◎商圈林立,食衣住行一應俱全 ◎交通動線順暢,連結主要幹道,交通便利 ◎台鐵*高鐵*捷運共構,地點優勢 ◎新興區高雄核心區域,發展成熟,機能完整 ◎無論收租還是自住,皆具發展性

☑角窗店面優勢，全面寬約13.95米，正面寬約4.11米，招牌醒目具辨識度。 ☑高雄站前次商圈難得釋出的輕屋齡角窗店面，保值地段及質感門面，買到賺到！ ☑車站周邊的飯店、餐廳、補習班、連鎖業匯聚，人潮帶動穩定商機，地段就是王道。 ☑散步約14分可達高雄車站，交通便利的優勢很適合補教業、品牌工作室、診所進駐。 ☑一、二樓店面外觀採玻璃帷幕設計，採光好透視佳，店內展示質感提升，展場規劃清楚明瞭。 ☑一樓挑高約5.5米，商業空間寬闊舒壓，格局方正易規劃。 ☑本案臨約20米八德一路，全天人車流穩定，招牌曝光度高、辨識度佳。 ☑現況有高級石材特製迎賓櫃台，背景以石材紋路打造空間的主調，商業空間質感提升！

☑高雄站前次商圈難得釋出的輕屋齡精緻店面，保值地段及質感門面，買到就是賺到。 ☑車站周邊的飯店、餐廳、補習班、連鎖業匯聚，人潮帶動穩定商機，地段就是王道。 ☑散步約14分可達高雄車站，交通便利的優勢很適合補教業、品牌工作室、診所進駐。 ☑一、二樓店面外觀採玻璃帷幕設計，採光好透視佳，店內展示質感提升，展場規劃清楚明瞭。 ☑一樓挑高約5.5米，商業空間寬闊舒壓，格局方正易規劃。 ☑本案臨約20米八德一路，全天人車流穩定，招牌曝光度高、辨識度佳。 ☑現況有高級石材特製迎賓櫃台，背景以石材紋路打造空間的主調，商業空間質感提升！

⭕️第四種商業區土地稀有釋出，投資自用兩相宜。 ⭕️鄰近高雄車站，步行約10分鐘，南下北上超方便。 ⭕️學區：七賢國小、新興高中國中部，車程約5分鐘內可到。 ⭕️騎車5分鐘內可抵達大同醫院，醫療品質大加分。 ⭕️鄰近建國商圈、三鳳中街，生活購物好方便 ⭕️鄰近幸福川、六合公園綠地，運動休閒好去處。 ⭕️歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹

格局方正 採光通風良好 無夾層 汙水已完成 活巷進出 市中心 生活機能便利 自用收租皆宜 火車站.信義國小.美麗島捷運站 交通方便 六米活巷 商四用地 具有都更價值 出租中 看屋請提前預約

長年收租穩定 月收近13萬 共20間套房 每間約6-8坪 租客好品質 皆為上班族 1F室內有停車場 3F、5F 皆有公共曬衣間 近高雄車站 美麗島 信義國小捷運站

近高雄車站約1.1公里，台鐵、捷運交通便利，南來北往快速串聯 位於建國、復興雙商圈核心生活圈，食衣住行機能一次到位 稀有店住產品，可規劃店面、辦公室或自住使用，彈性高 面寬約7.6米，大面寬門面醒目，提升店面曝光效益 門前停車便利，無論營業使用或自住皆相當加分 6米活巷進出方便，兼具市中心機能與居住舒適度 約33坪大地坪，土地價值高，具備長期保值潛力 增建至五樓，使用空間寬敞，滿足多元家庭需求 格局方正好規劃，屋況可依喜好重新整理打造理想空間 信義國小、五福國中明星學區，汙水處理工程已施作完成

1.交通：高雄車站特區，信義國小商圈匯聚金融與行政紅利，步行約 650 公尺即達捷運站，通勤與地段價值完美 2.精華學區：五福國中、信義國小雙優質學區，居民素質均質居住首選。 3.商圈機能：緊鄰六合夜市與八德商圈，各式美食名店、藥妝與生活百貨林立，滿足全天候的便利生活需求。 4.格局規劃：室內格局方正、動線流暢，衛浴開窗保持乾燥，搭配景觀陽台，居住極舒適。 5.品牌建商：崑庭建設精工打造，全棟淨水與智能安防配備，公設齊全。

1.鄰火車站交通便利 2.近建國路電腦商圈、六合夜市 3.面寬大地坪黃金地段

★高雄火車站前商圈離車站約450公尺生活機能超優、樓下是全家 ★傳統市場、餐飲小吃店、中華電信總局、電信電腦總集商圈就在周邊 ★超低公設、格局方正、屋況超優新買戶可直接入住使用 ★大樓管理良好、3樓有垃圾集中房、地下室可租車位 ★環境鬧中取靜、居住品質超讚、可自住可投資出租 ★好租、投報率佳!

