1. 全新未住可依自己喜好裝潢，邊間三面採光通風佳，超大平面雙車位，可增設充電樁 2. 中央公園景觀第一排，無棟距遮蔽，市場極稀有物件，錯過機會不再 3. 戶數單純，住戶素質水準高，管理嚴謹，安全有保障 4. 位高雄市中心鬧區，近大立百貨漢神百貨等商圈，生活機能極方便 5. 近捷運中央公園站，交通便捷

1. 全新未住可依自己喜好裝潢，邊間三面採光通風佳，超大平面雙車位，可增設充電樁 2. 中央公園景觀第一排，無棟距遮蔽，市場極稀有物件，錯過機會不再 3. 戶數單純，住戶素質水準高，管理嚴謹，安全有保障 4. 位高雄市中心鬧區，近大立百貨漢神百貨等商圈，生活機能極方便 5. 近捷運中央公園站，交通便捷

■位於青年二路商圈核心，串聯新堀江、中央公園、漢神商圈 ■地段成熟，生活機能完整做生意，自住、收租一次到位 ■三角窗曝光度極高，雙面採光，室內明亮通風佳 ■適合診所，美業、咖啡店、辦公室、品牌旗艦店 ■市中心稀有釋出，保值抗跌

🤍 屋主全屋溫馨裝潢，可直接入住或出租 🤍 輕軌捷運便利 光榮碼頭 音樂中心 市集活動多五星級溫水泳池公設 棋藝視聽交誼廳一應具全  🤍 鄰近前金國中/國小及雄女，學區優良 🤍 飯店式管理飯店式管理 低總價享受豪宅配備首購最愛

1.高雄市中心知名建設蛋黃明星學區捷運宅 2.美麗島高雄新站中央公園商圈成熟交通便利 3.明星學區對面國小走路8分到國中孟母終極目標 4.五星公設24小時優質飯店管理回家像度假

*七賢二路上超值黃金地段~商圈、市中心皆在您腳下 *一層一戶稀有超大坪數商辦整層出售 *南北帝王座向兩戶打通，隱私性高 *中高樓層愛河、立德棒球場，視野佳景觀開闊 *近捷運橘線前金市議會站，上下班通勤便利 *現況彈性輕隔間可依需求自行規劃。 *現況4間大型辦公室，亦可規劃6間辦公室 *男女獨立廁所共3間，3個公共空間 *適合多元產業/複合式辦公室…可分租投資效益高 *管理完善，門禁管制，辦公安全有保障。

1.中高樓層景館遠眺愛河幸福川，三陽台通風採光一流。       2.主建物27坪大三房，附設社區超稀有機械車位，空間規劃好運用。 3.市面稀有一層兩戶，全日保全進出單純。 4.近雙鐵(捷運前金站+三塊厝火車站)交通機能動線佳。 5.下樓即至幸福川綠園道，綠道圍繞離塵不離城。 6.一手屋主原始屋況誠意出售

全新未住、自行裝潢成夢想中的樣子。 在家直看山景、海景、市景。全部收入眼簾 建材配備：日本住友黏彈性阻尼制震壁，10樓以上中空樓板，軟淨水設備，防爆大門，臥室德國耐磨木質地板，廚房LEIGHT品牌廚具、BEST三口爐、倒T型抽油煙機、BOSCH洗碗機、大坪數戶型BEST烤箱及電器櫃，主臥衛浴乾溼分離、石材檯面、V&B品牌、GROHE龍頭五金，隱藏式水箱馬桶。 公設:2樓整層公設、24人宴會廳、廚藝教室、中央廚房、KTV室、吧台、健身房等

鄰近漢神百貨.大立百貨.中央公園.仁德早市場 流行音樂館旅運中心.人潮帶來錢潮 周邊串聯亞洲新灣區重大建設、捷運及商辦發展 消費人潮穩定，商業潛力強，1+2樓稀有店面，自用、置產、收租皆宜 歡迎聯絡專員帶您賞屋

◎前金區高質感社區福懋精湛稀有釋出 ◎原四房改成大三房，可再改回四房 ◎走路可到中央公園，大立百貨，海洋流行音樂中心 ◎位在亞灣區內，周遭新建案一坪50萬起 ◎南高雄精華段，燙金五福門牌號

