1.1樓可改孝親房 屋況可依自己的喜好整理 2.1-2 樓增建滿.使用空間大 3.近楠梓區、台積電、省道糖廠捷運站，交通便捷 4.鄰傳統市場甲圍國小寧靜巷道非常適合居住 5.近甲圍國小、橋頭國中、中山高中、高雄大學，學區完整 6.住戶單純、居家品質好，環境清悠 7.近楠梓家樂福商圈.有星巴克郵局.全聯.各式小吃.購物便利

1.正樓層車庫透天好停車.增建滿.空間大好利用. 2.橋頭最棒地段.增值無限.大樓價格住車庫透天難得釋出.無道路持分. 3.住戶單純、居家品質好.採光好.通風佳.環境清悠. 4.近德民黃昏市場.騎車約5分即可達家樂福新鮮採買.星巴克.健身工廠.公園.休閒養身好住家生活機能優.  5.近甲圍國小走路約5分鐘.小朋友可自行上下學.家長免煩惱.橋頭國中.中山高中. 高雄大學.學區完整教育免煩惱. 6.近橋頭捷運站.糖廠.老街.省道.交通方便. 7.附近有警察局、消防局 人身安全有保障.歡迎來電預約賞屋~.

近高大家樂福離塵不離城、甲圍大地坪透天 一樓可改車庫及孝親房 屋況可依自己的喜好整理 二樓增建滿坪數大好運用 近甲圍國小 橋頭國中 中山高中 高雄大學 學區完整 投資自住皆相宜 歡迎來電預約賞屋^ ^!!!

1.稀有前後雙面店面，位於橋頭、楠梓交通往來主要交接路口，地段佳。 2.緊臨高大特區、橋頭新市鎮、高雄大學、德賢商圈、藍昌商圈、家樂福、全聯，生活機能佳。 3.前後臨路透天三樓，可商可住、一樓後方店面也可以改為車庫、彈性好規劃。 4.適合辦公室、自營工作室、小吃餐飲、美容美甲、文創空間...等等，開店、住家一棟完成。 5.距離甲圍國小約200公尺、星巴克約650公尺。 6.投資出租或自用皆宜，黃金地段稀有釋出，錯過不在！

⭕稀有臨路店住大地坪透天、地段佳，適合各式行業。 ⭕臨路位置醒目，一樓營業、二樓可規劃自住或出租。 ⭕1樓面寬約3.4米、營業廳深度約12.5米、使用空間大。 ⭕️一樓門前可停車，旁邊也有超大停車場，停車免煩惱，客戶到訪超方便。 ⭕一樓後方鐵皮增建深度約12.8米、三樓增建滿空間大好利用。 ⭕近橋頭新市鎮、橋科園區、楠梓加工出口區，未來具增值潛力 ⭕車程約８分鐘可達橋頭糖廠捷運站(紅線)，南來北往交通便利。 ⭕近甲圍國小、橋頭國中、中山高中、高雄大學、學區完整。 ⭕️目前尚有租客、賞屋請提預約時間、全程專員陪同，歡迎配件聯賣。

一樓平面車位可另購180萬/位 ★不含車位開價828萬. ★含平面車位開價1008萬. ✨ 全新未住，大兩房，雙衛浴開窗 ✨ 格局方正、採光明亮、通風舒適 ✨ 獨立環保室空間、低公設 ✨ 具智慧收信包裹設備。另外燈具及濾水設備及窗簾及電熱水器已安裝 ✨ 近楠梓高大商圈，生活機能佳 ✨ 附一個機車位，若有汽車位需求但不願承購亦可承租車位，承租車位1250元/月 ## 歡迎預約賞屋

●優質規劃與格局：基地鄰近高大特區，主打 1 樓併排停車、孝親房設計，並有整層客餐廳與大主臥。 ●科技園區發展紅利：鄰近台積電、楠梓及橋頭三大科技園區，受惠於北高雄科技新都心發展，具備龐大的就業移居潮與增值潛力。 ●生活機能成熟便利：坐落於家樂福商圈，同時交匯橋頭、惠民、德民商圈及岡山樂購廣場，生活採買與娛樂選擇豐富。 ●全齡文教與綠意環境：鄰近甲圍幼稚園、甲圍國小及甲圍兒童公園，散步即可抵達，方便家長接送與孩子休閒。 ●交通與高質感建材：車程 6-15 分鐘內可達省道、捷運紅線及國道 1 號 ●高質感建材：室內配備櫻花廚具、和成免治馬桶，且衛浴皆有開窗並採單層排氣系統。

