*一手屋.陽台進出.衛浴換新.屋況剛整理煥然一新 *三房皆有開窗.三房皆可放雙人房 *客廳大且明亮.公設少.管理費少

*室內空間大，好規劃，房間寬敞 *德賢商圈，生活機能好，商家多 *單純社區，鬧中取靜，環境清幽 *房間獨立電表，若出租方便計算 *近高雄大學，楠梓科技園區 *低總價成家，自用出租皆合宜

地段為王，核心不敗！ 本案位於楠梓德祥路黃金三角窗，坐擁日月光、楠梓電子上萬員工消費核心，地段極具增值潛力。 現由「郵局」長期穩定承租，不僅是鄰里的核心地標，更是您免操心的現金奶牛。登記約65坪，空間方正好規劃，緊鄰R20後勁捷運站。稀有釋出，這種「抗通膨、高穩定」的傳家店面，錯過不再！ 物件重點亮點（供您參考）： ‧ 最強租客： 郵局承租，信用等級最高，租約穩定性極強。 ‧ 地標效應： 三角窗醒目位置，廣告效益大，品牌效應顯著。 ‧ 產業支撐： 楠梓加工區（日月光、楠電）人口紅利支撐，未來發展可期。 ‧ 交通優勢： 鄰近R20捷運站，具備增值動能。

都會公園×德賢商圈｜採買、外食、日常所需一應俱全 高樓層｜採光通風好，格局方正 交通｜近捷運後勁站及都會公園店、德賢商圈、海科大 大樓住戶單純｜一層四戶兩部梯 低總價首購首選｜適合小資族自住.收租皆可

🏠交通：後勁及都會公園捷運站、國道、未來台17延伸線 🏠生活休閒：高雄都會公園、青埔棒球場、橋頭糖廠、援中港公園 🏠周邊生活機能：德賢商圈、高科大、高大特區旁 🏠客廳朝西南、大門朝東南、採光佳、通風好 🏠總戶數186戶、一層四戶、兩部梯、管理室24小時

1近交流道,R19, 20雙捷運站,交通便利 2近楠梓科學園,都會公園,高科大增值可期 3德賢商圈商家林立,生活機能佳 4取得使用執照,室內裝修合格證書 57套房滿租中,約$35,000租金/月 6守衛管理室8:30-18:00

1.緊鄰萬坪都會公園,近捷運後勁站、德賢商圈、海科大 2.近加工區、夜市、市場、學區等,所有地利生活、交通好機能皆集於此地段。 3.全新整理屋況,管線路更新 4.低公設大室內,採光亮麗無暗房。

1.稀有大坪數華廈釋出，空間大好使用。 2.一層兩戶不複雜，住戶素質佳。 3.近德賢/後勁商圈，食衣住行超便利，生活機能佳。 4.都會公園旁，散步運動好去處。 5.鄰近學區及大學城，小孩就學免煩惱。 6.近捷運站/公車站/省道，南北交通超便利。 7.近台積電/加工區，就業超便捷。 8.地板有全新裝修，浴室有改建，可直接入住或輕裝潢即可。

1. 德賢商圈生活機能完善，超商、市場、餐飲店家應有盡有，生活便利。 2. 鄰近主要道路，交通便捷，輕鬆享受楠梓成熟生活圈。 3. 鄰近台積電生活圈，租屋需求穩定，自住、收租皆適合。 4. 採光通風佳，居住舒適，首購成家或置產投資皆是不錯的選擇。

1. 位於德賢商圈，靠近楠梓科技園區，Google 開車約7分鐘. 2. 此物件預期會吸引台積電工程師或是高科大的大學生承租，所以22間套房不怕租不出去. 3. 大面寬，門口可停多輛摩托車. 4. 有獨棟電梯，戶戶皆有陽台，能夠擁有洗、曬衣服空間. 5. 附有子母垃圾車，免去追垃圾車的麻煩. 6. 此棟大樓可做公司辦公或員工宿舍規劃，資產規劃值得提前佈局. 7. 最佳理想退休規劃產品，讓您穩當包租公不是夢.