近中央公園、大立、漢神成功商圈 質感正三房雙衛浴，優質社區管理 前陽台綠樹景觀,採光明亮,室內空間大 機車位每年一抽，垃圾集中處理 雙捷運站,市議會生活圈 增值地段,第五商業分區

1.正自強二路門牌，雙百貨核心商圈 黃金生活圈，全天候人潮穩定，商業氛圍成熟 2.商業區稀有二樓店面 具備可見度與商業機能，適合工作室、美業、診所、教室等多元承租族群 3.穩定收租產品，投資門檻佳 租客需求強、空置期短，適合長期持有收租 4.生活機能完整 百貨、商店、餐飲、銀行密集，承租族群廣、租金支撐力強 現有租客，看屋另約

紅橘線雙捷運、市中心、商業區一次到位 中樓層 屋況佳免整理 即可入住 下樓即享商圈機能，近六合商圈 出租、自住皆搶手，錯過真的很難再找 室內空間大 自住舒適,兼具保值與增值潛力。 帶看請提前預約 專員陪同

1.高樓層A1邊間雙面採光戶型，明亮通風舒適 2.附近有7-11跟小北百貨，周邊有七賢路商圈，基礎採買方便 3. 步行約5分鐘到六合夜市，散步約15分鐘能到中央公園、新崛江商圈，享受休閒放鬆 4.開車約3分鐘可到大同醫院，擁醫療資源好安心 5.步行約6分鐘可抵達紅橘兩線交會的美麗島捷運站

1.臨大馬路.大面寬超醒目 2.1+2樓開放空間好利用.好規劃 3.總價4千萬內.屋齡新穎 4.附一個平面車位 5.置產首選產品 6.屋主誠意出售.請把握

◎🚆紅線美麗島捷運站.約步行約10分鐘、橘線市議會站步行約8分鐘、新高雄火車站三鐵共構步行約10多分鐘 ◎🛍六合夜市、萵苣、寶雅、全聯、錢櫃、美迪亞，週邊生活機能超好 ◎⭐溫馨舒適裝潢，屋況好，可直接入住 ◎🏋️‍♀️高空景觀健身房、無邊際游泳池、豪宅KTV包廂 ◎🎡登上頂樓，全高雄山海景色 無論晴雨，盡收眼底 ◎🏢豪華公設齊全，2樓、24樓、頂樓 都是整層公設

