交通🚗 快速接通九如一路、民族一路、中博高架，南北通勤快速便利。 🏫 優質學區加持~明星學區-陽明國中。 🛒 近全聯福利中心、寶雅、7-11、傳統市場，麥當勞日常採買不煩惱。 近綠園道，寶業滯洪公園散步運動好去處。 台鐵正義車站車程約4分鐘即可抵達。 國立科學工藝博物館車程約6分鐘即可抵達，兼具教育與休閒功能加分生活圈。 總價小資成家，投資自住皆可。 一卡皮箱入住，全屋翻新，水電管線已更新。 採光通風極佳/陽台未登記/使用空間大。 帶看請洽專員。

1.一層二戶，陽台進出，邊間三面採光通風佳，格局方正。 2.三房皆開窗，雙衛浴雙陽台，需整理，低總價大地坪。  3.台鐵正義車站/陽明商圈/覺民商圈/正義市場/綠園道，生活採買便利。 4.九如一路交通便利，有多家金融機構，正義車站/正義滯洪池公園，有醫療院所、大型購物商場、3C家電賣場、社福機構。 5.無公設，無管理費，水塔清洗費，公共用電，公共空間打掃，需共同分攤。

1.九如一路上/科工館/交通四通八達。 2.全新整修/管路/管線全更新/住的安心。 3.精裝裝潢/應應具全/即可入住。 4.想做包租公/包租婆/最佳首選。 5.租不如買/單身貴族最佳選擇。 6.鄰近科工館車程3-5分鐘。

●商三透天優點： 1、高容積率優於住宅區使用空間大。 2、商業機能成熟：周邊店面、餐飲、超商、生活機能完整。 3、使用彈性高：可作住家、辦公、工作室、店面等多元用途。 4、抗通膨、保值性佳：商業區土地稀有，具保值與增值潛力。 5、出租需求穩定：上班族、商務客、工作室族群接受度高。 ●稀有5樓透天，格局方正好規劃，商三高容積率使用坪數大，店面自住兩相宜，店住合一，一樓可作營業空間，上層可自住、辦公或規劃出租，使用彈性高。 ●五樓透天店面，空間規劃完整，可依需求規劃店面、住家、辦公或出租使用。 ●商圈機能成熟,吃喝玩樂、食衣住行育樂，一次到位、學區及交通幹道，生活便利，集客效果佳。 ●三民、鳳山、苓雅三區交界核心。 ●位於九如一路主要幹道，地段醒目，人流、車流穩定，商業機能成熟。 ●交通便利1分上交流道，下九如交流到就到家了,南來北往相當便利，很適合工作性質南來北往跑的客群。 ●學區:光武國小、民族國中走路就可到，節省接送小孩來回時間，讓爸媽早上睡眠充足，傍晚專主打拼事業。

【地段優勢：交通樞紐，增值首選】 極速交通：距九如交流道僅約 220 公尺，南來北往轉瞬即達，物流、通勤效率極高。 捷運利多：近捷運黃線 Y17 預定站，享有未來軌道建設帶來的巨大增值潛力。 黃金地段：九如一路上，周邊百工百業林立，商業氣息濃厚，適合成家立業、收租置產。 【屋況優勢：前路後巷，機能滿分】 進出便利：前臨九如一路、後接 5 米巷，雙向進出好方便，店面卸貨完全不卡關。 硬體換新：一樓前後電動鐵捲門剛換新，為您省下大筆初期整修費用。 空間彈性：一樓增建滿、全屋無裝潢，空間感極佳，可依需求自由打造理想格局。 免煩惱工程：污水處理已完成，免除異味與後續施工困擾。 【機能細節：收租與自用兼具】 高效收租：空間足夠，二樓以上可規劃獨立收租套房，投報率超可觀。 防護到位：頂樓鐵皮加蓋並加強前後排水，不怕烈日與漏水。 貼心設備：頂樓備有吊貨機器，貨物上下樓層省時省力。

1.面寬近30米，超大面寬、正九如路上，車流、人流量大 2.市區難得大面寬、大坪數店面，適各行各業進駐 3.近學區，附近銀行、商店林立，機能良好 4.臨高速公路，交通、南北運輸方便 5.六個平面車位，目前穩定收租一個月28萬起 6.屋況佳，一樓挑高7米、室內多為隔間，方便重新規畫格局 7.企業總部、展示中心、大賣場、倉儲，方正漂亮

