◎⾼雄火⾞站前 第二種商業"蛋黃區, 周邊商機無限,抗跌保值,稀有釋出  ◎⾯寬5.3M 邊間店⾯,火⾞站商圈、六合夜市、三鳳中街、購物美食、休閒娛樂 ◎買市中心透天，看的不只是房子，更是「土地＋地段＋未來發展」。 ◎高雄車站南側39坪土地、百坪建物，稀有釋出！ ◎空間大，店住、企業辦公、工作室、收租規劃皆合適 ◎ RC四層・稀有邊間，店舖＋住宅用途   

☑️🔸大地坪面寬金店面。 ☑️🔸三角窗商二土地、建商整合題材。 ☑️🔸高雄車站百億計畫到位。 ☑️🔸位於市中心.周邊交通便利。 ☑️🔸前後出口好利用。 ☑️🔸一樓店面、改套收租投報驚人。

1.⾼雄火⾞站前 第二種商業"蛋黃區, 周邊商機無限,抗跌保值,稀有釋出 2.⾼雄⼤⾞站計畫核⼼區，享受台鐵、捷運雙鐵共構帶來的龐⼤⼈流 ,⾼鐵南延、⾞站都更, 交通便利 3.⾯寬5.3M 邊間店⾯,火⾞站商圈、六合夜市、三鳳中街、購物美食、休閒娛樂，滿⾜您所有⽇常⽣活所需. 4.室內空間，動線流暢，不浪費每⼀⼨黃⾦營業空間,寬敞的⾨⾯讓路過客群⼀眼看⾒，⼤幅提升過路客進店率 5.熱鬧非凡空間規劃彈性高.可用於店面出租商機無限.未來發展潛力大 ,適診所、補習班各⾏業 6.屋況需整理,現況交屋,⽩天有商辦客群與逛街⼈潮，晚上有在地住宅客源，⽣意不打烊，要買要快,買黃金店面呦

1.位處高雄火車站生活圈 2.未來高鐵進站 將形成三鐵共構 交通條件更具完善 3.近學校 市場 夜市商圈生活機能好 交通便利 4.鬧中取靜 投資自住皆宜 5.賣方以現況出售 不負瑕疵擔保責任

1.未來高鐵進站,三鐵共構交通便捷沒煩惱 2.生活機能完善,食衣住行一把罩,鄰近高雄火車站商圈 3.投資自住兩相宜,居住出租皆可行 4.無共同壁問題,後續施工整理好方便

1.地段： 步行即達高雄火車站、捷運站，新興區精華地帶，增值潛力無限。 2.特點： 同愛街靜巷透天，雖然外觀需要翻修，但這正是您的獲利空間！ 3.潛力： 可改建為文青民宿、外籍人士宿舍或分租套房，低門檻入主市中心。 4.承諾： 用最親民的價格，買下高雄核心地段的【土地價值】

1.鄰近高雄車站生活圈，交通四通八達 2.位於高雄市新興區核心地段，坐擁成熟市區生活圈 3.10米街上，邊間側邊巷道近6米，面寬5.5米，深度約24米，屋況需大整理 4.大地坪、大建坪，增建到滿，可規劃電梯 5.近雄中、火車站、捷運站，地點絕佳，收租效益極高 6.投資、自用最佳選擇，一樓可出租店面使用，2-4樓可規劃多間套房收租

✅ 高雄車站商圈核心，步行約5分鐘到火車站及捷運站。 ✅ 邊間5.3米大面寬，雙面採光、通風佳，店面醒目。 ✅ 9房4廳9衛，大空間規劃，店住、收租皆適合。 ✅ 大地坪全建滿，五樓增建鐵皮空間，使用坪效高。 ✅ 適合診所、補習班、企業辦公、民宿、包租公等多元經營。

1.稀有邊間透天，室內通風明亮。 2.每層樓皆為開放空間，格局方正，規劃彈性高。 3.可依需求規劃工作室、店面、住家或收租套房。 4.位於新興區核心地段，生活機能成熟便利。 5.鄰近六合商圈、美麗島生活圈，食衣住行一次滿足。 6.附近超市、市場、小吃、餐飲林立，生活便利性高。 7.近高雄車站，未來三鐵共構的交通樞紐優勢 8.鄰近商圈與觀光熱區，人潮車潮兼具，增值性佳。

