1.整層翻新大整理.全室水電重拉.可直接入住 2.近台17.南來北往交通便利.未來發展可期 生活機能絕佳.採光佳.通風明亮 3.正大3房2個衛浴3樓爬樓梯一點都不累. 賣一間少間快約看.用心整理的好物件

1. 鄰近新台17線及右昌商圈, 邊間透天店面, 可店可住, 性價比高 2. 正八米路上, 距右昌國中騎車約三分鐘, 生意好做, 適合百業 3. 共有五個房間, 騎樓可停車, 可規劃員工宿舍或辦公室 4. 楠梓區免2000萬的透天店面, 錯過可惜

★一樓可規劃店面／工作室／辦公室 臨路曝光佳，門面醒目，適合早午餐、飲料店、美甲、美容、團購取貨點、小型辦公室等。 ★樓上獨立居住空間 生活與工作分層規劃，保有隱私，不互相干擾。 ★空間彈性高 可自營創業，也可一樓出租、樓上自住，增加被動收入。 ★成熟生活圈加持 周邊商圈、學區、市場、超商林立，穩定人流＝穩定商機。 ★低成本創業優勢 省下另租店面的成本，水電管理一體化，經營壓力更小。 ★三種買家會看到的價值★ #創業族： 「不用再繳兩份租金，直接把租金變資產。」 #小資置產族： 「一樓收租、樓上自住，投報率自己掌握。」 #在地換屋族： 「生活不離開熟悉圈子，收入卻多了一條路。」

★7年前全屋整修，電線更換，衛浴廚房都已翻修大整理  ★水電，管線，氣密窗皆有換新，住的安心 ★3個陽台，格局方正，間間可以放雙人床，採光好 ★右昌商圈，生活便利，鬧中取靜 ★近新台17線，未來交通便利 ★陽台未登入坪數中，實際坪數更大喔 !

室內寬廣空間大好規劃，屋況優有整理過，邊間採光通透，靜巷住宅，遠離大馬路塵囂，享受高品質睡眠與居家生活。 右昌生活中心：右昌國中小、中山高中到高雄大學，學風鼎盛，小孩上學接送省時省心。 生活採買好方便：右昌市場， 傳統早市充滿人情味，鮮果蔬菜、現宰肉品應有盡有。德民黃昏市場，北高雄知名的美食基地，下班順路採買晚餐、熟食超便利。 交通樞紐： 緊鄰未來新台17線，往南直通左營大路，縮短進入市區車程；鄰近捷運紅線（加工區站、油廠國小站），通勤族、學子的交通首選。

1.RC透天五樓，使用坪數多，可立即入住。 2.鄰近楠梓加工園區/台積電園區。 3.鄰近高雄國家體育場，生活機能便利。 4.門前可停車，一樓可隔孝親房。 5.可住可辦，室內使用好規劃。 6.鄰近三山街商圈，購物好便利。 7.一手屋主惜售，歡迎來電賞屋。

✔ 一樓店住合一，臨路佳開店、自住皆適合 ✔ 一樓後方孝親房，長輩免爬樓梯超貼心 ✔ 前後增建至滿使用空間大 ✔ 二樓整層客餐廳空間，生活感超舒適 ✔ 屋況維持佳，免大整理即可入住 ✔ 屋主7年前用心翻修愛屋惜屋、室內乾淨舒適 ✔ 右昌生活圈，生活機能方便，旁有7-11、蝦皮店到店

1.坐擁鬧中取靜的優質環境，緊鄰未來「新台 17 線」，串聯南北動線，南來北往市區暢行無阻。 2.緊鄰楠梓最熱鬧核心商圈，周邊早市與黃昏市場齊備，不論日常採買或生鮮飲食，出門即享便利生活圈。 3.全室鋪設 60×60 高質感拋光石英磚，映照自然光線，結合極佳的空氣對流，營造寬敞明亮的舒適居所。 4.管線全更新，住得安心有保障！擁有難得的「三面採光」極佳通風，搭配低戶數單純環境，享受靜謐高品質生活。

1.楠梓久昌街核心，地標級黃金店面 2.顯眼三角窗大面寬，品牌曝光效益最高 3.現成連鎖名店承租，月月坐享穩定現金流 4.熱區稀有絕版地產，資產保值傳家首選 5.高人流帶動高收益，抗通膨最強金雞母

