1.整層翻新大整理.全室水電重拉.可直接入住 2.近台17.南來北往交通便利.未來發展可期 生活機能絕佳.採光佳.通風明亮 3.正大3房2個衛浴3樓爬樓梯一點都不累. 賣一間少間快約看.用心整理的好物件

1.整層翻新大整理.全室水電重拉.可直接入住 2.近台17.南來北往交通便利.未來發展可期 生活機能絕佳.採光佳.通風明亮 3.正大3房2個衛浴3樓爬樓梯一點都不累. 賣一間少間快約看.用心整理的好物件

零公設比.主建物+陽台超過26坪空間感寬敞 美寓3樓爬樓梯相對輕鬆.接收度黃金樓層 水電管線已全數更新.大幅節省重新裝修成本與時間 鋪設60X60拋光石英磚.整體改裝後呈現溫馨 右昌商圈購物採買.大型連鎖餐飲進駐 未來新台17線即將完工通車.交通便捷

1. 全屋翻新整理，清新明亮好入住 2. 標準三房格局，空間好規劃 3. 前後陽台，採光通風佳 4. 雙衛浴配置，生活更便利 5. 質感配色設計，文青感十足 6. 公寓二樓，進出輕鬆不爬高 7. 右昌商圈，生活機能成熟 8. 近新舊台17線，交通便利

高雄楠梓右昌五樓RC透天店面｜近台積電、楠梓科技產業園區｜71坪大空間 一棟好的透天，不只能滿足現在的生活，也應該保留未來調整的彈性 在高雄楠梓右昌生活圈，如果希望擁有一棟大坪數透天，同時兼顧家庭居住、獨立工作空間及停車需求，久昌街88號這間五樓RC透店，值得深入了解。 開價1,980萬元，建物登記約71.747坪、土地約23.292坪，現況6房4廳4衛。 這間房子的特色，在於五層樓的空間運用彈性，加上右昌成熟商圈、楠梓科技產業園區及台積電高雄廠區周邊的產業布局。 它不僅適合重視居住空間的家庭，也能讓有自營事業或居家辦公需求的買方，評估不同的使用方向。 一、五樓RC透天，讓家庭成員各有自己的空間 買透天，最重要的不只是坪數，而是每個樓層能如何使用。 本案為地上五樓RC建物，建物登記約71.747坪，其中主建物約54.619坪。 現況配置6房4廳4衛，相較於房間數較少的住宅，可提供更多不同用途的空間選擇。 例如規劃夫妻主臥、孩子房、長輩房、客房、書房或居家工作室，並依不同樓層安排休息、活動與日常生活。 對家庭成員較多，或需要將生活與工作適度分開的買方而言，五樓透天具有值得評估的使用彈性。 二、一樓臨街空間，提供店住整合的可能性 傳統住宅主要滿足家庭生活，但店住型透天的特色，是提供臨街一樓空間的不同使用可能。 本案一樓可依現況及合法使用條件，評估展示接待、個人工作室、辦公或店面相關用途。 對自由工作者、自營業者、小型事業經營者而言，若能在符合法規的前提下，整合日常居住與工作空間，便可減少往返不同地點的不便。 是否可供特定行業營業、辦理公司或商業登記，仍須依使用分區、建物核准用途及相關法規確認。 三、門前停車與孝親房規劃，回應家庭實際需求 對自住家庭而言，停車便利性與長輩生活動線，往往是選購透天時的重要條件。 本案門前具有現況停車空間，可以在賞屋時實際確認車輛進出動線與停車尺寸。 如果家中有長輩，亦可評估一樓是否適合規劃孝親房，讓長輩主要活動空間集中在低樓層。 需要注意的是，孝親房目前屬於改造構想，並非已完成的房間配置；實際可行性取決於一樓尺寸、結構、衛浴及法規條件。 四、一手屋主持有，現況完整使用空間值得了解 中古透天除了地段與坪數，房子的持有歷程、使用習慣及保養狀況，也是購屋時的重要資訊。 本案由一手屋主持有，具備完整五層樓現況使用空間。 對希望入住後逐步調整裝潢的買方，可先依現場屋況評估既有空間是否符合需求，再決定後續修繕及裝修範圍。 屋齡約31.4年，建議賞屋時同步確認結構、漏水、防水、機電設備及相關修繕紀錄，讓購屋預算更完整。 五、楠梓科技產業園區，既有就業聚落支撐區域發展 楠梓不只是傳統住宅區，也是高雄重要的科技產業聚落之一。 楠梓科技產業園區長期發展封裝測試、電子及相關產業，形成既有就業與生活需求。 本案位於楠梓右昌生活圈，可將產業園區的工作機會、既有住宅聚落與周邊生活機能一併納入購屋考量。 對於工作地點位於楠梓地區，希望降低長距離通勤負擔的家庭而言，這是值得實際比較的區位條件。 六、台積電高雄廠區發展，關注半導體產業聚落的形成 台積電在高雄楠梓布局先進製程晶圓廠，楠梓園區也持續推動相關設施與聯外交通建設。 隨著製造、設備、材料及供應鏈發展，周邊產業聚落的變化值得長期關注。 不過，購屋不能只看產業新聞，更應回到房子的實際條件，包括區位、交通、建物屋況、空間利用及合理價格。 本案的優勢，在於既有的五樓RC大空間及右昌生活機能，可以與產業區位條件一起評估，而不是單純依賴未來增值預期。 七、三山街與右昌商圈，成熟生活環境的便利性 對長期自住而言，生活機能不一定要大型百貨商場才完整。 真正實用的生活圈，是每天都能方便採買、吃飯、處理家務與滿足日常需求。 本案鄰近三山街、右昌街及周邊成熟住宅聚落，擁有餐飲、超市、傳統市場、生活商店等多元資源。 對有長輩、小孩及多代同住需求的家庭而言，成熟商圈提供更貼近日常的生活便利性。 八、高雄國家體育場與世運生活圈，增加休閒選擇 高雄國家體育場是高雄重要的運動與大型活動場館，周邊另有捷運紅線R17世運站。 本案所在的楠梓右昌區域，可以透過道路及大眾運輸路網前往周邊休閒據點。 對喜歡運動、戶外活動，或重視家庭假日生活安排的買方，區域內的公共設施與交通資源可以一起納入考量。 九、1,980萬五樓透店，適合哪些購屋族群？ 這間物件最值得推薦給三種需求的買方。 第一種：重視空間的大家庭。 需要多房間、不同樓層活動空間，或希望規劃長輩居住區域的家庭。 第二種：希望整合住家與工作的自營業者。 希望保有獨立生活空間，同時評估一樓店面、工作室或接待使用可能性的買方。 第三種：重視產業區位與長期持有的購屋者。 希望在楠梓既有商圈擁有大坪數透天，並持續關注周邊科技產業發展的人。

