◎小港桂林地區稀有社區型店面 ◎店面+車位承租中，月租金合計44800元 ◎附近桂林商圈，商業發展熱絡，人潮滿滿 ◎投資、創業、出租、自住，多用途皆適宜 ◎近中安路、88快速道路，交通方便 ◎專員陪同看房，請提前預約

◎小港桂林地區稀有社區型店面 ◎店面+車位承租中，月租金合計44800元 ◎附近桂林商圈，商業發展熱絡，人潮滿滿 ◎投資、創業、出租、自住，多用途皆適宜 ◎近中安路、88快速道路，交通方便 ◎專員陪同看房，請提前預約

1.位於桂林商圈.中安黃昏市場。 2.臨12米路大面寬▲窗1+夾層+平車,屋齡7年,夾層增建與1樓室內一樣大。 3.店面辦公皆宜,出入方便。

1.臨約10米道路，大樓三角窗店面，轉角位置具辨識度，方便顧客辨認與尋找。 2.使用執照登載為 G-3 店舖，適合有店面需求的買方評估；實際營業項目仍須依土地分區、建管及相關許可確認。 3.位於小港區廈莊三街，周邊生活機能可供日常採買使用；鄰近88快速道路，實際往來路線與車程依目的地而定。 4.目前有租客使用中，租金4.4萬，看屋須提前預約，並配合承租方時間安排。

桂林孔鳳.頂新雙商圈,正街上醒目大面寬▲黃金樓店,7年新屋附B1平面車位及1固定機車位,停車方便沒煩惱~周邊大樓多,人口密集度高,商家林立,生意好做,近中安黃昏市場,星巴克.麥當勞.六扇門.路易莎等知名連鎖餐飲集團,寶雅美妝.814超市.小北百貨.全聯應有盡有採買好便利~三角窗面寬黃金店面自用開店投資收租兩相宜,八八快速道路連接國一串連南北交通,鳳頂高爾夫球場.頂庄棒球場,SKM百貨運動休憩好去處~

桂林大樓G3三角窗店面，稀有釋出 夾層增建滿，室內空間大、格局好規劃 輕屋齡樓店、周邊社區多人口密度高 醒目度好、適合健身房、美容業、髪廊 商圈成熟、投資、自用、收租皆合適 鄰近88南來北往交通便利 ---------------- 和築建設-大夢想家 總戶數204 土地-持分 第三種商業區 1F-22.99坪／夾層-7.63坪／陽台-2.62坪

🔆臨12米路、邊間好顯目 🔆大面寬6.8米黃金三角窗G3樓店 🔆周邊大樓林立有人潮,商圏成熟,投資自用皆宜 🔆屋齡8年,屋況好,格局方正 🔆雙面採光,通透感十足,空間寬敝 🔆一樓約23坪,夾層使用面積與1樓一樣大 🔆店面可做美容美髮、健身房、公司辦公室等 🔆有一個B1平面車位及機車位 🔆走路1分鐘有停車場,客戶好方便 🔆近小港桂林商圏,中安黃昏市場,頂庄頂新商圏 🔆近88交流道約5分鐘,機場約10分鐘,交通便利 🔆目前出租健身房優質租客,現成包租公 🔆看屋請先預約

✨ 一樓店面＋夾層空間｜空間運用靈活，滿足多元使用需求。 ✨ 含公設約61坪多｜空間寬敞，無論自用規劃或投資置產皆值得入手評估。 ✨ 屋況良好｜整體維護佳，減少重新整理的負擔。 ✨ B1平面大車位｜自帶平面車位，停車便利，進出更加從容。 ✨ 周邊停車機能完善｜附近設有多處臨時停車場，停車選擇多元，提升日常使用便利性。 ✨ 生活機能完善｜周邊生活機能成熟，兼顧日常需求與商用空間的便利性。 ✨ 投資自用皆宜｜兼具空間、屋況與停車優勢，適合有自用需求及置產規劃的買方

三角窗，大面寬，雙面採光，開店營業極醒目 夾層增建滿，可用空間寬敞，適合百工百業 屋齡7年附平面車位，自營開店或投資收租皆宜 週邊大樓林立，人潮既錢潮，財源滾滾而來 商圈成熟，食衣住行極方便

1.雙面臨路10米，1樓+夾層(增建滿)，空間坪效高    2.屬正桂林商圈發展成熟，基本消費客群穩固 3.附近大型連鎖品牌進駐多，幫你自帶人流 4.輕屋齡屋況佳，現有收租效益 5.上88快速道路及國道1號，車程3-5分鐘 6.平面大車位B1,邊格好位置  7.現況健身房，平日假日預約爆滿             ------------------- G3店舖 土地所有權：持分 土地使用分區：第三種商業區 總戶數:204戶 坪數:1樓22.99坪/夾層7.63坪/陽台:2.62坪/平面車位:12.39坪

1.位於小港桂林正核心商圈,是第三種商業區,消費力強勁,是成熟商圈, 周邊連鎖餐飲.大型零售雲集,如全聯.屈臣氏,附近商店林立,生活機能佳. 2.近88快速道路和中山高,迅速抵達苓雅區.前鎮區.屏東地區,北高南屏往來交通便利. 3.知名和築建設與國城營造聯手打造,屋齡僅7年,結構穩固,外觀氣派, 是區域內指名度極高的指標社區,社區204戶基本盤加上周邊千戶住戶,客源穩定,生意好做. 4目前穩定出租給健身房,租約健全且業態優質,無油煙環境單純,入主即享豐沛現金流,免去招租空窗期, 一樓加夾層出入方便,室內空間方正,挑高感十足,並配置稀有坡道平面大車位,自用或投資收租皆可. 5.明星建案店面,穩健健身房租約,屋主誠意出售,出價來談.

1.桂林商圈正核心，近中安黃昏市場，生活機能佳 2.車程約5分鐘接88快速道路及國一，桂陽路、孔鳳路口有捷運接駁公車，車程約10分鐘可到小港機場，交通便利。 3.學區文教資源豐富，就學方便 4.公設完善:交誼廳、KTV及健身房、兒童遊戲區、環保室 5.屋況佳贈裝潢，大兩房空間，自住、收租皆宜 6.機車位70號，每年一抽，50元/月

▲靠近88快速道路南來北往交通便利 ▲緊臨中安黄昏市場採買疏果魚貨超方便 ▲入住規劃一律採磁扣辦識守護著全家安全 ▲超奢華的飯店裝璜讓回家即像渡假 ▲汽機車停駐精心規劃都有明確编排免搶位 ▲超大面寬黄金舖位商辦好規劃 ▲4棟樓建造總户數204户適社區營銷進駐 ▲本物件採租售並行銷售方式，租屋條件需備保人，     租約最長可三年.短約限 一年期，每月租金参萬元.免缴管費！ ▲另備有1個機車停車格位115號.

三角窗醒目地段 雙面臨街的角窗條件，店面辨識度高，容易吸引路過目光，展現商業門面的優勢。 雙面採光・明亮舒適 雙面採光帶來自然光線與開闊感，提升空間明亮度及整體使用品質。 總建坪約62.33坪 空間規劃彈性佳，可依實際格局與使用需求，評估店面經營、企業辦公或其他合適用途。 專屬平面車位 附一個平面車位，方便業主或使用者停車，增加物件實用性。 周邊臨時停車場多 周邊設有多處臨時停車場，訪客、客戶洽公或消費停車更有彈性。 ※帶看需提前一天預約。