1.一層二戶，陽台進出，邊間三面採光通風佳，格局方正。 2.三房皆開窗，雙衛浴雙陽台，需整理，低總價大地坪。  3.台鐵正義車站/陽明商圈/覺民商圈/正義市場/綠園道，生活採買便利。 4.九如一路交通便利，有多家金融機構，正義車站/正義滯洪池公園，有醫療院所、大型購物商場、3C家電賣場、社福機構。 5.無公設，無管理費，水塔清洗費，公共用電，公共空間打掃，需共同分攤。

1.九如一路上/科工館/交通四通八達。 2.全新整修/管路/管線全更新/住的安心。 3.精裝裝潢/應應具全/即可入住。 4.想做包租公/包租婆/最佳首選。 5.租不如買/單身貴族最佳選擇。 6.鄰近科工館車程3-5分鐘。

●商三透天優點： 1、高容積率優於住宅區使用空間大。 2、商業機能成熟：周邊店面、餐飲、超商、生活機能完整。 3、使用彈性高：可作住家、辦公、工作室、店面等多元用途。 4、抗通膨、保值性佳：商業區土地稀有，具保值與增值潛力。 5、出租需求穩定：上班族、商務客、工作室族群接受度高。 ●稀有5樓透天，格局方正好規劃，商三高容積率使用坪數大，店面自住兩相宜，店住合一，一樓可作營業空間，上層可自住、辦公或規劃出租，使用彈性高。 ●五樓透天店面，空間規劃完整，可依需求規劃店面、住家、辦公或出租使用。 ●商圈機能成熟,吃喝玩樂、食衣住行育樂，一次到位、學區及交通幹道，生活便利，集客效果佳。 ●三民、鳳山、苓雅三區交界核心。 ●位於九如一路主要幹道，地段醒目，人流、車流穩定，商業機能成熟。 ●交通便利1分上交流道，下九如交流到就到家了,南來北往相當便利，很適合工作性質南來北往跑的客群。 ●學區:光武國小、民族國中走路就可到，節省接送小孩來回時間，讓爸媽早上睡眠充足，傍晚專主打拼事業。

1.九如一路主幹道,交通往來便利 2.鄰近國立科學工藝博物館生活圈,休息與教育資源豐富 3.位於成熟商圈,具備長期店面持有價值,地段醒目7-11旁

1.面寬近30米，超大面寬、正九如路上，車流、人流量大 2.市區難得大面寬、大坪數店面，適各行各業進駐 3.近學區，附近銀行、商店林立，機能良好 4.臨高速公路，交通、南北運輸方便 5.六個平面車位，目前穩定收租一個月28萬起 6.屋況佳，一樓挑高7米、室內多為隔間，方便重新規畫格局 7.企業總部、展示中心、大賣場、倉儲，方正漂亮

1.位於東西向主要幹道,高能見度,車流量大,門面醒目,廣告效益高 2.距離九如交流道1.1公里,科學工藝博物館950公尺,(資料來源:Google Maps提供) 3.位處成熟商圈,人口密集,一樓可做營業店面/展示中心或辦公室,樓上自住,自用收租皆宜

位於高雄主要幹道九如一路，人潮、車潮穩定，店面曝光度高。 遠雄建設品質保證，品牌知名度高，提升店面價值與企業形象。 大型住宅社區，自帶龐大住戶消費人口，創造穩定商機。 咖啡廳、餐飲、診所、藥局、美容美甲、補習班、事務所、品牌旗艦店皆適合。 車程約2分鐘即可到正忠市場，周邊生活機能成熟，人潮不間斷。 近科工館車站、國道一號、國道十號，南來北往交通便利。 鄰近科工館、光武國小、民族國中、全聯、814超市，家庭客層穩定。 耐震標章、FTTH光纖到府、日系6+6膠合氣密窗、免治馬桶、進口櫥櫃、廚下淨水器，提升社區整體價值。 三民區成熟商圈結合遠雄新建案，置產與創業的優質選擇。 預計完工日：2028年Q3

