1.近文化中心及光華商圈金店面。 2.大面寬12米.邊間.招牌醒目。 3.商業區正文市.適醫療診所.健身房. SAP瑜珈教室.各行各業。 使用分區:商三 地下室:16.798 一F:騎樓11.586坪 室內:56.616坪 二F:66.353坪 三F:66.353坪 四F:66.353坪 建坪284.06坪

☑️🔸交通便利，市區往返快速，位於市中心重要交通軸線，鄰近光華一路、民權一路、中正一路及三多路等主要幹道，可快速串聯苓雅、前鎮、新興及鳳山等各區域。 ☑️🔸距離高雄捷運及輕軌路線皆不遠，搭配完善的公車路網，無論通勤、洽公或接待客戶都相當便利。 ☑️🔸生活機能完善，消費需求穩定，周邊擁有便利商店、大型超市、銀行、郵局、餐廳、咖啡廳、診所及醫療院所等各項生活設施。 ☑️🔸居民密集、消費人口充足，能有效帶動店面來客數，日常生活也十分便利。 ☑️🔸大樓店面形象佳，提升品牌價值：大樓店面通常具有整齊的外觀及管理品質。 ☑️🔸相較一般街邊店，更能展現企業形象，適合作為品牌門市、辦公室、美容美體、金融服務或展示中心，有助於建立專業形象與客戶信任感。 ☑️🔸文化中心生活圈加持，鄰近高雄文化中心、公園綠地及藝文展演空間，周圍居住環境成熟且具有藝文氣息。

☑️🔸生活機能完善，消費需求穩定，周邊擁有便利商店、大型超市、銀行、郵局、餐廳、咖啡廳、診所及醫療院所等各項生活設施。 ☑️🔸居民密集、消費人口充足，能有效帶動店面來客數，日常生活也十分便利。 ☑️🔸大樓店面形象佳，提升品牌價值：大樓店面通常具有整齊的外觀及管理品質。 ☑️🔸商業用途多元，使用彈性高：經營咖啡館、輕食餐廳、連鎖品牌、便利商店、美容美甲、藥局、補教業、辦公室及工作室等多種業態，可依市場需求靈活調整，提高投資效益。 ☑️🔸保值性高，增值潛力佳：苓雅區屬高雄市成熟發展區域，土地供給有限，加上市中心商業機能完整、交通持續改善及亞洲新灣區發展效益帶動，使大樓店面具有良好的保值能力與長期增值潛力，出租與轉售市場接受度亦較高。

1.正文化中心商圈內，得獎日系高質感精品輕豪邸。 2.社區單純，僅尊貴59戶，皆為大坪數，住戶素質佳質感好。 3.緊鄰文化中心公園與自來水公園，綠覆蓋率高，街廓綠意盎然，居住環境優。 4.鄰近雙捷運站，社區門口即公車站，交通往來四通八達暢行。 5.位處市中心生活機能便利性最優質地段，美食餐廳多，食衣住行都方便。 6.典雅簡約設計，寬敞明亮正四房，收納空間多好運用，獨立大廚房與工作陽台。 7.超大雙衛浴都開窗，通風不潮溼，面巷格局鬧中取靜非常安靜。 8.電梯口邊格好停平面車位，社區可裝充電樁。

在文化中心的林蔭裡，預約一場優雅的慢生活 🌿 總有一種地段，代表著高雄的氣質與底蘊。 這間隱身於光華商圈與文化中心交織點的透天厝， 不只是遮風避雨的空間，更是您質感生活的起點。 ✨ 靜謐。便利。傳承 沐浴文化氣息： 散步即可抵達文化中心，在藝術與綠意中慢跑。 品味市井煙火： 走路就到三和市場、光華商圈，最道地的生活機能隨手可得。 帝王座向與採光： 座北朝南的溫柔光線，前後巷活絡的自然風，讓家自由呼吸。 老靈魂的新價值： 汙水工程已完工，在巷弄的靜謐中，享受現代化的便利。 當大樓高昂的公設比讓空間受限，這裡提供的是完整的自由。讓您的孩子在優質學區成長，讓您的家人在寬敞中安居。

★ 本大樓警衛24小時，管理嚴謹 ★ 近捷運信義國小站、文化中心站 ★ 樓下就是聯邦銀行，鄰近中正金融商圈 ★ 高樓層景觀辦公室，兩面採光，朝西朝北景觀，室內空間大好規劃 ★ B1有3個坡道機械車位，車位管理費，每車位每月750元 ★ 現租賃中，租約可排除 ★本大樓為中央空調，每晚18:00後，周六日非空調時間合理收費，全棟一戶250元/hr、兩戶150元/hr、三戶80元/hr

