台積電S廊帶受惠區北高雄科技核心 高大特定區樞紐高雄大學雙商圈核心 黃金店住雙用自用創業或出租皆宜 20米計畫道路招牌醒目車流匯聚

台積電S廊帶受惠區北高雄科技核心 高大特定區樞紐高雄大學雙商圈核心 黃金店住雙用自用創業或出租皆宜 20米計畫道路招牌醒目車流匯聚

✅格局方正、採光佳、通風良好。 ✅臨德賢、惠民、高大商圈、生活機能棒。 ✅近家樂福、小北、7-1、1康是美、德民黃昏市場、藏壽司、燦坤、第八街、寶雅、✅食衣住行育樂便利。 ✅大坪數、稀有釋出、把握機會。 ✅近翠屏國小、國中、中山高中、高雄大學、海科大、學區完整。

◎地點核心，位德民/惠民商圈，生活機能強 ◎學區完整，翠屏國小/中，雙語學習贏在起跑點 ◎低公設：買多少、用多少 ◎空屋中，看屋輕鬆沒負擔 ◎低總價入手，輕鬆打造夢想家 ◎你想要的生活，從這裡開始

1.位於德賢商圈核心地段，生活機能成熟人潮穩定 2.臨20米主要幹道，車流量大曝光度高 3.一樓開放式營業空間，格局彈性好規劃 4.全屋電線重拉，安全性與使用壽命大幅提升 5.衛浴全面翻新，減少後續整理成本 6.三房配置，樓上可住可出租提高收益 7.透天產品稀有，使用空間完整不受限 8.適合開店、工作室、辦公或投資收租 9.商圈成熟，周邊店家密集營業氛圍佳 10.自用營業＋樓上收租，現金流與資產兼顧

近德賢商圈,高雄大學,生活機能棒 邊間採光通風佳.自用收租皆宜 1+2+3店面格局，住店合一 周遭商店街林立.人潮錢潮生意好做

★位於德賢商圈 車水馬龍的益群路上 ★附近有家樂福 小北 蝦皮店到店等連鎖商家 ★稀有面寬大地坪三角窗透天 三面採光 ★現況面益群路側為鐵皮屋增建 ★增建處與主建物擁各自獨立進出口 ★後方污水處理已做好 ★屋況需整理 或參考隔壁重新申請建照重蓋 ★第五種住宅區，建蔽率60%，容積率420%

📍地點佳：近家樂福、德賢商圈、高雄大學 🚀增值潛力：鄰近台積電廠區，未來可期 🛍️生活便利：商家林立、學區完整（加昌國小、國昌、翠屏國中） 🏋️‍♂️健康住宅：3房2廳1衛公寓，適合喜歡爬樓梯運動的你 🎨可自行規劃裝潢風格，屋況需整理 ❤️屋主誠售，歡迎預約賞屋 不負責瑕疵擔保

近楠梓科學園區.台積電 屋況需整理.現況交屋 12年國教學區完整. 蛋黃區.生活機能好 收租.自住兩相宜 公園.市場.學校.地段佳

1.鄰近德賢商圈、超市、市場，食衣住行便利 2.鄰近捷運、台17線、國道一號，南來北往交通方便 3.110年全屋水電管線更新 4.1-4樓店面透天，店住合一好規劃 5.近楠梓科技廠，台積電擴場熱區，自住置產潛力佳

1.位於楠梓精華地段-德賢商圈，人潮就是錢潮，車流量大。 2.附近商店林立 50蘭、全聯、寶雅、屈臣氏 採買便利 非常熱鬧。 3.鄰近家樂福 食衣住行樣樣全。 4.位於熱鬧商圈 適合做生意。 5.精美裝潢， 一卡皮箱即可入住，出租、自住兩相宜。 6.一店面在手 希望無窮 。

🔶 1. 學區＋商圈＋科技園三軸匯聚｜地段潛力無限！ 位處高雄大學特區、德賢商圈與楠梓科技園區交會點，近R19捷運站、新台17線，交通便捷、人潮穩定，是店住複合經營的黃金地段。 🔶 2. 醒目角窗門面｜一樓可營業，二三樓可辦公/自住！ 1+2+3樓格局方正、動線流暢，角窗設計醒目吸睛，無論是開店、診所、工作室或家庭自住都非常適合。 🔶 3. 名店林立商機強強滾！ 周邊聚集寶雅、全聯、NET、家樂福、藏壽司Kura Sushi、何嘉仁HESS幼兒園…等連鎖品牌，帶動穩定人潮，創業開店立馬吸金。 🔶 4. 鄰近河岸綠意生活｜休閒環境兼具！ 步行即可抵達益群橋河畔步道，運動休憩、親子散步皆宜，兼具生活品質與商業效益。 🔶 5. 投資自用兩相宜｜文武百市超萬用！ 格局彈性、用途廣泛，可做住家、辦公、教學、出租，升值潛力強、收租報酬佳，是穩健置產首選！ ----------------------------------------- 長正-萊茵清境3 總戶數:111戶 土地所有權:持分 第二種特定商業專用區、第四種住宅區 陽台:0.76坪 花台:0.88坪

1.樓高1-4樓，店住合一潛力強，好規劃 2.屋況良好，稍加整理可入住 3.核心生活圈，緊臨惠民/德賢商圈，生活採買極其便利，開店生意興隆，投資自住兩相宜 4.有完整教育鏈，學區發展穩定，從小到大一條龍 5.聯外交通四通八達 6.因台積電效應，增值潛力強

1.近德民商圈.高雄大學.生活機能佳 2.邊間醒目店面,採光.通風一級棒 3.樓店1+2+3,收租.自用皆合適 4.周邊商店林立人潮超潮多.生意好做 5.鄰近河岸公園,休閒好去處 6台積電加持,未來增值可期 7.目前出租,前3年租金3.4萬,後2年3.6萬,帶看提早約

1.近德賢商圈、高雄大學，生活機能棒 2.邊間採光通風佳，自用收租皆宜 3.1+2+3店面格局，住店合一 4.車流量大，邊間廣告效益好，可視度高

1.騎車約4分鐘到捷運 楠梓科技園區站 2.位於德賢商圈，商店林立 3.周邊有超商/家樂福/小北/蝦皮，生活機能好便利  4.近楠梓科技廠、台積電擴廠熱區，增值可期 5.屋況有整理翻新，即可入住