(1)第三種特定商業區(建蔽率60%、容積率490%) (2)土地39.93坪，土地面寬約5.45米、深約24米，本地九如二路上前路後巷。 (3)鄰中華二路與自立路，鐵道街綠廊帶三塊厝火車站約650M。 (4)鄰71期重劃區火車站商圈，自立路商圈、中都商圈、後驛商圈，生活機能方便，鐵路地下化交通便利，未來增值可期。

1.分為五大空間，一大公共空間，適合個人辦公室，公司總部，美容SPA，工作室。 2.格局方正，使用空間大，好規劃，獨立洗手間。 3.近火車站商圈，生活機能超佳，交通便捷，一樓就是聯邦銀行。

約37坪（含約4坪道路地）屋況佳、增建空間大！緊鄰高雄火車站、捷運與三塊厝站。坐擁九如商圈與校園紅利，商三高容積都更潛力無限。南來北往樞紐，投資自用首選！

1.商五 一樓店面好規劃 室內面積大，實際使用坪數大 2.高雄火車站大更新，已完工，話題性足 3.交通好便利 4.一樓樓梯在後面有小廚房，二樓有大廚房 5.屋主惜屋，屋況非常好，一卡皮箱直接入住 6.帝王南北座向，光線通風都很好

★臨九如二路上 騎樓透天店面 ★近自立一路 廣告明顯效益佳 ★連接中都與後火車站主要幹道 ★面寬店面 無夾層 無風水瑕疵 ★商五分區 地段發展潛力佳 ★原為耳鼻喉科診所 稀有釋出 ----------------------------------- 土地所有權全部    第五種商業區 1F--15.101坪      2F-20.328坪    3F--20.328坪 4F--20.328坪      5F-20.328坪    騎樓--5.227坪

◎面寬約4.8米、深度約22米，商五分區。 ◎透天四樓頂樓鐵皮加蓋，約92年整棟翻新+安裝電梯(6人座)耗資約1600萬。 ◎近捷運高雄車站車程約五分鐘。 ◎燙金高雄車站核心樞紐、雙鐵共構。 ◎近71期重劃區，結合高雄車站，活絡區域發展，未來商機可期。

商五分區 ，鐵路地下化，自由路、復興路通車 生活機能佳，車水馬龍，穩定收租中

1.屋況極佳，採光透亮 2.商五分區，地坪22.99坪 3.正臨九如二路 4.自帶裝潢，可直接入住

1.全新未住可自由設計自主風格  。 2.近綠園道休閒運動好環境。 3.時間就是金錢.省去時間的浪費.高鐵是最佳利器 。 4.近三鳳中街、安寧服飾街、後驛商圈。 5.中都重劃區及綠園道旁.陸續建設.未來可期。

❤️未來高雄車站三鐵共構~商圈發展起飛. ❤️近後驛、高醫、十全商圈，吃喝採買便利. ❤️社區規劃有中庭花園、健身房、KTV等豐富公設. ❤️近中都重劃區利多發展不斷. ❤️兩房兩衛好格局，自住投資兩相宜. ❤️社區管理嚴謹，住戶單純.

★ 未來捷運黃線Y10站旁 交通機能再升級 ★ 室內採光非常好 明亮通風 居住舒適 ★ 屋況佳 簡單整理即可使用 ★ 住辦合一大樓 自住 工作室 辦公皆適合 ★ 公設比低 室內實際使用空間更實在 ★ 九如二路市中心地段 生活機能成熟便利 ★ 格局空間好規劃 自住 置產 辦公皆宜

1.正九如路上.車流人潮不斷行業別多元化.增值性高 2.連結北高與南高中樞點 3.站.捷運站.公車沾 4.旁臨小北百貨.近有7-11.商店採買方便

◎ 雙鐵樞紐 高雄車站 美麗島捷運站 市中心交通優勢 ◎ 室內使用超過37坪，實際使用坪數相較新成屋實惠 ◎ 景觀工作雙陽台、正四房、客/餐廳/廚房分明獨立 ◎ 居住品質優 全棟規劃約78戶 社區規模適中好管理 ◎ 多元商圈 後驛商圈 吉林夜市 熱河商圈 高醫商圈 ◎ 格局方正 住宅自住、個人工作室／辦公室皆合適 ◎ 大樓正旁邊 民族一路停車場 里民月租1800超值價

*德北公園第一排,台鐵三塊厝站步行約3分鐘,距高雄新站車行也只要約5分鐘, *市中心精華商圈鬧中取靜,交通便利,生活機能優! *本區透天土地稀缺,我們幫您蓋好了!您不用費心費力! *全新透天5樓附電梯還有天然瓦斯,也有充電設備,室內空間感很好!很大間! *採光超靓!多陽台,衛浴皆開窗~一樓可當公司,工作室,店住兩用自住~每層樓開放空間無大柱好規劃! *本區輕屋齡大樓建坪開價都超過40萬了!這間物超所值!歡迎預約鑑賞

1.高雄車站百億新都心71期重劃區。 2.重大建設帶動增值潛力，鄰高醫商圈人潮穩定。 3.11米×8米醒目三角窗，雙門牌，兩戶打通，室內無增建。 4.商五分區用途廣，現租連鎖早午餐，投資自用皆宜。

近高雄車站大套房 稀有套房+車位 無遮擋採光非常好 格局方正 距台鐵民族站450公尺 距高雄車站1.1公里 近未來黃線捷運Y10站 近高醫、後驛商圈，精華地段保值性佳

