🌟 🏮熱賣中🏮 📍 地點：苗栗縣頭份市 建國路（明星學區核心） 📢 年後轉運旺季就要開始啦！你還在等什麼？這間 一樓黃金店面 不只是好位置，更是流量保證！ 🔥 為什麼這間最值得看？ ✨ 明星學區＋人潮錢潮滾滾來 位於頭份市最熱鬧的建國路上，學校、家長、孩子上下學必經，全天人潮不停歇。想開文具店、補習班、早餐店、下午茶、小吃通通都有客源！ ✨ 一樓店面｜住商用可登記 用途彈性大，不管是自營生意、出租還是轉租都夠戰力。工商登記可辦，創業或投資都適合。 ✨ 稀有釋出｜地段穩定價值保值 學區型人潮店面釋出不多，這種穩定客群的地點，就是想要「省廣告費、自帶買氣」的首選。 📌 基本物件資訊 🏠 類型：商業店面（住商用） 🛣 樓層：1F／共 8F 📐 使用坪數：21.01 坪 💰 售價：1,458 萬元 📏 單價：約 69.4 萬／坪 🏡 屋齡：約 27 年 📌 無租約（很適合當早餐店，無加盟金壓力） 🧾 工商登記可辦理 📍 交通：近頭份交流道站、建國國小站出入口 🛍 周邊：銀行、牙醫、商店、幼兒園皆步行可達 🎉 過年就是要迎接新開始 你可以… ✨ 開間屬於自己的生意 ✨ 或收租長期穩定現金流 ✨ 過年後直接進場卡位旺季！ 想想看，過年後人潮出現、客人回流，店面位置好、曝光高、客源自帶… 開幕旺運開不停！ 📞 想看現場、了解行情、討論價格？歡迎私訊/來電 📲 💬 喜歡我們一起談 🔑 感興趣就直接帶你看現場

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🟨建國商圈正15米建國路店面稀有8米8大面寬，黃金住店 🟨近尚順廣場、大全聯、建國夜市，消費人流穩定，商圈完整。 🟨大坪數店住合一，多元使用，一樓可規劃店面、工作室、辦公空間，格局方正好利用。 🟨樓上可自住、員工宿舍，或出租收租，兼具使用彈性與投資價值。 🟨近頭份交流道，快速銜接國道1號。約10分鐘可達竹南火車站，通勤便利無負擔。 🟨往返竹南園區、尚順商圈、市場採買皆快速方便。 🟨建國學區，國小、國中，家庭客群。 🟨三面採光，臥室、衛浴間間開窗，通透明亮 🟨適合多元產業、 餐飲品牌店、美業工作室、辦公空間 🟨買屋就是買地段！自住、開店、辦公、置產一次到位，傳家首選。

🟨室內主附約 26.95坪，空間寬敞 🟨3房2廳2衛，格局方正好規劃 🟨前後陽台＋雙面採光，明亮通風 🟨低公設比，高坪效，空間不浪費 🟨鄰近后庄國小、建國國中，孩子上學方便 🟨文化街、建國路生活圈，生活機能成熟 🟨近建國夜市、尚順育樂世界，吃喝玩樂都方便 🟨鄰近竹南科學園區、台積電生活圈，通勤便利

【頭份交流道旁｜黃金地段一樓雙店面】 📍 近頭份交流道，南來北往交通超便利 📍 一樓雙店面設計、好規劃 📍 面寬氣派，醒目吸睛，商用自用皆適合 ✨ 物件特色 ・雙店面格局，投資、自營皆宜 ・臨主要幹道，人潮車潮穩定 ・一樓免爬樓梯，適合各類型店面（餐飲、零售、辦公室） ・空間方正好利用，彈性規劃無死角 ✨ 地段優勢 ・近交流道，物流與客源流動快速 ・周邊商家林立，生活機能成熟 ・可見度高，廣告效益強 💰 稀有釋出｜錯過不再 適合連鎖品牌進駐、創業首選、收租投資 📞 歡迎預約賞屋，掌握最佳入手時機！

1田字格局 大面寬約7.4米 一樓孝親房+室內車庫  2屋況極佳 乾淨 免整理 地點好 周邊店家林立 生活機能佳 3小社區 住戶相當單純 近市區 學區 竹南園區 交流道 4大樓的價格買美透天 有天有地有車位 屋主換屋惜售

