(1)第三種特定商業區(建蔽率60%、容積率490%) (2)土地39.93坪，土地面寬約5.45米、深約24米，本地九如二路上前路後巷。 (3)鄰中華二路與自立路，鐵道街綠廊帶三塊厝火車站約650M。 (4)鄰71期重劃區火車站商圈，自立路商圈、中都商圈、後驛商圈，生活機能方便，鐵路地下化交通便利，未來增值可期。

正九如二路,店住投資首選 前路後巷,使用動線更便利 屋內雙樓梯規劃更具彈性 前後可獨立進出 一樓店面,樓上可自住收租 整棟建128坪,大空間好規劃 開車4分鐘至台鐵三塊厝站 開車7分鐘至高雄車站 開車4分鐘至十全市場

1.九如路上金店面，邊間，格局方正，採光透風好。 2.近高雄火車站，R11高雄車站捷運站，商五土地。 3.精華地段，數個熱鬧商圈，安寧批發、後驛、吉林夜市、高醫、漢口街、喜峰街等。 4.投資自用最佳選擇。 5.歡迎有誠意買方出價談。

1.分為五大空間，一大公共空間，適合個人辦公室，公司總部，美容SPA，工作室。 2.格局方正，使用空間大，好規劃，獨立洗手間。 3.近火車站商圈，生活機能超佳，交通便捷，一樓就是聯邦銀行。

1.商五 一樓店面好規劃 室內面積大，實際使用坪數大 2.高雄火車站大更新，已完工，話題性足 3.交通好便利 4.一樓樓梯在後面有小廚房，二樓有大廚房 5.屋主惜屋，屋況非常好，一卡皮箱直接入住 6.帝王南北座向，光線通風都很好

約37坪（含約4坪道路地）屋況佳、增建空間大！緊鄰高雄火車站、捷運與三塊厝站。坐擁九如商圈與校園紅利，商三高容積都更潛力無限。南來北往樞紐，投資自用首選！

◎面寬約4.8米、深度約22米，商五分區。 ◎透天四樓頂樓鐵皮加蓋，約92年整棟翻新+安裝電梯(6人座)耗資約1600萬。 ◎近捷運高雄車站車程約五分鐘。 ◎燙金高雄車站核心樞紐、雙鐵共構。 ◎近71期重劃區，結合高雄車站，活絡區域發展，未來商機可期。

商五分區 ，鐵路地下化，自由路、復興路通車 生活機能佳，車水馬龍，穩定收租中

1.屋況極佳，採光透亮 2.商五分區，地坪22.99坪 3.正臨九如二路 4.自帶裝潢，可直接入住

1.全新未住可自由設計自主風格  。 2.近綠園道休閒運動好環境。 3.時間就是金錢.省去時間的浪費.高鐵是最佳利器 。 4.近三鳳中街、安寧服飾街、後驛商圈。 5.中都重劃區及綠園道旁.陸續建設.未來可期。

近高雄車站大套房 稀有套房+車位 無遮擋採光非常好 格局方正 距台鐵民族站450公尺 距高雄車站1.1公里 近未來黃線捷運Y10站 近高醫、後驛商圈，精華地段保值性佳

1.格局方正好規劃，低總價入住大3房空間。 2.近高醫、九如商圈、熱河商圈、生活機能非常完善，日常生活飲食購物，醫療都在附近。 3.近民族火車站、捷運高雄車站，南北往返、交通非常便利。 4.社區有垃圾集中處，免追垃圾車。 5.近高雄綠園道，串接左營-鳳山，騎自行車、散步放鬆好去處。 6.周遭皆有月租停車場，停車方便。 7.看屋請提前預約。

1.(一層一戶)整層(室內百坪)(獨立空調)辦公空間大好運用，適辦公、會議、教室。高樓層視野佳。 2.(聯邦銀行)就在樓下，(招財優質商辦)商五用地。稀有釋出，格局方正，採光、通風佳，投資自用皆宜。 3.近高雄車站、捷運，後驛商圈、生活機能便利*南來北往交通便捷 ◎◎(頂樓防水工程)全面施作完成◎◎