位於高雄主要幹道九如一路，人潮、車潮穩定，店面曝光度高。 遠雄建設品質保證，品牌知名度高，提升店面價值與企業形象。 大型住宅社區，自帶龐大住戶消費人口，創造穩定商機。 咖啡廳、餐飲、診所、藥局、美容美甲、補習班、事務所、品牌旗艦店皆適合。 車程約2分鐘即可到正忠市場，周邊生活機能成熟，人潮不間斷。 近科工館車站、國道一號、國道十號，南來北往交通便利。 鄰近科工館、光武國小、民族國中、全聯、814超市，家庭客層穩定。 耐震標章、FTTH光纖到府、日系6+6膠合氣密窗、免治馬桶、進口櫥櫃、廚下淨水器，提升社區整體價值。 三民區成熟商圈結合遠雄新建案，置產與創業的優質選擇。 預計完工日：2028年Q3

臻幸福輕屋齡優質美三房附平面車位,本棟正三房產品稀有釋出,陽台進出,雙衛浴開窗,前後陽台好運用, 大昌覺民商圈,民族國中光武國小,優質學區,12年國教小孩就學接送便利,屋新明亮格局方正,邊間採光通風佳, 近國1九如交流道,南來北往交通便捷,北臨:大昌義華商圈,東面:陽明路商圈正義路市集,南接武廟市場, 西迎學區.科工館,生活機能完善採買便利!優質梯戶比3戶2梯,出門不擠電梯,近鐵道公園.科工館運動休憩好去處~ 大樓戶數單純水平素質高,B1環保室及固定機車位,健身房KTV都有,歡迎預約賞屋^^

1.近陽明商圈、文山特區、輕軌與台鐵科工館站，位置好且交通 2.近綠園道，散步運動好去處。 3.三角窗、邊間；有大的陽台與露台，可規劃使用。 4.格局方正、明亮通風。 5.室內寬敞好利用，主臥衛浴開窗。 6.目前屋主有租一平面車位，停車沒煩惱。B2-60

‧ 全屋翻新，水電管線皆更新。 ‧ 兩個陽台未保存登記，採光佳且通風。 ‧ 梯間明亮且乾淨，頂樓防水已施作。 ‧ 學區: 光武國小、陽明國中，步行皆10分可到。 ‧ 近陽明商圈，日常採買便利機能好。 ‧ 近正義車站，步行10分可到。 ‧ 近國一，南上北下so easy。

1. 高樓層，採光通風好，精緻裝潢設備齊全，可直接入住。 2. 近科工館、光武國小。 3. 屋齡新，社區質感好。 4. 平面大車位。 5. B1樓環保室，免追垃圾車。

1.位「陽明國小、陽明國中」，明星學區，對於有設籍需求或未來轉手非常有吸引力。 2.近綠園道、正義公園走路約2分鐘，正義火車站騎車約2分鐘，未來黃線捷運 Y16、Y17 站，交通機能持續升級，鄰近國道一號九如交流道交通往返便利。 3.緊鄰陽明商圈、文山特區步行或車程 5 分鐘內有全聯、家樂福及眾多連鎖餐飲，生活便利性極佳。日常採買、餐飲機能一應俱全，下樓即是銀行，社區腳踩金庫稀有風水寶地。 4.高樓層戶別，採光明亮、通風良好，居住舒適。陽台外推，現規劃為實用儲藏空間。 5.附稀有大平面車位，進出方便空間好運用。 6.超低公設比僅 21%，室內使用坪效高。

1.位於交通重要幹道,東往鳳山,北往鳥松,西往國道交流道串流南北台灣,南達衛武營藝術中心 2.明星學區,陽明國中/光武國小,讓您的孩子就學無煩惱 3.台鐵正義車站/未來捷運黃線Y16,Y17大眾運輸方便 4.綠園道休閒生活舒適/陽明商圈滿足生活所需 5.大平面車位可停2部汽車(清潔費一輛300元/月)+2機車(清潔費每部600元/年) 6.電梯已全更新,管理費2080元(含車位清潔費*1+垃圾清潔費)

機車車位隨到隨停，地下室以及社區門口皆可停 屋主目前有承租一個平面車位使用，一個月3300元 使用天然瓦斯，使用安全也安心 本棟電梯沒有直達B1 露臺已增建採光罩，不用擔心異物掉進來 附近新建案成交行情約40~50萬/坪，只要用一半的價格就能享受相同的生活圈