1.面都會公園首排.永久棟距.高樓視野棒                  2.有租平面車位1500元.可承接租用                  3.陽台進出.3陽台.好利用規劃                  4.雙衛開窗.格局方便.採光通風棒                  5.國立高雄科技大學楠梓校區.捷運後勁站                  6.真的急售!有需求的你.趕快來看 

◎都會公園景觀一覽無遺 ◎近都會公園捷運站 ◎大三房室內空間好規劃 ◎一手屋主惜售，屋況剛整理完 ◎一層兩戶住戶隱私性高 ◎近楠梓加工區收租自用兩相宜 ※主建物含電梯樓梯間,約3.35坪

★兩衛浴電線翻新屋況良好拎包入住 ★下樓就是都會公園大樓店面自助洗衣 ★高樓層採光通風良好中午免開冷氣 ★室內坪超大三陽台格局方正好規劃 ★一層兩戶住戶單純 管理費超便宜 ★鄰近捷運大樓前就是公車站交通便利 ★德賢/後勁商圈鄰近生活機能強吃吃喝喝沒煩惱 ★近楠梓加工區/台積電自住投資潛力佳

★大露台，種花、休憩好所在 ★高樓層，樓中樓，視野景觀好 ★全屋翻新整修 ★近德賢、德民雙商圈，生活機能超棒 ★單純社區，鬧中取靜，且環境清幽 ★近捷運楠梓科技園區站、都會公園站、後勁站 ------------------------------------------------ 威京建設/高雄加州 總戶數-80戶 土地-持分 第三種住宅區 陽台-7.31坪；露台-19.53坪；花台-0.39坪

◎捷運通勤便利：鄰近高雄捷運紅線後勁站，搭乘捷運可串聯楠梓、左營及高雄市區，日常通勤、就學或外出洽公都更方便，也讓生活安排多一種交通選擇。 ◎德賢商圈生活機能成熟：周邊餐飲店、超商、藥妝與生活採買店家多，平日用餐、購買日用品或臨時採買都能就近處理，減少往返其他區域的時間。 ◎鄰近楠梓科技園區：周邊有科技產業與就業人口，對在地上班族而言通勤距離較具便利性，也讓區域具備自住與租屋市場的生活需求基礎。 ◎校園生活圈完整：鄰近國立高雄科技大學楠梓校區，周邊有校園及學生族群活動，生活氛圍多元，對教職員、學生家庭或重視教育資源的買方具有吸引力。 ◎電梯華廈，一層三戶，有管理員收包裹，現況滿租月收租28300元，年化投報率4.99%。

◎正德賢商圈｜生活機能一次到位，餐飲、採買便利，日常生活輕鬆滿足 ◎室內約30坪大空間，空間感寬敞舒適，家具配置、家庭收納都更有餘裕 ◎屋況維持良好｜採光明亮通風佳，整體居住舒適度高 ◎鄰近楠梓科技產業園區、台積電廠區，通勤便利，區域發展具支撐 ◎社區戶數單純，出入單純，居住環境相對安靜舒適 ◎商圈＋大坪數＋科技產業聚落，自住兼顧生活機能與空間需求

◎都會公園旁 大三房好規劃 ◎一層四戶兩部梯 高樓層，格局方正 ◎後勁及都會公園捷運站、國道、未來台17延伸線 ◎周邊生活機能：德賢商圈、高科大、高大特區旁 ◎低總價首購首選｜適合小資族自住.收租皆可 ◎臨加工出口區出租容易 歡迎置產客

管理費低24小時有保全代收郵件 現成穩定承租中，租金月收約28000元 下樓就有公車站/YouBike微笑單車 下樓即是德民商圈食衣住行生活機能佳 家具/家電/獨立衛浴/接手即刻獲利 一年一抽:車位汽車1000元/台.機車100元/台

緊鄰德賢商圈.生活機能好全聯.家樂福.傳統市場採買極其方便 近楠梓科技園區胎機電上班不用每ㄖ通勤每天可以多睡一小時 旁邊就是最有名的都會公園.堤供你晨跑.散步遛狗的最佳空間.在高壓工作後徹底放鬆 中高樓層.視野開闊.可遠眺公園綠景.不管自住或收租抗跌保值.最佳首選

近台積電園區.可當員工宿舍 近高科大德賢德祥商圈生活機能讚 優質大套房獨立陽台每間附洗衣機 地坪大.豪華屋況美附有電梯 有子母垃圾車.免追垃圾車時間 投資置產皆宜.台積電進駐未來可期 12間月租9000元.10間月租8500元.月總租金約193000元

楠梓區近台積電品圓22優質樓店 近台鐵楠梓站高捷都會公園站交通方便 高雄都會公園1.3KM可到，退休閒運動方便 學區近後勁國小國中，1KM可達。 近台鐵楠梓站商圈，後勁商圈購物方便。 可選擇3+1房，可彈性客變。

★六套房，目前滿租中，收租型產品，適合長期置產投資。 ★現有優質租客，免重新招租，投資更省心。 ★鄰近楠梓科技產業園區、海科大、台積電，租屋需求穩定。 ★近德賢商圈，餐飲、購物、生活機能完善。