1.位「陽明國小、陽明國中」，明星學區，對於有設籍需求或未來轉手非常有吸引力。 2.近綠園道、正義公園走路約2分鐘，正義火車站騎車約2分鐘，未來黃線捷運 Y16、Y17 站，交通機能持續升級，鄰近國道一號九如交流道交通往返便利。 3.緊鄰陽明商圈、文山特區步行或車程 5 分鐘內有全聯、家樂福及眾多連鎖餐飲，生活便利性極佳。日常採買、餐飲機能一應俱全，下樓即是銀行，社區腳踩金庫稀有風水寶地。 4.高樓層戶別，採光明亮、通風良好，居住舒適。陽台外推，現規劃為實用儲藏空間。 5.附稀有大平面車位，進出方便空間好運用。 6.超低公設比僅 21%，室內使用坪效高。

臻幸福輕屋齡優質美三房附平面車位,本棟正三房產品稀有釋出,陽台進出,雙衛浴開窗,前後陽台好運用, 大昌覺民商圈,民族國中光武國小,優質學區,12年國教小孩就學接送便利,屋新明亮格局方正,邊間採光通風佳, 近國1九如交流道,南來北往交通便捷,北臨:大昌義華商圈,東面:陽明路商圈正義路市集,南接武廟市場, 西迎學區.科工館,生活機能完善採買便利!優質梯戶比3戶2梯,出門不擠電梯,近鐵道公園.科工館運動休憩好去處~ 大樓戶數單純水平素質高,B1環保室及固定機車位,健身房KTV都有,歡迎預約賞屋^^

1. 高樓層，採光通風好，精緻裝潢設備齊全，可直接入住。 2. 近科工館、光武國小。 3. 屋齡新，社區質感好。 4. 平面大車位。 5. B1樓環保室，免追垃圾車。

1.位於交通重要幹道,東往鳳山,北往鳥松,西往國道交流道串流南北台灣,南達衛武營藝術中心 2.明星學區,陽明國中/光武國小,讓您的孩子就學無煩惱 3.台鐵正義車站/未來捷運黃線Y16,Y17大眾運輸方便 4.綠園道休閒生活舒適/陽明商圈滿足生活所需 5.大平面車位可停2部汽車(清潔費一輛300元/月)+2機車(清潔費每部600元/年) 6.電梯已全更新,管理費2080元(含車位清潔費*1+垃圾清潔費)

1.科工館與九如商圈交會，出動入靜，生活機能佳。 2.高樓視野極佳，日夜皆享受極致天際線美景，回家就可以有浪漫感覺。 3.一層一戶兩部電梯，安全隱密完美融合。 4.鄰近交通樞紐，串聯全城生活動線，管家式收運服務，尊享歐洲式細膩生活。

一、高樓景觀大三房、稀有科工館旁 二、室內約31坪，低公設比，空間超舒適 三、科工館公園，地下化站、輕軌站，發展增值潛力強 四、周邊商圈成熟機能便利 五、北高與南高中心點，坐享北高與南高利多題材 六、交流道，交通便利 七、屋況須整理坪數大好規劃

