🔸福懋建設品牌社區，總戶數230戶，單純舒適。 🔸社區退縮18米，中庭花園流水景觀，回家即渡假。 🔸鄰近12公頃濕地公園、榕樹公園、美都公園，生態綠意環境。 🔸稀有高樓高雄厝陽台全新景觀宅。 🔸位邊間格局雙面採光，通風明亮。 🔸客餐廳動線方正，格局實用無浪費。 🔸兩間臥室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 🔸近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 🔸中都核心地段結合美術館、串聯高雄新車站，未來發展潛力強大。 🔸公設完善：包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園。

福懋建設中都指標建案,全新未住。 中都重劃區綠意公園隨時享受芬多精。 近農十六美術館後驛商圈生活機能佳。 飯店式24小時管理,頂樓有洗烘脫。 純住宅社區沒有店面環境安靜不吵雜。 中都重劃區首排未來第二美術館特區。 社區門面大器植栽綠意圍繞。 住戶單純公設齊全管理高規。 無遮蔽前景光線通風極佳遠眺視野佳。 帶看提前洽專員。

✅ 室內21.6坪，格局方正，零浪費走道空間，空屋好規劃 ✅ 三陽台設計，雙衛浴皆開窗，通風採光佳 ✅ 中都重劃區核心地段，擁抱綠意公園，天天享受芬多精 ✅ 鄰近農十六、美術館，生活機能完善便利 ✅ 公共設施多元齊全，頂樓配置洗烘脫 ✅ 飯店式24小時管理，安全無憂

1.高樓層景觀戶，全屋質感裝潢，可直接入住。 2.高雄知名口碑建商：永信建設，單層僅5戶2部梯。 3.社區24管理嚴謹，公設齊全閱覽室、健身房、交誼廳。 4.緊鄰美都公園、中都濕地，享受休息樂趣。 5.中都重劃區為北高雄未來第二個美術館特區。 6.近全聯、熱河、青海商圈，生活便利 7.看屋須提前預約。

1.知名口碑建設公司『福懋建設』40年的代表作。 2.中都重劃區，絕佳地理條件，迅速串連美術館園區、農16特區、新高雄火車站。 3.4大商圈環繞：青海、內惟、後驛、巨蛋，購物、餐飲，生活機能一次到位。 4.近百億新高雄火車站，三鐵共構，未來高雄新地標，交通樞紐，潜力無限。 5.社區全齡公設，打造五星級生活：健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、交誼廳、家教室。 6.退縮17米水庭園、垂直綠化陽台高綠覆率社區，環境舒適。 7.全新未住兩房平車，無走道空間，坪效利用實在。

★全新未住、正三房、格局方正、採光佳、通風良好、雙衛浴皆開窗、乾濕分離設計。 ★中高樓層、景觀陽台、視野無敵波棒。 ★市立十全國小、市立三民國中、附近多所幼兒園、孩子上下學、安全便利、學區完整。 ★近中都重劃區核心、近熱河路商圈、農十六、美術館、青海路、後譯、全聯、寶雅 7-11、餐飲店林立、食衣住行便利、生活機能優質。 ★福懋知名建設、中都指標建案、榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎、中都環境單純清幽、社區居住品質佳、坐擁中都綠意生活圈、錯過不再有! ★傳統市場三民、中都在地市場、十全菜市場、採買方便。 ★中庭花園內縮17米、漫步林間、中都重劃區、公園林立、吸收自然芬多精。 ★公設完善、健身房、健身房、家教室、兒童遊戲室、空中花園、交誼廳。 Lounge Bar、配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖、洗脫烘烘衣機 停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園、頂樓陽台貼心便利曬衣。 ★中都濕地公園、美都公園、運動散步好去處。 ★智能門禁系統、24H保全管理、垃圾集中處理。 ★近輕軌馬卡道站、台鐵車站、交通樞紐、省道、國道、交通四通八達。 ★醫療資源鄰近高醫、大同、聯合醫院、醫療資源充足。

114年全新交屋 1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。  5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。

◎地段位置佳：靠近高醫、建工、民族商圈，生活機能完整。 ◎市中心罕見大規模重劃：高雄市區土地稀缺，中都算是少數能一次規劃出大片新住宅社區的區域。 ◎環境改善：愛河水岸景觀、綠地公園規劃，未來住起來比傳統三民老社區更舒適。 ◎新建案聚集：不少知名建商都有推案，像京城、隆大、城揚等，中高樓層住宅大樓為主。 ◎價格與走勢：單價普遍比鄰近的美術館、農十六稍低，但因稀有性，近年漲幅明顯，吸引不少自住客與投資客。

