1.鄰市區要道九如與中華路，車行約4~9分鐘可轉乘輕軌、台鐵、捷運紅線與捷運橘線，市區往來交通便捷 2.邊間採光通風明亮，高樓層視野開闊 3.享受五星高質感複合生活圈，美術館生活圈、愛河水岸、藝術公園、濕地生態、百貨商圈 4.豐富公共設施:8米氣派大廳、空中泳池、健身房、棋藝室、SPA、KTV、Lounge Bar、廚藝教室…等 5.與繁華的一線之隔 青海路商圈，日常採買一應俱全 6.步行約2~4分鐘可到中都溼地公園、美都公園與中庸公園

1.中都濕地公園景觀首排,綠意盎然樹海,視野景觀佳 2.臨近美術館,青海商圈,生活便利! 3.屋主誠意出售,出價談!!

正對中都濕地 公園第一排 美術館生活圈。 市中心稀有角地 2-3房。 位於高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口，三面臨路。 享受水岸 綠意 商圈 校園。 青海路商圈 成熟商圈。 車程約4分鐘可達三民市場，距全聯福利中心 高雄自強店約5分鐘車程。 5分鐘可至鼓山車站、三塊厝車站。 國道1號及國道10號，輕鬆往來各縣市。 設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身… 115年完工交屋。

⭕中都濕地公園第一排，綠金自然派建築，回家像渡假。 ⭕一樓大廳挑高8米氣派飯店式管理 公設:交誼廳/會議室/閱覽室/視聽室/游泳池/健身房/兒童遊戲區/廚藝教室/Lounge Bar ⭕室內採光佳無暗廳雙陽台  ⭕供空調室外主機；臥室地坪採SPC木地板；浴室採單層排氣明管施工，供四合一暖風機等；廚房採感應爐未配置天然瓦斯管路、供蒸烘烤微波爐。 ⭕提供保固:結構15年,固定建材及設備1年。 ⭕合約書預計完工日:117年Q3,管理費70元/坪,車位300元。建商目前進度預計可提前至115Q1交屋 ⭕兩房搭配平車，高樓稀有景觀戶釋出 ⭕專屬景觀陽台： 每戶皆擁有270度環景大陽台，收藏四季最美景色。

⭕中都濕地公園第一排，綠金自然派建築，回家像渡假。 ⭕一樓大廳挑高8米氣派飯店式管理 公設:交誼廳/會議室/閱覽室/視聽室/游泳池/健身房/兒童遊戲區/廚藝教室/Lounge Bar ⭕室內採光佳無暗廳雙陽台 ⭕供空調室外主機；臥室地坪採SPC木地板；浴室採單層排氣明管施工，供四合一暖風機等；廚房採感應爐未配置天然瓦斯管路、供蒸烘烤微波爐。 ⭕提供保固:結構15年,固定建材及設備1年。 ⭕合約書預計完工日:117年Q3,管理費70元/坪,車位300元。建商目前進度預計可提前至115Q1交屋 ⭕兩房搭配平車，高樓稀有景觀戶釋出 ⭕專屬景觀陽台： 每戶皆擁有270度環景大陽台，收藏四季最美景色。

中都重劃區 發展旺盛綠地環繞 近高雄車站 鄰近美術館生活圈 公設多元 指標建案 戶數合宜 兩房搭配平車 高樓稀有景觀戶 屋主誠意平轉出讓 機會難得

正臨美都路中都濕地公園首排。室內挑高3.2米，高雄厝景觀無限 高樓層永久棟距社區附B4大平面車位 氣派大廳、公設豐富，近美術館、後驛商圈、三民市場 下一個美術館未來可期 ★本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準 -------------- 興富發建設-森美樹/樹禾苑3 總戶數214 土地-持分 第四種住宅區 陽台-3坪

