🔸福懋建設品牌社區，總戶數230戶，單純舒適。 🔸社區退縮18米，中庭花園流水景觀，回家即渡假。 🔸鄰近12公頃濕地公園、榕樹公園、美都公園，生態綠意環境。 🔸稀有高樓高雄厝陽台全新景觀宅。 🔸位邊間格局雙面採光，通風明亮。 🔸客餐廳動線方正，格局實用無浪費。 🔸兩間臥室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 🔸近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 🔸中都核心地段結合美術館、串聯高雄新車站，未來發展潛力強大。 🔸公設完善：包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園。

✅ 室內21.6坪，格局方正，零浪費走道空間，空屋好規劃 ✅ 三陽台設計，雙衛浴皆開窗，通風採光佳 ✅ 中都重劃區核心地段，擁抱綠意公園，天天享受芬多精 ✅ 鄰近農十六、美術館，生活機能完善便利 ✅ 公共設施多元齊全，頂樓配置洗烘脫 ✅ 飯店式24小時管理，安全無憂

◎地段位置佳：靠近高醫、建工、民族商圈，生活機能完整。 ◎市中心罕見大規模重劃：高雄市區土地稀缺，中都算是少數能一次規劃出大片新住宅社區的區域。 ◎環境改善：愛河水岸景觀、綠地公園規劃，未來住起來比傳統三民老社區更舒適。 ◎新建案聚集：不少知名建商都有推案，像京城、隆大、城揚等，中高樓層住宅大樓為主。 ◎價格與走勢：單價普遍比鄰近的美術館、農十六稍低，但因稀有性，近年漲幅明顯，吸引不少自住客與投資客。

114年全新交屋 1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。  5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。

★全新未住、正三房、格局方正、採光佳、通風良好、雙衛浴皆開窗、乾濕分離設計。 ★中高樓層、景觀陽台、視野無敵波棒。 ★市立十全國小、市立三民國中、附近多所幼兒園、孩子上下學、安全便利、學區完整。 ★近中都重劃區核心、近熱河路商圈、農十六、美術館、青海路、後譯、全聯、寶雅 7-11、餐飲店林立、食衣住行便利、生活機能優質。 ★福懋知名建設、中都指標建案、榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎、中都環境單純清幽、社區居住品質佳、坐擁中都綠意生活圈、錯過不再有! ★傳統市場三民、中都在地市場、十全菜市場、採買方便。 ★中庭花園內縮17米、漫步林間、中都重劃區、公園林立、吸收自然芬多精。 ★公設完善、健身房、健身房、家教室、兒童遊戲室、空中花園、交誼廳。 Lounge Bar、配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖、洗脫烘烘衣機 停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園、頂樓陽台貼心便利曬衣。 ★中都濕地公園、美都公園、運動散步好去處。 ★智能門禁系統、24H保全管理、垃圾集中處理。 ★近輕軌馬卡道站、台鐵車站、交通樞紐、省道、國道、交通四通八達。 ★醫療資源鄰近高醫、大同、聯合醫院、醫療資源充足。

．福懋建設，總戶數230戶全住家 ．格局方正，兩間房皆可擺下雙人床，使用空間剛剛好。 ．高樓層+高雄厝陽台，無限景觀天天賞景天天好心情。 ．公設規劃 交誼廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、曬被區，公設完善 ．地點位於中都重劃區，左鄰美術館，右接凹子底農十六，串聯高雄新車站與市中心。 ．距離高雄火車站約5分鐘，高鐵站約17分鐘，開車約15分鐘可達國道1號及10號，交通便利。 ． 重劃區內近50%的面積為綠地，包含中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，營造出寬闊、綠意盎然的生活空間。

這是一間格局方正、坪效極佳的三房兩廳兩衛兩陽台美宅，建商貼心規劃，全室空間無須再調整，一進門即可感受到開闊的公領域設計——無浪費走道空間，動線流暢，讓家人的日常起居更自在。 👉主臥空間寬敞，搭配獨立衛浴，保有私密與舒適；次臥、客房配置適中，不論是自住、育兒，或作為書房都非常實用。 👉兩間衛浴皆為建商原始隔好，其中客用衛浴特別規劃乾濕分離設計，兼顧實用與美觀，大大提升生活品質。 👉廚房採獨立空間設計，無論是日常烹飪或大火快炒都不影響室內其他空間，旁邊連接工作陽台，使用上便利流暢。 👉兩個陽台分別設置於客廳與廚房區域，讓通風、採光更為充足，打造清爽宜居的生活氛圍。

