1.正新莊一路上近文上路 2.近巨蛋漢神 瑞豐夜市 地點絕佳 3.面寬約34米 深度約50米 4.第五種住宅區 空間好規劃 5.建蔽率60% 容積率420% 6.目前為出租停車場 投資自用皆宜 7.稀有釋出 要買要快

*繁華軸心，漢神巨蛋、左營車站、捷運站，瞬息即達 *轉身遇見星空，擁抱山潭綠意，蓮池潭、柴山、市景盡收眼底 *國際學風，從美國學校，到大學菁英視野交會，從「此」開始 *三鐵共構，交通便捷，財運亨通 *全棟僅57戶，住家單純，管理優素質佳 *次高樓層，格局方正，採光佳 *出則繁華，人則寧謐，資產增值首選

*鄰R14巨蛋站，北高巨蛋百貨商圈，瑞豐夜市商圈,近在咫尺 *2+1房,屋況已翻修,屋美,三面採光特亮,通風也好 *本案客廳非臨路,故而車聲音量低,且隱私性高 *林蔭大道,高樓層,景觀好,視野遠,可坐看萬家燈火夜景,心情好舒爽 *原3房改兩房和書房,陽台有外推,室內空間特寬敞 *雖是頂樓,但入住至今多年未曾漏水,且電線已更新,浴廁也翻新,且屋況佳 *左營舊城步道與蓮池潭風景區,雙城鐵道公園,植物生態園區,閒暇好散步運動 *鄰近台鐵左營站,高鐵左營站,南下北上都便利 *國一國十交流道近在咫尺,上下國道一般只要數分鐘就到家 *本房屋有無障礙坡道,進出自宅方便自在無障礙

1.鄰近漢神巨蛋商圈，下樓即是便利商店，生活採買與購物機能佳，滿足生活所需 2.綠意環繞與左營綠園道及兒童公園為鄰，近蓮池潭，適合家庭活動與休閒，提升生活品質。 3.可輕鬆上國道10號，並且鄰近左營車站及巨蛋捷運，交通四通八達。 4.翻新整理整體屋況佳，翻新後的居住環境更為舒適 ；四房設計使用空間大，室內採光良好，且每層僅有兩戶，戶數單純，居住環境安靜。

✨ 五大產品亮點 1️⃣ 地段核心｜生活即日常 坐落左營新莊一路林蔭大道，步行可達漢神巨蛋、瑞豐夜市、愛國超市，生活機能完善，採買、餐飲、娛樂一站到位。 2️⃣ 交通便利｜移動零時差 近捷運巨蛋站、台鐵新左營站、高鐵左營站，快速串聯全台；開車上國道 10 號，通勤、出差、返鄉都輕鬆。 3️⃣ 格局完美｜空間剛剛好 2 房 1 廳 1 衛、雙陽台，空間規劃靈活實用，無論首購自住、外派主管或投資收租都適合。 4️⃣ 建材高規｜質感全面升級 櫻花廚具、TOTO 衛浴、BOSS 無鉛龍頭、5+5mm 雙層膠合玻璃，全屋用料講究，舒適度滿分。 5️⃣ 景觀視野｜生活有光 高樓層無遮蔽，享綠意街景與都會天際線，午後陽台喝咖啡，看夕陽成為日常。 🌆 生活機能（步行圈內） 🚉 捷運巨蛋站／台鐵新左營站／高鐵左營站 🏪 7-11、全家、全聯、家樂福 🛍️ 漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市、崇德商圈 🌳 原生植物園、微笑公園、蓮池潭 🏫 勝利國小、左營國中、大義國中 📊 適合對象 ✔️ 首購族｜格局方正，總價入門，低月付壓力小 ✔️ 小家庭｜雙陽台＋採光佳，空間規劃舒適 ✔️ 外商主管｜交通方便，出差往返零時差 ✔️ 投資收租族｜學區＋商圈＋交通利多，租金穩定 💼 御前小語｜生活的價值，不只是坪數與價格，而是每天推開家門後的那一份自在。 這是一間能讓你每天期待回家的房子，歡迎預約現場走一趟，感受它的溫度與氣場。

✯高雄在地知名建商傾力打造，營建工程品質卓越有保障。基地臨路寬闊、出入極為便利，更能坐擁無遮蔽的開闊視野，展現大器非凡的住宅價值。 ✯室內營造出絕佳的採光與通風效果，整體格局方正無瑕疵。精心搭配舒適的大兩房規劃，動線流暢，滿足您對高品質居住生活的美好想像。 ✯前陽台採外推設計，有效延伸室內使用坪效，視覺感更加寬敞。衛浴空間特別規畫開窗，能維持自然通風與乾燥，從此告別潮濕與異味煩惱。 ✯全屋配置精緻典雅的高質感裝潢，屋況維持極佳。室內規劃完全沒有浪費多餘的走道空間，坪效發揮至極致，真正實現拎包即可輕鬆入住的便利。 ✯社區戶數單純且極具質感，居住環境寧靜安全。公設比低，讓室內實際使用空間更為實在，是市場上指名度極高、極為稀有釋出的優質好房。 ✯緊鄰漢神巨蛋、裕誠商圈與人氣瑞豐夜市，周邊商家林立，食衣住行育樂一應俱全。地段核心，生活機能卓越，是北高雄無可挑剔的精華區。 ✯大樓可以再另購車位,歡迎詢問~

