✯近中都後驛商圈十全正路三角窗 ✯大面寬稀有釋出 車水馬龍文武百市 ✯十全路面寬8.7米 ✯庸平街面寬14米 ✯格局方正 大空間好運用 ✯一樓室內37坪 +夾層

十全大路店面.臨玉市合中華路 艾美新建案斜對面.商機無限 近中都和高醫.三民中街 周邊商圈夜市林立.採買美食便利 三民區核心.交通四通八達.連接市區各大商圈與交通樞紐 生活機能完善 超市.文具3C一應俱全 日常生活便利無虞 醫療與教育資源豐富 醫院與學校近在咫尺 休閒綠地充足 公園圍繞 享受城市中的綠意生活

🏛 市中心千坪基地｜三鐵共構指標豪宅 市中心絕無僅有千坪基地 × 中庭大花園 × VIP 會所公設 真正做到「鬧中取靜」，在核心市區住進一座私人花園。 國際級規劃 ★ 國際大師 李祖原 × 袁宗南 聯手擘畫 ★ 格局方正，尺度大器，豪宅頭等艙指標性作品 結構規格 ★ 豪宅等級 SRC＋RC 抗震結構 鋼骨鋼筋混凝土，安全、耐震、住得安心 三鐵共構核心 ★ 高雄車站 × 捷運紅線 ★ 未來高鐵進駐，三鐵共構正式成形 高雄最關鍵門戶，發展能量持續升級 🛍 生活機能一次到位 ★ 三鳳中街｜三民市場｜熱河美食街 ★ 熱河、高醫、後驛商圈環繞，採買、醫療、餐飲一站完成 停車優勢 ★ 大平面車位＋固定機車位 愛車免日曬雨淋，豪宅生活標配 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準

1.後驛近中都濕地公園，近台鐵三塊厝站，交通便利。 2.一手屋自住屋主，屋況單純。 3.中高樓層採光視野通風都好，單層排氣，淨水系統，雙衛浴開窗，居家品質佳。 4.後驛成熟商圈，生活機能好。 5.本案有1個機車停車位，B1-49。

1、「艾美國際城」位於高雄市三民區十全二路VS自立一路口。 2、建材廚具配備高級；Panasonic,衛浴：Panasonic、TOTO、V&B。 3、五星級公設：空中花園、星空泳池、中庭花園、宴會廳、健身房、瑜珈室等超過20項公設，回家就享受尊榮禮遇。 4、百億高雄車站特區旁，鄰近中都、美術館,未來增值可期。 5、周遭商圈圍繞（熱河、後驛、高醫）生活機能完全不用擔心。 6、步行4分鐘抵達十全國小、車程4分鐘即到三民國中。 7、近捷運後驛站、高雄車站、三塊厝車站，交通非常便利。

1. 高樓層景觀豪邸，邊間採光通風享受自然。 2. 美術中都重劃區旁、鄰高醫商圈，機能質感生活。 3. 棋琴建設住戶素質高、戶數單純物業管理嚴謹。 4. 三房兩衛開窗通風、平面大車位、可電動車。 5. 永遠時尚的木紋質感裝修，入住好簡單。

◎ 預計2031年下半年完工 ◎ 高雄車站未來三鐵共構 ◎ 2139坪基地，三面臨路，交通方便 ◎ 名設計師李祖原、袁宗南團隊設計 ◎ 室內23.7坪正三房空間 ◎ SRC鋼骨鋼筋混凝土建造 ◎ 坡道平面汽車位B4-319 ◎ 機車位315號

格局方正使用空間大面向十全路 稀有大坪數釋出、室內採光明亮 管理費4793元-汽車清潔費600元共5393元 3年前有巨資重新翻修 百萬景觀露臺 電梯有換過管理室24H管理一樓後面有環保室 陽台露臺外推室內使用約79.22坪