1.近高雄火車站及捷運站 2.近高雄中學 3.商貳店面可以投資或民宿  4.邊間採光透店 - 📌【永慶不動產｜用心為您找到家的方向】 🏡 最懂在地市場，累積無數圓滿成交！ ✨ 專業 × 誠信 × 貼心，解決買賣租賃疑難雜症，量身打造最佳方案！ 🏆 選擇永慶，安心有保障！  ✔ 先誠實 再成交 👉最具代表性的品牌精神，強調誠信至上，是企業文化的核心。  ✔ 正派經營 值得信賴 👉強調公司堅持公平、公正、不誇大、不隱瞞，打造專業信賴的服務形象。  ✔ 不賺差價制度 👉保障買賣雙方權益，讓資訊更透明。   ✔ 三大安心保障 👉履約保證、永慶特約代書、實價登入。  ✔ 科技人與數據力 👉將科技與人力結合，提升服務效率與專業度。  ✔ 真房價 真實價值 👉提供實價登錄、房價行情比對，讓消費者買賣安心又透明。 💛 成家路上，讓永慶專業團隊為您把關，每一步都安心！ ✨ 歡迎來店委託，圓夢成家，從這裡開始！

1.位於高雄火車站商圈核心地段，近高雄中學，新興市場，六合夜市，中央公園，周遭商家林立，小吃美食..生活機能超完善 2.正8米街上，邊間39大地坪，店面醒目，商業土地價值高，超大使用空間，寬敞明亮通風，店住合一好規劃 3.近捷運站，火車站，雙鐵共構，交通便利，觀光景點多 4.一間抵兩間，開店、收租、自住..一次滿足

【交通無縫接軌】緊鄰高雄捷運紅線高雄火車站站前 往返南北暢行無阻，通勤族的最愛。 【商圈環繞】火車站商圈、六合夜市、三鳳中街、購物 美食、休閒娛樂，滿足您所有日常生活所需. 面寬5.3M 邊間店面雙面採光通風佳.

１．位於高雄火車站生活圈，未來高鐵進站形成三鐵共構，交通條件具長期優勢 ２．近雄中與六合夜市，學區與成熟商圈並存，日常機能完整 ３．火車站周邊為市中心核心區，人流穩定，居住與出租需求明確 ４．符合危老重建政策評估方向，具後續規劃彈性

1.自地自建位高雄火車站前、走路5分鐘 2.大店面雙面採光通風佳 3.大地坪全建滿有7套房/五樓搭鐵屋 1樓：店面/1房間/1廚房/2衛浴 2樓：2套房/1客廳/1廚房/1衛浴 3樓：2套房/1客廳 4樓：2套房/1客廳/2房間 5樓：2房間/1客廳 4.適診所、補習班各行業 5.租售並行，房屋需大整理

1.高雄車站結市鬧街，地段好未來預定三鐵共構(高鐵規劃中)。 2.全棟增建滿、三角窗二樓以上能獨立進出、三面採光好規劃、每個樓層都能有效利用。 3.大地坪大面寬大空間。自用、收租、投資均可。 4.精華地段難得釋出、屋主降價誠意出售趕緊把握！

1. 臨高雄車站精華地段/八德商圈  高雄市中心 2.未來三鐵共構  交通便利 增值潛力無限 3. 周邊生活機能完整 食衣住行皆方便 4. 未來淺力大， 自住/投資  置產最佳好選擇

1.臨10米路，高雄車站旁，走路即可抵達 2.附近市場、超商，生活機能優 3.大地坪大建坪好規劃 4.人潮往來頻繁，適合開店 5.屋況需整理 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 本物件值得你來欣賞~~ 推~推~推~ 讚!讚!讚!

◎位市中心近高雄車站捷運高雄中學地點棒 ◎正街上邊間大地坪醒目 ◎正四樓透店整棟增建滿室內空間超大 ◎面寬約5.3米深約22米空間格局好利用 ◎一樓當店面樓上可規畫收租套房收租效益高 ◎集車站交通學區市區建設題材大利多