北高核心 身價燙金：北高雄含金量巔峰地段，是全城仰望的資產首選。 百貨聚落，生活饗宴：漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT百貨圍繞，打造高品質生活圈。 雙鐵交會，南來北往：捷運巨蛋站約3分鐘、左營高鐵7分鐘車程，交通樞紐地位無可取代。 菁英同鄰，科技聚落：緊鄰陽明交大校區，與全台頂尖智庫做鄰居。 食衣育樂，全能滿足：擁抱巨蛋與瑞豐商圈，各式美食名店、生活百貨林立，滿足日常休閒需求。 森林為鄰，萬坪綠意：散步即達蓮池潭、凹子底森林公園，在城市心臟地帶，坐擁珍稀綠肺。 層峰共鳴，保值首選：最受企業主、專業人士青睞的聚落，地段即是您的社交名片。 極致寧靜：遠離地表噪音，享受純淨高空生活。 稀有釋出：指標高樓層，市場極罕見物件。 

1.近漢神巨蛋,樓下是全家，生活機能超優質 2.屋況極好.採光通風極好.廁所二間有修整過 3.鄰巨蛋生活圈，近瑞豐夜市、漢神巨蛋，R14捷運站、凹子底公園 4.屋主換屋惜售.買了即可入住免整理 5.小家庭持有最優選擇.買到賺到.有出價即有機會

◎ 距離台積電10分鐘。 ◎ 巨蛋商圈輕屋齡稀有釋出。 ◎ 周邊學區完整，國小、國中、高中、大學。 ◎ 近高鐵，捷運以及國10交流系統。 ◎ 近綠廊道及蓮潭風景區休閒運動絕佳。 ◎ 鄰清大交大分部頂大鄰居。

1.全屋水電管線翻新，貼心細緻設計，舒適自住概念。 2.原格局5房，重新規劃格局成3大房，客廳、餐廳寬敞明亮，非常舒適。 3.客廳到廚房外陽台打通，寬敞無遮蔽，視野非常好。 4.室內均以飯店等級高級材質裝潢，兩衛浴以高級衛浴設備，高級石材，挑高設計，回家就是頂級享受。 5.地點就鄰漢神巨蛋，無敵黃金地段，經典不敗。                                                                                                                    6.巨蛋商圈，北高最強地點，生活機能第一沒得比。 7.地下室可長期租車位，停車沒問題。

近台鐵、捷運、高鐵、國道，交通極為便利 漢神巨蛋、小北百貨當鄰居，彩虹市集新光三越，輕鬆逛街購物 蓮池潭、原生植物園、微笑公園，步行就可到 一層3戶2部梯，住戶單純，24H管理員、有環保室 格局方正，高樓層採光佳，4房空間好運用 大樓地下室、大樓附近都可租停車位

◎陽明.交大.清華大學.國家重點領域校際研教園區 ◎漢神巨蛋.新光三越.富邦BOT.義享天地百貨公司聚集. ◎捷運.高鐵.10號國道.南來北往.交通便利 ◎格局方正超低價2房及2間和室地板開放空間,小資族的最愛 ◎買比租更划算.高CP值.物超所值的好標的

◎1+2樓大面寬雙店面,旁邊另有一畸零地可使用約14.82坪(含產權) ◎鄰近捷運巨蛋、高鐵左營站，交通非常便利 ◎2間打通雙店面，空間超大好運用  ◎巨蛋生活圈，車潮、人潮、錢潮，精華地段，商機無限 ◎總價為127號及129號+旁邊一空地同時購買之價格(總建坪約169.66坪/地坪約24.73坪) ◎現營業衛浴設備，帶看需提前預約

1.巨蛋購物中心步行10分鐘可達瑞豐夜市，步行12分鐘可達巨蛋捷運站，步行13分鐘可達 2.近原生植物園、蓮池潭舊城文化生活圈，休閒運動好去處 3.步行約3~5分鐘 即可達周圍公園綠地,假日休閒娛樂好溫馨 4.鄰近巨蛋、華夏、崇德商圈生，生活機能完善 5.近巨蛋捷運、台鐵左營(舊城)站、高鐵左營站，國道十號 6.屋況良好,有固定機車位 7.自有環保室在1樓車道旁免等垃圾車 8.大陽台好運用室內挑高3.6米