室內整新 管線更新 稀有釋出 正12米建國路上 車水馬龍 適文武百業

✔ 正15米建國路上，大馬路高曝光店面 ✔ 位於成熟商圈，人潮＝錢潮 ✔ 大坪數空間，好規劃好利用 ✔ 住店合一，可營業＋自住或出租 ✔ 格局方正，多用途靈活運用 📍 近尚順廣場、大潤發、建國夜市 👉 餐飲、零售、服務業聚集，商機成熟 👉 近頭份交流道｜銜接國道1號 👉 約10分鐘到竹南火車站｜通勤便利 ✔ 投資置產｜穩定收租型買方 ✔ 創業開店｜餐飲／美業／品牌門市 ✔ 診所／補習班／辦公空間， 自住＋營業一次到位

正臨建國路約15米大馬路，地段醒目。人潮與車潮兼具 一樓可作店面、工作室、辦公室，各行各業皆宜 樓上可自住或規劃宿舍，住店合一好利用，空間寬敞，格局彈性好規劃 建國商圈▸▸生活機能完善，採買便利，商業氛圍成熟 交通便利▸▸近中央路、國道一號，往返竹南園區、尚順商圈、市場皆方便 建國學區▸▸步行約5分鐘到國小、國中 精華地段稀有釋出，自住、開店、辦公皆適合 買屋就是買地段，置產保值、傳家首選

〖 可自用、可收租 〗 一樓可出租店面，2~4樓規劃套房、分層辦公室。 室內空間靈活運用 〖 學區周邊 〗 家庭型消費、生活需求服務。 〖 成熟商圈 〗 食衣住行、店家林立，生活消費需求穩定。 〖 機能完整 〗 學校、公園、麥當勞、便利商店及各式連鎖餐飲、小吃店，生活採買便利。 〖 交通便利 〗 快速串聯頭份市區主要幹道、銜接國道1號，通勤、商業往來皆快速。

💥專-頭份建國｜緊鄰麥當勞唯一出售的店面 💰目前穩定收租金💰目前穩定收租金 🏠建坪：約 70.34 坪 ｜ 土地：23.29 坪 📌位於頭份建國商圈最核心地段 ✨黃金地段 × 整棟店面 💰開價 : 2398萬 📌擁有一間好地段的店面，就是替資金找對方向！  📌真正的核心地段，從來都不怕沒人潮。 🏷限量釋出｜地段唯一｜先看先贏！ 📞歡迎預約賞屋，錯過就真的沒了！

「一棟懂生意的建築，就該在最顯眼的位置。」 位於頭份市建國路的透天店面，不只是空間，更是事業版圖擴張的極佳踏板。 緊鄰頭份交流道與人氣商圈，具備極高的地理辨識度與來客便利性。 大地坪、大建坪的寬裕格局，讓您的品牌氣派登場，無論是立足地方深耕，或是作為區域辦公據點，都能展現非凡實力。

【頭份建國路核心地段｜大空間住店】 📍精華地段：位於頭份建國路，交通便利，生活機能完善。 ✨ 物件特色 ✔️ 核心地段，地理位置優越 ✔️ 室內空間寬敞，格局好規劃 ✔️ 住家、店面多元運用 ✔️ 周邊生活機能完善 ✔️ 適合創業、工作室及自住需求 🔥 地段優勢搭配大空間，無論自住或營業都相當合適！ 📞 歡迎預約賞屋，了解更多物件資訊！

正頭份建國路15米路旁熱鬧金店面 近國道一號 中央路美食街 頭份市區 萬坪運動公園 尚順 交通動線好 稀有出售 適文武百業 建國雙學區 空間大好利用規劃 生活機能佳

極致地段：坐落建國商圈正核心，緊鄰麥當勞，商圈成熟度與聚客力極強。 交通樞紐：車程數分鐘直上頭份交流道，往返竹科、竹南科學園區南來北往超便利。 穩定客源：涵蓋周邊密集的住宅區居民＋園區上班族外食消費，早中晚全時段皆有客流。 絕佳效益：店面面寬顯眼、廣告效益極高，無論自用開業或長期收租皆為絕佳資產配置！ 適合業態：連鎖餐飲、醫美診所、品牌零售、連鎖超商、主題展示店、金融診所等。

✨ 正建國路上，臨主要道路，門面醒目、曝光度佳 ✨ 建國路成熟商圈，周邊有麥當勞、餐飲、商家，生活機能便利 ✨ 近交流道，南北往返便利，交通條件佳 ✨ 室內空間大，格局運用彈性高 ✨ 用途多元，適合開店、自用或出租規劃 ✨ 可依空間條件規劃出租，增加租金收益與使用效益

