✨屋況維持極佳，可直接入住，省下大筆整理費用。 ✨採光、通風條件一級棒，日照充足、空氣流通，全天候明亮舒適。 ✨真正獨立邊間，四向皆無鄰戶相接，安靜度與隱私感滿分。 ✨衛浴對外窗設計，保持乾爽不悶臭，長久使用更安心。 ✨稀有B1雙平面車位，停車方便不繞行，家庭雙車一次到位。 ✨固定機車位，免搶位、免煩惱，通勤族最加分。

① 橋頭新市鎮，科學園區和重劃區雙重利多下，未來可期。 ② 步行約10分鐘到青埔站，交通便利鄰近都會公園，綠景視野佳，居住環境舒適。 ③ 京城建設品質社區，700坪中庭花園，公設齊全、飯店式管理。 ④ 正三房格局，全新未住，百萬裝潢，採光通風佳，。 ⑤ B1平面大車位，道路寬敞，出入方便。

★ 價格超值：誠意開價即實登！ ☆ 黃金中樓層「兩房配坡道平面車位」 ★ 黃金地段：坐落橋頭新市鎮，緊鄰橋科特區與都會公園 ☆ 便利交通：近捷運紅線青埔站、台 1 線省道 ★ 千坪花園公設：千坪大基地，享飯店式迎賓車道、游泳池、籃球場、健身房等設施

1.高樓層景觀，視野遼闊零遮蔽。 2.衛浴開窗 乾濕分離 通風乾爽。 3. 陽台進出自有落塵區，採光通風。 4. 附平面車位和固定機車位 停車輕鬆方便 5.近德賢、橋頭老街商圈，生活機能佳。 6. 鄰近省道 國道 青埔捷運站 交通便利。 7. 公設豐富應有盡有健身房/娛樂室/室內籃球/羽球場 享受度假生活。 

✔️格局方正✔️邊間採光好通風佳 ✔️稀有陽台進出✔️衛浴開窗不潮溼 ✔️騎車三分鐘都會公園~健身運動*休閒好輕鬆 ✔️騎車三分鐘青埔捷運站、及省道，交通便利 ✔️總戶數:506 戶一層7戶2部梯 ✔️公設完善中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV 宅在家也能娛樂放鬆

◆ 全新未住3房平車 ◆ 橋科.橋頭新市鎮 1. 雙捷運站青埔、都會公園 2. 超低總價稀有釋出 3 飯店式管理和迎賓車道 4. 公設頂級規格完善

*基地座落橋頭新市鎮，與萬坪都會公園為鄰 *高指名建案:京城森遠，此戶型少有釋出 *邊間景觀戶，大面開窗，陽光綠意環繞 *三房坪效*主建坪24.6坪【現況3改2格局】 *空間簡約設計，舒適穿透感讓生活不擁擠 *入門玄關開始的細節到家的每一個角落都是講究 *餐廳廚房不再只是開伙的地方，也可以是放鬆療癒的一隅 *主臥室大空間，實用收納規劃，動線機能兼具 *好停大平面車位，資產保值更加分 *科技廊道延伸線:橋科*白埔產業園區車距近 *交通便捷:R22青埔捷運*台一線*楠梓交流道 *區域話題好房，潛力發展國家級新市鎮，入席成家

1.近青埔捷運站、橋頭火車站、捷運、台1線省道，串連南北高雄生活圈 2.高雄唯一國際級的新市鎮重劃區，週邊擁有多個國立大學及國家級產業園區進駐；台積電、橋頭科學園區，未來產值經濟發展可期 3.中高樓層無遮蔽物，景觀採光佳，屬於3房+1更衣間，且每間房皆有窗；衛浴設備開窗不潮溼 4.緊臨都會公園、橋頭糖廠老街，休閒運動好去處；固定機車及汽車位；公設齊全豐富，回家如渡假

全戶裝潢150萬，採光好景觀面中庭花園和看都會公園 2. 公設超實用的社區，羽球 籃球場 游泳池 KTV 健身房 鋼琴室 應有盡有 3. 附近生活機能 7-11 全聯 旺來新 都走路可到的距離 4. 離捷運青埔站，橋頭火車站走路約6-7分鐘，國道開車約5分鐘，交通真便利 5. 工作機會多的地方，房市只會越來越好，台積電 橋頭科學園區，開車五分鐘，為來增值空間大 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