◎近美術館&中都重劃區；樑柱外移，格局方正。 ◎邊間、高樓層景觀佳，全屋採光亮，通風優。 ◎健身房、空中花園、環保室、曬被區。 ◎寬敞陽台，雙衛浴開窗，單層排氣，固定機車位。 ◎高醫商圈、後驛火車站，連鎖商店多。 ◎近敦新公園、客家文物館、愛河之心，享受生活。

✯高樓通風很好~遠眺中都和柴山景觀 ✯客廳和主臥窗外看山景，二間房間窗外看公園 ✯近中都及美術館特區以及公園 ✯高醫、熱河商圈約5分鐘可達，美食多多 ✯隔一條中華路就是中都和美術館特區 ✯附B1F獨立車位，和一個固定機車位

格局方正 、擁有永久棟距 雙面採光 中高樓層 視野廣闊 ✨地點優勢: 高醫商圈 、後驛商圈 、高雄火車站、中都濕地公園 精華商圈中心 ✨建築優勢: SRC (4F以下) + RC (5F以上)承重、抗壓、耐震、防火皆符合法規 外觀特聘知名建築師精心設計監造 ，美觀大器 ✨公設優勢: 泳池、健身房、影音劇院、宴會廳、瑜珈室...等 公設豐富 ✨學區:十全國小、三民國中

◎正十全路vs自立路角地，高雄車站特區。 ◎臨高醫商圈、後驛生活圈，無可取代的優越軸帶 ◎二百坪中庭花園，城心的祕密花園。 ◎挑高迎賓大廳，放大氣勢排場禮迎。 ◎健身房、瑜珈室，體貼極致的舒適體感。

1.邊間雙面採光，格局方正，通風採光佳 2.近高醫、熱河商圈、三民市場，生活機能便利 3.緊鄰三民親子公園，生活舒適、休憩便利 4.單層排氣，淨水系統，衛浴開窗 5.24 小時飯店式管理，自住投資皆適合

距捷運後驛站3分鐘，鄰近台鐵三塊厝站與新高雄車站，十全路直通美術館特區。 3至5分鐘車程可達中都濕地公園、愛河之心與凹子底森林公園。 周邊具備義享天地、好市多（車程約6分鐘），以及熱河商圈、吉林夜市。 緊鄰高雄醫學大學及附設醫院，學區為十全國小、三民國中。 24小時飯店式管理，單層5戶，住戶單純且出租比例極低。 配備稀有獨立大車位，全棟具備單層排氣與淨水系統。 中高樓層景觀宅，視野無遮蔽，可遠眺柴山、中都濕地及市區市容。 邊間格局，具備三面採光與前後大陽台，室內通風極佳。 雙衛浴皆開窗，公領域配置市場稀有之日系三分離式衛浴。 一手自住房，屋況單純，附帶質感裝潢，可直接入住。

◎左擁中都濕地公園，右抱高醫與後驛商圈，生活機能完善。 ◎邊間三面採光，廁所開窗，格局佳。 ◎高雄車站完工，加上十全路串連美術館的交通特性，交通便利 ◎高樓層景觀宅，能俯瞰三民區的市容景觀，擁有出則繁華、入則寧靜的居住品質。 ◎溫馨質感裝潢，可直接入住。

2+1房約定專用露台戶+平面車位 雙衛浴無浪費走道空間設計 2139坪完整大樓基地三面臨路 千坪公設會館，露天花園泳池 火車站BOT，後驛商圈精彩可期 未來高雄車站三鐵共構繁榮再現 屋主真心出售，歡迎看屋出價