✯高樓永久景觀視野無遮蔽 ✯雙衛浴開窗通風不潮溼 ✯九如核心地段交通便利 ✯爸媽的最愛陽明國中學區 ✯陽明、覺民商圈機能滿分 ✯近正義車站騎車約3分鐘

❶ 【視野格局：科工館萬坪綠海巨幕，15樓的永恆凌空視野】 本案坐落於15樓黃金高樓層，正對或緊鄰科工館萬坪綠帶。窗前即是一幅四季更迭的綠海交響樂章。在這裡，沒有大樓遮蔽的壓迫感，只有極目遠眺的天際線。白天迎納滿盈綠意與天光，夜晚俯瞰城市的繁星點點，這份「永久棟距」的開闊，是高資產族群最珍視的無價資產。 ❷ 【空間尺度：主建物128坪極致巨擘，6房3廳5衛的傳家宮殿】 在現今新案高公設比、空間縮水的市場中，本案「主建物高達128.41坪」的實實在在坪數，已成絕版神話！大6房3廳5衛的完美規劃，無論是規劃為「三代同堂的家族聚落」，或是打造為「企業主私人招待所、頂級雪茄紅酒藏館、獨立藝術琴房」，皆能輕鬆容納。大面寬客廳盡顯男主人的領袖氣度，每位家族成員皆能享有套房級的尊榮起居空間。 ❸ 【地段價值：九如一路核心動脈，科技與人文的完美交織】 坐落三民區九如一路燙金地段，緊鄰科工館人文特區。出繁華入寧靜，周邊生活機能極其成熟，交通網絡四通八達。既能享有高港都核心的便利，又能隱身於成熟沉穩的豪宅聚落中，是兼具保值與增值潛力的核心地產。 ❹ 【稀缺定位：每坪僅2字頭，高性價比的百坪豪宅絕版代表作】 放眼高雄各大重劃區，百坪新豪宅總價動輒六、七千萬以上，且室內實際使用坪數大打折扣。本案以4,500萬的極具競爭力總價，換取超過128坪的純室內空間，每坪單價僅2字頭，是聰明資產配置者、傳統實業家不可錯過的「高CP值大坪數資產」。

1.空間寬敞舒適，3間房間放下雙人床後，想再放衣櫃書桌都綽綽有餘。 2.全屋明廳明房，邊間雙面採光，除了通風明亮之外，還有前後陽台自由運用。 3.地板不用卡扣地板，全部重做拋光石英磚、水電管線全部重拉，住起來舒適放心。 4.精選廚具不銹鋼檯面，還有名牌林內電磁爐及抽油煙機，全屋使用高級氣密窗，安靜又舒適。 5.現況沒有做系統櫃，讓你規劃自己的空間，軟裝進駐也可以立即入住。 6.超熱門的陽明學區，孩子可以提前設籍卡位。 7.清運點就在家門口，專屬垃圾車超級方便。 8.轉彎就是九如一路，不用五分鐘上國道，附近還有台鐵正義車站，以及各大商圈。

◎近陽明國中正義車站未來捷運黃線共構站增值潛力強 ◎一樓免爬樓梯長輩族群親子族群行動便利超加分 ◎門口進出單純不臨大馬路安靜不吵生活感佳 ◎增建前陽台 後廚房實際室內使用空間大

1.科工館第一排景觀，一 層一戶 2.室內128.4坪，現代建案極其罕見 3.雙主臥6房5衛設計，擁有更好的生活隱私 4.全社區77戶，住戶多為醫師、企業主管等高社經地位人士，管理嚴謹生活環境單純 5.科工館黃金地段，輕軌、台鐵步行可至 6.單價2字頭入主稀有豪邸，層峰人士必備款 7.賞屋請提前預約，未提前向大樓申請恕不看屋

✨ 頂級住宅的四個從容尺度 ◇絕版坪數： 總建坪 187.88 坪，室內主建高達 128.4 坪！6房3廳5衛、雙主臥規劃，現代新案無法複製的超大格局。 ◇絕對隱私： 一層一戶、雙電梯規劃。動線單純且嚴密，完美融合安全與尊榮感。 ◇全景採光： 15樓高高在上，四面採光、光線滿屋，無遮蔽的遼闊視野，白天坐擁科工館綠意，夜晚沉浸璀璨天際線。 ◇尊榮服務： 享歐洲式細膩生活，專屬管家門口收運垃圾服務，免去下樓追 garbage 的煩惱。 🏙️ 高社經單純社區｜五商黃金地段 ◇頂級鄰里： 全社區僅 77 戶，住戶多為醫師、企業主管、自營商等高社經地位人士，管理極度嚴謹。 ◇彈性空間： 九如一路核心商業軸線，第五種商業用地，具備住宅、商用、企業招待所與稅務布局的高度彈性。 🛒 繁華機能與頂級學區 ◇名校相伴： 正興國小、民族國中、正興國中，完整優質教育鏈。 ◇百萬機能： 九如商圈、高雄果菜市場、民族市場、全聯，下樓採買一應俱全；鄰近高醫、長庚醫療體系，守護家人健康。 ◇萬坪綠意： 散步即達科學工藝博物館、寶安里公園，是城市中最奢侈的綠色後花園。 🚀 雙鐵一國道・全城無阻 ◇高效通勤： 步行 7 分鐘直達台鐵科工館站、輕軌科工館站與樹德家商站，快接國道一號，掌握城市移動絕對主權。 備註： 本案為頂級住戶隱私考量，賞屋請提前預約，未提前向大樓申請恕無法看屋。