1.環境單純安靜，巷道寬敞好進出。 2.大坪數，使用彈性高，適合自住、辦公、倉儲、規劃庭院或未來重建發揮。 3.周邊生活機能成熟，鄰近甲昌商圈、學區、市場，開車銜接楠梓、橋頭市區便利。 4.大坪數土地難得釋出，錯過不再！ 5.本區是新莊段，近橋頭新市鎮，未來發展佳

1.鄰近高雄大學、高大家樂福，生活機能完善且具地段優勢。 2.位處橋頭新市鎮，緊鄰橋頭科技園區與台積電廠區，未來增值空間大。 3.使用空間充足，格局可彈性改為車庫或孝親房。 4.以大樓價格即可入手透天住宅，適合精算型的首購族群。 5.地坪高達 23.28 坪，土地持份大，長期持有更具資產保值性。 6.採現況交屋，可依喜好自行整理與裝修，打造理想的居住風格。

核心優勢：位於橋頭與楠梓交界，完美結合了科技園區的未來性與文教區的靜謐。 完美格局：全棟衛浴開窗。 1樓規劃舒適孝親房，滿足三代同堂的需求。 併排雙車： 面寬型規劃，愛車不用前後排隊，生活更便利。 交通動脈：約8分鐘可達捷運紅線.省道台一線，南北往來快速便捷。 完整學區：國立高科實驗中學於117年完工，12年國教免搬家。 純住宅27戶社區單純安全。 土地飆漲時代好的透天看一間少一間！敬請把握！ 肉地21.48坪 持分9.3坪，土地共30.79坪 一樓：13.06坪 二樓：12.93坪 三樓：12.01坪 四樓：11.39坪 屋頂突出物： 7.66坪

1.1樓可改車庫，停車便利，出入更從容，對有車家庭特別實用。 2.1樓開放空間具彈性，可依需求規劃孝親房、書房或多功能起居區，生活配置更靈活。 3.1至2樓使用空間寬敞，整體好規劃，適合自住家庭一步步整理成理想住宅。 4.位處甲圍靜巷，住戶單純，環境相對清幽，能兼顧居住安定感與日常舒適度。 5.近楠梓家樂福商圈、全聯、郵局、星巴克與各式餐飲採買據點，生活機能便利成熟。 6.鄰近甲圍國小、橋頭國中、中山高中與高雄大學，並可串聯捷運、台17線與周邊幹道，通勤就學都方便。

1. 邊間三面採光：免受夾建採光不足之苦，室內明亮通風。 2. 面寬6米好規劃：一樓客廳大氣，且車庫與大門並排後，仍有寬敞的進出動線，室內格局更好擺放家具。 3. 自備獨立車庫：愛車免受風吹日晒，解決巷弄停車難題。 4. 全室重新油漆：室內屋況粉刷一新，省去初期大筆整修時間。 5. 鄰近家樂福賣場：車程快速直達家樂福量販店，採買生活物資超便利。 6. 北高雄發展紅利：鄰近橋頭新市鎮與科學園區，地段具備增值潛力。 7. 本屋現況增建己增滿。目前社區污水下水道尚未施作，未來政府通知接管時，後方增建需配合法定尺寸拆除退縮

楠梓高雄大學校區.楠梓萬家福 並有知名咖啡餐飲已進駐許久.各式商家陸續搶進 甲圍路銜接藍昌路串聯高雄大學周遭商圈蓬勃發展 附近新建案持續推出.人口逐漸密集.繁榮了起來 本案正對街上.出入方便.大樓價買透天就看這一間 長期閒置.屋況需大整理.依現場實際狀況交付

1.鄰近橋頭新市鎮、家樂福、高雄大學、甲圍國小、橋頭法院、甲圍公園、都會公園，開車5分鐘都可以抵達，，無論是上學、採買還是親子散步，生活都將變得輕鬆愉快。 2.正2樓透天，享受安靜的居住環境，社區單純

★整棟出租，可店可住 一樓可規劃為店面 二樓為住家使用。 ★室內坪數，1樓15坪，2-3樓各17坪，全屋重新整理，現況有6隔間房近家。 ★甲昌路上地點佳，車水馬龍往來楠梓或橋頭超便利，鄰近高雄大學、甲圍國小、中山高中。 ★適合各種商家，早餐店、飲料店、小診所、各式美業、蝦皮店到店、員工宿舍等...。

1.本案位於"高大特區旁"[離城不離塵] 2.近家樂福、全聯、小學、高大商圈…等 3.面寬約4.4米、可改車庫、增建滿、一樓可增設孝親房 4.距離楠梓台積電園區[約6公里15分鐘左右] 5.未來附近還有可能增設捷運站[目前還在爭取可行性評估] 6.現況小需整理[本案久未居住不負瑕疵擔保現況交屋]

