🌟 🏮熱賣中🏮 📍 地點：苗栗縣頭份市 建國路（明星學區核心） 📢 年後轉運旺季就要開始啦！你還在等什麼？這間 一樓黃金店面 不只是好位置，更是流量保證！ 🔥 為什麼這間最值得看？ ✨ 明星學區＋人潮錢潮滾滾來 位於頭份市最熱鬧的建國路上，學校、家長、孩子上下學必經，全天人潮不停歇。想開文具店、補習班、早餐店、下午茶、小吃通通都有客源！ ✨ 一樓店面｜住商用可登記 用途彈性大，不管是自營生意、出租還是轉租都夠戰力。工商登記可辦，創業或投資都適合。 ✨ 稀有釋出｜地段穩定價值保值 學區型人潮店面釋出不多，這種穩定客群的地點，就是想要「省廣告費、自帶買氣」的首選。 📌 基本物件資訊 🏠 類型：商業店面（住商用） 🛣 樓層：1F／共 8F 📐 使用坪數：21.01 坪 💰 售價：1,458 萬元 📏 單價：約 69.4 萬／坪 🏡 屋齡：約 27 年 📌 無租約（很適合當早餐店，無加盟金壓力） 🧾 工商登記可辦理 📍 交通：近頭份交流道站、建國國小站出入口 🛍 周邊：銀行、牙醫、商店、幼兒園皆步行可達 🎉 過年就是要迎接新開始 你可以… ✨ 開間屬於自己的生意 ✨ 或收租長期穩定現金流 ✨ 過年後直接進場卡位旺季！ 想想看，過年後人潮出現、客人回流，店面位置好、曝光高、客源自帶… 開幕旺運開不停！ 📞 想看現場、了解行情、討論價格？歡迎私訊/來電 📲 💬 喜歡我們一起談 🔑 感興趣就直接帶你看現場

🟨建國商圈正15米建國路店面稀有8米8大面寬，黃金住店 🟨近尚順廣場、大全聯、建國夜市，消費人流穩定，商圈完整。 🟨大坪數店住合一，多元使用，一樓可規劃店面、工作室、辦公空間，格局方正好利用。 🟨樓上可自住、員工宿舍，或出租收租，兼具使用彈性與投資價值。 🟨近頭份交流道，快速銜接國道1號。約10分鐘可達竹南火車站，通勤便利無負擔。 🟨往返竹南園區、尚順商圈、市場採買皆快速方便。 🟨建國學區，國小、國中，家庭客群。 🟨三面採光，臥室、衛浴間間開窗，通透明亮 🟨適合多元產業、 餐飲品牌店、美業工作室、辦公空間 🟨買屋就是買地段！自住、開店、辦公、置產一次到位，傳家首選。

【頭份交流道旁｜黃金地段一樓雙店面】 📍 近頭份交流道，南來北往交通超便利 📍 一樓雙店面設計、好規劃 📍 面寬氣派，醒目吸睛，商用自用皆適合 ✨ 物件特色 ・雙店面格局，投資、自營皆宜 ・臨主要幹道，人潮車潮穩定 ・一樓免爬樓梯，適合各類型店面（餐飲、零售、辦公室） ・空間方正好利用，彈性規劃無死角 ✨ 地段優勢 ・近交流道，物流與客源流動快速 ・周邊商家林立，生活機能成熟 ・可見度高，廣告效益強 💰 稀有釋出｜錯過不再 適合連鎖品牌進駐、創業首選、收租投資 📞 歡迎預約賞屋，掌握最佳入手時機！

1田字格局 大面寬約7.4米 一樓孝親房+室內車庫  2屋況極佳 乾淨 免整理 地點好 周邊店家林立 生活機能佳 3小社區 住戶相當單純 近市區 學區 竹南園區 交流道 4大樓的價格買美透天 有天有地有車位 屋主換屋惜售

🟨室內主附約 26.95坪，空間寬敞 🟨3房2廳2衛，格局方正好規劃 🟨前後陽台＋雙面採光，明亮通風 🟨低公設比，高坪效，空間不浪費 🟨鄰近后庄國小、建國國中，孩子上學方便 🟨文化街、建國路生活圈，生活機能成熟 🟨近建國夜市、尚順育樂世界，吃喝玩樂都方便 🟨鄰近竹南科學園區、台積電生活圈，通勤便利