1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。 6.B1環保室尚未開放，目前垃圾集中暫訂於一樓車道旁子母車。

1.近中都濕地公園.運動散步好去處 2.附近有熱河路商圈.三鳳中街.各式美食.採買方便 3.優質建商.福懋建設 4.退縮17米.營造綠意盎然的社區環境 5.邊間.雙衛浴開窗.乾濕分離 6.頂樓空中花園還配置投幣式洗脫烘機

1.位中都濕地.美都雙公園.全新福懋~美森園前排景觀美宅.近鼓山火車站三塊厝車站.周邊知名新大樓環聚成新市鎮住宅 2公共設施:挑高大廳.交誼廳.會議室.閱覽室.健身房.兒童遊戲區.空中花園.曬被區 3邊間全新三房雙衛浴開窗雙陽台/B1平車位.福懋金品質保證

全新完工未住，正三房、格局方正，好規劃。 景觀陽台無遮蔽，視野開闊。 社區大門退縮17米、綠意水庭園造景。 榮獲高雄厝綠建築大獎，植栽健康綠生活。 公設:健身房、家教室、兒童遊戲室、空中花園。 交誼廳、Lounge Bar。 頂樓陽台貼心配備洗脫烘機便利曬衣、烘衣。 步行4分鍾，12公頃中都濕地公園。 步行全聯、7-11生活機能採買便利。 近中華二路、九如三路，雙主幹道、快速通勤。

*與美術館當鄰居.自己就住在中都濕地公園旁. *美術館生活機能成熟.中都商圈更是屬早期就發展完善.吃吃喝喝逛逛皆沒問題 *有輕軌.美術館車站.台17線.交通便利 *美術館特區與中都商圈是大家夢寐以求的生活環境

中都重劃區、未來第二座美術館，市中心裡的靜巷住宅，發展潛力足夠。 高雄車站十分鐘內，去哪都快，通勤族、上班族一定愛。 3.9萬坪的中都濕地公園，步行幾分鐘就到，賞花散步放空都剛剛好。 青海路、後驛這兩區，加起來是你生活的全配套超市、早午餐、宵夜、診所通通有。 整個社區沒店面，住起來就是安靜，純住宅，沒有人潮與吵雜。 社區管理像飯店，該有的服務一樣不少。 社區門面挑高，門前退縮18米・迎賓氣勢滿分。 無遮蔽陽台、風景、前方零棟距，光線灑滿整間房。 格局方正・全新未住三房，輕裝潢即可入住，附一平面車位。 雙衛浴配置，客衛主衛設備皆使用知名高奢品牌。

◎面社區漂亮前庭約17米退縮開放間，樹梢景觀戶，採光美通風佳 ◎格局方正坪效佳，室內無走道空間，非高雄厝陽台 ◎榮獲綠建築獎，社區質感優異，建商口碑佳 ◎近中都濕地公園、青海商圈、後驛商圈，步行約300M到全聯 ◎24H飯店式管理公設豐富高質感，戶數適中管理維護佳

1.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。 配置櫻花廚具.Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 2.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然 3.邊間三房，雙衛浴皆開窗，乾濕分離設計，通風採光絕佳 4.離中都濕地公園約300公尺；離全聯(十全三店)約300公尺；離三民市場約1公里 5.內惟/青海/後驛/農16/美術商圈匯聚生活機能佳 6.公設:健身房/遊戲區/交誼廳/家教室 預留充電樁

■邊間採光三房，獨立廚房，B1平面車位，住近美術館、濕地公園，家庭安居首選。 ■離中都濕地公園約300公尺；離全聯(十全三店)約300公尺；離三民市場約1公里。 ■本社區退縮17米，有近450坪前庭(水庭園)，花樹成為家的門面，高綠覆率社區。 ■本建案榮獲2025年《高雄厝綠建築大獎》，一樓與屋頂花園將景觀與植栽完美融入建築設計中。