*近高雄大學騎車約2分鐘 採買只需約4分左右家樂福商圈 *臨10米路,有增建約5坪 前方可停車,傳統格局大空間6房非常好規劃! *面寬約4.5米可做店面使用也可自住/出租都適合 附近好停車.交通便利 *當初小建商自地自建自住使用, 三面採光通風優 屋況保持非常好無須花錢整理 *電路4-5年前有更換過,直接就可入住~

1.近家樂福 全聯 郵局 公園等生活機能齊全 採買便利 2.近甲圍國小 橋頭國中 中山高中 高雄大學，學區完整 3.一樓空間可規劃車庫或孝親房 滿足多元需求 4.1-2 樓增建滿.使用空間大 5.住戶單純 採光通風佳 環境清悠

1.近楠梓家樂福商圈.有星巴克郵局.全聯.各式小吃.購物便利 2.近甲圍國小.橋頭國中.中山高中. 高雄大學.學區完整教育免煩惱 3.面寬約4.4米 4.屋況需整理 5.地坪不含巷道用地

鄰高大特區旁、離塵不離城、此地段未來升級機會高，享受城中鄉村 近台積電、楠梓黃金地段，鄰商圈人來北往，採買不煩惱 鄰近四面學區，孩子上學選擇多，父母全免煩惱， 房屋採光動線佳，附近增設項目多，藍天公園設施多，孩子娛樂多

1.一樓前院可規劃車庫..好停車。 2.面寬四米四、寬敞客餐廳、屋況小整理即可 3.鄰近高雄大學大地坪..正2樓 4.近家樂福、全聯、小學、高大商圈…等 5.地坪...沒有含前面巷地 6.現況小需整理...本案不負瑕疵擔保..現況交屋

1.屋況稍做整理.即可入住 2.1樓前院可改為車庫.空間好利用 3.1-2 樓增建滿.使用空間大 4.靜巷二樓透天.住家單純.寧靜 5.車程5分鐘可到楠梓家樂福 6.近都會公園.橋頭地院及高雄大學

★ 住宅區，環境單純，生活機能佳 ★ 學區完整，小朋友上下課接送便利 ★ 格局方正，魔術大空間，亦可自行重新規劃 ★ 有自己的庭院，可做多種規劃，好運用 ★ 透天產品，有土斯有財，小資族的最愛

1.臨馬路，店面首選 2.投資報酬潛力高 3.出租自用兩相宜 4.門面大器招牌醒目 5.適合自營工作室.美容美甲等行業 6.透天三樓，可住，可商，彈性規劃 7.黃金地段，稀有釋出

近高雄大學、警察局、消防局。 鄰7-11、家樂福、生活機能便利。 近台積電，橋頭科學園區，楠梓科技產業園區。 買地送屋，未來發展看漲。 抗通膨首選！

1.家樂福、全聯、星巴克、郵局、公園等生活機能齊全，採買便利、休閒舒適。 2.房間皆設有對外窗，通風採光佳，居住品質優。 3.近橋頭新市鎮，傳統透天格局，穩固耐用、空間方正。 4.面寬約4.4米，地坪不含巷道用地，使用範圍實在。 5.本案有增建情形，室內空間寬敞，格局彈性高。 6.屋況久未整理，可依個人風格重新規劃設計。 7.一樓空間可規劃車庫或孝親房，滿足多元需求。 8.巷弄寧靜，環境單純，適合自住或投資皆宜。

【甲昌路臨路金透天】稀有釋出！ ✔ 正臨馬路、店面首選！ ✔ 透天三樓，可住可商彈性規劃！ ✔ 適合自營工作室、小吃餐飲、美容美甲、文創空間！ ✔ 投資報酬潛力高，出租自用兩相宜！ ✔ 生活機能完善，人潮車流穩定！ ✔ 門面大氣，招牌醒目超吸睛！ ✔ 房屋現況需整理喔！ 黃金地段稀有釋出，錯過不再！

●橋頭甲圍8米巷道旁,73坪大地坪透天 ●土地面寬約6米,深度約35米,建物面寬約4.5米.深度約14.7米 ●高雄大學.橋頭新市鎮.楠梓科技園區.台積電環繞,位置特殊 ●機車約5分鐘到德民市場,約10分鐘到台積電/楠梓加工區/德賢商圈/後勁夜市/高雄大學/家樂福,工作生活超方便 ●大地坪.大面寬.巷道寬,優雅清淨環境佳,出入便利,自住.出租.辦公.倉儲..多用途.多功能好利用