★7年前全屋整修，電線更換，衛浴廚房都已翻修大整理  ★水電，管線，氣密窗皆有換新，住的安心 ★3個陽台，格局方正，間間可以放雙人床，採光好 ★右昌商圈，生活便利，鬧中取靜 ★近新台17線，未來交通便利 ★陽台未登入坪數中，實際坪數更大喔 !

1.楠梓久昌街核心，地標級黃金店面 2.顯眼三角窗大面寬，品牌曝光效益最高 3.現成連鎖名店承租，月月坐享穩定現金流 4.熱區稀有絕版地產，資產保值傳家首選 5.高人流帶動高收益，抗通膨最強金雞母

1.坐擁鬧中取靜的優質環境，緊鄰未來「新台 17 線」，串聯南北動線，南來北往市區暢行無阻。 2.緊鄰楠梓最熱鬧核心商圈，周邊早市與黃昏市場齊備，不論日常採買或生鮮飲食，出門即享便利生活圈。 3.全室鋪設 60×60 高質感拋光石英磚，映照自然光線，結合極佳的空氣對流，營造寬敞明亮的舒適居所。 4.管線全更新，住得安心有保障！擁有難得的「三面採光」極佳通風，搭配低戶數單純環境，享受靜謐高品質生活。

1.近右昌元帥府商圈.黃昏市場.商店林立.各式美食.鬧中取靜 2.新台17高雄外環線預計115年底通車.未來交通更便利 3.三面採光.棟距大.採光通風佳 4.重新翻修整理.水電路有更新 5.寬敞舒適大客廳.空間好規劃

正街透天 鋼筋混泥土造 全棟增建滿 頂樓&後側增建 前12米路 騎樓可停車 臨新台17線 未來型增值無限 買透天吧 不要再繳管理費了 楠梓台積電來了 選大樓不如選透天