核心商業地段，生活機能成熟、交通樞紐匯聚 店面搭配樓上住家，具有「店住合一」彈性用途，適合自用、出租 八德一路曾經是高雄市的商業與汽車材料百貨街，在本地具備一定的商業歷史與識別度 高鐵/台鐵/捷運共構優勢 + 商圈密度高，是長期投資與創業的核心地段 高雄站區周邊有大型都市更新與轉型計畫，導入混合用途建築，未來發展潛力 商機無限、市區透店、自用收租投資皆宜

◎臨路賺錢黃金透天店面增值潛力大 ◎高雄火車站三鐵共構商圈 ◎市中心賺錢店面商機無限 ◎透天店面自用投資皆適宜 ◎坐享車站都更增值對抗通膨 ◎傳家保值最佳首選

◎全新未住.稀有格局,大室內大陽台2房2衛浴.雙衛浴皆開窗.現況有預留空間可再隔一房 ◎兩房少見一字標準大廚房 ◎廚具：林內三機(全棟天然瓦斯)、Panasonic廚具、LG人造石檯面、Amica洗碗機；衛浴：Panasonic+TOTO衛浴&五金、Panasonic四合一暖風機、不鏽鋼電熱毛巾  架、智能唱歌美魔鏡；其他：kwikset八合一3D人臉辨識全自動鎖、王冠氣密窗、LOW-E玻璃、80*80拋光石英磚、BWT淨軟水 ◎格局方正.有天然氣.單層10戶配置3部電梯 ◎3台電梯皆有達地下室.有機車位.每年會抽籤換位置 ◎稀有2房搭配平面車位!!公設:健身房.視聽室.兒童遊戲區.會議室.閱覽室等 ◎學區:信義國小.五福國中.距離信義國小捷運站約600公尺 ◎社區地處北高精華地段，南來北往便利、近國道、近火車站/捷運 ◎公共設施:接待大廳/中庭花園/空中花園/交誼廳/會議室/閱覽室/視聽室/健身房/親子遊戲區/兒童遊戲區/KTV/信箱區/曬被區/Lounge Bar

地點絕佳: 正市中心蛋黃區，機能成熟，地點保值 交通便利: 高雄火車站1.4公里，信義國小站700公尺 明星學區: 信義國小、五福國中，家長指名優質學區 優良建商: 崑庭口碑，配備用心! 林內三機(全棟天然瓦斯)、Panasonic廚具、LG人造石檯面、Amica洗碗機；衛浴：Panasonic+TOTO衛浴&五金、Panasonic四合一暖風機、不鏽鋼電熱毛巾  架、智能唱歌美魔鏡；kwikset八合一3D人臉辨識全自動鎖、王冠氣密窗、LOW-E玻璃、80*80拋光石英磚、BWT全戶淨軟水 絕佳格局: 室內15坪多大兩房，預留加一空間可再多格一房，雙衛開窗，房間戶戶有窗 公設齊全: 空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar...等，回家就像度假，放鬆享受美好人生

★面寬近八米｜店住兩用寬闊面寬 ★可辦公或自住，投資自住皆宜好運用 ★格局方正,稀有大地坪增值潛力無限 ★6米活巷好進出,正市中心、地段好、武市店面 ★復興,建國熱鬧雙商圈精華地段近高雄車站1.1公里

*市府全新打造高雄車站站前商圈，帶動周邊商業動能與商機。 *鄰近五福商圈+亞灣新商圈，未來商業錢景無限。 *位處中山路、八德路口，毗鄰捷運紅線＆橘線交會美麗島站，交通便利、人潮錢潮可期。 *大面寬近250坪店面(含後方倉庫，前後出入口)，危老整合題材，適合置產、投資、開店，看屋須提前預約。

1.近電腦街&汽車零件街~~店/住皆宜 2.鄰幸福川綠廊帶&市場~休閒採買真方便 3.正樓無夾層已翻新.汙水系統已完成 4.六米活巷.商四用地.都更危老價值高 5.格局方正.通風明亮.衛浴皆開窗.

★週邊商家林立、7-11、生活機能超方便 ★近高雄火車站、信義國小捷運站，交通超便利 ★20間套房現況滿租，租客單純都是上班族 ★全棟完成消防檢查，租客住的安心 ★商業地段佳，未來保值增值，投資、自住首選。

◎電梯八戶兩部、雙衛皆開窗 ◎附近商辦林立中心區，高雄車站未來指日可待 ◎市中心鄰三民市場、六合夜市、南華商圈生活機能方便 ◎新興公園、六合公園，下班運動休閒好去處 ◎地段佳，明星學區加持，投資自住兩相宜

地點絕佳: 正市中心蛋黃區，機能成熟，地點保值 交通便利: 高雄火車站1.4公里，信義國小站700公尺 明星學區: 信義國小、五福國中，家長指名優質學區 優良建商: 崑庭口碑，配備用心! 林內三機(全棟天然瓦斯)、Panasonic廚具、LG人造石檯面、Amica洗碗機；衛浴：Panasonic+TOTO衛浴&五金、Panasonic四合一暖風機、不鏽鋼電熱毛巾  架、智能唱歌美魔鏡；kwikset八合一3D人臉辨識全自動鎖、王冠氣密窗、LOW-E玻璃、80*80拋光石英磚、BWT全戶淨軟水 絕佳格局: 室內15坪多大兩房，預留加一空間可再多格一房，雙衛開窗，房間戶戶有窗 公設齊全: 空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar...等，回家就像度假，放鬆享受美好人生

