【唯一性指標】： 中正四路與成功路交會之「金融核心門戶」，雙面寬黃金地段。整棟權狀獨立，產權單純，為前金區稀缺的旗艦型資產。 【極致廣告效益】： 佔據交通樞紐轉角，具備全天候自然曝光優勢，不僅是資產持有，更具備強大的企業品牌廣宣動能。 【發展潛力展望】： 坐落於區域發展核心，左擁駁二文化圈、右抱中央公園，地理位置具備無可取代的商業發展腹地，為長期資產佈局首選。 【靈活空間規劃】： 全棟 1-9 樓獨棟規劃，每層獨立使用空間大，動線規劃極具彈性，能因應各類高端企業總部或資產開發需求。

距捷運市議會站200公尺 美麗島站450公尺 鄰近會議捷運旁，市區核 地標醒目,交通便 圓環三角窗具廣告收租效益 室內空間大，好運用，附設電梯

一、距捷運前金站步行約4分鐘到。 二、中正四路、成功一路口黃金三角窗，獨棟大樓，適合總部、辦公室、空間大好規劃。 三、使用分區為機關用地。

原日治時期木造建物，約五年前更新為磚造 （謄本建材建照未變更） 符合違老重建標準，商二使用分區 臨路店面，距離捷運站走路五分鐘 商圈內商辦林立，適合各行各業 捷運橘線前金站1號出口走路2分鐘

1.都更徵收、危老重建，增值性高 2.商五用地，正三樓超大地坪透天 3.近市場、夜市、中央公園、愛河 4.企業中心正都心，商機無限 5.走路即到捷運及公車站.交通便捷 6.離學區騎車僅約三分鐘可抵達

◆1.步行約8-9分鐘/650公尺即達捷運美麗島站；步行4-5分鐘即達六合夜市美食商圈，生活機能佳 ◆2.優質國教學區:大同國小/前金國中/高雄女中 ◆3.全屋氣密窗屋況佳免整理即可入住，現況為2房2衛格局                                ◆4.住辦一次擁有： 住｜可規劃寬敞正二~三房                辦｜主臥為實牆，其餘為木作輕隔間；室內超過25坪，大空間，不論當辦公室、網拍工作室、倉庫..極好規劃                        ◆5.美麗島正蛋黃商圈，各大銀行辦公大樓林立，商五分區，地段優越，置產收租皆首選

1.符合危老重建、都更重建，增值潛力高 2.第五種商業用地(70/840) 正三樓大地坪透天 3.近前金公有市場、六合夜市、中央公園、228紀念公園 4.中正四路商辦企業總部正都心，商機無限 5.O4前金捷運站出口旁 交通超級便捷

✅中正1號院，位於市議會生活圈，區域生活機能完整，著名地標有高雄地方法院、舊高雄市議會、六合夜市、大同醫院等。主要道路為六合路、七賢路、中正路、民生路等，學區有前金國小、前金國中，區內有捷運橘線市議會站 ✅區域內綠地及休憩空間充足，愛河、中央公園、TESL高雄電競館，光榮碼頭，還有漢神百貨及大立商圈等 ✅機能便利性佳，加上優質的學區、文教環境，走路5分鐘即可到達美麗島捷運站，絕佳的地段更增添保值性 ✅建案規劃接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中休憩區等多元公設。 ✅學區是前金國小、前金國中、高雄女中，都是高雄的明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距學區車程皆約8分鐘內可到達，方便家長接送。

◎ 位於市議會生活圈、中正金融商圈，近漢神百貨及大立商圈，高雄市精華地段稀有釋出 ◎ 近捷運橘線市議會站、美麗島站，大眾運輸便利 ◎ 高雄市明星學區宅，前金國小、前金國中、高雄女中 ◎ 近愛河、中央公園，休閒運動好去處 ◎ 飯店式管理，公設齊全，回家即度假 ◎ 近漢神本館、大立精品、新崛江、六合夜市，商圈成熟，生活機能便利