*台積電正夯熱,楠梓右昌超熱商圈 *黃金三角窗,正大馬路上,四面八方商機湧入 *投報好只有買黃金店面,尤其大馬路的三角窗 *一樓已租店面,樓上房間可分租

1.距離右昌國中約750公尺      2.低總價1樓公寓，租不如買 3.距離右昌民營市場約950公尺 4.距離全聯福利中心約1.1公里    5.離軍校路商圈1.4公里,騎車約5分鐘 6.離高雄國家體育場2.2公里,騎車約6分鐘 7.離國軍左營總醫院2.2公里,騎車約6分鐘 *此公里依google導航為主

✅一樓挑高3.6米，二樓私人領域，可做個人工作室..等生意 ✅臨路6米出入方便，現況輕隔間，之後好規劃 ✅鄰近新舊台１７線、台積電、楠梓加工區、世運、海總、右昌聯合醫院、右昌商圈 ✅鄰近Ｒ１７世運捷運站、Ｒ１８油廠國小 ✅學區：右昌國小、右昌國中

右昌商圈主要幹道超顯眼黃金三角窗。 連接新舊台十七線交通要衝。 一樓租蝦皮智取店31289元/月。 二 ~三樓可另規劃出租創價空間大。 交通建設加持 投資價值極高。 台積電效應高端人才移入增多。 超大面寬廣告效益佳。 後方空地增建滿可用面積大。 屋主誠售歡迎預約鑑賞。

★一樓可規劃店面／工作室／辦公室 臨路曝光佳，門面醒目，適合早午餐、飲料店、美甲、美容、團購取貨點、小型辦公室等。 ★樓上獨立居住空間 生活與工作分層規劃，保有隱私，不互相干擾。 ★空間彈性高 可自營創業，也可一樓出租、樓上自住，增加被動收入。 ★成熟生活圈加持 周邊商圈、學區、市場、超商林立，穩定人流＝穩定商機。 ★低成本創業優勢 省下另租店面的成本，水電管理一體化，經營壓力更小。 ★三種買家會看到的價值★ #創業族： 「不用再繳兩份租金，直接把租金變資產。」 #小資置產族： 「一樓收租、樓上自住，投報率自己掌握。」 #在地換屋族： 「生活不離開熟悉圈子，收入卻多了一條路。」

🏡 右昌商圈｜全新整理三樓美寓 📍 位於成熟右昌商圈，鄰近即將通車的新台17線，交通機能再升級，往返市區更加便捷。 🚶 三樓公寓，樓層剛剛好，輕鬆上下樓，居住舒適無負擔。 🏪 對面就是 7-ELEVEN，採買、繳費、生活所需出門即到，便利性滿分。 🔧 全屋水、電管線重新配置，居住安全更有保障，入住更安心。 ☀️ 格局方正，採光充足、通風良好，每個空間都住得舒適自在。 💰 總價親民、負擔輕鬆，無論首購、小家庭或自住置產，都是值得把握的優質選擇。 成熟商圈 × 交通升級 × 全新整理，輕鬆圓夢成家，就從這裡開始。

◎前後增建至滿使用空間大，後方汙水未做。 ◎臨路曝光佳，門面醒目，適合早午餐、飲料店、美容、團購取貨點、小型辦公室等，自住出租皆適合。 ◎右昌商圈生活機能極好，物件地旁邊就是超商及蝦皮店到店。 ◎屋主惜屋，屋況良好，稍微整理即可入住。 ◎可一家三代同堂，一樓後面可做孝親房。

✔️全新整理，買家具即可入住 ✔️總價親民，成家輕鬆 ✔️大三房雙衛浴，家庭首選 ✔️水電更新，住得更安心 ✔️三面採光，格局方正 ✔️商圈成熟，生活機能完善 ✔️未來新台17線通車，增值可期 ✔️稀有釋出，歡迎預約賞屋

◎位右昌商圈,臨10米街,邊間目標明顯,有開窗 ◎近新台17線、科技園區站騎車8分鐘，交通方便 ◎面寬約4.6米，三面採光，增建滿，頂樓鐵皮加蓋,實際使用面積大 ◎第一手屋主，起家厝，屋況尚可，汙水下水道已完成 ◎騎車約8分鐘到楠梓科學園區、13分鐘到台積電 ◎門口方便停車，適合開店或當辦公室、事務所

1.全屋翻修.水.電管線重新配置.居住安全更有保障 2.三面採光.棟距大.採光通風佳 3.格局方正.室內空間大.寬敞舒適.大三房 4.近新台17高雄外環線預計115年底通車.未來交通更便利 5.近右昌元帥府商圈.黃昏市場.商店林立.7-11在對面.各式美食.鬧中取靜 6.總價親民.即可入住.