1.位處文化中心.光華商圈，寶雅.星巴克等百大商家在此，精華商圈正中心，人潮錢潮匯集地！ 2.高雄指標性純商辦大樓，24小時保全，管理嚴謹、進駐商家單純！ 3.走路至信義國小捷運站約5分鐘，市中心精華地段，稀有釋出！ 4.開放空間大，環景視野採光一級棒，投資自用皆宜！ 5.本身有一個車位，停車免煩惱，坡道式雙向出入口！ 6.附近餐廳眾多，商業洽談方便！ 7.正樓下就是聯邦銀行，存匯超級方便，坐擁財庫之上！

1.位文化中心商圈，週邊飲食店家林立，上班時間不用擔心三餐飲食 2.信義國小捷運站4號出口步行不用5分鐘，近省道與國道交流道，交通極為便利 3.全天候保全安全無虞；公設有男、女公共廁所以及資源回收空間 4.中央空調為平時上班時間8~18時，逾時按照管委會收費標準計價 5.本戶配有坡道機械上層車位，一般自小客車好停；停休旅車須看車位噸數及高度 6.中正二路與民族二路交界有露天私人停車場，方便客戶洽公臨時停車(亦可月租) 7.現有租客(租約已到期)，看屋為平時上班時間，例假日無法看屋 8.高樓層視野採光極佳，屋主開價合理，出價談都有機會

◎現租賃中.租約可提前排除 ◎三面採光.一層兩戶還附3個機械車位 ◎近捷運站交通超便利 ◎高雄市區優質商辦.高樓層景觀佳 ◎車位管理費每個/每月750元

帶租約出售.租約可排除.看屋須先預約 1. 本案位於高雄市正市中心，捷運信義國小站與文化中心站步行約5~7分，地點位置最好 2. 臨光華一路與民生一路口，大樓旁即是中正三路與五福二路，10分鐘內上高速公路，交通最便利。 3. 本大樓警衛24小時，配有保全主任與秘書，管理嚴謹，大樓營運正常。 4. 全棟169戶，一層4~10戶，小單位多，進駐率與滿租率高，高樓層為大單位，均為正規大型公司， 5. 優質建商代表作品，樓下即是聯邦銀行，附近多家銀行，餐廳與咖啡廳林立，辦公機能最好。 6. 高樓層景觀辦公室，兩面採光，朝西，朝北或朝東景觀任選，室內空間大好規劃，公用廁所專人打掃。 7. 大樓配機電班，水電空調緊急維修隨叫隨到，本案室內空調機與電路已換新。 8. 本大樓為中央空調，每晚18:00後周六日，非空調時間合理收費，全棟一戶250元/hr、兩戶150元/hr、三戶80元/hr。 8. 2032年捷運黃線信義國小站與橘線共構就在樓下，越早買越便宜。

光華路上三角窗 騎樓式店面 面寬9.5米X12米 大面寬超級顯眼 有自來瓦斯管路 各行各業皆宜 現況交屋 屋主不負瑕疵擔保

★僅一年新屋全新裝潢空間舒適 ★正3房格局邊間採光佳衛浴皆開窗 ★近文化中心人文藝術薈萃南高蛋黃區 ★建商防水保固十年,YKK氣密窗設備 ★12年國教四維五福明星雙學區學區 ★純淨55席四戶兩梯高規格稀有釋出 ------------------------------------- 宏碁建設-鳳凰康澤 總戶數:55戶 土地:持分 第五種商業區 陽台:4.13坪

1.近看自來水公園,遠眺文化中心綠地 2.四維國小、五福國中,雙明星學區 3.3+1房雙衛開窗,雙平車 4.絕版地段，千金難買鄰。居住的不僅是空間，更是與卓越者為伍的圈層 5.在繁華的光華商圈跟文化中心商圈中，出則繁華、入則寧靜

◎自來水公園首排樹海景觀★永久棟距★★★★★★ ◎裝潢低調奢華★是您住一輩子的好選擇 ◎雙明星學區四維國小/五福國中★★★★ ◎頂級氣密窗★隔音超級好★入住不怕吵★★★★★ ◎鄰近文化中心/高師大/信義國小捷運站★★★★★

★僅一年新屋全新裝潢空間舒適 ★正四房格局邊間採光佳衛浴皆開窗 ★近文化中心人文藝術薈萃南高蛋黃區 ★建商防水保固十年,YKK氣密窗設備 ★12年國教四維五福明星雙學區學區 ★純淨55席四戶兩梯高規格稀有釋出 ----------------------------------- 宏碁建設-鳳凰康澤 總戶數:55戶 土地:持分 第五種商業區 陽台:3.02坪

1.位於高雄中正路及光華路的精華地帶，附近商業區眾多發展快速，增加附近商業大樓需求。 2.鄰近信義國小及文化中心雙捷運站，附近有許多當地的特色小吃和異國小吃，交通生活機能佳。 3.該區域有濃厚的學術氛圍，並且帶來許多與教學相關的商業活動。 4.中正文化中心是該地區的重要文化設施，提供各種表演藝術和展覽，吸引了許多藝術愛好者。 5.鄰近多間銀行，存匯超級方便。適合金融商圈等總部進駐。