★中都重劃區，絕佳地理條件，迅速串連美術館園區、農16特區、新高雄火車站 ★出租自用皆適宜，公設齊全，健身房，家教室，遊戲區，頂樓空中花園還配置洗脫烘機 ★知名口碑建設公司『福懋建設』40年的代表作 ★退縮17米水庭園、垂直綠化陽台高綠覆率社區，環境舒適 ★社區可裝充電樁 ------------------------------------ 福懋建設-福懋美森園 總戶數230戶 土地持分/住四區 陽台 2.716 坪

位於中都重劃區.近熱河路商圈.農十六.美術館.生活機能佳 近中都濕地公園.美都雙公園.全新福懋美森園.前排景觀美. 邊間.全新三房雙衛浴開窗3陽台.採光明亮通風佳. 鄰雙公園綠地.休閒運動好去處. 近鼓山火車站三塊厝站.

1.緊鄰中都,青海路,十全商圈,生活機能佳 2.全新剛完工,邊間,格局方正,採光佳,景觀盡收眼底 3.室內尚未裝潢,買家可依自己風格,為自己打造溫馨的家 4.知名建商~福懋建設,品質,建材實在,此物件附一平面車位,免於停車之不便

🌳生活與自然的完美平衡，錯過不再有！ ✨格局方正、採光極佳 📍位於綠意盎然的優質社區「美森園」 🛋️衛浴雙開窗，好通風 🚗附平面車位，停車就是這麼輕鬆 🌿社區綠意環繞、住戶素質佳 🌿鄰近中都濕地，擁抱都市難得的自然綠境，散步就是享受。 ✨24小時管理，管理完善 ✨三陽台空間好利用

中都重劃區，高雄未來第二個美術館特區 全新未住大2房配大平面車位 格局方正 罕見兩房客廳落地窗採光佳 通風好 交通便利 知名建商，基地大門退縮18米，營造綠意水庭園。全齡層公設齊全。 雙商圈 後驛商圈 青海商圈 生活機能便利。 全社區0店面 高質感社區環境。 置產收租自住皆宜。

🎈知名福懋建設 口碑佳 🎈位於高樓層 可眺望柴山 🎈格局方正 全新未住 🎈周邊生活機能佳，近農16、美術館、高雄車站 🎈純住宅社區 無店面，住戶單純 🎈公設齊全 頂樓有洗脫烘、空中花園

位於中都重劃區內，福懋建設指標性建案，全新未住，邊間3房，採光通風佳、雙衛浴開窗、三陽台，稀有釋出。大樓公設完善有，交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、Lounge Bar、空中花園、曬被區等。鄰近美術館、中都濕地公園、後驛商圈、三民市場、三塊厝車站，生活機能優質。

邊間格局，三面採光，通風好採光佳 格局方正使用空間大，坪效高好規劃 近中都濕地公園，google步行約8分鐘 屋齡輕，公設豐富，社區規劃完善 近台鐵三塊厝站，google車程約4分鐘 近美術館、後驛、機能完善，出動入靜近美術館、後驛、機能完善，出動入靜

🎈知名福懋建設 口碑佳 🎈位於高樓層 可眺望柴山 🎈格局方正 全新未住 🎈周邊生活機能佳，近農16、美術館、高雄車站 🎈純住宅社區 無店面，住戶單純 🎈公設齊全 頂樓有洗脫烘、空中花園

★全新未住，三房稀有釋出 ★格局方正，空屋好規劃 ★公設齊全，回家就像渡假 ★福懋建設，知名建商，品質保證 ★鄰近美術館、農16，生活機能便利 ★中都濕地，散步遛狗超便利 ------------------------------------ 福懋建設-美森園 總戶數-230戶 土地-持分 分區-住四 陽台-3.61坪 雨遮-1.66坪

1.全新未入住,邊間採光通風佳 2.景觀陽台無遮蔽,視野開闊 3.獨立廚房,油煙不亂竄,雙衛浴皆開窗 4.榮獲第14屆高雄厝綠建築大獎(評審團大獎) 5.中都重劃區核心地段,周邊生活機能佳 6.公設多元、停車場有預留充電樁,社區24H管理