1.室內使用空間超大，屋況維持良好 2.雙衛浴開窗，採光通風超好 3.位於文山特區、陽明商圈，生活機能佳 4.近正義車站、國一、未來捷運黃線，交通便利 5.近衛武營、三井LaLaport，增值可期 6.陽明國中、光武國小明星雙學區

1.跟著名店走，樓下就有全聯、星巴克、UNIQLO (優衣庫)。 2.前有科工館，旁有婦幼館，後有綠廊道，休閒散步綠地滿滿。 3.步行五分鐘可達科工館台鐵站及輕軌站。 4.室內寬敞空間大，可重新規畫格局。 5.週邊生活機能成熟，商店林立。 6.管理員周一至周六0800-1700。 7.設有垃圾回收區。

* 城揚建設近10米面寬金店。 * 臨陽明、覺民雙商圈，生活機能完善。 * 附近商店林立，車潮人潮不斷。 * 國道1號旁南來北往，交通便捷，近正義車站。 * 使用空間大，自用、投資皆宜。

1.全屋翻新、管線全拉新、溫馨美裝潢 2.格局方正、採光良好通風佳 3.位於商業區、投資/自住、第一首選 4.大樓管理完善、有垃圾集中區免追垃圾 5.近九如商圈/科工館、附近機能成熟、生活便利 6.近於民族火車站約500公尺、走路即可到、交通便利 7.管理員時間:平日早上8:30~晚上18:00

1.一手屋,景觀大兩房,室內空間大 2.主建物內含3.48坪電梯樓梯間,低公設比 3.近正義台鐵站,與未來Y17捷運黃線 4.近正義市場與陽明市場,採買方便 5.陽明學區,陽明國中 6.超大平面車位,可停兩部車

１【全室重金翻新，隱性成本一次到位】 水電管線全面更新，非表面裝修。買的是「未來10年以上的穩定性」，不是只買漂亮外觀。免二次施工風險，降低後續維修支出。 ２【一房一廳獨立格局，非壓縮型套房】 完整客餐分區，含陽台與獨立廚房。生活與休息空間分明，通風採光條件優於同區多數產品，實際居住體驗差異明顯。 ３【三民核心商業區段，抗跌保值能力強】 座落九如一路，生活機能成熟。日常採買、餐飲、綠地資源集中，區域供需結構穩定，具備長期資產防禦力 ４【交通節點優勢，流動性高】 鄰近國道一號與高雄車站生活圈，車程約5分鐘內可串聯南北動線。近民族車站約500公尺，通勤族與外地工作者接受度高。 ５【低總價門檻，資金槓桿效率佳】 總價親民，首購壓力低。相對租金投報率具吸引力，對自住與收租皆具策略彈性。 ６【穩定租屋需求市場，投資邏輯成立】 區域長期有上班族、學生、醫療從業人員租屋需求。裝潢新、條件完整，易吸引穩定租客，降低空置風險。 ７【管理機制完善，降低生活摩擦成本】 大樓設有管理員（平日08:30–18:00），並有垃圾集中區。減少居住瑣事，提升日常效率與安全感。

◎邊間高樓景觀兩房，下樓即是銀行，腳踩金庫稀有風水寶地 ◎稀有超超超超超大平面車位，使用空間大好進出 ◎近綠園道、正義公園走路約2分鐘，正義火車站騎車約2分鐘，近超商生活機能佳 ◎社區有環保室－免追垃圾車，24小時管理，住戶單純，管理嚴謹 ◎明星學區，自用收租皆可，首購族、小家庭的最愛，歡迎來電賞屋 ※主建物含電梯樓梯間,約3.485坪