一樓臨路面寬，適合店面、工作室或商業使用；樓上房間數多，可作為自住空間、員工宿舍或套房出租，對於想要「一棟多用」的置產型買方相當有發揮空間。 周邊鄰近尚順、大全聯、麥當勞、建國國小及建國國中，日常採買、餐飲、教育與休閒機能完整，附近亦有公園及運動休閒設施，居住需求穩定。 ✨ 物件特色 ・建國路核心位置，臨路醒目、商業曝光佳 ・緊鄰頭份交流道 ・店面＋住家＋出租，多元使用彈性 ・鄰近尚順、大全聯、麥當勞，生活機能成熟 ・建國學區加持，自住與出租皆有需求 ・適合自營、企業辦公、套房出租或資產配置 一棟建築，多種使用可能。 不論是自營事業、大家庭使用，或重新整理規劃成店面＋套房收租，都能依照自身需求打造。

位於頭份市區熱鬧商圈，周邊生活機能完善，社區花園別墅，大棟距有隱私，有資源回收處理，不用追垃圾車 1樓可停雙車位，明星學區：建國國小、建國國中。 竹南台積電5分鐘，車程距離尚順購物中心5分鐘高速公路5分鐘車程

⭕️正12米建國路上，大馬路高曝光店面 ⭕️角間＋雙面路＝市場上稀缺中的稀缺，超吸睛的物件 ⭕️車水馬龍/適文武百業 ⭕️住店合一，可營業＋自住或出租 ⭕️近中央路、建國夜市、近尚順商圈

🏠 物件核心優勢 極佳曝光與地標性：位於國道1號頭份交流道出口處、緊鄰麥當勞，車流人潮不斷，廣告效益極高。 寬敞格局與坪效：地坪 44.16 坪、權狀 134 坪，室內無樑柱好規劃，旁有大型收費停車場。 成熟商圈與人流：位於建國路核心，生活機能完備，鄰近建國國中學區，消費與通勤需求穩定。 資產保值與危老效益：都市計畫住宅區，屋齡符合危老重建條件，具備長期開發或改裝潛力。 💡 適合業態與規劃 適合品牌餐飲、醫美牙醫診所、藥妝連鎖、補習班或企業總部等；無論是開設生活型商業自用，或是作為店面資產出租收租皆非常合適。

這間位於建國路二段的住宅，坐落於生活機能成熟地段，鄰近學區、市場與交通節點，日常所需一應俱全。室內格局方正、採光通風良好，居住舒適無壓。無論自住或投資皆具潛力，周邊環境單純安靜，出入便利，輕鬆連接主要幹道，是兼具生活品質與未來價值的理想選擇。

頭份交流道旁、臨路黃金百坪住店 一樓可當店面、樓上可自住或出租 人流車流多、學區在旁邊 交流道一分鐘就到 生活機能好 交通便利 自用收租都適合

臨主要道路正建國路上，門面醒目 適合開店、自用、出租，增加租金收益 建國路商圈周邊有麥當勞、餐飲及交通便利

📍就在「建國路 × 麥當勞」附近！ 🚗 頭份交流道就在旁邊！ 🏪 店面＋住家一次滿足！ 🏠 四層樓大空間，怎麼規劃都好用！ 如果你正在找： ✔️ 想自己做生意的店面 ✔️ 想「一樓營業、樓上自住」的店住 ✔️ 想要交通方便、生活機能成熟的房子 ✔️ 想找頭份市區黃金地段置產 👉 這間真的要來現場看！ 🔥【地段就是王道】 建國路本身就是頭份重要生活幹道，周邊商家林立、生活機能成熟，旁邊就是大家熟悉的麥當勞，辨識度超高！ 🚗【交通更是沒話說】 鄰近頭份交流道，不論往竹南、苗栗或新竹方向都方便，對於做生意、工作通勤、接待客戶都非常加分。 🏪【店住合一，使用彈性超高】 一樓可作店面、辦公室、工作室或商業使用，樓上則可規劃居住空間。 💥 不用另外租店面！ 💥 不用每天上下班通勤！ 💥 一間房子，同時兼顧「事業＋家庭」！ 📣 這種「建國路＋交流道＋麥當勞＋四層樓店住」的組合， 不是單純買一間房子，而是買一個看得到人潮、享受得到交通便利性的生活與事業基地！

國家建築金獎殊榮品質卓越，榮獲建築界最高肯定，生活即是美學。 三面採光，明亮宜人每戶皆擁三面採光，日照充足，溫暖舒適。 挑高3.5米，寬敞無壓感格局大器，空間感十足。 46戶純住社區，靜謐且尊榮。 雙衛浴開窗＋降板浴缸主臥配備降板浴缸，雙衛浴皆可對外通風。 超大陽台＋專利防墜格柵享受戶外綠意，同時守護孩子安全，安心親子宅。 地段優勢，交通生活皆便利 ✅ 位於頭份正市中心，建國路，步行7分鐘可達建國國中、蟠桃國小、建國國小 ✅ 車程5分鐘上頭份交流道，快速連接中山高 ✅ 鄰近建國商圈，黃昏市場，採買、餐飲、生活機能一應俱全 超多收納櫃 儲物力強，中島式餐桌 彈性運用 現況2房+1房（琴房/書房） 櫥櫃內設計隱藏床組 👍