這是一間格局方正、坪效極佳的三房兩廳兩衛兩陽台美宅，建商貼心規劃，全室空間無須再調整，一進門即可感受到開闊的公領域設計——無浪費走道空間，動線流暢，讓家人的日常起居更自在。 👉主臥空間寬敞，搭配獨立衛浴，保有私密與舒適；次臥、客房配置適中，不論是自住、育兒，或作為書房都非常實用。 👉兩間衛浴皆為建商原始隔好，其中客用衛浴特別規劃乾濕分離設計，兼顧實用與美觀，大大提升生活品質。 👉廚房採獨立空間設計，無論是日常烹飪或大火快炒都不影響室內其他空間，旁邊連接工作陽台，使用上便利流暢。 👉兩個陽台分別設置於客廳與廚房區域，讓通風、採光更為充足，打造清爽宜居的生活氛圍。

1.地段優勢:位於中都重劃區核心、近熱河路商圈、農十六、美術館、青海路...，生活機能優質。 2.建築特色:邊間三房，雙衛浴皆開窗，乾濕分離設計，通風採光絕佳。 ##前排景觀宅・三房雙衛浴・零浪費空間，坐擁中都綠意生活圈，錯過不再有！

．福懋建設，總戶數230戶全住家 ．格局方正，兩間房皆可擺下雙人床，使用空間剛剛好。 ．高樓層+高雄厝陽台，無限景觀天天賞景天天好心情。 ．公設規劃 交誼廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、曬被區，公設完善 ．地點位於中都重劃區，左鄰美術館，右接凹子底農十六，串聯高雄新車站與市中心。 ．距離高雄火車站約5分鐘，高鐵站約17分鐘，開車約15分鐘可達國道1號及10號，交通便利。 ． 重劃區內近50%的面積為綠地，包含中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，營造出寬闊、綠意盎然的生活空間。

①格局方正，無浪費走道空間，空屋好規劃! ②室內近20坪，空間不設限，靈活好利用 公設多元、齊全，飯店式管理 ④中都重劃區，擁抱公園綠意，隨時享受自然芬多精 ⑤近農十六、後驛、美術館，生活機能便利 帶看請提前預約

1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。 6.B1環保室尚未開放，目前垃圾集中暫訂於一樓車道旁子母車。

1.近中都濕地公園.運動散步好去處 2.附近有熱河路商圈.三鳳中街.各式美食.採買方便 3.優質建商.福懋建設 4.退縮17米.營造綠意盎然的社區環境 5.邊間.雙衛浴開窗.乾濕分離 6.頂樓空中花園還配置投幣式洗脫烘機

1.位中都濕地.美都雙公園.全新福懋~美森園前排景觀美宅.近鼓山火車站三塊厝車站.周邊知名新大樓環聚成新市鎮住宅 2公共設施:挑高大廳.交誼廳.會議室.閱覽室.健身房.兒童遊戲區.空中花園.曬被區 3邊間全新三房雙衛浴開窗雙陽台/B1平車位.福懋金品質保證

福懋建設,高樓層採光宅全新未住,無浪費走道空間 近農十六,美術館,中都濕地公園生活機能便利 公共設施齊全,24小時管理純住家社區單純 內惟＋青海＋後驛三大商圈匯聚，餐飲、購物、交通機能一次到位，生活便利輕鬆無負擔

中都重劃區、未來第二座美術館，市中心裡的靜巷住宅，發展潛力足夠。 高雄車站十分鐘內，去哪都快，通勤族、上班族一定愛。 3.9萬坪的中都濕地公園，步行幾分鐘就到，賞花散步放空都剛剛好。 青海路、後驛這兩區，加起來是你生活的全配套超市、早午餐、宵夜、診所通通有。 整個社區沒店面，住起來就是安靜，純住宅，沒有人潮與吵雜。 社區管理像飯店，該有的服務一樣不少。 社區門面挑高，門前退縮18米・迎賓氣勢滿分。 無遮蔽陽台、風景、前方零棟距，光線灑滿整間房。 格局方正・全新未住三房，輕裝潢即可入住，附一平面車位。 雙衛浴配置，客衛主衛設備皆使用知名高奢品牌。

◎交通便捷，到火車站、捷運站只要6分鐘 ◎綠意休閒，美都公園、中都濕地近在咫尺 ◎完善生活圈，近美術館、農十六、百貨、餐飲…機能超好 ◎高規格建材，全新完工 ◎飯店式管理，超完善公設 ◎新建案聚集，河水岸景觀、綠地公園遍布