近商圈市場餐飲林立生活機能完善 格局方正好規劃空間運用靈活 採光通風佳室內明亮舒適 鄰近就業及生活圈自住收租皆適合 交通四通八達通勤上班便利 低總價輕鬆成家陽光健身宅

全屋採光明亮室內空間超大 全新裝修,水電管線皆更新，首購圓夢．收租置產佳 對面就是 7-ELEVEN，採買、繳費、生活所需出門即到 近新台17高雄外環線預計115年底通車.未來交通更便利 右昌商圈購物採買.大型連鎖餐飲進駐

1 一棟座落久昌街/盛昌街口~~純粹住宅區/機能生活園 2 出家門即是ELEVEN-7/蝦皮店到店/商店街 3 全新翻修/60x60拋光石英磚精工打造 4 全屋水路+電線重拉更新 5 輕鬆正常階梯/面久昌街 近乎完美的新天地 6 前後採光 通風 陽光感動ㄉ家….一卡皮箱馬上享受!!!

位於右昌商圈 附近熱鬧商店林立 生活機能佳 面寬3.6米 車庫透天 停休旅車也沒問題 1至4樓已建滿 規劃6房 使用空間超級大 屋況保持良好 稍作整理 即可入住

✅ 三間臥室皆有對外窗，沒有暗房，採光充足、空氣流通佳。 ✅ 全室水電管線重新配置，住得更安心。 ✅ 雙衛浴全面翻新，主臥衛浴特別加大，提升日常使用舒適度。 ✅ 地板磁磚全部更新，窗戶、窗框皆重新施作，美觀又耐用。 ✅ 一層僅兩戶，住戶單純，居住品質佳。 ✅ 陽台坪數未登記於權狀內，實際可使用空間更加寬敞。 ✅ 客廳空間超大，不論家庭生活或朋友聚餐、親友來訪，都能輕鬆容納。 ✅ 超大後陽台，洗衣、曬衣、收納空間充裕。 ＊未來交通大利多，緊鄰新台17線，預計2026年底完工通車 ＊未來可快速串聯左營及北高雄，交通便利性大幅提升，區域發展潛力值得期待。 ＊完善生活機能✔右昌商圈✔全聯福利中心✔便利商店✔右昌傳統早市✔和光市場✔德民黃昏市場

右昌國中騎車約兩分鐘，下樓就有7-11、蝦皮店到店 全屋翻新，格局方正、室內寬敞、採光通風讚 陽台有部分增建，水電管線有更新 全屋60X60拋光石英磚，質感加倍 一卡皮箱即可入住

１．右昌商圈，鬧中取靜，環境美。 ２．商家林立，交通便利，機能好。 ３．採光佳，通風明亮，住得舒適。 ４．翻新整理，一卡皮箱即可入住。

1.位於右昌商圈，邊間戶，一樓好方便，三套衛浴，房間均開窗。 2.白天管理員(早上7點至晚上7點)，夜間保全智能管理。 3.房子需要整理，屋主惜售。 4.位於右昌商圈內，鄰近莒光、高大及德賢商圈，買東西方便，生活機能良好。 5.近台17線及新台17線，交通便利。 6.附近也有美廉社、久昌及廣昌7-11及超市。 7.屋主目前自住，看屋請提前預約。

新台17線通車在即，南來北往交通便利 距台積電不到4公里，捷運油廠國小站不到3公里 十米街上三角窗透天店面住家、辦公室皆適宜 台積電周邊廠商更適宜，可規劃辦公室+員工宿舍 一樓可當工作室、店面，辦公室 店住皆宜，多種用途客製化需求

1.位於右昌商圈,商店林立,生活機能非常好. 2.近油廠國小捷運站,近楠梓科技園區,近台17縣及未來新台17線.近世運. 3.屋況非常好.3年前曾經翻修過,管線已重拉,衛浴及廚房都很新.可馬上入住. 4.格局方正.採光通風俱佳. 5.難得好屋釋出. 租不如買.

低總價首購首選 全新整理，水電管線更新 陽台三面,採光通風美寓 使用面積約30坪買到賺到 租不如買！右昌商圈高CP值