*河堤大樂商圈，正透天五樓店面。 *周邊商圈成熟，位大樂河堤商圈 *清雅裝潢，採光通風佳，居住舒適 *鄰近學校，進大樂超市，品味裝潢 *增建到五樓，屋況超A，近公園 *屋主割愛，難得釋出，自住置產均宜 *短期過戶，須告知買方 *登記日期114.9.23

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👉稀有二樓前陽台進出(非管線轉折處)，室內挑高大三房格局(可隔成四房) ,有前後陽台通風佳 ,面中庭綠景，具隱私、緩衝及風水帶財優勢  👉擁有 雙車位 (B1平面車位+B1機械上層)停車更便利，換屋族首選. 👉雙明星學區優勢,該社區同時隸屬於 河堤國小 與 龍華國中,九年一貫明星學區，皆為家長指名度極高的熱門學區。 👉地段優勢｜河堤首排生活圈，鄰近綠園道與水岸步道，休閒散步便利，鬧中取靜 ,開車或步行可快速到達裕誠路商圈, 漢神巨蛋、義享天地、Costco 好市多及 大樂購物中心。 👉有B1垃圾資收區，免追垃圾車 !!

◎河堤指標大樓稀有純室內80坪釋出，可以三代同堂，附三個平面車位 ◎河堤景觀首排，玉帶環腰 ◎優質學區龍華國中、河堤國小、新上國小，上學接送方便 ◎民族大樂、明誠、河堤、裕誠商圈成熟民生便利 ◎典雅裝潢合併戶，從毛胚屋主打造夢家，歡迎有緣人進駐

1.河堤景觀第一排，下樓就是河堤公園，散步休息好去處 2.健身房、咖啡廳、空中花園、宴會廳，公設超完善 3.一層2戶共36戶，社區單純 4.毛胚開放空間，可自由運用空間不設限 5.高雄小天母的河堤社區，鬧中取靜 6.全棟崗石新古典外觀 7.生活圈坐擁商圈生活條件便利

★歡迎預約賞屋 ★① 公園首排｜永久棟距 ★② 高雄小天母｜河堤指標生活圈 ★③ 稀有四房｜平面車位 ★④ 滿窗綠意｜鬧中取靜 ★⑤ 河堤×裕誠×巨蛋｜商圈學區交通兼備

★單層兩戶、24H管理、有環保室 ★主+附30坪大空間方正好規劃 ★附B1獨立平面大車位 ★優質學區:河堤國小、龍華國中 ★近裕誠、巨蛋商圈機能滿滿 ------------------------------------------------ 京城建設/京城世界二期 總戶數: 820戶 土地:持分 第四種住宅區 陽台-2.42坪

1.裕誠、河堤商圈，人口非常密集人潮即是錢潮。 2.一樓店面，二樓客餐廳，三樓後陽台外推，可隔成三房，每層樓都有衛浴，店住合一，超級方便。 3.面公園，附近好停車，正三樓，無夾層，採光、視野、空間一次滿足。 4.近民族、鼎金交流道，南上北下交通便利。 5.明星學區，河堤國小、龍華國中，家長最愛。 6.黃金店面稀有釋出，適合各大文武百市，投資自用最佳選擇。

◎格局方正明亮、氣場溫馨舒適 ◎前屋主兩年前用心整理，因工作調度故割愛 ◎低總價輕鬆入住河堤商圈，享受精緻生活 ◎稀有室內達約17.826坪，公設比相對合理，無過多虛坪浪費 ◎明星學區:河堤國小與龍華國中，教育資源完善 ◎緊鄰著知名的河堤公園，下樓即可享受大面積的綠意盎然

◎本社區正對河堤公園，無論是小孩娛樂玩耍休閑散步，還是溜貓狗都非常方便。 ◎屋主有重新整理，兩間衛浴厨房等都有更新，衛浴皆有開窗，客廳陽台外推，擁有充足採光。 ◎地段優越，河提國小，河提圖書館步行10分鐘内可達。近漢神巨蛋、義享天地，裕誠和明誠商圈。 ◎本戶位於次高樓層，樓中樓設計，規劃三房兩廳兩衛，格局方正、採光明亮，空間舒適宜居。 ◎B1獨立平面車位，機車位一年一抽。社區有設環保室免追垃圾車。