◎美術館/青海路/十全/三鳳街,周圍成熟商圈,生活機能便利 ◎走路約三分鐘可達全聯 ◎公共設施多元齊全，頂樓配置洗烘脫 ◎雙平面連號車位 ◎中都重劃區核心地段，擁抱高雄綠意覆蓋率最高的區域 ◎黃金重劃區,置產標準品,出租自用兩相宜

◎面社區漂亮前庭約17米退縮開放間，樹梢景觀戶，採光美通風佳 ◎格局方正坪效佳，室內無走道空間，非高雄厝陽台 ◎榮獲綠建築獎，社區質感優異，建商口碑佳 ◎近中都濕地公園、青海商圈、後驛商圈，步行約300M到全聯 ◎24H飯店式管理公設豐富高質感，戶數適中管理維護佳

全新完工未住，正三房、格局方正，好規劃。 景觀陽台無遮蔽，視野開闊。 社區大門退縮17米、綠意水庭園造景。 榮獲高雄厝綠建築大獎，植栽健康綠生活。 公設:健身房、家教室、兒童遊戲室、空中花園。 交誼廳、Lounge Bar。 頂樓陽台貼心配備洗脫烘機便利曬衣、烘衣。 步行4分鍾，12公頃中都濕地公園。 步行全聯、7-11生活機能採買便利。 近中華二路、九如三路，雙主幹道、快速通勤。

*與美術館當鄰居.自己就住在中都濕地公園旁. *美術館生活機能成熟.中都商圈更是屬早期就發展完善.吃吃喝喝逛逛皆沒問題 *有輕軌.美術館車站.台17線.交通便利 *美術館特區與中都商圈是大家夢寐以求的生活環境

1.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。 配置櫻花廚具.Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 2.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然 3.邊間三房，雙衛浴皆開窗，乾濕分離設計，通風採光絕佳 4.離中都濕地公園約300公尺；離全聯(十全三店)約300公尺；離三民市場約1公里 5.內惟/青海/後驛/農16/美術商圈匯聚生活機能佳 6.公設:健身房/遊戲區/交誼廳/家教室 預留充電樁

1.中都重劃區 第二美術館特區 綠意公園五星級森活 2.福懋建設 榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎 3.全新完工新成屋全新未住 格局方正 邊間透亮採光 4.無遮蔽綠意景觀陽台視野佳 雙衛浴開窗 通風清爽 5.內惟/青海/後驛/農16/美術商圈匯聚生活機能佳 6.i智能:櫻花IH爐廚具 BOCH衛浴設備 4合1電子鎖 7.飯店式24小時管理 奢華挑高大廳 渡假飯店會客區 8.公設:健身房/遊戲區/交誼廳/家教室 預留充電樁

1.卡位下一個美術館特區-中都重劃區，九成綠覆率豐富生態環境，是繁華都會區中難得的市心綠洲 2.本案為美森園市售大兩房數一數二超值物件，附裝潢獨立廚房隔間，免去您裝潢等待期及裝潢現金 3.室內格局方正衛浴開窗，無浪費走道空間，大面景觀陽台，創造室內空間的景深延伸效果，麻雀雖小五臟俱全，空間寬闊不壓迫 4.步行300公尺即達7-11、全聯、中都濕地公園 5.建材：櫻花廚具；衛浴:Villeroy & Boch、ROCA；維夫拉克4合1電子鎖 6.公設：門前退縮17米精鑄禪意流水青森庭院、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar

正三房格局，格局方正 空間坪效最大化，無走道浪費空間 低樓層，地震不怕，跑得快 屋主不賺，全社區三房坪車最便宜 入住中都首選，一次到位 口碑建商，公設豐富，應有盡有 ---------------- 福懋建設-美森園 總戶數230 土地-持分 第四種住宅區 陽台-3.6坪 雨遮-1.66坪

★全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗 ★近農十六、美術館、青海路、後驛等區域，生活機能便利 ★近中都濕地公園，放假好去處 ★中都重劃區，未來發展值得期待 ★智能門禁 + 24H保全管理，垃圾集中處理更便利 ★帶看須提前預約 福懋建設-美森園                  總戶數:230戶 土地:持分                             第四種住宅區 陽台:4.6坪                            雨遮:0.98坪

★中都重劃區，絕佳地理條件，迅速串連美術館園區、農16特區、新高雄火車站 ★出租自用皆適宜，公設齊全，健身房，家教室，遊戲區，頂樓空中花園還配置洗脫烘機 ★知名口碑建設公司『福懋建設』40年的代表作 ★退縮17米水庭園、垂直綠化陽台高綠覆率社區，環境舒適 ★社區可裝充電樁 ------------------------------------ 福懋建設-福懋美森園 總戶數230戶 土地持分/住四區 陽台 2.716 坪