1.臨路面寬透天，室內使用空間大 。 2.採光通風非常好 不潮溼不悶熱。 3.現況1樓供奉神明消災祭改儀式，慈善事業物資捐贈，弱勢居民資助。 4.一樓法定空地加蓋，頂樓鐵皮增建，外牆有鐵皮防水性強。 5.離塵不離城，近國道交通機能佳。

1.三角窗位置，曝光度高，適合店面或工作室。 2.臨12米路，進出便利，使用價值高。 3.店住合一，一樓可營業，上層自住或出租彈性大。 4.八房大格局，可做員工宿舍、套房分租或多代同堂。 5.門前至少可停三車，市區少見，大幅提升來客便利性。 6.角地三面採光，室內明亮、通風佳。 7.頂樓已增建鐵皮，空間可做倉儲、休息區或再利用。

1.位觀音山國際山莊入口，建商打造渡假村概念，設立總部作為訓練、會議、賓客接待、企業休閒渡假村，全部一次包辦。 2.山莊造鎮景觀優美環繞，合法建築用地及遊憩使用，現況已有餐廳、游泳池、三溫暖、會議室、訓練教室、行政辦公室、高級接待室、景觀交誼廳、停車場、花園、商務中心，企業所需一應俱全。 3.距國10交流道、義大遊樂世界皆約3.7km，距觀音山高爾夫球場、義大醫院皆約4.8km，車程皆在10分鐘內，轉國1、國3皆移動方便。 4.養生村、休閒觀光產業皆可評估。

★物件特色:都內農地全新廠房 鄰近橋科 大社中山路 國道10號 工廠林立區域 ★生活機能:鄰近大社市中心 丹丹漢堡大社店 全聯中心大社店 大社中山路商圈 ★交通機能鄰近:國道一號 國道十號 南來北往超便利，一路暢行無阻! ★離塵不離城，寸金難買好地段!稀有物件難得釋出，機不可失，走過路過，您可千萬別錯過了!

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1.緊鄰楠梓區 近家樂福 橋科園區 燕巢廠區 國道交流道 2.屋況需整理 增建滿增建到3樓 4樓鐵皮 空間充足 可改車庫 3.台積電即將在燕巢廠區設廠 增值潛力大 投資自用皆宜 4.無限棟距 6米活巷出動入靜 門口周邊都好停車

1.寬敞空間：大坪數透天，使用空間非常寬敞，適合大家庭居住，三代同堂。 2.便利交通：靠近國道一號和國道十號，出行非常便捷，適合需要南來北的您。 3.良好位置：位於大社中山路商圈旁，周邊生活設施齊全，購物和休閒非常方便。 4.房屋屋况：原先壁癌屋主已修復，其他屋況皆維持正常使用，即可入住。

*室內整新乾淨漂亮，廚具.衛浴.水管線全更新，免整理即可入住 *前面公園後面中庭，採光通風超級棒 *陽台進出，獨立落塵空間 *平面車位＋獨立車道入口，進出方便安全 *周邊生活機能極佳： 中山路商圈（步行可達）：全聯福利中心、寶雅、超商、藥局、銀行、餐飲、傳統市場，採買方便 學區友善：鄰近觀音國小、大社國中，孩子上下學便利 交通順暢：中山路是大社通往楠梓的重要道路，附近可快速銜接國道1號與10號，上、下班或出遊都方便

生活機能500公尺內： 全聯、五金百貨、燦坤....等商家林立 停車、交通資訊： 國道1號/10號(開車6分鐘/13分鐘)、騎樓三面鐵皮可當車庫 附近學區： 大社國小/國中、觀音國小 屋況需整理，出租自用兩相宜！ (大社租屋市場：樹德科技大學、義守大學、師範大學燕巢校區、高科大燕巢校區、未來中山醫學院、仁大工業區、未來橋頭科學園區、高鐵燕巢總廠）

⭕佛心低價四房平車，走過路過怎能錯過。 ⭕一層僅一戶靜悄悄，挑高樓中樓不壓迫。 ⭕室內無裝潢好規畫，自己設計自個得意。 ⭕屋況好僅需小整理，現況交屋不負瑕疵。 ⭕採光通風絕對優質，臥室衛浴間間開窗。 ⭕視野遼闊群山如畫，美景盡覽無限愜意。 ⭕度假氛圍滿溢中庭，社區環境低調清幽。 ⭕全天候保全真放心，自有環保室好方便。 ⭕仁翔建設嚴選建材，建物門面丰采依舊。 ⭕離塵不離城不是夢，市區不遠義大更近。

一.近中華路與神農路精華區 二.社區公園旁.交通便利.生活機能佳.鬧中取靜 三.附近有大社夜市.全連超商等 四.以現況交地

10分上燕巢國道10交通便利。 山景市景視野開闊無遮蔽。 鬧中取靜，空氣清新。 近義守大學、義大醫院、義大城。 樓中樓格局方正使用空間大。 一層一戶住戶單純。 24小時保全有環保室不用追垃圾車。 離塵不離城近觀音山休閒步道。 觀看日落晚霞夕陽美景稀有釋出。 附平面車位停車方便。

**位於大社區中山路商圈核心,吃喝玩樂.採買機能一應俱全 **社區型華夏，多戶住戶共同管理 **格局方正，採光通風佳,生活動線舒適實用 **交通連結便利.鄰近主要道路國道系統，通勤順暢無負擔 **附近有超商，傳統市場，餐飲店，公園與學校等生活機能 **適合自住或投資置產

