🍀實際坪數比權狀更大 🍀買二樓送一樓空間 🍀店舖住宅 🍀有三層樓的空間可規劃，住家亦可 🍀交通便利，四通八達 🍀近巨蛋、新光三越，逛街超方便。

★正大中二路上黃金門牌 ★上國道10非常方便在門前 ★近高鐵商圈便利 ★近左營巨蛋生活圈 ★目前有租客穩定收租 ★歡迎約看請洽專員 --------------------------------- 昇統建設-大中名人綠 土地:持分  總戶數:37戶 第五種住宅區 一樓-39.667坪  二樓-75.065坪 騎樓-17.848坪  花台-0.166坪

①高鐵商圈交通轉運大站三鐵共構 ②正二房+機械平移車位可停休旅車 ③三年超新美屋贈典雅裝潢 ④高樓層(頂樓)沒有樓上蹦蹦跳跳吵鬧困擾 ⑤視野開闊無擋永久棟距 ⑥邊間三面採光 ⑦天然瓦斯、環保室、24小時管理 ⑧近蓮池潭、R15崇德商圈、生活機能健全

@交通超便利緊鄰三鐵共構交會站 @稀有兩房兩衛+機械下層車位 @大樓邊間，雙面採光通風極佳 @近國十國一往楠梓,鼓山,左營接便利 @全屋精美裝潢,可直接入住 @近台積電園區,適合常出差還有收租的你 @目前管理費暫定65/坪,實際以管理委員會成立後開會討論

近高鐵商圈、崇德商圈、瑞豐巨蛋商圈、交流道銜接國１０、國１、三鐵共構 交通生活機能便利 鄰近左營新光三越，放假休閒好去處 視野景觀好，格局方正通風採光棒 一層三戶一部電梯，戶數單純 24小時管理嚴謹完善.精華地段.出租自用皆宜 在B3有一個固定摩托車位 獨立廚房搭配天然瓦斯，油煙不進房，對重視下廚與生活品質的買方更友善 格局方正的大兩房，非壓縮型空間，實住感好，小家庭或小倆口都合適

★社區附設閱讀室、健身房、KTV、交誼廳、兒童遊戲室、景觀花園 ★鄰近左營高鐵商圈，哈囉市場、自由黃昏市場，生活機能完善 ★鄰近左營蓮池潭，有都市便利又親近自然的優勢 ★使用大雅廚具、和成超級馬桶、BWT廚下型淨水器、SPC隔音地磚以及膠合玻璃，能有效降噪

🎯1.步行約7分鐘，即抵三鐡共構高鐵左營站： ◎無論是搭🚄高鐵、🚂台鐵或🚊捷運，在此任君挑選。 ◎美食🫕、置裝👠、居家傢俱🛋️或家電📺…新光三越、彩虹市集品牌多多。 🎯2.店面＆辦公＆住家可分層使用： ◎1F店面(室內高約3.9米)騎樓邊間🌟雙面落地窗展示空間。 ◎夾層(室內高約2.7米)前房可🖋️📒辦公，後面開放空間💖彈性運用&公用衛浴☀️開窗。 ◎2F住家(室內高約2.8米)前方🌷陽台套房衛浴☀️開窗&後方🌷陽台明亮房間 🎯3.不用塞車跑很遠，🛻開車約４分鐘，即抵大中二路文自路口上的🛣️交流道，每天節省十分鐘，一個月就等於多了５小時可用時間。 🎯4.B1層近電梯坡道進出🚘平面車位93號有使用證明，所有權移轉後可更名。前路進後巷出，分道出入安全不擋道。另前有騎樓&旁有付費🚗汽機車🛵停車場🅿️，來賓停好車🚶走幾步路就到。 🎯5.其他特別告知事項： ◎機車位每年抽籤，機車管理費年繳1200元。 ◎除了權狀坪數，當初建商另外增建了夾層一整層跟2F前套房部份的室內使用空間。(1F高約3.9米,夾層高約2.7米，2F高約2.8米)

近福山商圈、自由黃昏市場生活便利 近漢神巨蛋商圈、高鐵三越商圈左營精華地區 位居高樓層，室內四房大格局 近國道1號、國道10號，南北交通便利 明星學區新民國小、福山國中免煩惱

