1、中山一路 六合夜市 精華地段 2、本案外觀，室內 拉皮整新 3、商五分區，地標醒目 4、捷運站、高雄火車站、南華市場 5、南來北往主要幹道，火車站重劃區，未來可期，百業結市，黃金地段 6、長期專約，勇敢出價

⭐超大面寬8.5米黃金店面，面中山路鄰近六合夜市、美麗島捷運站、高雄火車站 ⭐超大土地持分約44.77坪(包含後方1+2樓住家土地持分，使用分區：商五），可連同後方1+2樓車庫住家一起購買，若分開購買，買賣後再拆算土地持分 ⭐公設無登記，權狀坪數為室內坪數，使用空間超大，水、電管線全翻新過 ⭐適合做生意的客群，１＋２樓可分別出租或使用，適合包租公婆族群，先收租金，及超值土地價值，未來都更增值潛力無限

1.出門即是中央公園捷運三號出口站、地點極佳 2.對面即是中央公園、休閒運動超方便 3.近新崛江商圈、大統百貨、周邊機能成熟、生活極為便利 4.大樓管理員24小時、有垃圾集中區、免追垃圾車 5.公寓價買大樓、投資、自住皆宜

◎稀有超高樓層，民生大道上，公園美景，山海河港市全景 ◎中央公園捷運站三號出口，出站即到家 ◎全新未住，雙陽台，雙衛浴，主臥衛浴泡澡看中央公園美景 ◎正三房格局，兩面採光，市景全覽，公園近在咫尺 ◎好停平面車位，愛車人士首選 ◎市中心最高性價比，難得釋出，把握機會，全程陪同介紹看屋，出價談

1.緊鄰3.8萬坪中央公園、R9捷運站 2.鄰近新崛江、大統百貨、大立百貨 3.全新交屋SRC鋼骨結構全新未住 4.LOUNGE BAR、休閒交誼廳、視聽電影院、輕食餐廳、媽媽教室、家教中心、瑜伽室、游泳池 5.圖書閱讀室、KTV、健身房、青少年遊戲室、頂樓棋藝室

現代時尚外觀風格與高雄厝景觀陽台設計,讓回家更有溫心舒適的感受 LOBBY挑高大方氣派,飯店式管理 精品智能衛浴設備,採用免治馬桶 擁有R9.R10雙捷運站,距R9/3號出口僅50公尺 坐擁中央公園要點綠地 南高雄蛋黃精華區域,潛力雄厚的重點生活圈 週邊新堀江商圈、大立百貨、漢神百貨、大遠百百貨 SRC鋼骨結構、飯店式管理、精品式公設

◎走路到中央公園捷運站只要4分鐘 ◎中山路與民生路交叉附近，蛋黃地段 ◎臨近五福商圈，近新崛江、大統大立百貨 ◎臨12.7公頃中央公園，運動散步好去處 ◎預計114年完工

◎社區正對12.7公頃中央公園景觀綠地 ◎捷運R9中央公園站3號出口到站及到家,臨中山一路南北交通主幹道 ◎高樓層,窗戶朝向北,採光充足 ◎格局方正動線流暢,室內26坪大三房 ◎超低公設比14%,管理費僅一坪41塊,24小時管理室,垃圾集中處理

◎高雄京站/高投報翻新套房 ◎高雄火車站/未來前途無限 ◎高雄中間點/南來北往方便 ◎水電管線重拉/衛浴重翻/入手可直接收租 ◎下樓即是7-11採買方便

1.大樓公寓0公設 2.樓下直正美麗島11出口 3.樓下六合夜市兩大間超商 4.火車站商圈預計2024年底完工 5.自住/投資即可 6.一層2戶1部梯 7.房間皆有開窗 8.機車方便隨到隨停

◎位處美麗島雙捷運站，全高雄市最亮眼的地標。 ◎交通四通八達，輕鬆享受紅橘雙線捷運的便捷生活。 ◎高效收租空間：三到五樓目前出租中，極具投資潛力，穩定的租金收入 ◎頂樓擁有顯眼的廣告看板，高曝光率，廣告效益極佳讓商業宣傳更加高效。

▲正市中心，超級黃金三角窗，南華觀光商圈▲臨高雄車站，美麗島站，中央公園站，市議會站▲周邊設施完善、人潮、交通、飲食、購物應有盡有，開店 / 收租首選▲臨大統百貨，大遠百，順發三C，六合觀光夜市，中央飯店，新崛江商圈