一、高樓景觀大三房、稀有科工館旁 二、室內約31坪，低公設比，空間超舒適 三、科工館公園，地下化站、輕軌站，發展增值潛力強 四、周邊商圈成熟機能便利 五、北高與南高中心點，坐享北高與南高利多題材 六、交流道，交通便利 七、屋況須整理坪數大好規劃

★近大昌商圈，生活機能成熟便利 ★步行可達台鐵科工館站、輕軌綠園道，交通便利 ★稀有三角窗邊間，採光通風條件佳 ★格局方正，前後大陽台＋露台空間好利用 ★主臥衛浴開窗，室內舒適明亮 ★鄰近科工館、公園綠地，休閒散步方便 ★周邊實價穩定，地段保值性佳，自住置產皆適合 ★社區可承租車位

1.科工館與九如商圈交會，出動入靜，生活機能佳。 2.高樓視野極佳，日夜皆享受極致天際線美景，回家就可以有浪漫感覺。 3.一層一戶兩部電梯，安全隱密完美融合。 4.鄰近交通樞紐，串聯全城生活動線，管家式收運服務，尊享歐洲式細膩生活。

光武明星國小大3房平車。 C30輕軌、台鐵科工館站+綠園道，交通便捷，休閒運動超方便，格局方正，採光棒，新2房價，買超大3房，CP值高。

1.科工館第一排景觀，一 層一戶 2.室內128.4坪，現代建案極其罕見 3.雙主臥6房5衛設計，擁有更好的生活隱私 4.全社區77戶，住戶多為醫師、企業主管等高社經地位人士，管理嚴謹生活環境單純 5.科工館黃金地段，輕軌、台鐵步行可至 6.單價2字頭入主稀有豪邸，層峰人士必備款 7.賞屋請提前預約，未提前向大樓申請恕不看屋

✨ 頂級住宅的四個從容尺度 ◇絕版坪數： 總建坪 187.88 坪，室內主建高達 128.4 坪！6房3廳5衛、雙主臥規劃，現代新案無法複製的超大格局。 ◇絕對隱私： 一層一戶、雙電梯規劃。動線單純且嚴密，完美融合安全與尊榮感。 ◇全景採光： 15樓高高在上，四面採光、光線滿屋，無遮蔽的遼闊視野，白天坐擁科工館綠意，夜晚沉浸璀璨天際線。 ◇尊榮服務： 享歐洲式細膩生活，專屬管家門口收運垃圾服務，免去下樓追 garbage 的煩惱。 🏙️ 高社經單純社區｜五商黃金地段 ◇頂級鄰里： 全社區僅 77 戶，住戶多為醫師、企業主管、自營商等高社經地位人士，管理極度嚴謹。 ◇彈性空間： 九如一路核心商業軸線，第五種商業用地，具備住宅、商用、企業招待所與稅務布局的高度彈性。 🛒 繁華機能與頂級學區 ◇名校相伴： 正興國小、民族國中、正興國中，完整優質教育鏈。 ◇百萬機能： 九如商圈、高雄果菜市場、民族市場、全聯，下樓採買一應俱全；鄰近高醫、長庚醫療體系，守護家人健康。 ◇萬坪綠意： 散步即達科學工藝博物館、寶安里公園，是城市中最奢侈的綠色後花園。 🚀 雙鐵一國道・全城無阻 ◇高效通勤： 步行 7 分鐘直達台鐵科工館站、輕軌科工館站與樹德家商站，快接國道一號，掌握城市移動絕對主權。 備註： 本案為頂級住戶隱私考量，賞屋請提前預約，未提前向大樓申請恕無法看屋。

1.科工館台鐵、輕軌C30、公車站，近九如交流道交通便利 2.樓下中國信託，步行可到UNIQLO、星巴克、麥當勞、全聯、超商，周邊商店林立商圈成熟，生活機能強 3.明星學區上學便利 4.正三房格局方正，三面採光通風佳，專有平面車位 5.社區24小時保全管理完善，垃圾及回收統一處理免追垃圾車 6.原始屋況....可打造屬於自己的風格

●邊間三房格局方正採光佳，主臥衛浴開窗不潮濕，還有實用8坪多專屬露台空間。 ●大樓旁邊就是光武國小、民族國中明星學區，就學超便利。 ●走路10分鐘可達科工館站（台鐵+輕軌），近1號國道交通四通八達。 ●一層二戶住戶單純，機車隨到隨停，屋主目前有承租B2平面車位（月租3300元）。 ●近陽明大昌商圈，近科工館綠園道，外出採買運動生活機能完整。