1.位於德賢商圈益群路上、旁邊即是20米寬的德民路，距離油廠國小與楠梓科學園區捷運站約1.7公里(車程約5分鐘)，交通好便利。 2.附近家樂福、全聯、診所、寶雅、7-11...等商店林立，生活機能佳。 3.臨8米路寬好進出，適合美容美甲、餐飲、文武百市，車水馬龍、生意好做。 4.正四樓格局，室內已於109年整新含水電管線、精緻裝潢。 5.一樓營業廳+儲藏室，二樓客餐廳+廚房，三樓整層主臥，四樓兩間臥室(或當神明廳)。 6.一樓騎樓外推(可改為車庫)、四樓屋突有增建，屋況好可直接入住。屋主不負漏水瑕疵擔保責任。

台積電S廊帶受惠區北高雄科技核心 高大特定區樞紐高雄大學雙商圈核心 黃金店住雙用自用創業或出租皆宜 20米計畫道路招牌醒目車流匯聚

◎地點核心，位德民/惠民商圈，生活機能強 ◎學區完整，翠屏國小/中，雙語學習贏在起跑點 ◎低公設：買多少、用多少 ◎空屋中，看屋輕鬆沒負擔 ◎低總價入手，輕鬆打造夢想家 ◎你想要的生活，從這裡開始

1. 三樓健身公寓~樓層適中,日常上下樓輕鬆  2.首購小家庭好入手~空間依需求彈性規劃  3. 生活機能成熟.外食選擇豐富~周邊餐廳賣場林立  4.現屋況須整理~適合喜歡[買價格.自己裝潢]的首購族,自己的家自己設計  

1.位於德賢商圈核心地段，生活機能成熟人潮穩定 2.臨20米主要幹道，車流量大曝光度高 3.一樓開放式營業空間，格局彈性好規劃 4.全屋電線重拉，安全性與使用壽命大幅提升 5.衛浴全面翻新，減少後續整理成本 6.三房配置，樓上可住可出租提高收益 7.透天產品稀有，使用空間完整不受限 8.適合開店、工作室、辦公或投資收租 9.商圈成熟，周邊店家密集營業氛圍佳 10.自用營業＋樓上收租，現金流與資產兼顧

台積電丨惠民商圈丨健身公寓丨打造夢想家 ◎位德民/惠民商圈，生活機能強 ◎學區完整，翠屏國小/中，雙語學習贏在起跑點 ◎衛浴開窗 邊間 採光讚 ◎收租.自住兩相宜  ◎低總價入手，輕鬆打造夢想家

近德賢商圈,高雄大學,生活機能棒 邊間採光通風佳.自用收租皆宜 1+2+3店面格局，住店合一 周遭商店街林立.人潮錢潮生意好做

★位於德賢商圈 車水馬龍的益群路上 ★附近有家樂福 小北 蝦皮店到店等連鎖商家 ★稀有面寬大地坪三角窗透天 三面採光 ★現況面益群路側為鐵皮屋增建 ★增建處與主建物擁各自獨立進出口 ★後方污水處理已做好 ★屋況需整理 或參考隔壁重新申請建照重蓋 ★第五種住宅區，建蔽率60%，容積率420%

1.德賢*惠民*高大商圈 2.學區-捷運-市場-加工區 3.前後大陽台~採光通風 4.室內大空間好規劃 5.地段棒-生活機能強 6.屋頂已施作PU 7.屋主北返不留了-出價談

1.每一層兩戶，格局方正採光佳通風好，免管理費 2.德賢商圈、捷運站、後勁夜市生活機能超便利。學區完整：翠屏國中小 3.近省道台一線 、捷運楠梓加工區站，南來北往交通超方便 4.緊臨加工區(科技園區)日月光、台積電 5.低總價、出租自住兩皆宜

1.近楠梓科技廠,台積電擴廠熱區,增值可期 2.台積電S廊帶受惠區北高雄科技核心 3.於楠梓精華地段-德賢商圈人潮就是錢潮車流量大 4.樓高1-4樓,店住合一潛力強,好規劃 5.鄰近捷運,台17線,國道一號,南來北往交通方便 6.全屋電線重拉,安全性與使用壽命大幅提升 7.適合開店,工作室,辦公或投資收租 8.自用營業+樓上收租,現金流與資產兼顧 9.一樓騎樓外推(可改為車庫),四樓屋突有增建,屋況好可直接入住 10.屋主不負漏水瑕疵擔保責任 11.附近家樂福,全聯,診所,寶雅,7-11等商店林立,生活機能佳 12.開車,騎車約4分鐘到捷運楠梓科技園區站

1.鄰近德賢商圈、超市、市場，食衣住行便利 2.鄰近捷運、台17線、國道一號，南來北往交通方便 3.110年全屋水電管線更新 4.1-4樓店面透天，店住合一好規劃 5.近楠梓科技廠，台積電擴場熱區，自住置產潛力佳

1.大面寬室內寬敞.前後陽台.採光明亮 2.附近有台積電.日月光園區上班便利 3.惠民商圈寶雅.益群24小時家樂福.生活機能棒 4.鄰右昌森林公園.加昌國小.國昌國中