*德北公園第一排,台鐵三塊厝站步行約3分鐘,距高雄新站車行也只要約5分鐘, *市中心精華商圈鬧中取靜,交通便利,生活機能優! *本區透天土地稀缺,我們幫您蓋好了!您不用費心費力! *全新透天5樓附電梯還有天然瓦斯,也有充電設備,室內空間感很好!很大間! *採光超靓!多陽台,衛浴皆開窗~一樓可當公司,工作室,店住兩用自住~每層樓開放空間無大柱好規劃! *本區輕屋齡大樓建坪開價都超過40萬了!這間物超所值!歡迎預約鑑賞

◆總戶數82戶、一層3戶1梯 ◆陽台外推、使用空間大 ◆近台鐵三塊厝站、高雄車站、通勤方便 ◆後驛 / 中都生活圈、六和夜市、十全菜 / 三民市場 ◆物件位置距離火車站與商圈近.具備高度生活機能便利性 ◆機車車位每年抽籤,1個月100元 ◆109年已更新電梯。倒垃圾有2個時間16:15 / 19:20左右

1.座擁金庫樓上，百坪商辦，近高雄火車站、高鐵進站，雙鐵共構未來可期 2.稀缺一層一戶，獨立男女廁，室內有水源，獨立茶水間，二部電梯二個平面車位 3.高樓層帝王視角，盡顯老闆霸氣 4.高雄核心地帶，生活機能完善成熟，員工通勤 5.物件帶有2平面車位可使用權 6.管理員可代收包裹

◎高雄車站核心地段，坐享高雄車站、高鐵延伸線、捷運紅線三鐵共構發展紅利。 ◎商圈成熟機能完整，樓下即聯邦銀行，周邊金融機構、餐飲商圈密集，商務往來便利。 ◎高樓層居高臨下視野，採光通風佳，辦公環境舒適明亮，且頂樓防水工程全面施作完成。 ◎整層獨立百坪規格企業總部，一層一戶雙電梯設計，企業形象一次到位。 ◎獨立辦公室、會議室、主管室規劃，符合中大型企業需求，也能輕鬆分隔出租。 ◎雙平面車位，主管停車、客戶來訪接待更有面子。

1.位於交通樞紐，距離高雄車站／捷運紅線車站，出差轉乘／拜訪客戶極為便利 2.開車或包車客亦能輕鬆從國道 1 號／九如交流道抵達，省去交通煩惱 3.未來交通建設（捷運黃線、鐵路地下化、高鐵進火車站）正進行中，地段潛力大，入住即享交通與生活機能提升 4.高雄車站專用區已啟動大型開發案，約 1,900 多坪土地即將招商，聚焦交通＋商務＋人流效應 5.區域都市更新與重劃動能持續，意味此地段不只是當前便利，更具備未來升值潛力，對旅館業者尤為有利

第五種商業區，土地開發價值高。 臨 20 米道路，極具搶眼度。 雙面大馬路 吸金(睛)三角窗。 危老都更題材正夯 極具整合效益。 現有承租方，穩定獲利。 地坪大好運用。 高雄火車站商圈即將風華再起。

人車流量大，曝光度高，適合店面經營 高雄車站、捷運、公車路網，南北往來皆便利 近高火商圈、高雄醫大生活圈，商機熟絡 近精華公園、十全菜市場，採買休閒都方便 鄰近博愛國小、三民國中，學區完整 可自住、可出租、可營業，收租或自用皆宜

高雄車站生活圈核心地段，鄰近高雄車站、三塊厝車站，交通便利 九如路黃金門牌，企業形象佳 室內空間方正好規劃 採光明亮，辦公環境舒適 適合工作室、事務所、電商團隊進駐 商圈成熟，生活機能完善 自用辦公、置產收租皆適宜

