🍀實際坪數比權狀更大 🍀買二樓送一樓空間 🍀店舖住宅 🍀有三層樓的空間可規劃，住家亦可 🍀交通便利，四通八達 🍀近巨蛋、新光三越，逛街超方便。

★正大中二路上黃金門牌 ★上國道10非常方便在門前 ★近高鐵商圈便利 ★近左營巨蛋生活圈 ★目前有租客穩定收租 ★歡迎約看請洽專員 --------------------------------- 昇統建設-大中名人綠 土地:持分  總戶數:37戶 第五種住宅區 一樓-39.667坪  二樓-75.065坪 騎樓-17.848坪  花台-0.166坪

三鐵共構 高鐵特區 交通便利。 衛浴 房間 皆開窗。 步行可至植物園區,博愛公園等地。 漢神巨蛋 × 彩虹市集.雙商圈核心地段。 鄰近崇德商圈、重愛商圈，食衣住行真方便。 鄰近學校:新光國小,左營國中 小孩上學不煩惱。 公設:大廳、空中花園、曬被區、廚藝教室、KTV、健身房。 188億科技之心,未來商辦中心。 高樓層，景觀好 成就無邊境視野。 帶看洽專員.謝謝。

✔️三鐵共構交通樞紐：鄰近左營高鐵、台鐵、捷運，步行約7分鐘可達。 ✔️高速公路便捷：可快速銜接國道1、國道10，南北往來便利。 ✔️核心地段潛力大：位於高鐵特區，鄰近台積電楠梓廠，投資增值可期。 ✔️生活機能完善：近新光三越、彩虹市集、星巴克、麥當勞等商圈。 ✔️社區安全規劃：大門退縮設計，臨路植栽步道，提升安全與綠意。 ✔️齊全公設：24小時管理，公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV。 ✔️優質建材：採5+5mm膠合氣密玻璃，有效阻隔鐵道與道路噪音。

近高鐵商圈、崇德商圈、瑞豐巨蛋商圈、交流道銜接國１０、國１、三鐵共構 交通生活機能便利 鄰近左營新光三越，放假休閒好去處 視野景觀好，格局方正通風採光棒 一層三戶一部電梯，戶數單純 24小時管理嚴謹完善.精華地段.出租自用皆宜 在B3有一個固定摩托車位 獨立廚房搭配天然瓦斯，油煙不進房，對重視下廚與生活品質的買方更友善 格局方正的大兩房，非壓縮型空間，實住感好，小家庭或小倆口都合適

①高鐵商圈交通轉運大站三鐵共構 ②正二房+機械平移車位可停休旅車 ③三年超新美屋贈典雅裝潢 ④高樓層(頂樓)沒有樓上蹦蹦跳跳吵鬧困擾 ⑤視野開闊無擋永久棟距 ⑥邊間三面採光 ⑦天然瓦斯、環保室、24小時管理 ⑧近蓮池潭、R15崇德商圈、生活機能健全

近福山商圈、自由黃昏市場生活便利 近漢神巨蛋商圈、高鐵三越商圈左營精華地區 位居高樓層，室內四房大格局 近國道1號、國道10號，南北交通便利 明星學區新民國小、福山國中免煩惱

🎯1.步行約7分鐘，即抵三鐡共構高鐵左營站： ◎無論是搭🚄高鐵、🚂台鐵或🚊捷運，在此任君挑選。 ◎美食🫕、置裝👠、居家傢俱🛋️或家電📺…新光三越、彩虹市集品牌多多。 🎯2.店面＆辦公＆住家可分層使用： ◎1F店面(室內高約3.9米)騎樓邊間🌟雙面落地窗展示空間。 ◎夾層(室內高約2.7米)前房可🖋️📒辦公，後面開放空間💖彈性運用&公用衛浴☀️開窗。 ◎2F住家(室內高約2.8米)前方🌷陽台套房衛浴☀️開窗&後方🌷陽台明亮房間 🎯3.不用塞車跑很遠，🛻開車約４分鐘，即抵大中二路文自路口上的🛣️交流道，每天節省十分鐘，一個月就等於多了５小時可用時間。 🎯4.B1層近電梯坡道進出🚘平面車位93號有使用證明，所有權移轉後可更名。前路進後巷出，分道出入安全不擋道。另前有騎樓&旁有付費🚗汽機車🛵停車場🅿️，來賓停好車🚶走幾步路就到。 🎯5.其他特別告知事項： ◎機車位每年抽籤，機車管理費年繳1200元。 ◎除了權狀坪數，當初建商另外增建了夾層一整層跟2F前套房部份的室內使用空間。(1F高約3.9米,夾層高約2.7米，2F高約2.8米)

