1. 土地使用分區:第三種住宅區。 2. 土地方正，面寬7.7公尺，深度13.9公尺。 3. 可蓋雙車透天，建蔽率45％、容積率225％。 4. 近左營國中，新光國小，走路即可上學，放心又安全。 5. 第三種住宅區: 為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

匯集高鐵台鐵及捷運紅線通勤極為便利 區內有新光三越彩虹市集鄰近重愛及崇德商圈 學區有福山學區等明星學校及多座公園綠地 鄰近巨蛋百貨瑞豐夜市商圈

◆北高雄醒目三角窗優質大樓店面、約11米X約9.4米▲氣派面寬、一樓室內挑高高度約4.6米、一樓及二樓皆為G3店舖！ ◆崇德商圈、文武集市、距R15生態園區捷運站僅約400公尺！ ◆知名大型連鎖企業林立週邊、屈臣氏、方師傅、肯德基、小北百貨、家樂福24H便利購、寶雅、全聯…等，鄰近國立陽明交通大學高雄校區、國立清華大學高雄校區、蓮池潭、台鐵左營車站、高鐵左營站、國道10號、瑞豐夜市…等 ◆知名統一企業集團長期承租、穩定投報收租置產、北高雄稀有樓店單價、每坪不用60萬三角窗店面、趕緊搶先把握！

坐擁巨蛋商圈黃金地段，繁華與靜謐一次擁有。 稀有一層兩戶純住宅，低密度高品質社區規劃。 精心燈光設計塑造氛圍，訂製櫃體完美融合美觀與收納。 寬敞三房雙平車，錯層景觀陽台與綠建築共創自然藝境。 大面寬景觀陽台設計，綠意環繞、日光灑滿全室。 高雄厝綠建築概念宅，品味、格調、永續一次滿足。

◎近漢神巨蛋及崇德商圈 生活機能便利 ◎近R15捷運生態園區站／高鐵／快速道路 ◎近崇德商圈／自由黃昏市場／微笑公園  ◎近新光國小／左營國中／左新圖書館 ◎管理員上班時間:星期一~五 6:30-18:30 六.日休 ◎電梯無直達地下室

⭕黃金地段生活圈： 緊鄰漢神巨蛋、崇德商圈、華夏商圈與自由黃昏市場，下樓即是精華。 ⭕捷運步行的距離： 散步就到 R15 生態園區捷運站，不論通勤還是出遊，不開車也超方便。 ⭕最強生活機能網： 全聯、寶雅、家樂福就在周邊，採買、補給一級棒，生活無懈可擊。 ⭕雙車位極致稀有： 精華區兩房產品極罕見配有「雙車位」，徹底解決都會區停愛車與親友到訪的痛點。B1-4(機械上)  B1-8(機械平移) ⭕三鐵共構交通樞紐： 迅速串聯國道交流道、高鐵左營站、台鐵，出城入城南來北往極速暢通。 ⭕明星學區免煩惱： 新光國小、左營國中優質明星雙學區，鄰近左新圖書館，孩子教育無縫接軌。 ⭕次高樓層黃金戶： 位於 10 樓（總高 11 樓）次高樓層，免受頂樓曝曬與漏水漏熱之苦，景觀視野好。 ⭕雙陽台舒適格局： 室內規劃標準雙陽台，兼顧生活工作陽台與景觀休閒，格局方正無走道浪費。 ⭕投資自住雙贏： 高機能、低總價、高投報地段，首購小資成家、或是收租置產當現成房東皆非常合適。 ⭕免千萬超值總價： 總價只要 850 萬元，且直接內含雙車位！這價格在左營蛋黃區錯過不再有。

1. 位於漢神巨蛋生活圈成熟商圈帶來穏定的居住需求與保值性 2. 永久棟距，交通便利，格局方正，房間都是雙面採光 3. 原本三房改成二房，空間寬敞舒適 4. 前後雙陽台搭配雙衡浴設計，兼具良好的通風 5. 無論是新婚家庭，小家庭都能满足居住需求

①居富建設，三面採光與綠意設計，一層2戶2部電梯，陽台大尺度、海平線景觀 ②戶數單純、低密度：僅 32 戶社區，生活安靜居住安心 ③高樓景三面採光，雙衛浴開窗乾溼分離，前後陽台大好利用 ④鄰近崇德/巨蛋商圈，生活機能完整成熟，日常採買/夜間活動輕鬆滿足 ⑤座落高雄交通樞紐核心生活圈，步行300–450 公尺 R15 生態園區站

★漢神巨蛋700公尺、全聯350公尺 ★次高樓、視野無阻、採光通風棒 ★親民價、三房平車、抗跌標的、必買 ★格局方正、主臥衛浴開窗、雙陽台 ★R15捷運站600公尺、捷運機能宅 ★學區:新光國小、左營國中 --------------------------------- 長谷建設-長谷蓮清 總戶數210戶 土地持分-住三區 陽台3.258坪 花台0.43坪

