1.使用分區:第三種商業區建蔽率60％，容積率490％ 2.可申請危老重建呈現新面貌，創造新價值 3.走路5分鐘即到R10美麗島轉乘站=紅線+橘線 4.最佳地段:鄰近中正四路、中山一路、中華三路 5.六合觀光夜市、商家店面林立，生活機能超棒 6.臨10米路，面寬9.5米，門面醒目 7.擁有地下室，空間好運用 8.地段的好，預約看房就知道

【美麗島+中央公園+市議會】捷運商三分區面寬9.5米連棟雙透天可申請危老重建創造最高獲利價值… 周遭緊鄰六合夜市及美麗島商圈火車站中正四路中山一路中華三路等要道地段超棒最具增值潛力… 中山一路站前交通重要樞紐金融機構雙捷運商圈店面林立觀光夜市商圈…在側

1. 中正路商業區黃金地段 2. 近美麗島捷運站雙線交會、高雄車站三鐵樞紐 3. 散步中央公園，悠閒生活品味 4.  高樓層，投資自用兼具 消防中繼水箱於 17 F 興富發建設(股) 公設比約 46% ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

前金區一直是屬於南高的蛋黃區，地理優勢卓越，高樓層也有不錯的景觀視野，生活機能極佳，買房就是先有再求好，重點是位置才是升值的關𨩼，低總價好入手明星學區：學區是前金國小、前金國中、高雄女中，櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴使用：Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，其他：八合一電子智慧鎖，建材綜觀屬於中高階等級。

★土地使用分區：商二，114年頭前金段一筆商二成交7X萬/坪。 ★走路6分鐘到美麗島捷運站。 ★近大同醫院，走路5分鐘。 ★週邊生活機能便利。 ★買地送屋也划算。

中正四路凌空地標35層擎天高樓 紅黃線雙捷運美麗島站，交通便利 屋主想賣很想賣！出價談 臨28米中正林蔭大道視野無遮蔽 2027年第二季完工，頂級飯店級管理 朝南高樓層市中心公園景觀一覽無遣 ★本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 ------------------ 興富發建設/中正一號院 總戶數：590戶 土地：持分 第五種商業區 陽台：2.02坪

中央公園景觀一覽無遺，金融機構聚首，大高雄經貿核心。 📍高雄百億新站特區，位處核心金融帶，後勢看漲！ 📍走路約5分鐘可達美麗島捷運站，絕佳的地段更增添保值性 📍基地距學區車程皆約8分鐘內可到達，方便家長接送 📍生活機能成熟，六合夜市、漢神本館、大立精品百貨，約5分鐘內到達 📍全棟使用IH電子爐，送SVAGO洗脫烘衣機、Panasonic節能冰箱，櫻花電熱水器 , 八合一電子智慧鎖 📍本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。

★位處前金區市中心核心地段，美麗島站雙線捷運匯集 ★商圈發展成熟，生活機能強大 ★六合夜市、中央公園等夜市市集為熱門地段，吸引眾多人潮 ★室內採光超優，位中高樓層通風良好 ★目前現況有租客不便看屋，需待退租後再行看屋

南高雄市中心地段 開店住家兩相宜 商三使用分區 適合各行業使用 近六合商圈 生活機能超方便 臨中央公園 運動休閒好地方 可同時買隔壁45號 雙併可多元規劃

南高雄市中心地段 開店住家兩相宜 商三使用分區 適合各行業使用 近六合商圈 生活機能超方便 臨中央公園 運動休閒好地方 可同時買隔壁47號 雙併可多元規劃

◎使用分區:第三種商業區建蔽率60％，容積率490％ ◎精華地段鄰近中正四路、中山一路 ◎臨路10米路，面寬9.5米 ◎近六合夜市及美麗島商圈生活機能超方便 ◎土地使用分區為商三，旁邊的老屋可進行整合，可望一併實施危老重建。

多元公設：建案規劃接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中休憩區等多元公設。 學區是前金國小、前金國中、高雄女中，都是高雄的明星學區之一。 車程5分鐘可達成功商圈、漢神本館、大立精品百貨。 建案附近亦有捷運紅線-美麗島站、捷運橘線-市議會站，皆步行5分鐘可達。 無店面規劃設計的純住宅超高大樓。 基地前後雙面臨路，分別面為中正四路和自立二路53巷，附近有7-11便利商店和小北百貨，生活機能便利。 櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱。 愛河、中央公園、TESL高雄電競館，光榮碼頭，還有漢神百貨及大立商圈等。 超低總價產品盡速把握。 16樓高樓層景觀，預售輕豪宅首選。

1.位建國國小、前金國中學區，教育機能完善。 2.位高雄火車站商圈、六合夜市及幸福川綠地，生活機能優越。 3.鄰自立二路及七賢二路，距美麗島捷運站車程約3分鐘，高雄火車站站車程約3分鐘，國一中正路交流道車程約13分鐘，交通便利。 4.周遭住商混合，鄰中央公園、新崛江等商圈，具投報效益。 5.有環保室，免追垃圾車。 6.全屋翻新，管路管線皆新配，即可入住。

1.位建國國小、前金國中學區，教育機能完善。 2.位高雄火車站商圈、六合夜市及幸福川綠地，生活機能優越。 3.鄰自立二路及七賢二路，距美麗島捷運站車程約3分鐘，高雄火車站站車程約3分鐘，國一中正路交流道車程約13分鐘，交通便利。 4.周遭住商混合，鄰中央公園、新崛江等商圈，具投報效益。 5.有環保室，免追垃圾車。 6.衛浴開窗，全屋翻新，管路管線皆新配，即可入住。

基地面積546坪，獨棟規劃，地上35樓/地下7樓，每層18戶，無店面規劃設計的純住宅超高大樓，戶數總共590戶。 基地前後雙面臨路，中正四路和自立二路53巷，附近有7-11便利商店和小北百貨，生活機能便利。樓層戶數18戶併3梯，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在17樓，雙房及套房戶型大多為單面採光，只有邊間A1/A7/A11/A17為雙面採光。 建案建材廚具使用：櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱 衛浴使用：Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器、八合一電子智慧鎖 公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧，公設比：34.8%。