中央公園景觀一覽無遺，金融機構聚首，大高雄經貿核心。 📍高雄百億新站特區，位處核心金融帶，後勢看漲！ 📍走路約5分鐘可達美麗島捷運站，絕佳的地段更增添保值性 📍基地距學區車程皆約8分鐘內可到達，方便家長接送 📍生活機能成熟，六合夜市、漢神本館、大立精品百貨，約5分鐘內到達 📍全棟使用IH電子爐，送SVAGO洗脫烘衣機、Panasonic節能冰箱，櫻花電熱水器 , 八合一電子智慧鎖 📍本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。

基地面積546坪，獨棟規劃，地上35樓/地下7樓，每層18戶，無店面規劃設計的純住宅超高大樓，戶數總共590戶，戶數稍微過多，大樓及樓層出入較為複雜。 基地前後雙面臨路，分別面為中正四路和自立二路53巷，附近有7-11便利商店和小北百貨，生活機能便利。 建案周圍大多透天或公寓，且臨路棟距表現佳，整體採光表現不錯，面中正路戶型中高樓層採光通風良好，面自立二路53巷中高樓層戶型可挑望中央公園。 建案樓層戶數18戶併3梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，電梯無直達地下室，須轉梯，尖峰時段須留意搶梯問題。 整棟規劃1房-15~20坪、2房-19~21坪 、 3房-31~37坪，適合首購族或投資客群，建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在17樓。 雙房及套房戶型大多為單面採光，只有邊間A1/A7/A11/A17為雙面採光。 建案全數房型規劃僅有一衛浴，且都沒有開窗，留意潮濕的情況。 建案配置坡道平面車位、機械車位。平面車位共220個，機械車位62個，車位比1:0.47，車位比不足，須留意未來停車問題，市區停車不易。 建案建材廚具使用：櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴使用：Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，其他：八合一電子智慧鎖，建材綜觀屬於中高階等級。 公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧，公設比：34.8%，符合市場行情。

1.臨中正四路與大同一路、中山一路、中華三路等要道。 2.距捷運美麗島站步行約5分鐘、捷運中央公園站步行約8分鐘、捷運市議會站步行約8分鐘，交通很便利。 3.近六合夜市及美麗島商圈，附近商家林立，生活機能超級棒。 4.土地使用分區為商三，旁邊的老屋可進行整合，可望一併實施危老重建。 5.現況：屋主自住、部分樓層出租及親戚借住。 6.建物RC結構，屋況良好，兩間一起買，就是買地送屋的概念。

1.南高雄熱鬧商圈捷運宅 2.捷運站走路5分鐘，騎車2分鐘、六合夜市散步5分鐘，美食任你吃 3.附近有醫療系統大同醫院(高醫體系) 4.近三多商圈，完美商圈生活 5.邊間，採光超棒，衛浴開窗。 6.屋主用心裝潢，收納空間完善 7.室內大型投影布幕，在家看電影 8. 7 年內房子，屋況保持非常棒 9.超優地點，鬧中取靜，生活便利

1.居高臨下景觀戶、座擁南高雄 2.鄰近愛河、中央公園、光榮碼頭 3.走路5分鐘即可到達美麗島捷運站 4.生活機能好、六合商圈、成功商圈 5.俯瞰市區、高雄港、愛河 6.鄰近大立百貨(唐吉軻德)、漢神

基地面積546坪，獨棟規劃，地上35樓/地下7樓，每層18戶，無店面規劃設計的純住宅超高大樓，戶數總共590戶。 基地前後雙面臨路，中正四路和自立二路53巷，附近有7-11便利商店和小北百貨，生活機能便利。樓層戶數18戶併3梯，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在17樓，雙房及套房戶型大多為單面採光，只有邊間A1/A7/A11/A17為雙面採光。 建案建材廚具使用：櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱 衛浴使用：Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器、八合一電子智慧鎖 公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧，公設比：34.8%。

基地前後雙面臨路，分別面為中正四路和自立二路53巷，附近有7-11便利商店和小北百貨，生活機能便利。建案周圍大多透天或公寓，且臨路棟距表現佳，整體採光表現不錯，面中正路戶型中高樓層採光通風良好，面自立二路53巷中高樓層戶型可挑望中央公園。整棟規劃1房-15~20坪、2房-19~21坪、3房-31~37坪，適合首購族或投資客群，建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在17樓。雙房及套房戶型大多為單面採光，只有邊間A1/A7/A11/A17為雙面採光。建案建材廚具使用：櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴使用：Grohe、Villeroy&Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，其他：八合一電子智慧鎖，建材綜觀屬於中高階等級。公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧，公設比：34.8%，符合市場行情。 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

三面採光、通風佳 格局方正、好規劃 次高樓層、看中央公園 生活機能好、鬧中取靜 鄰近新興市場、前金市場 機械塔一大一小雙車位，沒煩惱 住戶素質高，千金難買好鄰居 稀有釋出。

【美麗島+中央公園+市議會】捷運商三分區面寬9.5米連棟雙透天可申請危老重建創造最高獲利價值… 周遭緊鄰六合夜市及美麗島商圈火車站中正四路中山一路中華三路等要道地段超棒最具增值潛力… 中山一路站前交通重要樞紐金融機構雙捷運商圈店面林立觀光夜市商圈…在側

中正路商業區黃金地段，近美麗島捷運站雙線交會、高雄車站三鐵樞紐 散步中央公園，悠閒生活品味， 高樓層，投資自用兼具 ★消防中繼水箱於 17 F ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 和豐不動產有限公司(105)南市字第00579號

1.使用分區:第三種商業區建蔽率60％，容積率490％ 2.可申請危老重建呈現新面貌，創造新價值 3.走路5分鐘即到R10美麗島轉乘站=紅線+橘線 4.最佳地段:鄰近中正四路、中山一路、中華三路 5.六合觀光夜市、商家店面林立，生活機能超棒 6.臨10米路，面寬9.5米，門面醒目 7.擁有地下室，空間好運用 8.地段的好，預約看房就知道