位於40米高楠公路上工業地 台積電楠梓廠旁邊 大筆工業地好規劃 利用 鄰地三筆國有財產局土地承租 權 可一併轉讓使用更便利 難得釋出 買到賺到

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1.捷運R21都會公園2號出口~人潮眾多 2.商家林立~7-11,生活機能強 3.黃金增值透天收租自住皆宜 4.房地產投資,重要地段,增值保產 5.正高楠公路金店面~歡迎置產投資

1.低總價大空間，單坪價僅13.9萬，屋主誠售！ 2.室內主建物超過38坪，4房＋平面車位，4-5樓樓中樓格局。 3.雙捷運宅—都會公園站350公尺、後勁捷運站700公尺，出巷口即高楠公路台1線主幹道，南北往來超便利！ 4.近台積電、楠梓科技園區，上下班通勤迅速，自住、首購、小家庭或換屋族都很適合！ 5.鄰近楠梓成熟生活圈—德賢商圈、後勁商圈，日常採買便利。 6.鄰近都會公園、後勁公園、青埔溝生態公園，兼具綠意休閒生活！

1.鄰近橋枓園區、台積電產業鏈 2.臨主要道路德民路，出入方便 3.電梯透天，使用便利性高 4.已重金翻新整理,減少整修成本 5.可規劃辦公+宿合多元使用 6.適合科技外包、工程公司 7.可整棟收租規劃，具置產價值 8.稀有釋出，現場看屋更有感。

目前有租客，租約至115年12月31日，租金21000元。看屋需預約，每周六日下午。 1.交通最便利，捷運站走路就到，楠梓車站步行10分鐘，出社區直上高楠公路橋。 2.台積電廠區與大社工業區騎車10分鐘內，高雄大學就在旁邊。 3.兩房雙陽台雙套房，兩間衛浴皆開窗，陽台面西南，採光通風曬衣沒問題。 4.全新家具電，裝潢天花板，直接入住或出租。 5.樓下就有公園與停車場，地點位置最好，高CP值，屋主誠意原價出售。

科學園區日月光.台積22廠園區進駐 交通大眾双捷運500公尺內R21都會公園.後勁站 客廳開放空間設計格局方正.空間感佳 社區鬧中取靜玉帶環腰綠地環繞 稀有公寓型態住家樓下自家停車位 惠豐街加昌路採買食衣住行完善

1. 雙捷運都會公園及後勁捷運站，交通便利 2. 鄰近德賢商圈，生活便利 3. 鄰近台積電及科技園區，錢多離家近 4. 學區完整，家長免煩惱 5. 近都會公園及後勁公園，休閒散步方便 6. 公寓附送一平面車位稀有案件，室內空間大

1.4房3衛含一樓平面車位，樓中樓格局，大空間非常好規劃 2.近捷運都會公園站、捷運後勁站，南來北往 交通非常方便 3.近台積電/楠梓科技園區/上班工作便利 4.距後勁國小、後勁國中 完善學區小孩就學沒煩惱 5.雙商圈 :德賢商圈、楠梓火車站商圈 、住家附近美聯社、全聯、萊爾富等採買超級方便 生活機能超好、附近餐廳、超商、百貨應有盡有 6.近高雄都會公園、後勁公園、青埔溝生態公園等，適合戶外運動

★高樓層景觀，在家即能看見台積電與整片綠景 ★室內空間寬敞，採光明亮，通風佳 ★都會公園捷運站170M,楠梓火車站900M ★位於主要幹道旁，緊鄰雙商圈，生活機能佳 ★低公設，低管理費，低成本享受美好未來 ★總戶數44戶，住戶單純住得安心 ------------------------ 韋綸建設-捷運新都  總戶數44戶 土地持分  第五種住宅區 陽台 3.527 坪

1.高楠公路(台1線)幹道於巷口附近，捷運都會公園站350尺、捷運後勁站700尺，交通非常方便 2.近台積電22廠園區/楠梓科技園區/日月光等科技園區，上班工作便利 3.距後勁國小、後勁國中等教育資源步行方便 4.距德賢商圈約1km，聚集美聯社、全聯、萊爾富等商圈採買方便 5.周邊有多個公園綠地，高雄都會公園、後勁公園、青埔溝生態公園等，適合戶外運動及周末親子活動 6.樓中樓格局，4房2衛含車位，空間好規劃，屋主誠意出售，歡迎詢問