◎黃金地段位於美麗島雙捷運站旁 ◎鄰六合觀光夜市旁南華觀光購物街等景點 ◎全高雄最耀眼的交通樞紐，紅橘雙線交匯每日進出人次高 ◎穩定收租中,地坪約5.8坪 ◎極具商業發展潛力 ＊本案土地持分坪數與其他建物共同持分，實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依地政機關登記為準。

位處美麗島雙捷運站，全高雄市最亮眼的地標。 滿租期收租投報高 三到五樓隔成8間套房出租頂樓顯眼廣告看板能見度高效益佳 鄰六合觀光夜市旁南華觀光購物街等景點 每日進出人次高，紅橘線運量最大的車站。 地坪約17.42坪

◎1.座落中央公園、民生林蔭大道 ◎2.近大立伊勢丹.新堀江.漢神百貨.三多商圈 ◎3.R9中央公園站距離約220公尺 ◎4.各式完整精品公設 ◎5.雙陽台、面對民生路方向 ◎6.全新交屋、可自行規劃

◎稀有超高樓層，面民生大道，公園美景，山海河港市全景 ◎中央公園捷運站三號出口，出站即到家 ◎全新未住，現況客變成大兩房，可輕鬆裝潢改回三房 ◎邊間兩面採光，最高性價比，市區免1500入住三房車位 ◎機械平移車位，進出不需等候，實用性媲美平面，又可較無負擔擁有車位 ◎市中心最高性價比，難得釋出，把握機會，全程陪同介紹看屋

★黃金地段～附近有市場、六合夜市、新堀江商圈，生活機能一級棒。 ★近高雄火車站、高捷中央公園站，交通便利。 ★高樓層採光、通風、視野佳。 ★位於市中心精華地段，周邊商業大樓林立，地理位置絕佳。 ★低總價好入手，投資自住兩相宜。

1.近新崛江商圈、大統百貨等，周邊機能成熟、生活極為便利 2.下樓即R9中央公園捷運3號出口站，南來北往便捷 3.位在市中心熱鬧地段，商圈店家多，生活採買便利 4.室內有26坪，大空間好利用，低公設14% 5.低總價好入手，屋況需整理，投資自住兩相宜 6.有垃圾集中處免追垃圾車

*鄰高雄新火車站，增值潛力無限。 *位美麗島雙捷運，交通便利，人潮車潮錢潮。 *六合夜市、新興市場、中正婚紗街，多個商圈中心，錯過可惜。 *全棟翻新，正四樓，邊間，採光佳。 *本案有增建情形，使用空間超大。 *商五分區，適文武百業。

🏅️必買一：高雄市中心，燙金中山路門牌 🏅️必買二：美麗島、中央公園雙捷運🚇下樓即捷運中央公園🚇 🏅️必買三：高雄車站🚄三鐵共構🛵5分鐘 🏅️必買四：高樓層面公園，景觀一級棒👍 🏅️必買五：漫步萬坪中央公園⛲️遛毛孩遛小孩一次，過個馬路全搞定❗️😎 🏅️必買六：大立百貨、新崛江商圈、六合夜市通通步行可達❤️南高超級帝王地段🫅不容錯過

基地鄰近中央公園,綠地大,運動散步皆宜 黃金地段鄰近新崛江商圈,大立精品百貨黃 中央公園站步行約6分鐘可到達 多樣化公共設施,交誼廳,閱覽室,咖啡廳 空中花園,泳池,棋藝室,KTV,健身房

1.室內無走道 格局方正空間不浪費 2.高雄厝陽台 在家也可當假日農夫 3.高樓層 白日遠眺萬丈高樓 晚上欣賞城市夜景 4.前後都有多個停車場 沒買車位也不怕 5.緊鄰中央公園與R9中央公園捷運出口站 下樓轉個彎就到 6.座落華南夜市 新崛江商圈 生活機能豐富 交通便利

近亞灣區，假日休閒活動不煩惱 緊湊的市中心，馬路對面即是中央公園 完善公設，尊榮質感 超精華中央公園捷運站旁 鄰近各種商圈，生活機能超成熟

適合投資💯自住兩相宜💯！ 🌈附近機能完善🌈生活便利。 🔅捷運宅-中央公園站。 👍新崛江商圈👍五福商圈~ ♨️完整的學區宅，小孩子念書接受送孩子超方便。

開價即是行情價 收租自用皆適合 周邊生活機能完善 下樓即是捷運站交通方便 有垃圾集中處免追垃圾車 魔術大空間主建物２６坪