真真正正的學區宅，后庄國小頭份國中走路皆可抵達，9年國教超放心。 大四房配平車，主+附29.63坪大空間好利用，格局方正、通風極佳。 近中央、建國路商圈，尚順百貨僅需2分鐘，機能好到不行。 24小時飯店式物業管理，代收包裹。 多元化公設健身房垃圾集中輕鬆便利生活。 集學區機能交通於一身，輕鬆入主歡迎洽詢。

🌟 【核心地段 × 頂級機能】建國商圈精品高樓層視野戶 📍 蛋黃區黃金地段 ‧ 生活零死角 * **建國商圈正核心**：坐落頭份最熱鬧成熟的建國路商圈，吃喝玩樂一應俱全，下樓即享超便利生活圈！ * **明星學區環繞**：鄰近建國國小、建國國中，孩子上下學輕鬆便利，九年國教優質學區首選。 * **採買便利無無縫接軌**：近傳統市場、全聯福利中心、便利商店與各式連鎖餐飲，日常採買一站搞定。 🚗 交通網絡四通八達 ‧ 園區新貴首選 * **極速串聯科技廊道**：車程約 5–10 分鐘直達竹南科學園區、廣源科技園區，上下班通勤順暢不塞車。 * **快速接軌國道交通**：近頭份交流道（國道一號），輕鬆南北往來，銜接新竹、竹北生活圈超便利。 🏙️ 高樓層絕佳視野 ‧ 質感生活體驗 * **高樓層無限棟距**：享受採光通風兼具的高樓層視野，無遮蔽景觀，遠眺市景與綠意，回到家就是放鬆。 * **地段保值抗跌**：頭份核心地段地坪珍稀，不管是自住享受生活機能，還是置產投資，均具備極高的保值與增值潛力！

🏡【建國商圈【馬可波羅】平車3房美廈】 位於苗栗縣頭份市建國路二段，這棟高樓層的美廈提供您方正的格局，讓家中每個角落都充滿自然光，明亮舒適。擁有45.49坪的寬敞空間，3房2廳2衛的設計，適合全家人共同居住。雖然屋齡約20年，但經過精心維護，依然保有卓越的居住品質。 🏫 此物件位於明星學區內，全天安全警管，您可以放心孩子的安全。此外，住戶可享受美麗的中庭設計，讓生活更添優雅。地理位置優越，靠近交流道、園區和市區，生活機能完善，讓居住更便利。 🚗 附有平面車位，方便您的日常停車需求，並設有垃圾集中區，讓生活更便利。屋主誠意出售，歡迎您親自來看屋並出價。

✨格局方正、採光明亮、通風佳、屋況優 ✨24小時飯店式管理優質社區,生活沒煩惱 ✨頭份中央大道旁、生活機能一應俱全 ✨緊鄰后庄國小、建國國中小文教區，孩子上學接送好輕鬆 ✨這個價格入主此地段，性價比極高 ✨附平面車位停車沒煩惱

此社區有成熟的管理品質、豐富的公共設施以及極佳的生活機能且居住品質佳。 在頭份、竹南地區屬於評價不錯的指標性社區。 公設比僅約 24~26%，相較於現代新建案，室內實際使用空間更為寬敞。 社區一樓設計有巴里島風格的水景中庭健身房、室內兒童遊戲室 3房2廳設計，前後陽台，採光通風良好 此戶平面車位為柱邊車位，有獨立產權。 溫馨裝潢，屋況保持佳、屋主換屋惜售，期盼有緣人惜屋! 近后庄國小、頭份國中，適合有學齡子女的家庭 周邊有超市、便利商店、餐飲商圈，日常採買與用餐便利 鄰近主要幹道，快速連結竹南、頭份、竹科，通勤方便

🏢 【馬可波羅】建國商圈三房平車美廈 🚗 📍 正建國路上｜地段優勢明確 ☕ 近 星巴克、85°C｜生活機能成熟便利 🚗 近中央路主幹道 南北往來順暢，交通便利 🏫 學區為鄰 九年國教走路即可到達，上下學輕鬆無負擔 🛡 社區管理完善 24 小時警衛管理 垃圾集中處理 社區花園中庭，環境舒適 🏠 室內格局方正・採光佳 屋況保持良好，免整理即可入住 自備家具家電即可輕鬆成家 ✨ 附平面車位｜居住便利性再升級 🌟 建國商圈核心地段，生活機能無可挑剔 📞 歡迎預約賞屋，值得您親臨鑑賞