中都重劃區主打當然就是中都濕地公園第一排緊鄰美術館特區 與繁華的一線之隔青海路商圈日常採買一應俱全 近美術館車站．馬卡道輕軌約5分鐘 美術館公園,秀拉公園,中都濕地公園,農16公園

☆近中都濕地公園、美術館、農16，未來性、保值性高 ☆客廳、臥室接有對外窗、採光通風好，回家超放鬆 ☆兩房搭配平車，高樓層超舒服 ☆本案位於重劃區街道整齊舒服，預計116年完工 ☆機會難得！屋主誠意平轉出售，即可入住中都 ☆有談有機會，讓你買到2年前的價格，你來電我來談

⭐️中都濕地公園綠地第一排。 ⭐️綠金自然派精品建築。 ⭐️享受五星級綠景高質感生活。 ⭐️美術館愛河水岸藝術公園生活圈。 ⭐️在家即可坐擁無價萬坪樹海景觀。 ⭐️三低一高(低密度、低建蔽、低容積、高綠覆)自然派森態生活。

⭐️中都濕地公園綠地第一排。 ⭐️綠金自然派精品建築。 ⭐️享受五星級綠景高質感生活。 ⭐️美術館愛河水岸藝術公園生活圈。 ⭐️在家即可坐擁無價萬坪樹海景觀。 ⭐️三低一高(低密度、低建蔽、低容積、高綠覆)自然派森態生活。

正臨美都路中都濕地公園首排 室內挑高3.2米，高雄厝景觀無限 高樓層永久棟距社區附B3平面車位 氣派大廳、公設豐富 近美術館、後驛商圈、三民市場 下一個美術館未來可期 ---------------- 興富發建設-森美樹/樹禾苑3 總戶數214 土地-持分 第四種住宅區 陽台-3坪

正臨美都路中都濕地公園首排 室內挑高3.2米，高雄厝景觀無限 高樓層永久棟距社區附B4平面車位 氣派大廳、公設豐富 近美術館、後驛商圈、三民市場 下一個美術館未來可期 ---------------- 興富發建設-森美樹/樹禾苑3 總戶數214 土地-持分 第四種住宅區 陽台-3.06坪 雨遮-0.33坪

1.中都濕地公園第一排，綠金自然派建築，讓您回家像入住渡假飯店，漫步生態公園又能擁有美術館生活圈及青海商圈的高質感人生。 2.管理費70元/坪,車位300元。 3.提供保固:結構15年,固定建材及設備1年。 4.供空調室外主機；臥室地坪採SPC木地板；浴室採單層排氣明管施工，供四合一暖風機等；廚房採感應爐未配置天然瓦斯管路、供蒸烘烤微波爐。 5.約5分鐘車程可至鼓山車站。 6.建商進度提前至115Q1交屋

🌿【中都重劃區首選】媲美美術館生活圈，綠覆率高達40%，基地被公園環抱，宜居首選。 🌊【世界級濕地美景】臨中都濕地公園＆愛河水岸，享受無敵樓景與河岸慢活人生。 🏫【優質學區加持】近名校、公園、藝文美術館，生活教育品質全面升級。 🚉【交通便利樞紐】近三塊厝車站、高鐵預定站、台鐵／捷運／輕軌，南來北往超方便。 🏢【五星級公設享受】8米挑高飯店式大廳、空中泳池、完善休閒設施，氣派又實用。 🛁【高規格裝潢配備】廚下飲水機、蒸烤爐、IH爐、四合一暖風機＆免治馬桶，一應俱全。 🌞【2房平車景觀戶】大面陽台、採光通風佳，坐擁景觀與舒適空間。 💰【全新預售超值價】屋主誠意出售，明年交屋，現在入手高CP值，輕鬆擁有高品質生活！