一間真正值得研究的店面， 看的從來不只是「現在長什麼樣」， 而是「未來能變成什麼樣」。 🏢 第二種商業區 📐 面寬約5.3米｜深度約24米 📐 大地坪、大建坪，空間規劃彈性高 🛣️ 正10米街｜側巷近6米 🏠 大地坪・大建坪・邊間 🚉 鄰近高雄車站 🚇 台鐵／捷運雙鐵生活圈 🛍️ 六合夜市、三鳳中街 🎓 雄中周邊成熟商圈 【一間房，多元使用想像】 🏪 1樓｜店面、工作室、商業使用 🏠 2～4樓｜套房／辦公空間規劃 💼 自用｜企業據點、診所等用途可進一步確認 💰 投資｜收租與長期持有皆可評估 屋況目前需要整理， 也正因如此，更適合由懂得空間規劃與資產配置的人重新打造。 📌 核心地段 × 大面寬 × 邊間 × 商業區 這四個條件同時出現，本來就不常見。 不是每一間老屋都值得整理， 但好位置的老屋，值得認真算一算。 📞 歡迎預約賞屋， 我們不只帶你看房，也陪你把投資帳算清楚。

高雄車站商圈，正街金透店，地段醒目，商圈成熟 商二土地，土地近40坪，未來使用及規劃彈性高 邊間格局，三面採光，空間大好規劃 門前自有騎樓，方便停車，店住皆便利 近高雄車站，google步行約7分鐘 土地價值高，置產、長期持有皆具潛力

鄰近高雄車站、R11捷運站、高雄中學 近40坪邊間商二土地 大地坪+百餘坪建坪 適餐飲、診所、民宿、補習班、及各業,也可規劃自有住宅 高雄車站百億計畫議題持續發酵 百貨、飯店、商辦、陸續到位 現有頂樓增建.一樓營業使用二樓圖利進出 周遭鄰近夜市、百貨、愛河等,生活機能極佳

位高雄火車站、捷運站、雄中旁. 面寬5.3M 邊間店面雙面採光通風佳. 大地坪全建滿有7套房 適合民宿、診所、補習班各行業. 五樓有搭鐵皮屋. 店面每樓層採光佳、店面出租投報率極高. 火車站商圈核心，未來發展可期.

高雄車站捷運商圈 精華地段交通便利 邊間三面採光 空間寬敞格局好規劃 全棟增建滿 樓上可獨立進出 出入方便 臨路醒目可規劃電梯住家,辦公室店面 地段好稀有釋出可當傳家寶,投資首選 ---------------- 土地-全部 第二種商業區 1F：31.5坪 2F~4F：35.87坪 騎樓：4.37坪

★鄰近三鐵共構高雄火車站、捷運、高鐵、台鐵,大眾運輸便利。三鳳中街商圈、自立路商圈，食衣住行皆宜。 ★間間套房皆有前陽台,衛浴有開窗 ★使用空間大 ★道路用地約3.63坪，需一併買賣。 ---------------- 土地-全部 第四種商業區+道路用地 1F-8.94坪 2F-9.16坪 3F-8.94坪

1.大地坪空間大，自用、收租均可。 2.全棟增建滿、採光好、動線規劃佳。 3.近高雄火車站、捷運站，交通便利。 4.近火車站商圈核心，未來發展可期。

1.自地自建.增建滿.三面採光 2.三角窗二樓以上獨立進出 3.位於高雄火車站.增值空間 4.未來三鐵共構.結市鬧街 5.店住合一.(屋主急售)出價談 6.邊間大地坪.超大空間 7.商二土地.土地價值高 8.精華地段難得釋出屋主誠售 9.屋況需整理.收租自住適合

☆鄰近高雄火車站商圈，未來發展潛力無限 ☆地坪大面寬5.4米，縱深24米 ☆邊間透天可做店鋪、自住規劃套房、民宿等多元化使用 ☆全棟增建到滿，屋況需做整理 ☆走路到高雄火車站只需8分鐘

1.位於高雄火車站前商圈, 走路5分鐘到台鐵、高雄捷運及車站商圈,未來高鐵延伸高雄站，三鐵共構交通優勢，發展值得持續關注。 2.面前10米路,邊間大面寬5.3米透天4樓，採光通風佳,出入方便,可店面、辦公室、企業總部、自住皆宜。 3.可規劃改店面,樓上套房收租或整層辦公室,地段好,好出租,可創造高投報。

◎商二用地，增值可期 ◎大地坪大空間好規劃 ◎邊間透天店住，通風採光佳 ◎自地自建，增建滿 ◎周邊商圈林立，生活機能超強，食衣住行免煩惱 ◎近火車站三鐵共構，交通四通八達 ◎市政府重點發展區域，未來可期 ◎看屋須提前一天預約