🔶 1. 學區＋商圈＋科技園三軸匯聚｜地段潛力無限！ 位處高雄大學特區、德賢商圈與楠梓科技園區交會點，近R19捷運站、新台17線，交通便捷、人潮穩定，是店住複合經營的黃金地段。 🔶 2. 醒目角窗門面｜一樓可營業，二三樓可辦公/自住！ 1+2+3樓格局方正、動線流暢，角窗設計醒目吸睛，無論是開店、診所、工作室或家庭自住都非常適合。 🔶 3. 名店林立商機強強滾！ 周邊聚集寶雅、全聯、NET、家樂福、藏壽司Kura Sushi、何嘉仁HESS幼兒園…等連鎖品牌，帶動穩定人潮，創業開店立馬吸金。 🔶 4. 鄰近河岸綠意生活｜休閒環境兼具！ 步行即可抵達益群橋河畔步道，運動休憩、親子散步皆宜，兼具生活品質與商業效益。 🔶 5. 投資自用兩相宜｜文武百市超萬用！ 格局彈性、用途廣泛，可做住家、辦公、教學、出租，升值潛力強、收租報酬佳，是穩健置產首選！ ----------------------------------------- 長正-萊茵清境3 總戶數:111戶 土地所有權:持分 第二種特定商業專用區、第四種住宅區 陽台:0.76坪 花台:0.88坪

★雙商圈交匯，執掌北高雄繁華中軸線 ★翠屏國中小明星學區，家長免奔波 ★國道1號快速串聯，極速城市動能 ★超大三房，屋況漂亮 ---------------------------------- 土地：持分 分區：第五種住宅區 陽台：1.89坪

📍地點佳：近家樂福、德賢商圈、高雄大學 🚀增值潛力：鄰近台積電廠區，未來可期 🛍️生活便利：商家林立、學區完整（加昌國小、國昌、翠屏國中） 🏋️‍♂️健康住宅：3房2廳1衛公寓，適合喜歡爬樓梯運動的你 🎨可自行規劃裝潢風格，屋況需整理 ❤️屋主誠售，歡迎預約賞屋 不負責瑕疵擔保

近楠梓科學園區.台積電 屋況需整理.現況交屋 12年國教學區完整. 蛋黃區.生活機能好 收租.自住兩相宜 公園.市場.學校.地段佳

1.樓高1-4樓，店住合一潛力強，好規劃 2.屋況良好，稍加整理可入住 3.核心生活圈，緊臨惠民/德賢商圈，生活採買極其便利，開店生意興隆，投資自住兩相宜 4.有完整教育鏈，學區發展穩定，從小到大一條龍 5.聯外交通四通八達 6.因台積電效應，增值潛力強

1.近德民商圈.高雄大學.生活機能佳 2.邊間醒目店面,採光.通風一級棒 3.樓店1+2+3,收租.自用皆合適 4.周邊商店林立人潮超潮多.生意好做 5.鄰近河岸公園,休閒好去處 6台積電加持,未來增值可期 7.目前出租,前3年租金3.4萬,後2年3.6萬,帶看提早約

德民惠民雙商圈交匯，生活機能成熟完善 近森林公園及後勁溪步道，散步遛狗好方便 三陽台未登記，實際使用坪數大 可在隔一房做3+1房 邊間三面採光、採光好，室內寬敞舒適 翠屏國中小明星學區，家長免奔波 ----------------------- 總戶數：8戶 土地：持分 分區：第四種住宅區

1.騎車約4分鐘到捷運 楠梓科技園區站 2.位於德賢商圈，商店林立 3.周邊有超商/家樂福/小北/蝦皮，生活機能好便利  4.近楠梓科技廠、台積電擴廠熱區，增值可期 5.屋況有整理翻新，即可入住

想在高雄尋找值得入手的優質房產嗎？✨ 楠梓區近年隨著產業發展、交通建設與生活機能逐步完善，成為不少購屋族與置產族關注的熱門區域。無論是首購族想實現成家的夢想，或是換屋族希望提升居住品質，都值得把楠梓列入購屋清單！ ✅ 生活機能便利：周邊商店、餐飲及日常採買需求，讓生活更加輕鬆便利。 ✅ 交通往來方便：可依實際地點評估周邊道路、大眾運輸及通勤路線，提升日常移動效率。 ✅ 區域發展值得關注：楠梓擁有產業發展與生活機能等多元條件，對於重視區域未來性的購屋族而言，是值得深入了解的選擇。 ✅ 自住置產皆可評估：不論是規劃自己的溫馨小家庭，或是希望提早布局不動產，都能依照預算、生活需求與長期規劃，找到適合自己的方向。 🏡 買房不只是選擇一間房，更是選擇未來的生活！ 一間理想的房子，除了地段與價格，更要考量格局規劃、採光通風、社區管理及周邊生活環境。選對適合自己的房子，才能住得安心、生活得舒適。 📣 高雄楠梓優質大樓，歡迎私訊洽詢！ 想了解更多房屋資訊、格局規劃與周邊生活機能嗎？歡迎私訊詢問，讓專業房仲協助您掌握物件特色，找到理想中的好宅！