◎※高鐵特區,三鐵共構走路5分鐘,到站即到家。 ◎※大三房皆開窗、每個房間都能放雙人床！ ◎※室內大空間，格局方正好利用。 ◎※鄰近國10、台1、台17，交通樞紐超便利 ◎※距楠梓台積電園區約15分鐘內車程。 ◎※鄰近高鐵科技之心商業區，及清華大學校區用地，未來發展可期。 ◎※近新光三越、黃昏市場、原生植物園，近民族、自由、博愛、華夏路，商圈成熟。

1.近國一&國十即時南來北往交通超便利 2.新民國小&福山國中~九年國教免接送 3.居自由商圈& R15生態園區站~生活機能佳 4.超大四房~全新衛浴~大棟距採光通風佳 5.陽台進出 & 衛浴開窗 6.超低公設比 ~ 超低管理費 7.垃圾集中處理免追垃圾車~全棟無障礙設施

1.高鐵捷運台鐵三鐵共構，南北往返快又省時 2.近國道10號，橋頭園區與台積電車程僅15分 3.完善公設健身房閱覽室，全齡共享休閒時光 4.智慧化IH爐、電動車友善社區，未來感生活 5.邊間雙衛格局方正，採光景觀絕佳 6.百貨市集近在咫尺，採買娛樂一次滿足 7.高鐵左營成熟生活圈，房價抗跌輕鬆入手成家首選 8.就業帶動投資保值，南北通勤租客需求熱區       

1.步行五分鐘可到左營高鐵站、捷運站、台鐵，南來北往超方便 2.大後工作陽台，室內25坪(不含陽台)格局方正，不浪費空間 3.車行翠華路約15分抵達台積電、世運主場館 4.車行5分鐘可達早市哈囉市場，家庭主婦採買超方便 5.蓮池潭風景區、半屏山是我家 後院，散步、爬山運動好去處 6.鄰近漢神巨蛋、新光三越百貨 7.國道十號左營端下交流道即到家

⭕地理位置：坐落高雄市左營區大中二路黃金地段，交通四通八達 ⭕社區名稱：質感名邸「開遠諾金」，品牌口碑佳、住戶素質優 ⭕棟別樓層：A棟 6樓/總樓層 15樓，電梯中樓層舒適好走動 ⭕室內格局：精準實用2房規劃，小家庭或頂客族首選格局 ⭕屋況特色：全新未住過，省去繁雜泥作與基礎工程時間 ⭕裝潢設計：精美時尚裝潢，省去大筆裝潢預算與心力 ⭕車位配置：配備獨立平面大車位，好停好開休旅車也輕鬆 ⭕採光通風：格局方正、開窗面南，房間明亮通風不悶熱 ⭕生活機能：鄰近商圈與重要幹道，日常採買餐飲一應俱全 ⭕置產優勢：左營高機能核心區段，自住舒適且具備保值增值潛力

◎ 直飛三鐵共構核心，步行車程即達高鐵，南來北往速度無敵。 ◎ 緊鄰北高半導體園區，卡位台積電廊帶，未來增值潛力最強。 ◎ 鎖定科技業與商務差旅族，純過夜需求高，高投報置產首選。 ◎ 本案位於高樓層15樓，非最頂層沒那麼熱.相較低樓層更具隱私性，遠離地面喧囂。 ◎ 剛交屋新穎亮麗，免去老舊管線整修煩惱，資產配置即刻到位。 ◎ 緊鄰大中快速道路、國1與國10，南高北高跨區通勤一線牽。 ◎ 輕量置產低門檻，回饋超值總價，首購卡位或存房最輕鬆 ◎ 現有優質房客租金18000元輕輕鬆鬆做房東

鄰近百貨商圈、學區、市場與公園，生活機能成熟完善。 鄰近台1線與國道10號，南北通勤便捷。 邊間，3面採光，正5樓 5樓前後增建。 1樓自有車庫可前後停雙車，2樓整層客餐廳，3樓整層主臥，4-5樓前後房間。 鄰重立路598巷，不吵雜。 前大中二路，後方重立路598巷 出入方便。 車道持分約5.2坪及約0.1坪社區電箱空間。 現況交屋，不負滲漏水瑕疵擔保。 看屋請提前預約。

🏗️知名建商城揚集團建造，品質保固有口皆碑。 🚞 左營高鐵生活圈三鐵共構，國道在側、交通方便。 🏪 成熟商圈，生活機能便利完善。 🎓 入住明星學區，養兒育女不用遷。 💰 總價低資金壓力減輕。 📈 置產蛋黃核心，保值抗通膨。