💎 愛河商五特區｜商旅規格次高樓邊間兩房．獨立平車 大家好，今天帶大家來看一間真正以「商旅等級」打造的高規住宅。我們現在的位置就在前金區七賢二路，這裡具備商五分區的極高地段價值，且本物件位於 13 樓次高樓邊間，擁有絕佳的景觀與稀有的獨立平面車位。 🏠 物件核心：全棟商旅規格與頂級工法 這棟建築從基礎工程到室內規劃，都展現了對安全與舒適的極致追求： 結構與安全：全棟採用防火建材，擁有高規格隔音等級。室內配置消防灑水設備，並設計雙逃生梯且皆開窗，安全與通風同時兼顧。 邊間優勢：本戶為邊間設計，衛浴開窗不潮溼。落地窗朝向東南，採光溫和且通風極佳。 舒適空間：室內樓層高度達 3.45 米，空間感寬敞無壓迫。一層僅 5 戶配置 2 部電梯，梯戶比單純，居住品質高。 建材配備：廚具使用櫻花牌及 SVAGO 洗脫烘機；衛浴採用 Derek 馬桶、和成面盆及 Panasonic 暖風機。 管路設計：汙水直通 B1 接汙水管，無轉折處設計，大幅降低堵塞與異味風險。 📋 營運細節：專業後勤支援 管理服務：管理室服務時間為週一至週五 07:00~19:00，管理費每坪 85 元。採前後雙出入口，感應出入且管理室設於後方，隱私與安全兼具。 垃圾處理：1 樓設有專屬子母車垃圾集中區，無需追趕垃圾車。 停車配置：全社區僅 66 戶（1 戶店面、65 戶住家），本戶配備極其稀有的獨立平面車位。此外，1 樓設有機車位可隨到隨停，方便日常代步。 公共設施：頂樓設有空中花園與曬被區，生活機能延伸至建築頂層。 🚇 交通與公共運輸：精準串聯 捷運與軌道：距離 捷運前金站（1號出口） 約 650 公尺；距離 三塊厝火車站 約 1,300 公尺。 公車路網：步行約 67 公尺 即達 成功一路口站，約 230 公尺 可達 河東路口站。 低碳轉乘：步行約 300 公尺 即可抵達 YouBike 2.0（愛河七賢路口站）。 🛍️ 商圈與休閒綠地：生活美學 下樓即商圈：樓下就有 7-11、全家、達美樂披薩，生活機能極其便利。 美食採買： 距離 入內·早食 約 130 公尺、丹丹漢堡 約 400 公尺。 距離 三民市場、家樂福 約 700 公尺。 距離 全聯 約 750 公尺、前金市場 約 850 公尺。 都會綠洲：步行僅 300 公尺 即可漫步 愛河畔，享受高品質的休閒生活。 🏫 學區與教育資源：從幼兒園到大學的全齡教育鏈 這裡擁有極其完整且密集的人文教育環境，能帶給家庭最穩定的就學選擇： 幼兒園：步行約 350 公尺 內即有多所優質幼兒園，家長接送輕鬆無負擔。 國小學區：距離 三民國小 約 500 公尺，孩子上下學路程短、安全性高。 國中學區：距離 前金國中 約 850 公尺，位於區域明星文教核心。 高中職：距離 高雄中學 (雄中) 約 1,000 公尺、高雄女中 (雄女) 開車約 1,900 公尺。 高等教育：開車約 2,400 公尺 可達 國立高雄師範大學 (和平校區) 或 高雄醫學大學。 🏗️ 未來建設與發展 商五分區地產潛力：商五地段的高容積與商業發展性，保證了資產的長期價值。 區域活化效應：隨著愛河灣周邊觀光與文創產業持續升級，本區段已成為高雄質感居住與置產的首選座標。 專業叮嚀： 本物件各項交通與環境距離皆依地圖工具實測標註。次高樓層的視野方位與商旅級的建置規格，誠摯邀請您預約實地鑑賞。 前金捷運商旅規格美宅，誠摯邀請您入主愛河首景核心座標。

高樓百萬裝潢，可直接入住或出租使用 非投資客!!!屋主用心規劃 步行可達R9中央公園站、O4市議會站，交通便捷 24H社區嚴謹管理 公設完善 愛河首排，鄰近音樂中心，駁二等。不怕假日沒地方趣~ 未來亞灣2.0AI產業推動，吸引國際AI及科技產業進駐，帶來大量的就業機會與人潮，增值可期。

室內規劃二房 自位或投資兩相宜 高樓層景觀美 首排可眺望愛河 鋼骨鋼筋混凝土建造愛河旁指標性大樓 五星級飯店式管理 24小時物業管理 大陽台空間好運用,種植花草休憩空間 鄰高雄港駁二 輕軌真愛碼頭站 近流行音樂中心 運動休閒很便利 社區公設齊全 回家就像渡假 李天鐸大師操刀景觀、燈光，顯目地標 低總價首購族好入手 享用豪宅配備

★一、漢神本館燙金透天店面，大面寬約12.5米。 ★二、商五分區，有整合機會，整合價值利益驚人。 ★三、正後方還有約93坪商五土地可以一起合賣。

★亞洲新灣區亮點特區，臨近中央公園、大立百貨、漢神，明星學區，安靜富人街區。 ★單純大戶31戶，2戶2部電梯，零店面，知名達麗建設，氣派隱居，外觀崗石奢華豪宅，頂樓空中交誼廳 ★3+1房彈性空間，三面採光，座北朝南格局，附平車再加機械平移式車位，屋主移民，稀有釋出! 