◎※高鐵特區,三鐵共構走路5分鐘,到站即到家。 ◎※大三房皆開窗、每個房間都能放雙人床！ ◎※室內大空間，格局方正好利用。 ◎※鄰近國10、台1、台17，交通樞紐超便利 ◎※距楠梓台積電園區約15分鐘內車程。 ◎※鄰近高鐵科技之心商業區，及清華大學校區用地，未來發展可期。 ◎※近新光三越、黃昏市場、原生植物園，近民族、自由、博愛、華夏路，商圈成熟。

1.近國一&國十即時南來北往交通超便利 2.新民國小&福山國中~九年國教免接送 3.居自由商圈& R15生態園區站~生活機能佳 4.超大四房~全新衛浴~大棟距採光通風佳 5.陽台進出 & 衛浴開窗 6.超低公設比 ~ 超低管理費 7.垃圾集中處理免追垃圾車~全棟無障礙設施

1.步行五分鐘可到左營高鐵站、捷運站、台鐵，南來北往超方便 2.大後工作陽台，室內25坪(不含陽台)格局方正，不浪費空間 3.車行翠華路約15分抵達台積電、世運主場館 4.車行5分鐘可達早市哈囉市場，家庭主婦採買超方便 5.蓮池潭風景區、半屏山是我家 後院，散步、爬山運動好去處 6.鄰近漢神巨蛋、新光三越百貨 7.國道十號左營端下交流道即到家

⭕地理位置：坐落高雄市左營區大中二路黃金地段，交通四通八達 ⭕社區名稱：質感名邸「開遠諾金」，品牌口碑佳、住戶素質優 ⭕棟別樓層：A棟 6樓/總樓層 15樓，電梯中樓層舒適好走動 ⭕室內格局：精準實用2房規劃，小家庭或頂客族首選格局 ⭕屋況特色：全新未住過，省去繁雜泥作與基礎工程時間 ⭕裝潢設計：精美時尚裝潢，省去大筆裝潢預算與心力 ⭕車位配置：配備獨立平面大車位，好停好開休旅車也輕鬆 ⭕採光通風：格局方正、開窗面南，房間明亮通風不悶熱 ⭕生活機能：鄰近商圈與重要幹道，日常採買餐飲一應俱全 ⭕置產優勢：左營高機能核心區段，自住舒適且具備保值增值潛力

1.一卡皮箱入住 屋況超級新 裝潢家俱電齊全 2.屋況極佳 心態好 屋主實登905萬目前售價958萬 3.開價即是成交價 低總價稀有釋出免裝潢 4.近左營高鐵/台鐵/捷運/生態園區站/國10/國1 5.交通機能方便俱全 生活便利 6.清大已開校入續教職員學生需求大 7.台積電上下游產業工程師需求大增 8.國揚高鐵後站188億開發案重大多種大利多齊發

🏗️知名建商城揚集團建造，品質保固有口皆碑。 🚞 左營高鐵生活圈三鐵共構，國道在側、交通方便。 🏪 成熟商圈，生活機能便利完善。 🎓 入住明星學區，養兒育女不用遷。 💰 總價低資金壓力減輕。 📈 置產蛋黃核心，保值抗通膨。

◎近三鐵共構左營高鐵站、114全新完工、單身貴族、小家庭的最愛。  ◎室內空間好規劃、採光且通風.。 ◎高雄厝大陽台、遮蔽陽光但不影響光線入內、城市天際線景觀、可遠眺蓮池潭、設有天然瓦斯。 ◎公設完善、環保室、交誼廳、健身房；含B2平面大車位。 ◎社區管理尚在移交中。 ◎管理費：約1571元／月

⭕地段黃金：位於左營區大中二路，緊鄰高鐵特區與國道10號，交通動線極佳。 ⭕高樓景觀：坐落13樓高樓層，採光通風兼具，擁有絕佳視野與棟距。 ⭕精緻格局：標準2房空間規劃，坪數效益高，非常適合單身貴族與新婚小家庭。 ⭕車位加分：配備「機械平移車位」，進出免等候上下位移，操作簡單好停靠。 ⭕優質社區：「開遠諾金」質感社區，門禁管理嚴謹，居住環境安全安心。 ⭕生活機能：鄰近高鐵新光三越、華夏路商圈，餐飲採買與生活日常一應俱全。 ⭕雙鐵三軌：近高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線，一日生活圈輕鬆串聯。 ⭕明星學區：周邊優質文教區，學齡兒童就學選擇多，保值增值潛力大。 ⭕置產首選：低總價好入手，不論自住享受或出租收租，均屬強勢熱門產品。 ⭕休閒綠意：鄰近蓮池潭風景區與兒童公園，平日散步運動、假日休閒育樂方便滿足。