1.次高樓層,景觀視野佳 2.兩個機械車位,B1-4(機上).B1-8(平移) 3.格局方正,室內規劃標準雙陽台. 4.距離R15捷運站400公尺 5.鄰巨蛋.崇德.華夏三商圈,生活機能佳 6.低總價,低公設,投資自住雙贏

◎生活機能：鬧中取靜，生活機能佳，餐飲、採買、逛街、娛樂、就醫樣樣便利。 ◎交通便利：捷運生態園區站、左營高鐵、台鐵左營站、國10。 ◎就業就學：台積電、新光三越、漢神巨蛋、高鐵、陽明交大、清大、美國學校、文藻。 ◎運動休閒：蓮池塘、孔廟、高雄巨蛋、半屏山、大學校園、健身館。 ◎屋況特色：格局方正，廁所對內開窗，雙陽台，採光通風好，雙車位(機械升降式機械車位一機上一平移)。

◎🔥 巨蛋生活圈，市中心稀有透天產品，兼具土地價值與舒適居住空間。 ◎🚗 雙車庫＋活巷進出，巷道寬敞不壓迫，雙車停放便利，出入不需倒車會車。 ◎🏙️ 步行巨蛋商圈，百貨、夜市、餐飲、超市集中，真正享受成熟都會生活。 ◎🚇 捷運紅線生活圈，巨蛋站、高鐵左營站快速串聯，交通便利性領先多數透天產品。 ◎🌳 周邊擁有完善學區、微笑公園及凹子底森林公園等休憩空間，兼顧孩子成長環境與家庭假日休閒需求，適合長期自住換屋客群。

鄰近漢神巨蛋、崇德商圈、華夏商圈、自由黃昏市場、食衣住行兼具 步行可至R15生態園區捷運站、全聯、寶雅、家樂福、機能一級棒 近國道、高鐵、捷運、三鐵共構宅、出租自用皆宜 明星學區；新光國小、左營國中、左新圖書館 次高樓層、雙陽台、雙車位、低總價入主

物件位於生態園區生活圈。 靠近漢神巨蛋約850公尺及崇德商圈的住宅區，生活機能便利 知名地標包含微笑公園約700公尺和黃昏自由市場約1.3公里 以華夏路、博愛路、自由路為生活圈的主要道路 周遭交通站點有生態園區捷運站約600公尺、左營車站三鐵共構約2公里，生活機能與交通皆便利 *此公里依google導航為主

★ 霸氣 8 米大面寬｜雙車大車庫尊榮格局 ★坐擁雙熱門明星學區｜保值增值首選 ★ 散步約 10 分鐘到捷運｜三鐵共構 ★位於崇德與立大商圈｜出繁華入寧靜 ★雙百貨與萬坪雙綠地｜北高雄頂級生活標配

1. R15捷運站距離400公尺捷運宅 2. 崇德商圈生活機能好便利 3. 小北百貨.寶雅.家樂福採買應有盡有 4. 左營國中走路上學免接送學區房 5. 有景觀的兩房次高樓層採光佳 6. 搭配地下室雙車位好利用 7. 大室內空間出租自用都適合 8. 左新圖書館文藝氣息薰陶 9. 管理員時間 6:30~18:30

R15生態園區捷運至步行約6分鐘，步行至原生植物園自然生態景觀約5分鐘。 陽明交通大學高雄校區、美國學校，以及左新圖書館、崇德商圈都在旁邊，生活機能超便利。 戶數單純，全棟住戶僅56戶，一層四戶，兩部電梯。 屋齡僅12年，雙衛浴開窗，稀有釋出。

左營北高核心地段，總價850萬入手正2房＋超稀有雙車位！ 生活圈成熟、交通便利，下樓就是熱鬧商圈，回家又能保有住宅靜謐感，像把城市便利收進口袋裡 ✨ 物件特色 ✔ 巨蛋、生態園區雙商圈，吃喝採買超方便 ✔ 稀有雙車位配置，市區停車免煩惱 ✔ 正2房格局方正，採光通風佳好規劃 ✔ 總價免千萬，首購、自住、收租都適合 ✔ 社區管理完善，住戶單純，回家更安心 左營立大路精華地段 近捷運、商圈、學區，生活機能成熟 附家具家電，可快速入住 想找北高雄「有地段、有車位、總價又漂亮」的物件，這間真的很有競爭力。 歡迎預約賞屋，一起來看看這間藏在巨蛋生活圈裡的實力派兩房。 物件資訊內容以登記簿謄本或買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1.緊鄰R15捷運,崇德商圈,商家林立,生活十分便利. 2.全棟僅93戶住戶單純管理嚴謹24小時管理員 3.有陽台可放洗衣機曬衣服 4.衛浴開窗通風不潮溼 5.北高精華地段自用收租置產皆宜 6.商四使用分區土地價值高