◎近青埔捷運站，橋頭科學園區 ◎窗外是樹梢搖曳，安靜愜意生活 ◎社區公設完善，有花園戲水泳池 ◎3年新屋屋況佳，本物件CP值高 ◎社區高雅質感滿滿建商用心規劃 ◎歡迎來電提前約看.專員陪同

※全開窗｜本戶為森遠最好的邊間二房格局，客廳、衛浴、兩個房間都有對外窗，通風採光都很好！ ※Location｜地點超棒，在橋頭新市鎮內，近台積電、近橋頭科學園區，半導體科技Ｓ廊帶，工作就業機會多，保值性高，出租自住都適合。 ※交通方便｜近青埔捷運站、台一線、國道一號，大眾運輸或開車族都非常方便！ ※公設超齊全｜健身房、KTV、鋼琴室、室內籃球/羽球場、家教室、兒童遊戲區、游泳池、垃圾集中處理。 ※天然瓦斯｜搭配兩口明火瓦斯爐以及林內廚具。

1. 川字格局，完全不浪費走道空間，採光好景觀面中庭花園和看都會公園 2. 公設超實用的社區，羽球 籃球場 游泳池 KTV 健身房 鋼琴室 應有盡有 3. 附近生活機能 7-11 全聯 旺來新 都走路可到的距離 4. 離捷運青埔站，橋頭火車站走路約6-7分鐘，國道開車約5分鐘，交通真便利 5. 工作機會多的地方，房市只會越來越好，台積電 橋頭科學園區，開車五分鐘，為來增值空間大 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

1位於橋頭重劃區，台1線省道北往岡山南通楠梓 2公眾交通鄰近紅線R22青埔站，步行約10分 3鄰近後勁商圈，橋頭車站，都會公園 4經濟重大園區，台積電，橋頭科學園區，未來產值經濟發展可期 5高雄都會公園第一排，綠覆蓋率極佳，政府積極開發重地 6公設極度齊全，中庭花園空中花園，會議室交誼廳視聽室，泳池健身房籃球場KTV，一應俱全 7全新大樓未住，正三房格局，室內空間大好利用 8主臥衛浴開窗，全室採光通風良好 9屋內設備，大雅廚具，蒸烤爐，ROCA衛浴 10地下B1平面車位，出入行車好方便

◎鄰近楠梓商圈.橋頭重劃區，台1線省道北往岡山南通楠梓 ◎鄰近紅線R22青埔站，步行約10分.交通便利 ◎鄰近後勁商圈，德賢德惠商圈.橋頭車站，都會公園 ◎北高雄都會公園首排區域，綠覆蓋率極佳，政府積極開發重地 ◎高雄經濟重大園區，台積電，橋頭科學園區，未來產值經濟發展可期 ◎公設非常齊全，中庭花園.空中花園，會議室交誼廳視聽室，泳池健身房籃球場KTV ◎全屋精緻裝潢全新未住.主臥衛浴開窗.格局南北座向.通風景觀佳 ◎B1平面車位.大樓門廳前迎賓車道.出入方便

「都會公園第一排＋橋頭新市鎮＋捷運＋楠梓半導體產業外溢」。 ① 現在｜生活已成形 捷運＋公園＋基本採買＋重劃區環境 適合自住型買方。 ② 2027～2030｜產業人口增加 台積電＋楠梓園區＋橋頭科學園區＋白埔產業園區 科技業人口、工程師及供應鏈進駐，租屋及住宅需求有機會增加。 高約5.4米~約6.1米 尚有兩個平面車位可購 單一車位260萬元整

「都會公園第一排＋橋頭新市鎮＋捷運＋楠梓半導體產業外溢」。 ① 現在｜生活已成形 捷運＋公園＋基本採買＋重劃區環境 適合自住型買方。 ② 2027～2030｜產業人口增加 台積電＋楠梓園區＋橋頭科學園區＋白埔產業園區 科技業人口、工程師及供應鏈進駐，租屋及住宅需求有機會增加。 高約5.4米~約6.1米 尚有兩個平面車位可購 單一車位260萬元整

*橋頭科學園區及重劃區雙重利多，市容整齊，路況完整，就業人口上升，增值保值性強。 *近主要省道台一線及橋新一路及捷運紅線青埔站，交通便捷。 *緊鄰約100公頃都會公園，綠意滿滿。 *多元豐富實用公設超完善:小橋流水綠意大中庭、氣派大廳、交誼廳、閱讀室、視聽室、健身房、室內運動場（打籃球、桌球、羽毛球不怕颳風下雨）、親子遊戲區、空中花園等等。 *客廳＆主臥大面開窗，格局方正採光明亮，室內坪效極佳。