*台積電正夯熱,楠梓右昌超熱商圈 *黃金三角窗,正大馬路上,四面八方商機湧入 *投報好只有買黃金店面,尤其大馬路的三角窗 *一樓已租店面,樓上房間可分租

✅一樓挑高3.6米，二樓私人領域，可做個人工作室..等生意 ✅臨路6米出入方便，現況輕隔間，之後好規劃 ✅鄰近新舊台１７線、台積電、楠梓加工區、世運、海總、右昌聯合醫院、右昌商圈 ✅鄰近Ｒ１７世運捷運站、Ｒ１８油廠國小 ✅學區：右昌國小、右昌國中

◎近右昌元帥廟商圈,莒光市場 ◎食衣住行皆便利生活機能佳 ◎室內大空間,採光充足 ◎臨未來新台17沿海線交通便利 ◎陽台可充份運用

◎前後增建至滿使用空間大，後方汙水未做。 ◎臨路曝光佳，門面醒目，適合早午餐、飲料店、美容、團購取貨點、小型辦公室等，自住出租皆適合。 ◎右昌商圈生活機能極好，物件地旁邊就是超商及蝦皮店到店。 ◎屋主惜屋，屋況良好，稍微整理即可入住。 ◎可一家三代同堂，一樓後面可做孝親房。

右昌商圈主要幹道超顯眼黃金三角窗。 連接新舊台十七線交通要衝。 一樓租蝦皮智取店31289元/月。 二 ~三樓可另規劃出租創價空間大。 交通建設加持 投資價值極高。 台積電效應高端人才移入增多。 超大面寬廣告效益佳。 後方空地增建滿可用面積大。 屋主誠售歡迎預約鑑賞。

❤️室內方正使用空間大、採光通風良好 ❤️稀有臨路大地坪透天，適合三代同堂 ❤️近德民黃昏市場、全聯、超商、蝦皮家樂福、第八街購物採買機能絕佳 ❤️近台17、南來北往交通便利，捷運紫線隆重登場，未來發展可期

稀有三角窗：雙面臨路，招牌醒目，廣告效益與吸客能力強 台積電紅利：鄰科技園區，受惠科技新貴進駐，增值潛力大 雙商圈核心：右昌德民雙商圈，生活機能優，剛性需求旺盛 高投報效益：一樓已出租，二三樓可獨立分租，創造多重租金收益 超高坪效比：建坪高達 87 坪，空間寬敞好規劃，單坪開價低於行情 雙捷運交通：近油廠國小與科技園區站，緊鄰新舊台17線，四通八達 --------------------- 土地-持分 分區-住宅區,道路用地 1F-13.47坪      2F~3F-27.4坪       騎樓-13.92坪 地下室-4.94坪

🏡 右昌商圈｜全新整理三樓美寓 📍 位於成熟右昌商圈，鄰近即將通車的新台17線，交通機能再升級，往返市區更加便捷。 🚶 三樓公寓，樓層剛剛好，輕鬆上下樓，居住舒適無負擔。 🏪 對面就是 7-ELEVEN，採買、繳費、生活所需出門即到，便利性滿分。 🔧 全屋水、電管線重新配置，居住安全更有保障，入住更安心。 ☀️ 格局方正，採光充足、通風良好，每個空間都住得舒適自在。 💰 總價親民、負擔輕鬆，無論首購、小家庭或自住置產，都是值得把握的優質選擇。 成熟商圈 × 交通升級 × 全新整理，輕鬆圓夢成家，就從這裡開始。

近商圈市場餐飲林立生活機能完善 格局方正好規劃空間運用靈活 採光通風佳室內明亮舒適 鄰近就業及生活圈自住收租皆適合 交通四通八達通勤上班便利 低總價輕鬆成家陽光健身宅

✔️全新整理，買家具即可入住 ✔️總價親民，成家輕鬆 ✔️大三房雙衛浴，家庭首選 ✔️水電更新，住得更安心 ✔️三面採光，格局方正 ✔️商圈成熟，生活機能完善 ✔️未來新台17線通車，增值可期 ✔️稀有釋出，歡迎預約賞屋

1.全屋翻修.水.電管線重新配置.居住安全更有保障 2.三面採光.棟距大.採光通風佳 3.格局方正.室內空間大.寬敞舒適.大三房 4.近新台17高雄外環線預計115年底通車.未來交通更便利 5.近右昌元帥府商圈.黃昏市場.商店林立.7-11在對面.各式美食.鬧中取靜 6.總價親民.即可入住.

