屋況需大整理.大地坪 增建滿.使用空間大.3樓增建 可規劃店住合一稀有透天 騎樓大可規劃運用 2樓房間均輕隔間.好從新規劃 頂樓曬衣空間.花園 一樓增建後方. 面前8米路. 六合商圈生活機能佳

近美麗島捷運站，步行約4分鐘，交通便捷。 鄰六合夜市，採購便利。 衛浴更新，頂樓防水重新施作。 陽台外推，室內使用空間大。 現有租客，立刻升級為包租公。

1.近美麗島捷運站、高雄車站，交通方便 2.近六合夜市，衣食住行都方便 3.目前收租中，租金12000元，租客餐飲業女生 4.頂樓防水已重做，花費重金30萬 5.自住客戶可排除租客

1.建國國小旁臨8米路透天店住，分區商四，地21.78坪，面寬4.2米、深17米。 2.步行約2分鐘至六合觀光夜市，步行約6分鐘至美麗島捷運站。 3.無夾層，增建三樓、頂樓搭建鐵皮。 4.屋後有2.42坪市府地，半年繳4119元，可向市府申購。 5.整棟屋況需做大整理。

1.近美麗島捷運站+火車站雙站交通超便利學校就在前面旁邊就是六合夜市生活機能超強地點超精華 2.土地為第四種商業區增值性高 3.增建至3樓頂樓有搭建鐵皮屋空間大好使用無夾層屋況好整理 4.一樓後方有增建2.42坪已跟政府購地自用 5.精華地段稀有釋出要買要快

🏡 物件亮點 地段絕佳：位於國際知名商圈，近美麗島捷運站、高雄車站，交通便利、位置核心。 生活機能優越：臨六合夜市、新興市場、南華夜市，吃喝玩樂隨心享，衣食住行無憂！ 屋況完善：衛浴翻新、頂樓防水已重做，居住更安心。 💡 投資優勢 出租自住皆宜：高投報率，收租穩定，自住輕鬆舒適。 超高便利性：步行即達捷運與商圈，無論生活還是租賃需求都極具吸引力。 📌 加分特色 市中心稀有地段，生活機能特佳，無需妥協。 適合自住、收租、投資，多用途選擇。 📞 絕佳位置稀有釋出，快來搶先體驗市中心便利生活！

位於10米路上進出很通暢.土地為第四種商業區增值空間大可營業登記百業 騎樓可以停車.面前道路約8米 350m到美麗島捷運站，雙捷運交通樞紐 100m到六合夜市，超強機能 大地坪.增建滿 一樓後方佔用到財政局土地2.42坪半年需繳4119占用費或可向高市府申購 附近生活機能佳稀有釋出.屋況需整理

六合夜市、美麗島捷運、建國國小 9米民主路透天店住、生活機能優 大地坪、騎樓可停車、屋況需整理 2樓房間輕隔間、好規畫整理 3樓增建、頂樓空中花園

中央公園區王者地段 ❁中央公園+民生大道，王者地段❁ 坐擁王者地段 擁有純金生活版圖寸寸都是城市精華 中央公園盡收眼底 環境優美，管理森嚴 千金買房，萬金買鄰 戶數單純，住戶品質高 生活機能成熟 ⫸位踞中央公園區民生圓環 ⫸匯中央公園站及美麗島站紅橘雙線捷運 ⫸享受空中泳池SkyClub的城市渡假生活 ⫸挑高近11米大廳，堂皇氣派！ 帶看注意事項

鄰近國小、捷運站，走路五分鐘內，生活機能方便 附近就是六合觀光夜市，商店林立，鬧中取靜 增建到三樓，無夾層、店面、住家、辦公都適合，騎樓可停車 此為商四用地，精華蛋黃區，增值強，發展性高、未來可期 2023年年底，已收購屋後2.42坪市府地，房屋需要整修、汙水未處理

1.近美麗島捷運站.高雄車站 2.臨六合夜市.衣食住行優 3.自住優 4.頂樓防水已重做

近美麗島捷運站，高雄火車站 臨六合夜市 衣食住行優 生活機能優 自住，投資皆宜 頂樓防水已重做

1.衛浴翻新.租賃可排除. 2.出租自住皆宜.投報率高. 3.居住舒適.吃喝玩樂. 4.近六合夜市商圈.新興市場.南華夜市.美麗島捷運站. 5.市中心.生活機能特佳.

1.美麗島雙捷運走路2分鐘 2.國1中正交流道只要10分鐘 3.六合夜市.新興市場.郵局.新崛江.高雄車站 4.現有租客可直接承接.投報率超過4% 5.投資自住共創雙贏

1.屋況需整理已增建到三樓 2.騎樓停車.店住兩用好停車 3.六合夜市.建國國小.美麗島捷運站旁 4.商四用地:建蔽率60%容積率630% 5.無夾層好整理地段顯眼好找

◎臨六合夜市雙捷運美麗島站 ◎商家林立生活機能佳 ◎稀有透天釋出屋況需整理 ◎增建至三樓大空間好使用 ◎商四土地增值可期

124.2坪大地坪好規劃，騎樓方便停車，投資、自住皆宜。 2近捷運美麗島站/高雄車站雙捷運，交通非常便捷。 3位六合/七賢/火車站商圈，商圈成熟，生活機能超優。 4附近7-11、全家、萊爾富、美聯社、全聯……日常採買非常便利。 5近建國國小（附設幼兒園）步行約5分鐘，家長接送超輕鬆。 6一樓可當公司行號、個人工作室，糕點、餐飲… 7無夾層，1樓後方另有2.42坪，已跟市政府購地使用。

六合夜市，美麗島捷運站，國際知名商圈，地段極佳，自住收租皆宜

1.室內衛浴有翻新 2.頂樓防水已重做 花費重金30萬 3.目前收租中 租金12000 租客餐飲業女生 4.自住客戶可排除租客 5.自住收租皆宜 6.近美麗島捷運站 高雄車站 交通方便 7.近六合夜市 衣食住行都方便 8.開底合一

1.約10米路上，六合夜市旁，地段增值性高。 2.增建至4樓高，空間大，好規劃。 3.屋況需要整修，投資自用皆宜。 4.1樓後方已跟市府購地自用，有增建情形。 5.近六合商圈生活機能方便，適合做生意店面。 6.近美麗島捷運交通便利。