1.文化中心中坪數獨家稀有釋出，生活機能極佳 2.文化中心蛋黃區，捷運、全聯、市場漫步5分鐘即達 3.明星學區；四維國小、五福國中，上下學免接送 4.中高樓層前後採光通風極佳，永久景觀視野無遮蔽 5.大3房，室內使用坪數近30坪，客廳可再隔1房 6.現況兩陽台，前後皆可曬衣，封閉式大廚房隔絕油煙 7.汽車位照排、機車位每年1抽，1F有環保室免追垃圾車 8.社區24小時管理，住戶素質高，歡迎預約賞屋

步行10分鐘文化中心5分捷運站 明星學區信義國小五福國中 生活機能好食衣住行育樂好方便 全棟29戶一層二戶住戶單純

1.週邊商圈成熟，生活機能非常完善，交通便利 2.光華路25米路寬，約12米 大面寬，土地106坪，使用空間大 3.投資首選，適企業總部、健身教室、金融業或投資置產 4.現況收租15萬/月(含稅)，租期10年(可換約)

◎正光華一路上優質店面，熱鬧商圈，人潮洶湧、錢潮滾滾，適合各類行業進駐 ◎文化中心商圈，周邊生活機能完善，消費動能強 ◎面寬6米室內空間大 ◎1+2樓有增建，有騎樓

1. 本案位於高雄市正市中心，捷運信義國小站與文化中心站步行約5~7分，地點位置最好 2. 臨光華一路與民生一路口，大樓旁即是中正三路與五福二路，10分鐘內上高速公路，交通最便利。 3. 本大樓警衛24小時，配有保全主任與秘書，管理嚴謹，大樓營運正常。 4. 全棟169戶，一層4~10戶，小單位多，進駐率與滿租率高，高樓層為大單位，均為正規大型公司， 5. 優質建商代表作品，樓下即是聯邦銀行，附近多家銀行，餐廳與咖啡廳林立，辦公機能最好。 6. 高樓層景觀辦公室，兩面採光，朝西朝北景觀，室內空間大好規劃，公用廁所專人打掃。 7. 本大樓為中央空調，每晚18:00後，周六日非空調時間合理收費，全棟一戶250元/hr、兩戶150元/hr、三戶80元/hr。 8. 2032年捷運黃線信義國小站與橘線共構就在樓下，越早買越便宜。

1. 精華地段、交通方便、明星學區 2. 文化中心生活圈，濃厚人文氣息 3. 走路11分鐘到文化中心捷運站 4. 四維國小、五福國中超級菁英學區 5. 永久棟距、廁所開窗 6. 地主保留戶格局全棟最佳

1.本案位於高雄市正市中心，捷運信義國小站與文化中心站步行約5~7分 2.臨光華一路與民生一路口，大樓旁即是中正三路與五福二路，交通最便利，南來北往都方便。 3.本大樓警衛24小時，配有保全主任與秘書，管理嚴謹，有機電班，水電空調隨時搶修。 4.本戶一層六戶，位於14樓電梯轉換樓，共六部電梯，上下班不塞車。 5.本單位兩面開窗，配有小窗，冬天免開冷氣，前後兩門出入，格局好規劃。 6.全棟169戶，一層4~10戶，室內無水源，公用浴廁專人打掃，116年開始更新6部電梯，大樓設備健康。 7.小單位多，進駐率高，高樓層為大單位，均為正規大型公司，大樓營運正常。 8.樓下即是聯邦銀行，附近多家銀行，餐廳與咖啡廳林立，辦公機能最好。 9.景觀辦公室，兩面採光格局好規劃， 10.優質建商代表作品，本大樓為中央空調，每晚18:00非空調時間合理收費，以度數計算空調電費。 11.2032年捷運黃線通車，Y11站就在大樓樓下與橘線O6共購，2032年全線通車，房價保值保證。

◎保值性強，正臨路店面，位處精華地段，光華商圈核心，收租效益穩定，約租金3萬元 ◎公寓一樓，坪效與調整彈性度大，使用效率高，未來前景看好，有機會都更。非常適合開設質感咖啡廳、連鎖診所、藥局、美髮沙龍、辦公室辦事處，或是高檔零售店，文業武業都相當速配。 ◎具備絕佳的臨路能見度，常民小吃與文青、百貨消費族群聚集地，客源結構非常多元 ◎鄰近高雄市政府四維行政中心、各主要銀行、長青服務中心及多座公園。周邊公務機關與辦公大樓林立，上班族基本食衣住行需求強烈。 ◎鄰近捷運橘線文化中心站、輕軌衛生局站及五權國小站