🔥【稀有獨立大車位】｜捷運後驛站｜前後大陽台💰 🏠 物件特色： ✅ 高樓層視野棒｜三面採光通風棒 ✅ 一層五戶，住戶單純，出租戶少 ✅ 稀有日系三分離式公領域浴室 ✅ 24小時飯店管理，住家隱私性好 📍 地段優勢｜交通、商圈、學區優質便利！ 🏫 優質學區：十全國小、三民國中、高雄醫學大學，家長最愛 🚆 捷運加持：3分鐘到捷運-後驛站，增值潛力強 🛍 商圈環繞，生活便利： 🚗 3分鐘 中都濕地 愛河之心 🛒 4分鐘 吉林夜市 火車-高雄、三塊厝 🌳 5分鐘 凹子底森林公園 🛒 6分鐘 COSTCO 義享天地 🏙 6分鐘 義享天地 🏥６分鐘 高雄醫學大學 📢 獨家釋出，錯過不再！ 🔎 歡迎私訊預約賞屋！ 💬📞

★高雄車站、捷運紅線、未來高鐵/形成三鐵共構 ★後驛生活圈、熱河商圈/成熟商圈,生活機能佳 ★三民敦新公園與親子公園、三民公園,十全國小 ★採用SRC+RC抗震/制震宅/室內23.75坪 ★捷運後驛站約1.2公里/高雄車站約1.5公里 ★此物件為預售屋高樓層/B1棟 ＊ 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 --------------------------------------------- 三地開發-艾美國際城 總戶數:643戶 土地所有權:持分 第二種特定商業專用區、第四種商業區 陽台:2.32坪

地段環境 ⭓ 坐擁高雄核心位置，商圈完善多元化 【艾美國際城】作為高雄車站生活圈新地標，位置在三民區核心地段，約2,139坪完整街廓、三面臨路的大基地優勢，都是高雄市區難能可貴的住宅建案條件。可串聯高雄車站周邊的交通、商業、醫療與學區資源，並且生活圈涵蓋後驛、高醫、建國等商圈，輕鬆滿足採買與餐飲所需。如果週末想要購物或到百貨美食間覓食，大型百貨商場匯集漢神巨蛋、義享天地、大立與漢神百貨，並有「富邦漢神百貨3館」與「聯上停35」等BOT案推進，將帶動就業與消費動能，同時也強化區域核心性。 學區含十全國小、三民國中，都是不錯學校，也受到一些注重學區的小家庭歡迎；醫療則有高雄醫學大學附設醫院與市立聯合醫院，滿足全齡家庭照護。站前都更亦同步推進，規劃成為國際級商辦聚落，區位價值隨產業與就業聚集可望續擴展。   ⭓ 產業人才與高雄整理發展，大型建案吸引南漂族群關注 從台南南科向南延伸的「南台灣半導體S廊帶」，串聯高雄園區、橋科、楠梓科技產業園區、仁武與和發等基地，涵蓋研發、製造、封裝到應用的人才與產能鏈；高雄由此轉型為「高科技人才之都」，國際資金與白領就業帶來長期的人口與居住需求。作為串接南北園區的交通中樞，高雄車站生活圈的居住機能與資產穩定性，將持續受益於就業面與建設面的雙輪推動。 核心地段不只交通更方便，生活圈也完整，而且大型社區本身的公設齊全，從健身房、泳池到交誼廳都有，甚至還有專人管理，居住品質更有保障。 1.高雄車站與核心商圈再造，核心地段 × 多鐵共構 不斷有新建設與開發的高雄車站商圈，高鐵與捷運、台鐵交通網絡無懈可擊，周遭商家與百貨多采多姿，無疑是高雄都會區樞紐位置。 2.少見位在市中心的大基地與大型社區開發案，多元公設與管理品質 大型社區通常由專業物管團隊進行管理，安全管控、公共維護和社區活動都更到位，住起來更安心。同時因為住戶數多，管理費用能分攤，反而可以享受更高規格的服務卻不會太負擔。 3.三地集團作為大型集團，資金雄厚並具有口碑 本案由三地集團投資開發，旗下有多家上市櫃公司，資金實力雄厚。長期深耕高雄的同時，也與多位國際級建築大師合作，累積良好口碑與實績