✔ 正15米建國路上，大馬路高曝光店面 ✔ 位於成熟商圈，人潮＝錢潮 ✔ 大坪數空間，好規劃好利用 ✔ 住店合一，可營業＋自住或出租 ✔ 格局方正，多用途靈活運用 📍 近尚順廣場、大潤發、建國夜市 👉 餐飲、零售、服務業聚集，商機成熟 👉 近頭份交流道｜銜接國道1號 👉 約10分鐘到竹南火車站｜通勤便利 ✔ 投資置產｜穩定收租型買方 ✔ 創業開店｜餐飲／美業／品牌門市 ✔ 診所／補習班／辦公空間， 自住＋營業一次到位

正臨建國路約15米大馬路，地段醒目。人潮與車潮兼具 一樓可作店面、工作室、辦公室，各行各業皆宜 樓上可自住或規劃宿舍，住店合一好利用，空間寬敞，格局彈性好規劃 建國商圈▸▸生活機能完善，採買便利，商業氛圍成熟 交通便利▸▸近中央路、國道一號，往返竹南園區、尚順商圈、市場皆方便 建國學區▸▸步行約5分鐘到國小、國中 精華地段稀有釋出，自住、開店、辦公皆適合 買屋就是買地段，置產保值、傳家首選

室內整新 管線更新 稀有釋出 正12米建國路上 車水馬龍 適文武百業

💥專-頭份建國｜緊鄰麥當勞唯一出售的店面 💰目前穩定收租金💰目前穩定收租金 🏠建坪：約 70.34 坪 ｜ 土地：23.29 坪 📌位於頭份建國商圈最核心地段 ✨黃金地段 × 整棟店面 💰開價 : 2398萬 📌擁有一間好地段的店面，就是替資金找對方向！  📌真正的核心地段，從來都不怕沒人潮。 🏷限量釋出｜地段唯一｜先看先贏！ 📞歡迎預約賞屋，錯過就真的沒了！

正頭份建國路15米路旁熱鬧金店面 近國道一號 中央路美食街 頭份市區 萬坪運動公園 尚順 交通動線好 稀有出售 適文武百業 建國雙學區 空間大好利用規劃 生活機能佳

屋主誠意出售~ 室內採光出足 客廳餐廳採開放式開闊視野 房間皆有開窗 前後陽台好運用 B1車位,位於電梯附近非常優 頭份評價大樓管理非常優質的社區 難得好價,歡迎直接入住尚順附近超級機能好房

位於頭份市區熱鬧商圈，周邊生活機能完善，社區花園別墅，大棟距有隱私，有資源回收處理，不用追垃圾車 1樓可停雙車位，明星學區：建國國小、建國國中。 竹南台積電5分鐘，車程距離尚順購物中心5分鐘高速公路5分鐘車程

⭕️正12米建國路上，大馬路高曝光店面 ⭕️角間＋雙面路＝市場上稀缺中的稀缺，超吸睛的物件 ⭕️車水馬龍/適文武百業 ⭕️住店合一，可營業＋自住或出租 ⭕️近中央路、建國夜市、近尚順商圈

這間位於建國路二段的住宅，坐落於生活機能成熟地段，鄰近學區、市場與交通節點，日常所需一應俱全。室內格局方正、採光通風良好，居住舒適無壓。無論自住或投資皆具潛力，周邊環境單純安靜，出入便利，輕鬆連接主要幹道，是兼具生活品質與未來價值的理想選擇。