1.橋頭科學園區/台積電熱區/捷運紅線R22青埔站步行十分鐘，優質地段 2.高雄都會公園旁，滿滿綠樹芬多精 3.京城森遠基地2656坪，千坪壯闊完善公設，高指名的建案 4.獨立走道，陽台進出，高樓層無敵景觀，最佳戶別

★雙捷運．青埔捷運站．都會公園站．走路約10分鐘 ★正橋頭科學園區南北往來重要地段 ★游泳池、交誼廳．健身房．KTV室3間．鋼琴室．家教室．籃球場 ★社區花園700坪．飯店式管理住宅 ★7-11超商．全聯．生活便利 --------------------------------------------------- 京城建設-森遠 總戶數-506戶 土地-持分 分區-住五 陽台-1.25坪

1.橋頭新市鎮 鄰近都會公園 2.正三房格局寬敞舒適 3.設有環保室 免追垃圾車 4.公設齊全、休閒娛樂設施完善 5.百萬裝潢 一卡皮箱即可入住

陽台進出，房間、衛浴皆有開窗，採光明亮 都會公園就在旁邊，還有特別 規畫一處毛孩專用的寵物公園 步行全聯、旺來興約500公尺 近德賢、橋頭老街商圈，生活機能佳。 鄰近省道.國道.青埔捷運站，交通便利。 ------------------------ 京成建設-森遠      總戶數: 506戶 土地: 持分      分區: 第五種住宅區 陽台: 1.84坪

✅ 特色：1️⃣ 近捷運：青埔站就在不遠處，通勤族最愛！2️⃣ 公園宅：家門口就是萬坪綠地，生活含氧量爆表。3️⃣ 高CP值：飯店式公設規劃，年輕人首購最首選。 🚀 橋頭房市正熱，好的房子不等人！ 使用大雅廚具、蒸烤爐、ROCA衛浴 .公共設施:接待大廳 中庭花園 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 游泳池 健身房 親子遊戲區 KTV 信箱區 曬被區 橋頭新市鎮生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道 交通便利 ~捷運R21捷運都會公園站 、R22捷運青埔站 ~台鐵系統 楠梓車站 加上政府持續開發建設高雄都會公園，熱門商圈德賢商圈、橋頭老街、楠梓站前商圈 讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。

1.走路到捷運青埔站約12分鐘 橋頭車站騎車約6分鐘（google地圖） 交通便捷。 2.輕屋齡 採光通風佳 沒多餘走道空間 坪效使用高。 3.主臥衛浴乾濕分離 有天然瓦斯。 4.有環保室 免追垃圾車。 5.有一個固定機車位。 6.公設齊全 700坪中庭花園 迎賓車道 飯店式管理。 7.對面有7-11 近全聯、德賢商圈 生活機能佳。

距捷運R22青埔站約750公尺 鄰近都會公園 中高樓層邊間，採光佳無遮蔽 全新未住附裝潢 主臥衛浴開窗 非高雄厝，陽台僅占1.25坪

1.新市鎮景觀花園宅 門廳氣派奢華 公設豐富多樣 亦有稀有室內球場（籃球.羽球） 2.稀有陽台進出格局 雙陽台 通風明亮  客廳廚房皆有對外採光 3.正2房格局 可放雙人床 衛浴開窗有乾濕分離 4.一個平面大車位B3-249號 和 一個機車位B1-303號，停車不煩惱

全新未住、陽台進出、次頂樓優質樓層 橋科千億投資計畫，增值潛力大 捷運R22青埔站約800公尺 社區庭院雅致流水造景 獨特社區室內籃球場

1.窗外即是都會公園綠地 坐擁專屬靜謐景觀 無需高樓即享自然 2.坐擁橋頭科學園區發展紅利 未來產業進駐帶動增值潛力 3.步行可達青埔捷運站 約20分鐘直達高雄市中心交通便利 4.室內動線流暢 空間坪效高 無浪費空間的優質三房規劃 5.社區配有泳池 籃球場 健身房 KTV 交誼廳等多項休閒設施 生活機能完善 6.鄰近設有學區 滿足家庭教育需求 打造完整生活圈 7.周邊公園綠地多 鄰近台糖高雄花卉農園中心 採買休憩皆方便