(1)第三種特定商業區(建蔽率60%、容積率490%) (2)土地39.93坪，土地面寬約5.45米、深約24米，本地九如二路上前路後巷。 (3)鄰中華二路與自立路，鐵道街綠廊帶三塊厝火車站約650M。 (4)鄰71期重劃區火車站商圈，自立路商圈、中都商圈、後驛商圈，生活機能方便，鐵路地下化交通便利，未來增值可期。

* 正九如二路上商三用地。 * 行業別多元化。 * 無分隔島，生意好做。 * 臨後驛商圈、中都濕地、鐵道街綠廊帶、三塊厝火車站。

◎面寬約4.8米、深度約22米，商五分區。 ◎透天四樓頂樓鐵皮加蓋，約92年整棟翻新+安裝電梯(6人座)耗資約1600萬。 ◎近捷運高雄車站車程約五分鐘。 ◎燙金高雄車站核心樞紐、雙鐵共構。 ◎近71期重劃區，結合高雄車站，活絡區域發展，未來商機可期。

◎正九如二路上透店，無風水抗性 ◎近71期重劃區，新大港共生家園開發案，未來性佳 ◎商五土地，價值未來可期，自住或營業用皆可 ◎高雄車站、高醫熱河生活圈，食衣住行樣樣方便 ◎賞屋提前預約，專員陪同

◆總戶數82戶、一層3戶1梯 ◆陽台外推、使用空間大 ◆近台鐵三塊厝站、高雄車站、通勤方便 ◆後驛 / 中都生活圈、六和夜市、十全菜 / 三民市場 ◆物件位置距離火車站與商圈近.具備高度生活機能便利性 ◆機車車位每年抽籤,1個月100元 ◆109年已更新電梯。倒垃圾有2個時間16:15 / 19:20左右

◎鄰近高醫,熱河商圈,商店林立 ◎近高雄火車站機能便利 ◎前後雙陽台雙衛浴皆開窗 ◎格局方正採光通風佳 ◎全屋重新整理,管線路皆更新即可入住 ◎有環保室免追垃圾車 ◎管理員時間周一至週五7-22點 ◎周六9-17點周日公休看屋請提前聯絡

🏠【高雄車站商圈・一年新屋✨全新未住】 🌟2房2衛・高樓層・帝王座向・稀有釋出🌟 🔹全新未住｜僅一年新屋，保有嶄新屋況 🔹格局方正｜2房2衛，室內空間好規劃 🔹高樓景觀｜採光通風絕佳，帝王座向迎財納氣 🔹飯店式管理｜24H專人管理，安全又舒適 🔹公設多元｜空中花園、健身空間、休憩區一應俱全 🔹自住收租兩相宜｜適合首購、新婚小家庭或投資出租 🏬生活機能超優：步行即達嫩江街市場、小吃美食街，鄰近安寧成衣商圈，日常採買、購衣超方便！ 📌未來高鐵議題加持，升值空間看得見 📌可自行裝潢，打造專屬生活美學 您理想中的家，在這裡成真！位於高雄新車站生活圈核心，交通四通八達，捷運紅線、台鐵雙鐵共構，掌握未來城市脈動，地段黃金、潛力無窮！ 📞心動不如馬上行動，預約賞屋請速洽！

1.高雄車站新地標，南來北往便利。 2.氣派超高大樓，一樓門廳整潔管理嚴謹。 3.空間方正好規劃，適合百工百業進駐。 4.面臨九如二路，永久棟距，雙面採光，景觀無敵。 5.陽台外推室內接近25坪，企業辦公室、教育訓練中心、共享空間、展示間、工作室都非常適合。 6.大樓物件稀少釋出，歡迎賞屋。 (本案只銷售房子不賣車位，車位坪數約5.246坪) 本案實際移轉坪數 總坪數:36.261坪 主建物:21.925坪 附屬建物:2.722坪 公設:11.613坪

1.正九如二路24米路上三角窗，廣告效益強，各大知名商圈聚集成熟 2.現況無隔間使照已變更合法全新電梯使用頂樓鐵皮建滿，實際使用坪數大 3.商業土地價值性高高雄火車站將引進商場、雙鐵核心交通樞紐 4.高雄火車站商圈、71期重劃區開發、高醫商圈、未來捷運黃線環繞，飯店與店家林立 5.適合企業總部、診所醫療機構、補習班、複合式餐飲業等各行各業 6.頂樓已蓋好鐵皮且順向店面 7.市區騎樓式透天三角窗我最超值 8.出價可談~歡迎企業或商辦搶先卡位9.自由路和博愛路精華中心~錯過不在

◎鄰近後驛商圈和高醫商圈. ◎全屋全新翻修，可直接入住. ◎附近商圈熱鬧，採購方便，生活機能棒. ◎離高雄車站大約850公尺，交通方便. ◎雙衛浴開窗，不潮溼. ◎大樓有環保室，免追垃圾車. ◎市中心地段，公設無登記，使用坪數大CP值高. ◎稀有產品，誠可議價.

