① 穩定現金流 騎樓5攤滿租，月收12萬，年收144萬，買了它等於買了一台印鈔機 ② 投報具競爭力 核心商圈約4%投報，優於多數同類產品，長期滿租，空置率低 ③ 商圈成熟度高 三多商圈＋興中夜市，美食店家聚集，人潮穩定不退燒 ④ 高消費客群 鄰近亞灣特區，消費力強、支撐租金不敗之地 ⑤ 租金成長空間 一二樓可再出租，投報率可再拉高 ⑥ 資產放大潛力 第五種商業用地＋三面臨路，緊鄰三多捷運站，地段價值超高

① 穩定現金流 騎樓5攤滿租，月收12萬，年收144萬，買了它等於買了一台印鈔機 ② 投報具競爭力 核心商圈約4%投報，優於多數同類產品，長期滿租，空置率低 ③ 商圈成熟度高 三多商圈＋興中夜市，美食店家聚集，人潮穩定不退燒 ④ 高消費客群 鄰近亞灣特區，消費力強、支撐租金不敗之地 ⑤ 租金成長空間 一二樓可再出租，投報率可再拉高 ⑥ 資產放大潛力 第五種商業用地＋三面臨路，緊鄰三多捷運站，地段價值超高

◎SOGO百貨前文橫二路最熱鬧地段 ◎現出租經營牛肉麵租金2.5萬 租期至115年6月止 ◎面寬5.3米，二樓外推使用空間大 ◎邊間 二樓光線好，開放空間 ◎二樓增建部份為鋼架結構

✅ 這間喔，就在三多商圈裡面，走去捷運站很快，上班通勤、假日出門都不用騎車繞老半天 ✅ 一樓是店面、樓上住家，做點小生意或收租都行，這種邊間樓店現在真的不好找 ✅ 樓下就是文橫夜市跟興中市場，晚上想吃什麼、早上要買菜，出門走幾步就到 ✅ 三多三星是老社區了，393 戶住得穩，管理費一個月才 300 塊，開銷很省 ✅ 小孩讀苓洲國小、苓雅國中都在附近，接送走路就能到，不用趕車也不怕塞 ✅ 巷口就有 7-11，銀行也在旁邊，領錢、繳費、買個東西這些日常瑣事都順手解決 ✅ 想散步的話生日公園走一小段就到，傍晚帶小孩或遛狗透透氣，這距離剛剛好

◎大坪效低公設三角窗格局採光通風極佳 ◎輕鬆進入亞灣精華段 ◎走路到三多捷運站五分鐘 ◎生活機能極佳  樓下就是夜市+三多商圈 ◎總價基期低適合投資改建出租自用兩相宜 ◎國泰建設品質保證

1.SOGO百貨，大遠百就在對面 2.商圈機能便利 3.適合自營業 4.低總價值得入手 5.使用空間好利用 6.收租自用工作室皆宜 7.屋主誠售，歡迎賞屋出價

走路五分鐘直達捷運三多商圈站 下樓三分鐘，就有三間百貨可以逛 商圈成熟，食衣住行皆便利 坐北朝南帝王向 臨30米大路，稀有中的稀有 知名建設，少少價格獲得大坪數 亞灣區，未來科技城，繁榮指日可待 室內空間大，空間好利用 投資報酬率高，低總價高回報 位於市區正中心，北上南下皆方便

1.三多百貨商圈, 興中文橫夜市, 生活機能佳 2.捷運R8及未來Y14三多商圈站, 出行交通便捷 3.格局方正, 邊間, 雙面採光通風佳 4.臨興中觀光夜市, 自營或置產收租好標的 5.南高雄精華區, 近總圖/展覽館/旅運中心/亞灣經貿發區

**物件特色：** 1. **精華地段**：坐落苓雅區文橫二路，享有三多商圈成熟生活機能。 2. **百貨購物**：鄰近高雄大遠百、新光三越、SOGO三大百貨，購物娛樂一次滿足。 3. **交通便利**：鄰近捷運紅線R8三多商圈站，南來北往通勤方便。 4. **採買便利**：周邊有全聯、便利商店、興中市場及興中觀光夜市。 5. **生活完善**：附近銀行、郵局、醫療院所及公園等生活設施齊全。 6. **小資首選**：市中心小坪數住宅，適合單身族、小資族及首購族規劃。 **市中心精華地段，生活機能成熟，讓日常採買、交通通勤與休閒娛樂更加便利！**

1.三多商圈核心地段 2.近捷運三多商圈站 3.商圈成熟、人潮穩定 4.自住、營業、收租皆宜 5.保值抗跌，置產首選      

1. SOGO、大遠百商圈,生活機能佳 2. 下樓就是文橫路夜市 3. 距三多商圈捷運站300公尺 4. 收租,自住皆適合 5. 有垃圾集中處理處,免追垃圾車 6. 低總價,好入手 7. 目前有租客,帶看需事先預約

⭐️國泰三多三星社區平面車位有限，本次出售機會難得，買到就是賺到。 ⭐️位於三多商圈交通便利，生活機能完善。 ⭐️專屬停車：安全性高，避免街邊停車困擾。 ⭐️投資自用皆宜：社區車位有限，買來自用或出租都方便，未來保值性佳。 ⭐️社區管理規範：停車秩序清楚，安全性有保障。 ⭐️機會難得：社區車位稀缺，需要車位的住戶請把握釋出時機。