●新莊一路近博愛巨蛋百貨 店前道路已拓展接通穿過翠華路 直通勝利路… ●整個區塊 人潮穿梭不息 商機無限… ●近雙捷運R14/15站 緊鄰左營高鐵站 交通超極便捷… ●1+2+騎樓 超大約10.4米面寬 近百坪店面 樓高約5米 空間超大舒適超好運用 ●建商設計雙店頭門面 招牌超醒目 此乃生意灶門首選… ●市場面知名連鎖餐飲業進駐 承租已滿10年 商圈經營穩定 目前已進入第2期租約 買方可當收租公 繼續穩定收租… ●此物件位於北高雄精華地段 保值性佳

★北高最精華地段高樓層2房 ★稀有雙陽台.景觀視野佳 ★距漢神巨蛋商圈僅650公尺 ★新莊一路連通新舊左營.交通便利.開車6分鐘直上國10 ★步行15分鐘可達R14巨蛋捷運站

◎室內24坪正三房格局，空間大好利用 ◎前方無棟距問題視野超級良好 ◎周邊崇德、巨蛋商圈生活機能完整 ◎鄰近左營三鐵共構、國道10號，交通往來超便利 ◎大樓附設環保室免追垃圾車

位於漢神巨蛋旁精華住宅區 鄰捷運紅線、高鐵、台鐵/三鐵共構 周邊交通快速銜接國道與主要幹道 生活圈以博愛路、華夏路、自由路環繞 對面即勝利國小是家長最愛接送便利 近蓮池潭、鐵路地下化綠廊道環境宜居

面公園/綠園道/樹海景觀宅.大樓面~ 蓮池潭、美國學校.斜對面舊城車站、 近交流道、高鐵，南來北往交通超便利. 漢神巨蛋、高鐵2大商圈生活機能佳. 住戶素質好、戶數單純.衛浴開窗. 免追垃圾車.固定機車位

🏆一層三戶，住戶單純，24小時保全 🏆室內光線明亮、通風，屋況保持良好 🏆獨立客廳和餐廳，四個陽台，明亮三房 🏆近巨蛋商圈、蓮池潭、鐵路綠廊道、小北百貨、超商、全聯，周邊生活機能完善

1.鄰近漢神巨蛋商圈，生活機能便利 2.綠園道首排，永久棟距，視野景觀舒適 3.邊間三面採光，格局方正，雙衛浴開窗 4.樓下即是鐵路綠園道，休閒運動便利 5.社區戶數單純、管理嚴謹、免追垃圾車

1.巨蛋商圈生活機能發達交通方便 2.適合新婚小資家庭 3.低總價好入手 4.收租自用兩相宜 5.近捷運巨蛋站步行可至 6.三房車位好方便 7.卡位蛋黃區這間最超值

約850公尺達漢神巨蛋，購物.美食.休閒一次滿足 下樓即是左營綠園道，綠意環繞，運動散步都方便 室內採光明亮，雙衛浴開窗.通風良好 永久棟距景觀視野無遮蔽 社區單純.居住品質好

1、位於左營區新莊一路，緊鄰左營高鐵、台鐵左營站生活圈。 2、約10分鐘步行可達左營火車站，開車約5～6分鐘可上國道10號，南北往返便利。 3、優質學區，勝利國小學區。鄰近大義國中。鄰近高雄美國學校及清華大學高雄校區，教育資源完整。 4、百貨商圈成熟，約5～6分鐘可到漢神巨蛋購物廣場。鄰近瑞豐夜市、崇德商圈、華夏路商圈。全聯、小北百貨、市場等採買便利，生活機能成熟。 5、景觀休閒，鄰近蓮池潭、鐵路綠園道、自行車步道。休閒散步、運動環境佳，居住品質優。  6、社區品質，2016年完工，屋齡約9年。全棟57戶，住戶單純，24小時保全管理、環保室、公設完善（中庭、空中花園、閱覽室、交誼廳等）。 7、雙衛浴開窗衛浴皆可自然採光、通風，前陽台京觀超美。

★輕屋齡室內挑高約3.6米，空間感受更舒適 ★屋主惜屋，屋況美可接入住 ★全屋採光通風好，衛浴開窗，有環保室免追垃圾車 ★位於蛋黃區鄰近漢神巨蛋，瑞豐夜市步行約六分鐘 ★鄰近雙商圈，生活機能完善，交通便利，保值地段 ----------------------------- 祐陞建設-I HOME 5 總戶數:72戶 土地持分 第五種住宅區 陽台3.62坪 雨遮0.6坪

◎★巨蛋商圈低總價1+2樓店面 不用2000萬元 僅此一戶 ◎★步行到左營舊城車站約八分鐘 交通便利 ◎★邊間★全屋已淨空好規劃★公設比約12% 使用空間大 ◎★附近有左營綠園道 天天運動最方便 ◎★距離巨蛋百貨 走路約10分鐘可達 天天享受購物樂趣

．一樓中庭有垃圾箱及資源回收區 ．面漢神百貨、蛋黃黃金地段 ．大面寬約12米，巨蛋商圈 ．位處北高雄市中心，交通方便 ．搶佔精華地段，高增值地段 ．車潮、人潮.錢潮.大樓密集消費人口多 ．周圍大型連鎖企業商家聚集