1.河堤小天母，京城世界一期優質社區，出門就是全新整理的河堤公園，優美的環境，飯後散步運動遛毛小孩很方便。 2.周邊生活機超優，不管採買，逛百貨，享受美食，都非常方便。 3.交通便利，近巨蛋捷運站，國道1號，國道10號。 4.雙明星學區，河堤國小，龍華國中，孩子上學超方便。 5.格局方正，四房，平面車位，停車無煩惱。 6.一層兩戶，住戶素質高，社區管理嚴謹，B2有環保室，免追垃圾車。

大地坪 大建坪含增建使用超過200平 適合中小型企業 廠辦合一兼住家 黃金地段 物流批發四通八達 樓上多間房間可出租 有電梯上下出入便利 全棟內外翻修屋況非常棒 10米巷道大貨車出入便

*全屋裝潢，衛浴翻新 *配B1平面車位，地下室機車隨到隨停 *格局方正，室內寬敞，好規劃擺設 *下樓即到河堤公園散步運動好地方 *一層兩戶，戶數單純，保全24小時 *近大樂商場、河堤商圈、裕誠商圈 *低公設比，大樓有環保室，免追垃圾車 *近民族路，南來北往高雄交通便利

正路邊間店住｜1+2樓醒目門面好聚客 公園首排｜永久棟距、停車方便 河堤商圈｜成熟機能、人流穩定 面寬店面｜招牌效益再升級 穩定收租｜現成包租公包租婆 人文薈萃｜地靈人傑 公園綠意｜綠蔭環抱

✨ 地段就是價值，買店住更要挑地段！ 坐擁明誠河堤成熟商圈，周邊店家林立、生活機能完善，交通便利，商業氛圍成熟，無論自住或投資都非常有優勢！ 🏠 58坪大地坪｜5樓透天｜面寬約9米｜深度約21.9米 稀有雙店面規劃，門面寬敞、醒目有氣勢，室內空間大、使用彈性高，格局好規劃，無論開店、工作室、辦公、自住皆宜。 💰 自用超好住，投資更好規劃！ 大地坪＋大面寬＋優質商圈，未來可依需求彈性規劃出租，兼具「店面收益」與「住宅機能」，一次滿足自住與置產需求。 📌 好地段、好面寬、大地坪、好利用！ 這種條件在成熟商圈難得釋出，喜歡大空間、重視地段與未來性，這間值得親自來看！

1.室內坪數大,空間好規劃 2.出門即是公園,運動休閒便利 3.裕成商圈生活機能佳 4.近河堤國小,龍華國中

1.河堤社區公園第一排.商圈成熟生意好做.門面漂亮 2.夾層有增建使用空間大又美 3.大樓門面氣派.地段顯眼 4.開放空間好規劃現況有輕裝潢 5.周邊好停車客戶來店免擔憂 6.人口密集度高可做行業別廣 *本案也可出租.租金6.9萬

文武百市，穩定出租抗通膨傳家店王，值得擁有 格局方正使用坪數大，適合各式產業靈活規劃經營。 使用分區G3，大面寬6米，格局方正 面寬格局方正使用率高，適合各式行業開店運用靈活。 三民區黃金商圈精華段，地段稀有出租機會難得。 公園第一排永久景觀，核心地帶，未來可期

1.臨民族大樂 & 近義大醫院大昌分院 2.近鼎金交流道國1+國10…即時南來北往效率高 3.正12米雙向路~絕佳動線超好停車 4.大面寬8.8米…深21.6米~正邊間採光通風佳 5.二戶打通有電梯~超大地坪共58.17 6.有8房(內含三主臥)~有增建使用空間加大 7.整屋大翻修…屋況如新~

生活便利性佳 屋況好格局正