樓高視野遼闊，可俯瞰整片中都濕地公園的無價景觀。 永久棟距保值性強，位於重劃區核心，具長期增值潛力。 步行即可抵達大片綠地與水岸步道，生活環境悠閒舒適。 生活機能極佳,近高醫、青海、高雄車站商圈,車程約3~10 分鐘。 公設： 氣派大廳、空中泳池、健身房、SPA 等。 全棟平面車位,可安裝充電樁。 高樓層 格局方正 採光極佳,稀有雙陽台規劃配置。 配備廚下型飲水機、蒸烤爐、IH爐設備、四合一暖風+免治馬桶。 本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準，未來增值潛力強勁。 完工最後期限117年5月30日。

1.中都濕地公園第一排，綠金自然派建築，讓您回家像入住渡假飯店，漫步生態公園又能擁有美術館生活圈及青海商圈的高質感人生。 2.預計完工日:117年Q3(以合約內容為準),管理費70元/坪,車位300元。 3.提供保固:結構15年,固定建材及設備1年。 4.供空調室外主機；臥室地坪採SPC木地板；浴室採單層排氣明管施工，供四合一暖風機等；廚房採感應爐未配置天然瓦斯管路、供蒸烘烤微波爐。 5.配有機車位1格。 6.建商進度提前至115Q1交屋

中都濕地-興富發森美樹 ❤️精巧美2房誠意釋出(預計2026第二季或第三季交屋)❤️共208住家+6店面 ❤️總樓高：地上22樓、地下4層。公設比：35.8% 公設項目：接待大廳、Lounge Bar、閱覽室、泳池、健身房、遊戲室、KTV、運動吧、電影院、棋藝室、音樂教室 ❤️購物：好市多COSTCO、小北百貨、全聯福利中心 ❤️傳統市場：博愛市場、十全市場、國泰市場 本戶面公園，室內廚具設備有蒸烘烤微波爐、電器專用插座、廚下行雙溫飲水機、衛浴配高級智能馬桶另配給高級浴缸，小戶型有浴缸好處多。 地點正對中都濕地公園，一分鐘車程可達美術館商圈，各種品牌美食應有盡有。距離高雄車站約6分鐘車程，純住宅首選!屋主誠意出售，歡迎洽談

📍預售稀有高樓層｜全能2房雙廳＋陽台 🔥中都濕地首排社區，2026完工倒數｜ 興富發指標案《森美樹》🔥 🏢 預計完工：民國115年Q1（2026年初可交屋） 🏠 亮點一次看： 🌳 高樓層16F，戶戶採光，景觀視野佳 🛁 格局方正，2房＋雙廳設計，空間實用好規劃 🏡 未來可自住、收租、置產皆宜，位居增值潛力熱區 🏢 社區設施超豪華： ｜📚 閱覽室｜🧘SPA｜🏋️健身房｜ 🎥視聽室｜🍳廚藝教室｜ 🍹Lounge Bar｜🎤KTV 💂♂️ 24H保全管理，住得安心又舒適！ 🌆 生活機能一應俱全｜出門就到！ 📍中都濕地公園：步行約1分鐘 📍聯合醫院：約車程4分鐘 📍COSTCO：約車程10分鐘 📍全聯：約步行4分鐘 📍吉林夜市：約車程7分鐘 📍義享天地、漢神巨蛋：約車程11分鐘 🚇 雙軌交會 交通便利！ 🚇 捷運後驛站：車程約5分鐘 🚉 輕軌馬卡道站：車程約4分鐘 🚉 高雄車站、鼓山車站：約車程6～10分鐘 🚆 鄰近三塊厝站、美術館站｜未來通勤升值首選！ 💡 加分特色 ✅ 位於三民青海商圈＆中都核心精華地段 ✅ 鄰近學區：三民國小、三民國中 ✅ 社區低總戶，僅214戶｜ 每層10戶、3部電梯，戶戶單純不壅擠 ✅ 興富發建設品牌信譽，房市抗跌保值 📌 適合對象： ☑ 首購族 ☑ 預售客 ☑ 自住換屋族 ☑ 投資出租收租族 📈 未來升值潛力高！先卡位就是贏家！

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