地段環境 ⭓ 坐擁高雄核心位置，商圈完善多元化 【艾美國際城】作為高雄車站生活圈新地標，位置在三民區核心地段，約2,139坪完整街廓、三面臨路的大基地優勢，都是高雄市區難能可貴的住宅建案條件。可串聯高雄車站周邊的交通、商業、醫療與學區資源，並且生活圈涵蓋後驛、高醫、建國等商圈，輕鬆滿足採買與餐飲所需。如果週末想要購物或到百貨美食間覓食，大型百貨商場匯集漢神巨蛋、義享天地、大立與漢神百貨，並有「富邦漢神百貨3館」與「聯上停35」等BOT案推進，將帶動就業與消費動能，同時也強化區域核心性。 學區含十全國小、三民國中，都是不錯學校，也受到一些注重學區的小家庭歡迎；醫療則有高雄醫學大學附設醫院與市立聯合醫院，滿足全齡家庭照護。站前都更亦同步推進，規劃成為國際級商辦聚落，區位價值隨產業與就業聚集可望續擴展。   ⭓ 產業人才與高雄整理發展，大型建案吸引南漂族群關注 從台南南科向南延伸的「南台灣半導體S廊帶」，串聯高雄園區、橋科、楠梓科技產業園區、仁武與和發等基地，涵蓋研發、製造、封裝到應用的人才與產能鏈；高雄由此轉型為「高科技人才之都」，國際資金與白領就業帶來長期的人口與居住需求。作為串接南北園區的交通中樞，高雄車站生活圈的居住機能與資產穩定性，將持續受益於就業面與建設面的雙輪推動。 核心地段不只交通更方便，生活圈也完整，而且大型社區本身的公設齊全，從健身房、泳池到交誼廳都有，甚至還有專人管理，居住品質更有保障。 1.高雄車站與核心商圈再造，核心地段 × 多鐵共構 不斷有新建設與開發的高雄車站商圈，高鐵與捷運、台鐵交通網絡無懈可擊，周遭商家與百貨多采多姿，無疑是高雄都會區樞紐位置。 2.少見位在市中心的大基地與大型社區開發案，多元公設與管理品質 大型社區通常由專業物管團隊進行管理，安全管控、公共維護和社區活動都更到位，住起來更安心。同時因為住戶數多，管理費用能分攤，反而可以享受更高規格的服務卻不會太負擔。 3.三地集團作為大型集團，資金雄厚並具有口碑 本案由三地集團投資開發，旗下有多家上市櫃公司，資金實力雄厚。長期深耕高雄的同時，也與多位國際級建築大師合作，累積良好口碑與實績

1.建案位於十全路與自立路三角窗路口.本案基地面積約2139.88坪(特商二區)地下6層三棟大樓。 2.結構SRC鋼骨鋼筋混凝土.居住安心.高雄火車站BOT案.商辦、商旅進駐.未來發展指日可待。 3.近熱河商圈、高醫商圈.生活機能完善.公設豐富齊全.入住像渡假.附平車.近R12後驛捷運站.高雄火車站。 4.公設：超過20項五星級飯店等級公設，包括宴會廳、KTV、游泳池、會議室、閱覽室、健身房、交誼廳等。

棋琴18重奏｜高樓邊間室內大坪數三房平車 ①高樓層景觀無遮蔽，邊間採光通風佳 ②單層排氣、淨水系統，雙衛浴開窗不潮溼 ③生活機能佳，鄰近中都重劃區、後驛商圈 ④戶數單純住戶素質高，管理嚴謹出入安全 ⑤專員陪同，詳情洽專員

近十全與中華路交叉口,為高雄市區主要幹道, 近親水綠地.中都濕地.中都願景橋, 北連美術館特區,東接農16特區, 西面柴山運動休閒好去處, 3大房型平面車位一固定機車位,生活機能便利, 雙面採光雙衛浴開窗,屋況很好,屋主誠意出售