1.邊間雙面採光通風好。 2.位於高雄市中心核心區，保值性高。 3.鄰近高雄火車站，未來高鐵沿線，交通更便利，未來發展可期。 4.近漢神、大立百貨，商圈非常成熟。 5.公設完善：泳池、健身房、視聽室、KTV、Lounge Bar、親子遊戲區等等多項公設。

鄰高雄捷運市議會站-三號出口旁/地點超好 附近商圈林立-醫院-銀行-商店-生活機能完善 前金核心/商五用地+透天建物/企業設點/ 商五用地/不限行業進駐/辦公/醫美 整棟透天-資產保值-抗通膨- 收租首選/聚財地脈 #增值性高 一地雙亨/掌握城市黃金稀席 第五種商業區!

📌核心地段出租.自住可攻可守 📌入口旁獨立平面車位，不用擔心臨車技術 📌25樓高樓景觀戶｜視野無敵 📌商圈百貨包圍機能完善.通勤＋生活一次滿分 📌誠意出售歡迎預約賞屋！！！

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★地段優：近美麗島雙捷運站，生活機能佳。 ★附贈冰箱、電熱水器、洗脫烘洗衣機。 ★公設有：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar。 ★投資、自住皆宜。 ★約2027年第二季完工

◎前金捷運站前百坪商辦，稀有一層一戶霸氣商辦 ◎目前毛胚狀態，要辦公室、倉庫、休息室、茶水間、活動大教室，都可以自己規劃設計 ◎中正四路與中華路主要幹道，東西南北四通發達 ◎捷運前金站走路約３分，隔壁就有收費停車場，通勤完全沒煩惱 ◎樓下就有國泰世華銀行，歡迎大企業進駐

稀有最高樓三房平車釋出，三房可改大兩房 SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，制震捷運宅 金融機構聚首，大高雄經貿核心 中央公園景觀一覽無遺，中正路地段精華，通達車站榮景 美麗島站雙線交會，高雄車站三鐵樞紐 豪宅大師李天鐸，建築美感極致展現 地點絕佳，生活機能完善，交通便捷。 公設豐富完善，應有盡有 送冰箱、洗脫烘、蒸烘烤變頻微波爐等 屋主誠意釋出，本案詳情請洽專員

🌱專簽 親友件信任度極高 🔥鄰近愛河、中央公園、光榮碼頭，美麗島指標性建案預計2027年完工 🔥低總價 收租自住皆宜。 🔥明星學區前金國小、前金國中、高雄女中 🔥美麗島捷運站、市議會捷運站皆步行3-5分鐘即可到達 🔥公設:接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、LoungeBar、空中休憩區 🔥櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴:Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，其他：八合一電子智慧鎖，只需輕裝潢即可入住

◎多元公設:接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中休憩區 ◎明星學區前金國小、前金國中、高雄女中都是高雄明星學區之一 ◎美麗島捷運站、市議會捷運站皆步行3分鐘即可到達，車程5分鐘可達漢神本館、大立精品百貨 ◎超高樓層遠眺中央公園~綠意盎然 ◎鄰近愛河、中央公園、光榮碼頭，區域內綠地及休憩空間充足 ◎兩房配平面車位產品非常稀有

✯百貨商場聚集、購物便利 ✯漫步十分直抵大立漢神百貨 ✯臨美麗島/市政廳捷運站 ✯高雄車站三鐵樞紐，交通便利 ✯鄰近六合夜市、南華美食隨心選 ✯高雄市中心機能完善超便利

◎擁有雙捷運站：美麗島站、前金站 ◎步行5分鐘可到高捷橘線、紅線交會站美麗島站 ◎大樓公設齊全:接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV ◎漢神本館商圈、大立百貨商圈、新崛江商圈、六合夜市 ◎預計完工日:2027年第二季

