1.近民族、科工館雙車站,民族路省道.大順路輕軌.九如交流道、未來捷運黃線,交通便利。 2.周邊美食小吃林立，便利商店、十全果菜市場、公園、學區 步行皆可到，生活機能一應俱全。 3.民族國小、正興國中，步行５分鐘，上下學接送免煩惱。 4.鄰綠園道.近科工館南館.本館.休憩運動超方便。 5.格局方正，前後陽台，光線好通風佳。 6.低公設，一層兩戶，出入單純。

🏡✨ 高雄三民｜全新整修優質公寓 ✨🏡 位於高雄三民區精華地段，近民族國小、民族市場、小北百貨，生活機能成熟完善，日常採買超便利。 🏪 步行即可到全家便利商店，食衣住行一次到位。 🔹 全新整修：水電更新、室內翻新，免整理即可入住 🔹 通風佳・採光好：格局舒適，居住品質再升級 🔹 地段優勢：學區、市場、商圈齊聚，保值性高 無論是首購成家、自住置產或投資出租，都是不可錯過的優質選擇！ 📞 歡迎私訊／來電預約賞屋，把握三民區稀有釋出好物件！

1.本案基地約2,155坪純住宅均質社區，高綠化32%超低建蔽活氧景觀庭園，區域指標自然系制震綠建築。 2.坐擁占地18.35公頃的科工館活動空間及總長15.37公里綠園道休閒運動空間。 3.高規格公設齊全，2樓空中步道，地下室採自然進氣及採光。 4.科工館首排永久景觀，窗戶均採YKK AP氣密窗，Low-E玻璃，全戶配備全熱交換器，當層排氣、梯廳配備空調。 5.科工館、高醫、建工等商圈環繞，繁華與綠意並存的豪邸。 6.購屋時已客變拿掉臥室隔間牆，需重新自行隔間。

臨正興市場.高雄果菜市場.熱河商圈.十圈商圈.生活機能便利 臨私立幼稚園,民族國小,正興國中,學區完善 臨民族路,九如路,捷運黃線,南北往來交通便捷 臨國立科學工藝博物館.運動休閒好去處 5樓+6樓,空間大好活用

1.社區鄰近佔地廣闊的科工館，是當地的指標性綠地與文教設施。 2.生活機能：周邊有全家、7-11等便利商店，日常餐飲、採買與商業機能相當成熟。 3.周邊除了既有的交通幹道外，也鄰近台鐵科工館車站，輕軌.不論是開車通勤或搭乘大眾運輸都十分便利。 4.全新未住.現況3+1房皆可自由規劃 5.高樓層.景觀佳.通風採光一流 6.客廳落地窗景觀陽台 7.步行1分鐘民族國小、3分鐘正興國中，學區在家旁，上學接送不再有煩惱

1.社區鄰近佔地廣闊的科工館，是當地的指標性綠地與文教設施。 2.生活機能：周邊有全家、7-11等便利商店，日常餐飲、採買與商業機能相當成熟。 3.周邊除了既有的交通幹道外，也鄰近台鐵科工館車站，輕軌.不論是開車通勤或搭乘大眾運輸都十分便利。 4.全新未住.現況3改2房皆可自由規劃 5.高樓層.景觀佳.通風採光一流 6.主臥室衛浴有開窗 7.客廳落地窗景觀陽台 8.步行1分鐘民族國小、3分鐘正興國中，學區在家旁，上學接送不再有煩惱

高樓景觀視野永久棟距 通風採光超棒 高雄稀少自然系豪邸 建案四面臨路 棟距超廣闊 市中心大基地約2155坪 近九如交流道 台鐵科工館 輕軌樹德家商站 未來捷運黃線Y9 名師雲集-燈光設計師林大為-公設設計王勝正-景觀設計師孫培強-自然系建築大師:蘇喻哲作品 標配德奧廚具、櫻花三口爐、櫻花抽油煙機、BOSCH洗碗機、Noblessa櫥櫃、LG人造石檯面、諾得廚下型淨水器，衛浴：TOTO，五金：TOTO，泰勒制震器

全屋原已改4套房，投報超好！ 高醫大/科工館生活圈，機能好，客群穩定 位於未來捷運黃線旁 現況半拆除狀況，有工班可配合處理屋況 歡迎賞屋探險，有出價我努力

★近高醫吉林街夜市果菜市場生活便利 ★前後陽台.未登記權狀陽台進出 ★附近科工館車站.交通便利 ★13年前電線屋況整新,格局方正通風 ★近科工館站及未來黃線Y9.Y10 ★一樓中庭停機車.隨到隨停便利 ------------------------------------------------ 土地:持分 第三種住宅區

★正面科工館首排,主臥房景觀好美 ★約2155坪大基地高雄少見自然系 ★當代自然系建築大師:蘇喻哲作品 ★18項公設完整，保留近千坪花園 ★近高雄火車站、科工館，生活機能好 ★近九如交流道、民族火車站 ------------------------------------------------ 遠雄建設/遠雄琢蘊 總戶數:322戶 土地:持分 第四種住宅區 陽台-6.33坪