在高處，遇見生活的純粹 下班後，擁有一個不被打擾的樹海視野 以最舒適的姿態，等待懂生活的您來住 ✨本案必看亮點： ✅極新屋齡：全新未住，屋況如新，任由您隨心所欲設計。 ✅純住首選：一層四戶共用兩部電梯，住戶單純，出入不複雜。 ✅超強採光：邊間設計搭配大面採光，光線灑落每個角落。 ✅衛浴靈魂：兩間衛浴皆開窗！告別潮濕陰暗，通風乾爽是全家人的健康保障。 ✅頂樓尊榮：頂層樓層無人打擾，享受居家時光。 ✅停車無憂：配有機械式車位與固定機車位，解決愛車停放問題。 ✅黃金地段：高楠公路南北往來便捷，散步就到 R21 都會公園站，捷運宅的便利與增值潛力一次擁有。 ✅環境綠地：後勁公園、都會公園雙綠地環繞，城市森活美景，下班散步運動首選。 這是一間兼具自住舒適度與未來保值性的優質物件，歡迎預約賞屋！

位於楠梓發展核心，結合捷運便利與都會公園綠意 是您置產開店、抗通膨的最佳首選！ ✨【物件亮點】 ✔ 正高楠公路上｜超醒目6.5米大面寬店面 ✔ R21都會公園站步行可達｜人潮＝錢潮 ✔ 全新落成｜免整理直接使用 ✔ 室內大空間，好規劃好運用 ✔ 附平面車位｜客戶停車超方便 🌳【地段優勢】 ✔ 楠梓發展核心｜人口持續進駐 ✔ 周邊生活機能完整｜商圈成熟 ✔ 交通動線佳｜南北往來便利 💡【適合族群】 ☑ 診所、補習班、工作室 ☑ 連鎖品牌進駐 ☑ 自營店面＋投資收租 ☑ 想卡位楠梓發展區的您 📈【投資價值】 ✔ 捷運＋公園雙加持 ✔ 新大樓店面稀有釋出 ✔ 未來增值潛力強 ✔ 自用置產兩相宜 👉 好地段＋新屋況＋店面效益，一次到位 👉 現在進場，就是卡位未來 歡迎預約看屋，親自感受這間金店面的非凡價值！

R21都會公園站散步就到，楠梓火車站車程5分鐘 捷運、台鐵雙軌生活圈，約15分鐘左營高鐵站，南來北往便捷 帶看請前一天跟專員預約 採光通風景觀好稀有雙套房 家具家電9成新，全部齊全 立馬成家 裝潢9成新 一卡皮箱立馬入住 成家簡單

◎"都會公園捷運站旁｜走路可到捷運站，通勤通學方便，地段好辨" ◎"台一線＋高速公路近｜主幹道在旁，南北移動順，開車族很有感。" ◎"生活機能已成熟｜超商、賣場、小吃齊全，日常採買不用等。" ◎"正三房＋一層兩戶｜格局方正、住戶單純，住起來更安靜。" ◎"高樓層採光通風佳｜視野開闊、光線好，居住舒適度高。" ◎"低公設、低管理費，持有成本更友善｜長期自住負擔較輕，實住型買方會很有感"

坐落楠梓產業發展核心區，鄰近台積電及周邊科技產業聚落 商圈便利商店、超市、日常採買機能完善 捷運站步行可到站，搭配楠梓火車站，南來北往更便利 室內沒有過多繁複裝潢，依照需求簡單配置，就能打造理想居家 備註：此社區頂樓有設置基地台

1:位R21捷運站4號出口旁 2:住戶單純.有預留汽車充電槽 生活機能優邊間採光無敵 交通便利尤其走路2分鐘可到捷運口非常方便

★格局方正、臥室每間開窗 ★高樓層、採光明亮視野佳 ★全屋翻新、電線從拉、衛浴設備換新 ★近學區楠梓國小、楠梓國中 ★近都會公園捷運站、通勤便利 ★近台一線＋高速公路、交通便利

◎ R21捷運站旁.都會公園 ◎ 新屋未住好規劃 ◎ 社區單純.管理嚴謹 ◎ 雙衛浴開窗.景觀視野遼闊 ◎ 管理室早上7點至晚上7點 ◎ 帶看請洽專員

◎ R21捷運站旁.都會公園 ◎ 新屋未住好規劃 ◎ 社區單純.管理嚴謹 ◎ 雙衛浴開窗.景觀視野遼闊 ◎ 管理室早上7點至晚上7點 ◎ 帶看請洽專員