近蓮池潭下班放鬆好地方。 步行約5分鐘即到左營高鐵。 交通便利近國道10、台17線。 台積電楠梓廠區車程僅約5~10分鐘。 格局規劃:開放式廚房、室內全開放式空間、衛浴開窗。 社區有設計臨路植栽步道，臨路都有退縮，增加社區用路人的安全。 SPC隔音地磚，能有效降噪。 大雅廚具、和成超級馬桶、BWT廚下型淨水器。 公設規劃：大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV等.. 詳情洽專員。

◎近三鐵共構左營高鐵站、114全新完工、單身貴族、小家庭的最愛。  ◎室內空間好規劃、採光且通風.。 ◎高雄厝大陽台、遮蔽陽光但不影響光線入內、城市天際線景觀、可遠眺蓮池潭、設有天然瓦斯。 ◎公設完善、環保室、交誼廳、健身房；含B2平面大車位。 ◎社區管理尚在移交中。 ◎管理費：約1571元／月

✯巨蛋高鐵雙商圈生活機能一級棒 ✯正四房雙衛開窗採光通風明亮 ✯寬敞客餐廳空間舒適共享美好時光 ✯明星學區環繞適合三代同堂入住 ✯稀有超大露台空間自由規劃運用 ✯下樓即上國10市區南北往返超便捷

👍R16高鐵左營潛力地點，國道省道四通八達 👍明星學區：文府國小/福山國中 👍社區有垃圾處理不必追垃圾車 👍有機車停放區 👍ㄧ梯2戶單純/陽台進出/四房空間大大大

✅黃金地段｜北高雄核心生活圈 近漢神巨蛋、捷運生態園區站，坐擁北高雄最成熟商圈，食衣住行一次滿足。 ✅寬敞空間｜約50坪四房＋平面車位 大坪數四房格局，採光通風佳，平面車位停車便利，居住舒適度全面升級。 ✅交通樞紐｜三鐵共構快速串聯 捷運、高鐵、台鐵近在咫尺，南來北往、省時便利，通勤與商務皆輕鬆。 ✅ 生活機能｜成熟便利一應俱全 漢神巨蛋、自由黃昏市場、明星學區、公園綠地、醫療資源環繞，打造高品質生活圈。 ✅理想住宅｜三代同堂首選 四房大空間，兼顧家庭成員隱私與互動，無論換屋、自住或退休規劃都非常合適。 ✅ 保值增值｜核心地段資產配置 精華地段供給有限，兼具自住品質與資產保值優勢，長期持有更具增值潛力。

臨私立幼稚園,新民國小,福山國中,新莊高中,學區完善 臨重愛商圈,華夏商圈,自由商圈,生活機能便利 臨自由路,博愛路,大中路,國1,國3,高鐵左營站,捷運左營站,鐵路左營站,南北往來四通八達,交通極為便利 正臨路,醒目店住合一,文武百市皆宜

✔ 左營大中路旁，臨路金店面，曝光度高 ✔ 現有租客穩定承租，月收３萬 ✔ １＋２樓店住空間，住商兩用規劃彈性 ✔ 鄰近自由黃昏市場、左營高鐵，生活機能成熟 ✔ 近紅線捷運站與台１７線，交通便利、增值可期

1.邊間，自然採光佳且間間皆有窗，主臥更是2面採光 2.15樓視野無遮蔽，室內就能欣賞城市景觀及半屏山視野 3.生活機能完善5分鐘可達巨蛋&新光百貨，自由&華夏路商圈、明星文教學區、醫療及原生植物園 4.近高鐵捷運火車3鐵共構、國道，南來北往交通好便利 5.附有空中花園休憩區曬被區．多功能交誼廳 6.物件位於黃金地段保值性高，自住出租皆宜 7.物件位於不動產店面樓上，能快速配合帶看，歡迎配件

・精緻兩房規劃，小家庭、首購族輕鬆入手，空間配置實用不浪費 ・稀有露臺空間，可打造專屬休憩角落或綠意生活，提升居住質感 ・步行可達左營高鐵站，三鐵共構優勢，通勤南北往返便利無比 ・近左營核心商圈，食衣住行機能成熟完善，生活便利性高 ・空間靈活運用，自住舒適、出租投資皆具潛力 ・鄰近主要幹道，交通動線順暢，進出市區快速