1.格局：3房2衛2廳2陽台，客廳延伸高雄厝陽台，空間感更開闊。 2.基地：約2155坪，四面臨路，緊鄰科工館18公頃芬多精綠地。 3.公設：19項完整公設，規劃空中步道,穿梭近千坪花園樹梢。 4.交通：近九如交流道、科工館火車站，輕軌C30，未來捷運黃線Y9站。 5.生活機能：建工,科工商圈,生活機能成熟。 ●總戶數322戶，純住宅， ●廚房：櫻花明火三口爐及抽油煙機、德奧廚具、Noblessa櫥櫃、電器櫃、LG人造石檯面、BOSCH洗碗機、諾得廚下型淨水器。 ●衛浴及五金：TOTO

1.格局：客變為開放式格局，客廳連接高雄厝陽台，空間感更加延伸。 2.基地：約2155坪，四面臨路，緊鄰科工館18公頃芬多精綠地 3.公設：19項完整公設，規劃空中步道,穿梭近千坪花園樹梢 4.交通：近九如交流道、科工館火車站，輕軌C30，未來捷運黃線Y9站。 5.生活機能：建工,科工商圈,生活機能成熟。 ●總戶數322戶，純住宅， ●廚房：櫻花明火三口爐及抽油煙機、德奧廚具、Noblessa櫥櫃、電器櫃、LG人造石檯面、BOSCH洗碗機、諾得廚下型淨水器。 ●衛浴及五金：TOTO ●次頂樓一層3戶，戶戶邊間，望難看市景，望西看山海夕陽，僅此一高品質珍稀戶別，錯過不再。

◎4房車位建50坪,不用1000萬,超便宜! ◎只要200米,就可到科工館,走路就可到! ◎室內超大36坪,加陽台4坪,可使用空間40坪 ◎民族國小正興國中雙明星學區,小孩可走路上學.免接送 ◎科工館可使用人行便道.網球場.槌球場.電影院等

✅近高醫大、高醫商圈、吉林夜市、麥當勞、科工館，生活機能佳 ✅近台鐵民族站、國道１號，鄰近未來捷運黃線Y9站、Y10站 ✅鄰十全果菜市場、民生採買方便 ✅三面採光邊間戶、無暗房，房間及主臥衛浴有開窗 ✅房間皆可放下雙人床，室內空間大，之後好規劃 ✅樓梯間明亮寬闊、機車位停一樓，隨到隨停 ✅明星學區：民族國小、正興國中

1.科工館/高醫商圈 生活機能優 2.未來黃線Y9站 也在附近 增值空間大 3.國小 國中近 上學便利 4.鄰近科工館 散步運動都方便 5.格局空間寬敞 好規劃 6.垃圾車約17：50左右在社區門口 7.鄰居友善 都很好相處 8.屋主誠意出售 價可談

1.社區鄰近佔地廣闊的科工館，是當地的指標性綠地與文教設施。 2.生活機能：周邊有全家、7-11等便利商店，日常餐飲、採買與商業機能相當成熟。 3.周邊除了既有的交通幹道外，也鄰近台鐵科工館車站，輕軌.不論是開車通勤或搭乘大眾運輸都十分便利。 4.全新未住.只隔超大主臥室.其餘皆可自由規劃 5.高樓層.景觀佳.通風採光一流 6.主臥室衛浴有開窗 7.客廳落地窗景觀陽台 8.步行1分鐘民族國小、3分鐘正興國中，學區在家旁，上學接送不再有煩惱

1.格局：3房改大2房，空間彈性好規劃。 2.基地：約2155坪，四面臨路，緊鄰科工館18公頃芬多精綠地。 3.公設：13項完整公設，規劃空中步道,穿梭近千坪花園樹梢。 4.交通：近九如交流道、科工館火車站，輕軌C30，未來捷運黃線Y9站。 5.生活機能：建工,科工商圈,生活機能成熟。 總戶數322戶，純住宅， 廚房：櫻花明火三口爐及抽油煙機、德奧廚具、Noblessa櫥櫃、電器櫃、LG人造石檯面、BOSCH洗碗機、諾得廚下型淨水器。 衛浴及五金：TOTO， 空調：4台國際牌分離式冷氣。

1.科工館/高醫商圈 生活機能優 2.未來黃線Y9站 也在附近 增值空間大 3.國小 國中近 上學便利 4.鄰近科工館 散步運動都方便 5.格局空間寬敞 好規劃 6.垃圾車約17：50左右在社區門口 7.鄰居友善 都很好相處 8.屋主誠意出售 價可談

1. 民國 107 年全棟翻新改裝為5大精美套房，管線與設備有質感，接手直接當包租公。 2. 交通核心：近科工館台鐵站、輕軌站、民族路、國道1號，通勤四面八方超便利。 3. 生活機能：緊鄰科工館綠地公園，休閒散步好去處，租客穩定度極高。 4. 附帶機械車位，更加分好出租。 • 投資亮點：買下即有穩定現金流，免去自己重新隔間、拉線、買家具的空窗期與裝潢成本！