聯邦銀行，存匯便利，自有坡道式車位，停車無憂。 4.周邊配套：鄰近多間銀行及眾多餐廳，商業洽談方便；步行即可享受特色小吃及異國美食，生活機能完善。

高雄指標性純商辦大樓.24小時保全.管理嚴謹 進駐商家單純.位於文化中心.光華商圈.精華商圈政中心 人潮錢潮匯集地.使用空間大.環景視野採光佳 正樓下就是聯邦銀行.存匯方便.走路約5分鐘.至捷運信義 國小站.台鐵民族站騎車約5分鐘.稀有釋出 自有車位停車免煩惱..附近餐廳眾多.商業洽談方便

🍒毗鄰五星學區的五福國中和四維國小 🍒文化中心/信義國小雙捷運~通勤無憂~ 🍒樓中樓宅擁有超過13坪的實用面積 🍒文化中心公園近在咫尺,散步運動好方便 🍒屋主誠心出售，誠摯歡迎賞屋

高雄市中心超熱鬧地段的商辦大樓，地點位五福路與六合路之間光華一路泛美大樓。 近六合夜市，生活機能方便，搭程高雄橘線捷運、文化中心站，走路8分，信義國小站走路5分到達。 微型共享商辦，不論是分租、個人、收租、投資辦公室、工作室、訓練教室、會議室都非常適合。 唯一出售樓層~其他樓層都是開放空間~

屋主10年前用心裝潢，超大室內空間，屋況美，在家就能享有絕美遼闊景觀 格局漂亮，房間皆大面開窗，室內採光通風佳 文化中心廣場步行可到，綠意環繞，步行就能隱入森林，享受悠然時光 緊鄰文化中心，亞灣特區，光華商圈，武廟商圈，附近商家林立，生活機能超便利 交通便捷，近國道系統，南來北往方便，步行皆可到捷運站及輕軌

1.週邊商圈成熟，生活機能非常完善，交通便利 2.正光華路25米路寬，建物12米大面寬，抗跌保值，投資首選 3.適企業總部、健身教室、金融業或投資翻新辦公室收租

文化中心精華區域，眺望萬坪文化中心綠地 明星學區:四維國小，五福國中 高樓層景觀，室內使用空間大，豪邸裝修既可入住 百立建設品質保證，戶數單純 每層都可以倒垃圾，電梯幾年前已換新 車位在地下B3，大平面車位

光華路上三角窗 騎樓式店面 面寬9.5米X12米 大面寬超級顯眼 有自來瓦斯管路 各行各業皆宜 現況交屋 屋主不負瑕疵擔保

1.近光華夜市.三和市場.文化中心 2.學區:五權國小.英明國中 3.未來捷運黃線市府站走路8分鐘 4.108年全屋大翻新，不是投資客。屋況超棒 5.主臥室衛浴開窗 6.地下室非常乾燥，停機車位置很多，樓梯很平，很好走 7.清潔、洗水塔等雜費，每次收$1500元，錢用完才會再收 8.客廳陽台有外推

★文化中心特區走路到文化中心公園約9分鐘周遭商圈發展成熟 ★鄰近鄰近光華夜市走路約4分鐘天天享受異國美食 ★全棟僅57戶全棟均為四房格局住戶水準高 ★低公設比僅32.5%雙主臥設計屋齡僅六年多 ★文化中心商圈+市政府特區屋況超美稀有釋出

1. 文中中心百立建設大四房平車 2. 百立建設品質好口碑 3. 頂樓及前後陽台，採光通風明亮 4. 格局方正，室內空間加大 5. 平面車位停車免煩惱 6. 明星學區五福國中，四維國小 7. 近公園綠地環境優 8. 鄰文化中心商圈生活機能超優

1.無敵永久棟距超美景觀辦公室 2.三面採光明亮舒適的辦公環境 3.交通便利.四通八達 4.稀有釋出大坪數純商辦 5.可依買方需求分割購買(100坪以上) 6.本大樓人流相當旺盛.全棟商辦機構穩定幾乎是全滿

*鄰近光華夜市及文化中心商圈金店面 *大面寬10米.深約26米，大坪數邊間透天.招牌醒目。 *商業區正文市.適醫療診所藥局.健身房.SAP瑜珈教室.電子通路商及旗艦超商各行各業。 *亦可出租 *優質地區，保值投資首選，唯一釋出，屋主誠意釋出，歡迎洽談

◎近觀文化中心.遠眺壽山 ◎隔三間主管辦公室.一間小組會議室 ◎人員辦公空間寬敞.採光佳 ◎地板屋主買來時有整個換拋光石英磚.乾淨舒爽 ◎民生.光華路口商圈林立. ◎近信義國小捷運站.上下班超方便

步行約3分鐘到信義國小捷運站，交通便利 邊間雙面採光，景觀佳，屋況棒，室內空間大 24H管理，進駐率高達9成的商辦，管理完善 近文化中心，附近店家林立，生活機能棒 地點佳，大樓1F就有銀行駐進，附1汽車位

1.鄰近雙捷運站信義國小站.文化中心站,交通便利,適合百業,生意興隆 2.位於文化中心附近,鄰近國小.國中.市場,生活機能十分完善 3.高樓層邊間,景觀視野採光一級棒,投資自用兩相宜,正樓下是聯邦銀行坐擁財庫 4.屋況良好,地板採用高級建材.坡道式雙向出入口,有一個車位停車免煩惱

1.位於文化中心、光華商圈、寶雅、星巴克等百大商家在此，精華商圈正中心，人潮錢潮匯集地 2.高雄指標性純商辦大樓，24小時保全，管理嚴謹，進駐商家單純 3.走路至信義國小捷運站約5分鐘，市中心精華地段，稀有釋出 4.開放空間大，環景視野採光一級棒，投資自用皆宜 5.本身有一個車位，停車免煩惱，坡道式雙向出入口 6.附近餐廳眾多，商業洽談方便 7.正樓下就是聯邦銀行，存匯超級方便，正擁財庫之上

1.大面寬10.64米、深約26米、增建滿、邊間、大坪數正4F黃金店面 2.1F、2F增建至滿、3F&4F各66.35坪 3.鄰光華夜市商圈,近市府大樓.文化中心 4.適合旗艦型超商、醫療院所、電子通路商---等 5.稀有旺市大店面釋出,敬請把握

輕屋齡全屋裝潢 直接入住 幫您安心成家 屋主愛屋惜屋 買到賺到 投資自住皆宜 光華商圈 近三多等大型百貨 機能超完善 總戶數少 社區單純 保全24小時管理 看屋時間 : 待定 詳細請洽專員