★精華地段，美麗島站雙線交會，高雄車站三鐵樞紐 ★金融機構聚首，大高雄經貿核心 ★氣派大廳、豪奢泳池，頂級酒店寓所 ★獨攬中央公園萬坪無遮蔽綠景 ★漢神、大立百貨熱鬧商圈，生活便利性高

◎美麗島捷運市議會雙站步行約5分鐘，交通便利 ◎鄰近漢神本館百貨，六合夜市生活便利 ◎前金國小，前金國中，大同國小，高雄女中，明星學區 ◎公設完善，健身房，游泳池，會議室，視聽室，鄰近中央公園，鄰近新堀江商圈，大立百貨 ◎全棟採用鋼骨鋼筋混凝土SRC結構，制震設計

◎透天正三樓、使用空間大 ◎商五用地、都更徵收、增值性高 ◎正都心、企業中心、市議會捷運站3號出口 ◎近中央公園、愛河，休閒多去處。近學區前金國中、前金國小。

★前身為衛福部評鑑合格優質產後護理之家★室內149坪屋況佳, 配置10間套房有開窗 ★全棟三面臨路採光好, 窗戶雙層設計隔音佳★水電管線約105年翻新, 電線約113年再更新 ★B1垃圾集中區24hr管理, 升降平移車位1位★捷運前金&美麗島約400公尺,一樓小北百貨 ★紫外線藍光免治馬桶, PHILIPS液晶電視★獨立式空調系統及BRISE-C260 空氣清淨機 §親戚長期專約歡迎聯賣, 謝謝 ------------------------ 和旺建設-和盛麗晶      總戶數: 151戶 土地: 持分       分區: 第五種商業區 陽台: 9.97坪    花台: 1.05坪

【位置便利｜雙捷運步行 5 分鐘】 ✅位在高雄市中心，走路約5 分鐘可到美麗島站（紅線）與市議會站（橘線），通勤超方便 ✅附近生活機能成熟，漢神本館、大立精品、新崛江、六合夜市都在附近，吃飯、採買、逛街一次滿足 【生活機能完整】 ✅周邊有中央公園、愛河、小北百貨、全聯、大同醫院，散步、運動或日常需求都非常方便 【明星學區｜家長最安心】 ✅學區為前金國小、前金國中，教育資源完善 【飯店式公設｜住起來就是享受】 ✅社區規劃泳池、健身房、SPA、KTV、Lounge Bar、空中休憩區、親子遊戲室、會議室、視聽室等多項設施，休閒到商務需求一次具備 【自住、置產都適合】 ✅高樓層視野佳，地段佳、機能強、學區完整，又有雙捷運加持，是市中心少見的優質物件，稀有釋出。📌 預計 2027 年第二季交屋。

★位於市中心中正路商業區，生活機能便利。 ★大地坪正三樓，商五用地，地點增值性高。 ★室內大空間輕隔間、適合各行業靈活運用。 ★鄰近各大商圈夜市、市場、賣場、公園等。 ★市議會捷運站，步行走路一百公尺就能到。 ★符合都更以及危老重建，可投資自用皆宜。 ----------------------------------------------------------- 第五種商業區 土地：所有權全部 1樓：20.45坪 2樓：25.51坪 3樓：25.51坪 騎樓：5.06坪

★公設豐富應有盡有，泳池、健身房、KTV等 ★建案位於高雄市中心地段，周遭機能佳 ★近六合觀光夜市商圈 機能成熟方便 ★近美麗島雙捷運核心交匯，交通四通八達 ★近中央公園、新崛江商圈、大同醫院 ★自住收租皆宜 低總價入手精華地段 -------------------------------------------- 興富發建設-中正一號院 土地所有權: 持分 第五種住宅區 陽台-1.11坪 *本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準

1.捷運前金站3號出口，地段超棒 2.面寬5米，39.6坪大地坪 3.第五種商業區，高建蔽高容積 4.符合危老改建獎勵 5.現況交屋，不負瑕疵擔保