1.鄰近國十出入方便 2.現有農作物和廠房出租中 3.地形方正好規劃，近大社市區機能佳 4.千坪大農地難得釋出，敬請把握 5.有水有電即可運用 6.地主誠意出售 7.臨大社路上，大車貨車出入便利

1. 現代白派藝術建築，區域顏值標竿 2. 雙車位寬面設計，解決停車痛點 3. 「一樓孝親房」規劃，全齡化宜居空間 4. 出繁入靜，優質文教生活圈 5. 高效能聯外交通，銜接 S 廊道產業鏈 6. 高得坪率與靈活格局，室內空間感倍增 7. 區域補漲潛力與保值性 8.觀迎學長姊聯賣，請提前一天預約時間賞屋

◎位楠梓大社交界 五群建設大學道 傳統格局臨路車庫透天 適小家庭首購成家 ◎寛敝獨立客餐廳 五大房可放雙人床 每層樓皆有衛浴 前臥室有陽台 後房間有開窗室內明亮通風 ◎緊鄰新楠家樂福/楠梓火車站商圏 回家必經全家 7-11超商生活便利 ◎屋況乾淨維持佳 部份安裝鐵窗遮雨棚 頂樓太陽能熱水器 免花大錢整理 ◎楠梓交流道五分鐘南來北往交通便利 寧靜住家環境清幽 歡迎賞屋

★楠梓市區旁位置佳交通進出便利 ★都內農地保值與節稅首選 ★距離國1楠梓交流道約5分鐘 ★現況種芭樂，土地平坦適合多元農作 ★鄰近楠梓.大社.仁武.燕巢，南來北往便利

1.目前規劃11間套房格局,套房出租效益高 2.近日月光K27園區(Google車程三分鐘),員工宿舍好選擇 3.Google五分鐘車程,可達中山路商圈.金龍市場.大社夜市,生活機能一級棒

✨建築特色「新加坡式建築」 1.全新加裝潢、邊間三面採光、主衛浴開窗、前後陽台 2.3分鐘上高速公路 3.中山路商圈旁，鬧中取靜 4.管委會成立後 管理費大約60元/坪 ✅ 單層4戶1部電梯，住戶單純，隱私佳 ✅ 臨12米道路，出入便利 ✨ 周邊環境與生活機能 ✅ 商圈繁榮：位於大社中山路 × 中正路口最熱鬧商圈，採買、餐飲、學區、銀行一應俱全。 ✅ 交通便捷：鄰近國道1號、國道10號，快速串聯南北；通勤市區、楠梓、仁武、橋頭皆便利。 ✅ 生活便利：市場、全聯、超商，各種美食與商店，日常生活零負擔。 ✨ 未來發展潛力 ✅ 大社區為高雄北部生活重心，區域成熟度高，交通位置優越。 ✅ 近楠梓產業園區與橋頭科學園區，人口紅利帶動住房需求。 ✅ 全新電梯大樓＋稀有邊間三房，產品稀缺，具備高度保值性。

1.大社店面12米路上，使用分區為住商用，屋新、透天四樓，前面有騎樓停車。 2.在大社區大新路上，交通方便，近楠梓區興楠路的高速公路，四通八達。 3.近大社區中山路、三民路，人潮車潮，食衣住行方便，文武百市，各行各業皆可。

1. 低單價、低總價設定，三房產品進場門檻親民，資金壓力相對輕鬆。 2. 標準大三房格局，客餐廳空間舒適，三間臥室皆可完整使用。 3. 雙衛浴配置，家庭成員同時使用不衝突，提升生活效率。 4. 稀有雙機車位，雙人家庭或來訪親友停車更便利。 5. 格局方正、動線順暢，空間利用率高，家具擺放彈性大。 6. 採光與通風條件佳，居住舒適度穩定。 7. 位處大社中山商圈，餐飲採買機能成熟，生活便利。 8. 鄰近國道交流道，南來北往通勤動線清楚。 9. 三房主流產品，自住穩定、出租與轉售市場接受度高。 10. 首購、小家庭換屋首選，價格、格局與機能一次到位。

1.大社武市店面，在文聖路上，路寬8米多，方便停車。 2.面寬6米透天，外觀美麗，屋況新免整理。 3.可停車門口，水電管線路皆已更新，晚上安靜住家。 4.近楠梓交流道、大社區中山路、三民路、民生路，生活機能方便。

高樓層採光佳，簡約裝潢，無敵景觀遠眺山景視野無遮蔽 雙衛浴設計，低公設低戶數，周邊便利商店林立 近大社三民商圈，提供完整學區，學區接送方便 室內明亮寬敞＋美景陪伴，居家質感再升級 摩托車為固定21號

1.近大社市區，生活機能成熟，採買、外食便利。 2.近國道10號交流道，結合未來 國7仁武交流道、航太園區、科技 S 廊道 發展利多。 3.總價低、好入手，投資門檻親民，未來增值性強。 4.地形方正，好規劃、不浪費土地，使用彈性高。 5.具備 水電、自來水，條件完整，稀有優質農地。 6.城鄉發展持續推進，帶動土地價值穩健成長。 7.自用、長期持有、資產配置皆合適。 8.本案有一筆道路土地待分割，僅販售部分，本案總面積約84.64坪。