1.雙衛開窗：通風好、乾爽不潮濕 2.陽台外推＋公設未計入坪數：坪效超高、使用空間更大 3.112年電梯汰換：兩部電梯皆已更新，安全又快速 4.低管理費： $1100/月，管理員：平日 7:00–22:00、週六 9:00–17:00、週日休息 5.有環保室：垃圾集中免追垃圾車 6.地段一級棒：近高醫、高雄車站，生活機能強、交通便利

1.全新未住可自由設計自主風格  。 2.近綠園道休閒運動好環境。 3.時間就是金錢.省去時間的浪費.高鐵是最佳利器 。 4.近三鳳中街、安寧服飾街、後驛商圈。 5.中都重劃區及綠園道旁.陸續建設.未來可期。

1.後驛商圈旁，高雄捷運騎車約五分鐘 2.匯視界1年新屋，大兩房雙衛浴，格局方正採光通風棒 3.戶數僅146戶，公設完善：中庭花園、健身房、遊戲室、交誼廳、會議室、 接待大廳 空中花園 閱覽室KTV 信箱區 曬被區

1.全新翻新裝潢採光明亮雙衛浴開窗 2.公設未登記在權狀內.純室內大空間 3.有垃圾集中處免追垃圾車 4.鄰近高醫熱河九如商圈.龍江公園生活機能好.近R11高雄火車站 5.低總價買大三房有電梯首購首選

1.位於交通樞紐，距離高雄車站／捷運紅線車站，出差轉乘／拜訪客戶極為便利 2.開車或包車客亦能輕鬆從國道 1 號／九如交流道抵達，省去交通煩惱 3.未來交通建設（捷運黃線、鐵路地下化、高鐵進火車站）正進行中，地段潛力大，入住即享交通與生活機能提升 4.高雄車站專用區已啟動大型開發案，約 1,900 多坪土地即將招商，聚焦交通＋商務＋人流效應 5.區域都市更新與重劃動能持續，意味此地段不只是當前便利，更具備未來升值潛力，對旅館業者尤為有利

1、蛋黃核心地點佳：位在市中心正中心的高雄新站特區。 2、快捷便利交通網：高雄車站近在咫尺，搭乘大眾運輸便利快捷，輕鬆穿梭高雄商圈及全台大小城市。 3、車流人流多金潮：高雄知名數字幹道九如路正路上，多重主要道路橫縱交會，車流人流川流不息帶來無限商機滾滾財源。 4、食衣住行育樂購：周邊市場商圈集中，公園綠地林立，滿足日常生活購物休閒娛樂，生活機能完善健全。 5、通風採光均良好：面前道路寬廣無高樓遮蔽，光線通風不受限。 6、坐南朝北風水好：坐南朝北，帝王風水，賺錢穩答答。 7、格局方正利規劃：地形漂亮建築方正隔間簡單便利規劃。 8、除舊翻新屋況佳：重新翻新整修屋況良好，一只皮箱輕鬆進駐。 9、實際使用面積大：透天三樓增建到五樓，近百坪的實際使用空間。 10、未來發展前景好：未來高鐵南延屏東路廊方案，高鐵將會開進高雄車站，形成三鐵共構的完善交通網，政府也啟動高雄車站周邊大都更計畫，以公辦都更方式導入TOD模式，整合商辦、住宅、零售、等多元機能，台鐵亦整合規劃周邊商業大樓及車站商業空間的出租案，規劃百貨、辦公、餐飲、零售、旅遊等百業進駐，持續帶動周邊發展商業升級。 11、自營出租用途廣：位在商業區，營業項目廣法規受限少，自營開店或是出租營業都很適合。 12、投資利多報酬高：新站特區發展受惠未來可期，且物件為商五用地基礎建蔽容積高，還有危老及容移獎勵等利多、建築坪效高，未來土地價格驚人。