1. **高雄車站核心地段**｜鄰近台鐵、高捷及未來高鐵延伸站，交通便捷 2. **百坪整層辦公室**｜整層使用，格局完整，企業辦公好規劃 3. **雙平面車位**｜獨立平面車位，進出便利，提升企業形象 4. **樓下就是銀行**｜金融機能完善，洽公、收付與企業往來便利 5. **市中心稀有商辦**｜交通、商務、生活機能兼備，適合企業自用或投資

1.格局方正好規劃，低總價入住大3房空間。 2.近高醫、九如商圈、熱河商圈、生活機能非常完善，日常生活飲食購物，醫療都在附近。 3.近民族火車站、捷運高雄車站，南北往返、交通非常便利。 4.社區有垃圾集中處，免追垃圾車。 5.近高雄綠園道，串接左營-鳳山，騎自行車、散步放鬆好去處。 6.周遭皆有月租停車場，停車方便。 7.看屋請提前預約。

◆總戶數82戶、一層3戶1梯 ◆陽台外推、使用空間大 ◆近台鐵三塊厝站、高雄車站、通勤方便 ◆後驛 / 中都生活圈、六和夜市、十全菜 / 三民市場 ◆物件位置距離火車站與商圈近.具備高度生活機能便利性 ◆機車車位每年抽籤,1個月100元 ◆109年已更新電梯。倒垃圾有2個時間16:15 / 19:20左右

◎高雄車站核心地段，坐享高雄車站、高鐵延伸線、捷運紅線三鐵共構發展紅利。 ◎商圈成熟機能完整，樓下即聯邦銀行，周邊金融機構、餐飲商圈密集，商務往來便利。 ◎高樓層居高臨下視野，採光通風佳，辦公環境舒適明亮，且頂樓防水工程全面施作完成。 ◎整層獨立百坪規格企業總部，一層一戶雙電梯設計，企業形象一次到位。 ◎獨立辦公室、會議室、主管室規劃，符合中大型企業需求，也能輕鬆分隔出租。 ◎雙平面車位，主管停車、客戶來訪接待更有面子。

1.位於交通樞紐，距離高雄車站／捷運紅線車站，出差轉乘／拜訪客戶極為便利 2.開車或包車客亦能輕鬆從國道 1 號／九如交流道抵達，省去交通煩惱 3.未來交通建設（捷運黃線、鐵路地下化、高鐵進火車站）正進行中，地段潛力大，入住即享交通與生活機能提升 4.高雄車站專用區已啟動大型開發案，約 1,900 多坪土地即將招商，聚焦交通＋商務＋人流效應 5.區域都市更新與重劃動能持續，意味此地段不只是當前便利，更具備未來升值潛力，對旅館業者尤為有利

第五種商業區，土地開發價值高。 臨 20 米道路，極具搶眼度。 雙面大馬路 吸金(睛)三角窗。 危老都更題材正夯 極具整合效益。 現有承租方，穩定獲利。 地坪大好運用。 高雄火車站商圈即將風華再起。

人車流量大，曝光度高，適合店面經營 高雄車站、捷運、公車路網，南北往來皆便利 近高火商圈、高雄醫大生活圈，商機熟絡 近精華公園、十全菜市場，採買休閒都方便 鄰近博愛國小、三民國中，學區完整 可自住、可出租、可營業，收租或自用皆宜

格局方正好規劃，室內28坪大空間，全臥室皆開窗 生活機能極佳，吃喝玩樂通包，熱河夜市，小北百貨，公園綠地，進高雄醫學院就醫便利性極高 公共運輸便利，騎車3分鐘到民族火車站,7分鐘到捷運高雄車站，串聯捷運、台鐵、公車系統，南北往返、市區移動都便利 交通便利，開車7分鐘上國道1號，高雄核心民族路、自由路南來北往便利性極高 投資、置產、首購族，都相當適合入手，高醫商圈長期租屋需求穩定，未來若轉作出租，具備 好租、好管理、租期穩定的優勢。

近高雄車站.民族車站.市中心交通優勢 室內使用坪數.無多餘公設 景觀工作三陽台.正四房.獨立大廚房 24小時管理.配有環保室不用追垃圾車 近民族果菜市場採買方便.後驛商圈 吉林夜市.熱河商圈 大樓正旁邊有停車場 里民月租1800

坐落後驛成熟生活圈，步行約 1 分鐘可到德北公園，公園步行約3分鐘可到三塊厝火車站，公園.火車站近在咫尺，附近停車場停車方便，交通與休閒資源一次擁有，自住、投資後續重建皆具淺力。無論小家庭或工作室、出租，都是不可多得的投資聖品。 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢, ****************************************** 服務項目: 買屋.賣屋 土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮詢 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託 ,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈, 店面,透天,別墅, 店面出租,工業用地, 房屋估價,豪宅 土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅出.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋, ,房屋網, 房屋刊登,線 上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合, 全台灣聯賣.不受區域限制 ,聯合行銷提高成交速度

1.高雄車站核心生活圈 | 不一定要開車，通勤、出差、搭火車、捷運都方便。 2.九如二路主幹道 | 開車南北東西都方便 3.高雄車站改造帶動 | 不是只買現在的生活機能，也是在買城市發展的未來性。 4.成熟市區機能 | 吃、喝、採買不用跑很遠 5.市中心稀有性 | 買的是「地段」而不是單純房子 6.自住、出租皆適宜 | 目前出租中當現成包租公