✔ 左營大中路旁，臨路金店面，曝光度高 ✔ 現有租客穩定承租，月收３萬 ✔ １＋２樓店住空間，住商兩用規劃彈性 ✔ 鄰近自由黃昏市場、左營高鐵，生活機能成熟 ✔ 近紅線捷運站與台１７線，交通便利、增值可期

1.邊間，自然採光佳且間間皆有窗，主臥更是2面採光 2.15樓視野無遮蔽，室內就能欣賞城市景觀及半屏山視野 3.生活機能完善5分鐘可達巨蛋&新光百貨，自由&華夏路商圈、明星文教學區、醫療及原生植物園 4.近高鐵捷運火車3鐵共構、國道，南來北往交通好便利 5.附有空中花園休憩區曬被區．多功能交誼廳 6.物件位於黃金地段保值性高，自住出租皆宜 7.物件位於不動產店面樓上，能快速配合帶看，歡迎配件

臨私立幼稚園,新民國小,福山國中,新莊高中,學區完善 臨重愛商圈,華夏商圈,自由商圈,生活機能便利 臨自由路,博愛路,大中路,國1,國3,高鐵左營站,捷運左營站,鐵路左營站,南北往來四通八達,交通極為便利 正臨路,醒目店住合一,文武百市皆宜

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✅黃金地段｜北高雄核心生活圈 近漢神巨蛋、捷運生態園區站，坐擁北高雄最成熟商圈，食衣住行一次滿足。 ✅寬敞空間｜約50坪四房＋平面車位 大坪數四房格局，採光通風佳，平面車位停車便利，居住舒適度全面升級。 ✅交通樞紐｜三鐵共構快速串聯 捷運、高鐵、台鐵近在咫尺，南來北往、省時便利，通勤與商務皆輕鬆。 ✅ 生活機能｜成熟便利一應俱全 漢神巨蛋、自由黃昏市場、明星學區、公園綠地、醫療資源環繞，打造高品質生活圈。 ✅理想住宅｜三代同堂首選 四房大空間，兼顧家庭成員隱私與互動，無論換屋、自住或退休規劃都非常合適。 ✅ 保值增值｜核心地段資產配置 精華地段供給有限，兼具自住品質與資產保值優勢，長期持有更具增值潛力。

1.左營成熟生活圈，日常機能完善   2.坪數小巧格局方正，現況1+1房 3.首購小家庭好規劃   4.室內格局方正，空間利用率佳   5.採光通風良好，居住舒適不壓迫   6.自有陽台，可見半屏山自然綠意   7.十樓中樓層，兼顧採光與居住品質   8.走路到左營高鐵、台鐵、捷運350公尺 9.首購、單身、新婚小家庭皆適合

*屋況好,光線超讚,白天不用開燈也很亮 *一字型陽台,2間臥室雙人床接可放 *室內17坪屬於大2房格局 *客餐廳分明,有無障礙空間 *一樓車道旁有垃圾集中區 *公設:管理室樓上有KTV室及一樓交誼廳 *走路到新左營站約6分鐘

位於左營精華地段，享受北高雄核心繁華機能。 鄰近捷運 R16 左營高鐵站，交通便利通勤效率大提升。 三房方正格局採光極佳，居住空間舒適溫馨好規劃。 精華地段稀有釋出物件，自住投資兩相宜錯過不再。 漢神巨蛋商圈環繞，購物娛樂生活圈一步到位。 鬧中取靜，核心區域，價值性高

1.全新未住，採用IH爐，設有雙衛浴 2.格局方正，邊間採光通風極佳 3.鄰近高鐵站，大眾運輸機能優質 4.近國10、台17，南北往來便捷 5.左營高鐵商圈成熟商圈，生活便利 6.近左營新光三越，採買娛樂一次滿足 7.附近有原生植物園、蓮池潭風景區 8.全聯、小北車程僅需5分鐘 9.學區完善，附近也有美國學校 10.距台積電楠梓區約10分鐘，未來可期

【房屋特色】   ・高鐵左營站、MRT新左營站步行約 5 分鐘，     左營高鐵圈難得的入場機會   ・658萬兩房，高鐵站步行圈這個總價極少見   ・木地板、壁紙裝修已完成，空屋即住   ・附冰箱、洗衣機，入住即可使用   ・有管理員在崗，社區維護穩定