◎鄰近後驛商圈高醫商圈.採購方便生活機能完善 ◎離高雄車站大約800公尺南北交通便捷 ◎室內使用空間更大.2個陽台外推 ◎雙衛浴開窗.客廳陽台外推更使得空間寬敞 ◎採光.格局.通風好.自住投資首選 ◎社區大樓自有環保室免追垃圾

第五種商業區，土地開發價值高。 臨 20 米道路，極具搶眼度。 雙面大馬路 吸金(睛)三角窗。 危老都更題材正夯 極具整合效益。 現有承租方，穩定獲利。 地坪大好運用。 高雄火車站商圈即將風華再起。

◎高雄車站捷運+後驛站+國1 ◎全屋精緻裝修+溫馨裝潢+水電線已翻新 ◎全新家電家具+室內陽台外推(約2坪)+3間都有對外窗 ◎3間套房(獨立私人空間)+滿租中+年報酬超5% ◎大樓零公設+內況維持佳+住戶佳..誠意的屋主

室內水電管線皆翻新 免整理,可直接入住 格局方正明亮.自住.投資皆宜 近熱河商圈.7-11.全家.小北採購便利 騎車4分鐘到高雄火車站,生活機能一級棒,交通便利 商五用地.精華地段.稀有釋出

1.商業區透天.大賺利市.車潮人潮. 2.正九如路上金透店，廣告效益高，營業自用皆合適! 3.近環狀輕軌C30科工館站、台鐵民族站 4.近科工館.50樓.婦幼館.十全果菜市場 5.難得大店面.釋出搶手.現況交屋 6.容積率225%

◎社區設有垃圾集中處，免追垃圾車，生活更便利、不必趕時間，忙碌上班族的貼心設施。 ◎方正大四房，坪效佳、低總價即可入手，電梯規劃，是首購族首選。 ◎鄰近高醫、熱河、九如商圈、生活機能一應俱全，餐飲、採買、醫療通通可達。 ◎管理室每日 07:00–23:00 專人服務，安全性佳、包裹收發更安心。 ◎鄰近綠園道與公園，享受休閒運動好環境，下樓散步、慢跑、陪孩子放風，舒適居家氛圍。

◎高醫商圈生活機能佳生活便利 ◎近高雄火車站交通發達 ◎採光好衛浴開窗，陽台外推室內空間大可直接入住已裝修整理 ◎管理員周一至周五7：00~10：00週六9點至下午5點日休 ◎本棟有環保室免追垃圾車民國 114 年 3 月 25 日 持有期間未滿一年

◎近高雄火車站,步行約5分鐘,高雄市中心地點優 ◎臨30米大馬路店面,生意好做 ◎週邊生活機能優,近熱河商圈,高醫商圈 ◎格局方正,採光佳,空間好規劃 ◎適合各行各業,店住可,出租投報率高 ◎人潮,車潮多,目標明顯

🌳商五 一樓空間好規劃 室內面積大 🌳火車站世紀更新 已近完工 🌳交通太便利 物流極為便利 門口好停車 🌳一樓樓梯在後面 二樓以上樓梯在中間 🌳南北座向 光線通風都很好

⚡️萬眾矚目 唯一顯眼電梯金鑽透店⚡️ ⭐稀缺第五種商業用地，高檔土地價值買到賺到 ⭐燙金高雄車站核心樞紐，雙鐵共構 ⭐「百億新都心計畫」，吸引大型公共空間與商機 ⭐站前第一環圈TOD案，投資33億元，預計 2028年完工 ⭐日勝生集團投資百億，打造托兒所、百貨、電影院、高級住宅等機能 ⭐71期重劃區精，未來增值可期 ⭐高雄火車站將引進商場、共享辦公，預計2027年始運營 ⭐面寬約4.3米，增建到滿含第五層樓 ⭐開放式格局，不受拘束，超好規劃 ⭐區域經濟成長優勢龐大，有土斯有財，價值性高 **15年前全棟打到見骨翻新+安裝電梯**

人車流量大，曝光度高，適合店面經營 高雄車站、捷運、公車路網，南北往來皆便利 近高火商圈、高雄醫大生活圈，商機熟絡 近精華公園、十全菜市場，採買休閒都方便 鄰近博愛國小、三民國中，學區完整 可自住、可出租、可營業，收租或自用皆宜