正市中心商業區透天店面 燙金地段辦住合一真正讚 增建1F空地2、4樓鐵厝 近愛河.雄女.漢神成功店 買地送屋！買到賺到！ 屋主移民！誠意出售！

1.權狀1,2,3樓,現況增建滿,並有加蓋4樓,室內使用約50坪。 2.生活機能完整,路口即寶雅、7-11便利商店,附近傳統市場、全聯應有盡有。 3.街廓乾淨整潔,臨路4米巷,清爽明亮出入方便。 4.適合各式行業的工作室,打造專屬空間,塑造獨具風格的品牌形象。 5.附近國小國中學區完整。也適合需學區小資家庭的起家厝。 6.與臨近月租停車場距離約300公尺。位於美麗島捷運站及橘線前金站之間，交通便利。

1.市中商辦大樓，有隔間。 2.大樓前路後巷，後巷有無障礙設施。 3.靠近( 愛河 )河堤，後面是立德棒球場。 4.室內有隔間，採光通風良。 房子的好，來看看就知道~~

◎前金區正核心地段，改建潛力強、未來增值空間大 ◎老屋重生首選，適合自建輕豪宅或收租套房規劃 ◎鄰近捷運、美食商圈，租屋需求穩定 ◎鄰近中央公園、捷運站，交通生活一次到位 ◎市區稀有釋出，入主高雄核心門牌首選 ◎低總價入手核心地段透天，入門型置產首選

◎前金區高質感社區福懋精湛稀有釋出 ◎原四房改成大三房，可再改回四房 ◎走路可到中央公園，大立百貨，海洋流行音樂中心 ◎位在亞灣區內，周遭新建案一坪50萬起 ◎南高雄精華段，燙金五福門牌號

1. 前金區稀有輕屋齡車庫透天釋出。 2. 可出租可自用，目前出租雄女學生。 3. 近愛河親水碼頭，散步休閒看煙火非常方便。 4. 雄女旁，寧靜住宅生活機能便利。

三房1衛格局,採光優.使用瓦斯桶 學區:前金國小.國中,車程約3分鐘左右 前金捷運站,鄰近中正四路,南北往來便利 近六合觀光夜市.中央公園.大同醫院,機能佳 自用或出租投資.分租雅房皆適合 電梯保養費:700元/月,周二.五保潔人員清理垃圾 *賞屋請提早預約,感謝配合!!

1.公設比低 2.一樓店面、二樓住宅好規劃 3.近前金捷運站交通方便 4.近三民市場、三鳳中街採購方便 5.二樓房間曾有滲漏水、壁癌，已從整新油漆處理過 6.一樓店面:長8.4米、寬5.7米 7.屋主不負瑕疵擔保，現況交屋 8.目前出租中，租期到119年4月，租金28000元

🏡精美質感2+1房，悠然恬適的美學韻味，隔壁就有停車場，停車超便利！住在市中心，回家即刻享有回歸自然的慢活美學~ 🏡一層6戶，共83戶，戶數單純！公設配有健身房、交誼廳、KTV室、休閒談心bar、閱覽室、空中花園、曬被區、環保室等 🚇近雙捷運!距捷運前金站約50公尺，步行約1分鐘即可抵達，到站即到家！步行約10分鐘可到美麗島站，紅線橘線快速換乘 📍地理位置絕佳！近六合.新崛江.三多.鹽埕商圈等，位於市中心核心地段，南北往來皆便利 🛒附近有三民市場、前金市場、新興市場以及全聯、小北百貨等，採買便利 🛍️休閒娛樂可至大立精品、漢神百貨，散步運動可至中央公園、愛河、流行音樂中心等，選擇性多樣，生活豐富不無聊~ 🏫學區完整：前金國小及前金國中，車程約3分鐘內皆可抵達

總戶數:77戶 硬體大升級： 社區電梯已換新(安全無虞)；室內 7 年前衛浴、廚具、水電管線已更新(省下百萬裝修費)。 低公設比： 買的是實實在在的坪數，室內實際使用坪效極高。 前金正核心： 七賢二路精華地段，下樓即商圈，生活機能、無懈可擊。 交通:步行約6分鐘可到捷運O4(市議會站)，南北往來通勤便利。 正市心高 CP 值美寓，屋況極佳，歡迎預約看屋！ 管理室時間:週一至六 早上8:30至晚上18.，週日.見紅休。