👑近3000億新地標核心｜高雄車站特區 • 全棟翻新金店辦🚀那坐收千億外溢第一線！ • 三鐵共築新樞紐：新高雄車站（台鐵、捷運、高織）全面啟動，晉升與台北車站平起平坐的「全國性核心資產」。 • 坐擁雙子星大樓：百貨商場、五星級飯店、頂級商辦近在咫尺；環球百貨預計2027年底盛大開幕。 • 黃金地段一線爭卡位：頂級科技、金融、商務菁英人口即將大規模湧人，市容翻新全面增值。 💎本案黃金優勢：免千萬翻修，即刻進駐發財命脈 •超強散步效益：步行僅約350公尺直達高雄車站，完美承接商圖核心的第一手經濟外溢。 •九如二路黃金門面：路幅氣派、招牌醒目度極高！極度適合醫美診所、連鎖藥局、品牌餐飲或質感辦公室。 •直接現賺千萬：全棟於約15年前完成翻新！幫您省下數百萬至千萬的基礎工程與電梯安裝費，接手即用。 •四大商圈環抱：緊鄰熱河商圍、後驛服飾、高醫大商圖，現成常態性消費人潮。 🎯坪效王！「店•住•辦合一」靈活神資產　一屋多用，進可攻退可守，置產自用最強解： •1樓：黃金店面/文青咖啡廳/ 連鎖品牌展店/企業總部辦公室。 •2樓以上：高級住家/獨立工作室/亦可改裝為高投報獨立套房出租。

🍎社區唯一高樓視界戶超值兩房~自住收租置產首選 🍎位於後驛商圈內，食衣住行育樂ㄧ應俱全~享有最便利的生活機能 🍎新高雄車站旁擁捷運、鐵路、國道客運、市區公車、計程車、自行車~位於多重交通工具的重要樞紐 🍎十全國小、三民國中、高雄高中、高雄醫大~就學方便學區完整 🍎社區大樓有設置中央淨水系統；家戶於飲用水設置二次淨水器；衛浴採用IN-WASH無水箱智能馬桶；德國Greenweb防霾紗窗靜電阻隔PM2.5

★「市中心＋交通核心＋穩定收租＋未來增值」四大條件一次到位 ★站前門戶第一排，離 R11 高雄車站僅約350公尺 ★生活機能，鄰近三鳳中街、十全商圈，吃喝採買非常方便 ★後驛商圈剛性需求強，投資收租，租屋需求長期穩定 ★市中心地段，長期持有抗跌性高、轉手容易 ★緊鄰中都重劃區，持續開發中，建設利多不斷 -------------------------------------- 匯成建設-匯視界 總戶數-146戶 土地-持分 分區-商五 陽台-1.46坪 雨遮-1.3坪

1. 高雄火車站前.九如二路博愛一路南北交通方便...純辦公室玻璃圍幕.樓下銀行.共享獨立辦公室.工商登記 會議室、美睫美甲專業教室 專業設備及舒適、時尚的工作空間 有固定承租方

格局方正好規劃，室內28坪大空間，全臥室皆開窗 生活機能極佳，吃喝玩樂通包，熱河夜市，小北百貨，公園綠地，進高雄醫學院就醫便利性極高 公共運輸便利，騎車3分鐘到民族火車站,7分鐘到捷運高雄車站，串聯捷運、台鐵、公車系統，南北往返、市區移動都便利 交通便利，開車7分鐘上國道1號，高雄核心民族路、自由路南來北往便利性極高 投資、置產、首購族，都相當適合入手，高醫商圈長期租屋需求穩定，未來若轉作出租，具備 好租、好管理、租期穩定的優勢。

※黃金地段人潮即錢潮，店面醒目廣告效益高，住辦皆宜。 ※緊鄰高雄車站、正九如路上 ，南來北往交通便利性高。 ※生活機能佳，周邊採買便利，正對安寧商圈，商機無限，不論自用置產或是投資收租，都是不容錯過的稀有黃金標的。 ※全棟有翻新及增設電梯，室內空間大好規劃利用。

一:高雄火車站,三鐵共構(台鐵,捷運,高鐵)核心地段 二:正九如二路上電梯透天店面,步行僅約350公尺直達高雄車站 三:99年整棟翻新整理,水.電管路重拉,屋況佳! 四:增值潛力佳,值得您親自來感受它的價值！