1.近右昌元帥府商圈.黃昏市場.商店林立.各式美食.鬧中取靜 2.新台17高雄外環線預計115年底通車.未來交通更便利 3.三面採光.棟距大.採光通風佳 4.重新翻修整理.水電路有更新 5.寬敞舒適大客廳.空間好規劃

位於右昌商圈 附近熱鬧商店林立 生活機能佳 面寬3.6米 車庫透天 停休旅車也沒問題 1至4樓已建滿 規劃6房 使用空間超級大 屋況保持良好 稍作整理 即可入住

✅ 三間臥室皆有對外窗，沒有暗房，採光充足、空氣流通佳。 ✅ 全室水電管線重新配置，住得更安心。 ✅ 雙衛浴全面翻新，主臥衛浴特別加大，提升日常使用舒適度。 ✅ 地板磁磚全部更新，窗戶、窗框皆重新施作，美觀又耐用。 ✅ 一層僅兩戶，住戶單純，居住品質佳。 ✅ 陽台坪數未登記於權狀內，實際可使用空間更加寬敞。 ✅ 客廳空間超大，不論家庭生活或朋友聚餐、親友來訪，都能輕鬆容納。 ✅ 超大後陽台，洗衣、曬衣、收納空間充裕。 ＊未來交通大利多，緊鄰新台17線，預計2026年底完工通車 ＊未來可快速串聯左營及北高雄，交通便利性大幅提升，區域發展潛力值得期待。 ＊完善生活機能✔右昌商圈✔全聯福利中心✔便利商店✔右昌傳統早市✔和光市場✔德民黃昏市場

1.距離右昌國中約750公尺      2.低總價1樓公寓，租不如買 3.距離右昌民營市場約950公尺 4.距離全聯福利中心約1.1公里    5.離軍校路商圈1.4公里,騎車約5分鐘 6.離高雄國家體育場2.2公里,騎車約6分鐘 7.離國軍左營總醫院2.2公里,騎車約6分鐘 *此公里依google導航為主

１．右昌商圈，鬧中取靜，環境美。 ２．商家林立，交通便利，機能好。 ３．採光佳，通風明亮，住得舒適。 ４．翻新整理，一卡皮箱即可入住。

新台17線通車在即，南來北往交通便利 距台積電不到4公里，捷運油廠國小站不到3公里 十米街上三角窗透天店面住家、辦公室皆適宜 台積電周邊廠商更適宜，可規劃辦公室+員工宿舍 一樓可當工作室、店面，辦公室 店住皆宜，多種用途客製化需求

★近台17線北上蚵仔寮觀光漁港 ★近左營蓮池潭.懷舊眷村風景美麗 ★原兩房一衛改回三房兩廳兩衛 ★邊間採光佳.格局方正室內大 ★全屋翻新.水管電線更新

1.全屋增建到滿,使用空間很大 2.一樓可當店面.辦公室使用 3.鄰近台17線,交通便利 4.旁邊就是7-11超商,蝦皮店到店取貨站 5.面寬4.3米,採光好 6.右昌商圈生活機能完善

🔶 位於右昌核心商圈，地段搶手的三角窗金店面，曝光度極高 🔶 一樓現況出租中，租金穩定；二、三樓可規劃分層或分間出租，整體收租彈性大 🔶投資型產品首選，主幹道三角窗店面保值性與投報表現佳 🔶 建物後方已有增建空間，實際可使用坪數更寬裕 🔶 鄰近新、舊台17線，交通動線順暢，南北往來十分便利 🔶 周邊商圈發展成熟，餐飲、採買機能齊全，人潮穩定 🔶 台積電題材加持，楠梓右昌商圈熱度持續升溫 🔶 正臨主要幹道的黃金三角窗位置，車流人流匯集，商機四面八方