【物件核心亮點】 ★超狂零管理費：頂樓基地台與側邊廣告牆擁有穩定租金收益，全數作為大樓公共基金，住戶終身免繳管理費。 ★極致超低公設：公設比僅 9.9% 刷新市場紀錄，主建物含電梯樓梯間約 8.183 坪，高得房率、無虛坪浪費。 ★獨立一層一戶：整層大坪數商辦，出入單純隱密，梯廳獨立，盡顯企業總部尊榮感。 【黃金地段與交通優勢】 ★交通核心節點：緊鄰高雄車站、民族車站，通勤、南來北往四通八達。 ★三捷運交會中心：走路即達紅橘線交會點美麗島站、橘線信義國小站，員工通勤、客戶拜訪最便利。 ★土地價值極高：坐落於市中心稀有的商五精華地段，商圈熱鬧、民生機能一級棒，抗通膨保值首選。

1.位於高雄主要幹道上,火車站前醒目▲窗地標,廣告效益超讚。 2.目前出租商旅,124間房,收租穩定。 3.交通樞紐地標,人車潮滾滾,帶動錢潮。 4.高雄火車站周圍商圈建設趕工中,高鐵南進高雄新站拍板通過,成為亞太最強科技廊道核心引擎。

1.近高雄車站三鐵共構；東西南北交通要道上，交通便利，正市中心，商圈成熟購物生活便利。 2.大面寬約7.6米，房屋可整理或重建皆可，非常經濟好規劃之地形。 3.明星學區：信義國，汙水處理已施做完畢

*高雄國際商業門戶，風起雲湧，舊商圈.新商圈，都不成離開過這裡-高雄車站。 *高雄車站位處南北發展軸線的中心節點，北串左營科技之心，南銜亞灣經貿特貿區。 *飯店業兵家必爭之地。 *交通便利，四通八達，商業發達，飯店經營的首要優勢。 *搭上[捷運]，直接帶您抵達…六合夜市.流行音樂中心.駁二特區.愛河風光.打狗英國領事館.西子灣風景區…..。 *現況出租中，絕對是您投資.置產的最佳產品。 *為避免打擾承租方，請【預約】賞屋。更多詳細內容請洽您的專員。

◎高雄車站特區，信義國小商圈匯聚金融與行政紅利，步行約 650 公尺即達捷運站，通勤與地段價值完美 ◎五福國中、信義國小雙優質學區，居民素質均質居住首選。 ◎緊鄰六合夜市與八德商圈，各式美食名店、藥妝與生活百貨林立，滿足全天候的便利生活需求。 ◎室內格局方正、動線流暢，衛浴開窗保持乾燥，居住極舒適。 ◎崑庭建設精工打造，全棟淨水與智能安防配備，公設齊全。 ◎全新未住.稀有格局,大室內大陽台2房2衛浴. ◎兩房少見一字標準大廚房雙衛浴皆開窗. ◎廚具：林內三機(全棟天然瓦斯)、Panasonic廚具、LG人造石檯面、Amica洗碗機；衛浴：Panasonic+TOTO衛浴&五金、Panasonic四合一暖風機、不鏽鋼電熱毛巾

1.站前商圈、近電腦街，三鐵共構東南西北交通便捷，生活機能超方便。 2.20間套房穩定收租，抗通膨最佳投資。 3.1F:3套房+停車，2F:4套房，3F:5套房，4F:5套房，5F:3套房+晒衣場。

★崑庭建設口碑好/雙衛浴開窗/平面車位 ★五福國中明星學區 ★鄰近高雄車站/未來三鐵共構站 ★近省道/未來捷運黃線民族站 ★公設齊全/全新未住 --------------------------------- 崑庭建設-崑庭敦品 總戶數-376戶 土地-持分 分區-特商二 陽台-1.26坪

🔹新興區生活成熟，周邊學校、補習、接送與日常採買機能完整最優質完善 🔹休閒娛樂：八德一路生活圈鄰近都會休閒綠地與散步空間，平日下班不用特地跑遠，也能有一點放鬆節奏 🔹公設齊全 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV電影院、Lounge Bar 🔹這間的優勢很清楚： 📌 新興區市中心生活圈 📌 屋齡新，產品漂亮 📌 總價帶相對好入手 📌 自住、置產、出租都能評估 📌 未來轉手客層明確

●近高雄火車站，交通便利。 ●高雄火車站、建國電腦街商圈，商店林立。 ●正八德一路燙金門牌，自用投資兩相宜。 ●信義國小、五福國中，明星雙學區。 ●整棟花重金翻修整理，3樓未保存登記。