國家建築金獎殊榮品質卓越，榮獲建築界最高肯定，生活即是美學。 三面採光，明亮宜人每戶皆擁三面採光，日照充足，溫暖舒適。 挑高3.5米，寬敞無壓感格局大器，空間感十足。 46戶純住社區，靜謐且尊榮。 雙衛浴開窗＋降板浴缸主臥配備降板浴缸，雙衛浴皆可對外通風。 超大陽台＋專利防墜格柵享受戶外綠意，同時守護孩子安全，安心親子宅。 地段優勢，交通生活皆便利 ✅ 位於頭份正市中心，建國路，步行7分鐘可達建國國中、蟠桃國小、建國國小 ✅ 車程5分鐘上頭份交流道，快速連接中山高 ✅ 鄰近建國商圈，黃昏市場，採買、餐飲、生活機能一應俱全 超多收納櫃 儲物力強，中島式餐桌 彈性運用 現況2房+1房（琴房/書房） 櫥櫃內設計隱藏床組 👍

真真正正的學區宅，后庄國小頭份國中走路皆可抵達，9年國教超放心。 大四房配平車，主+附29.63坪大空間好利用，格局方正、通風極佳。 近中央、建國路商圈，尚順百貨僅需2分鐘，機能好到不行。 24小時飯店式物業管理，代收包裹。 多元化公設健身房垃圾集中輕鬆便利生活。 集學區機能交通於一身，輕鬆入主歡迎洽詢。

🏡【建國商圈【馬可波羅】平車3房美廈】 位於苗栗縣頭份市建國路二段，這棟高樓層的美廈提供您方正的格局，讓家中每個角落都充滿自然光，明亮舒適。擁有45.49坪的寬敞空間，3房2廳2衛的設計，適合全家人共同居住。雖然屋齡約20年，但經過精心維護，依然保有卓越的居住品質。 🏫 此物件位於明星學區內，全天安全警管，您可以放心孩子的安全。此外，住戶可享受美麗的中庭設計，讓生活更添優雅。地理位置優越，靠近交流道、園區和市區，生活機能完善，讓居住更便利。 🚗 附有平面車位，方便您的日常停車需求，並設有垃圾集中區，讓生活更便利。屋主誠意出售，歡迎您親自來看屋並出價。

此社區有成熟的管理品質、豐富的公共設施以及極佳的生活機能且居住品質佳。 在頭份、竹南地區屬於評價不錯的指標性社區。 公設比僅約 24~26%，相較於現代新建案，室內實際使用空間更為寬敞。 社區一樓設計有巴里島風格的水景中庭健身房、室內兒童遊戲室 3房2廳設計，前後陽台，採光通風良好 此戶平面車位為柱邊車位，有獨立產權。 溫馨裝潢，屋況保持佳、屋主換屋惜售，期盼有緣人惜屋! 近后庄國小、頭份國中，適合有學齡子女的家庭 周邊有超市、便利商店、餐飲商圈，日常採買與用餐便利 鄰近主要幹道，快速連結竹南、頭份、竹科，通勤方便

🏢 【馬可波羅】建國商圈三房平車美廈 🚗 📍 正建國路上｜地段優勢明確 ☕ 近 星巴克、85°C｜生活機能成熟便利 🚗 近中央路主幹道 南北往來順暢，交通便利 🏫 學區為鄰 九年國教走路即可到達，上下學輕鬆無負擔 🛡 社區管理完善 24 小時警衛管理 垃圾集中處理 社區花園中庭，環境舒適 🏠 室內格局方正・採光佳 屋況保持良好，免整理即可入住 自備家具家電即可輕鬆成家 ✨ 附平面車位｜居住便利性再升級 🌟 建國商圈核心地段，生活機能無可挑剔 📞 歡迎預約賞屋，值得您親臨鑑賞

【近建國商圈 · 大坪數方正格局 · 住商皆宜透天】 1.絕佳地段 · 近建國商圈：生活機能完善，超市、餐飲，步行即可到達，日常採買超方便。 2.快速交通 · 鄰近國道一號：南來北往交通迅速無縫接軌，通勤族必備的黃金位置。 3.一樓可營業 · 多功能利用：一樓臨路空間可作店面、工作室、辦公用途；樓上可自住或規劃成個人工作區，使用彈性大。 4.優質學區 · 建國學區：步行可達建國國小、國中，學區完整，家庭首選。 5.大坪數 · 格局方正：空間好規劃、採光通風佳，滿足家庭與創業者的各種需求。

🏡 頭份最強地段∣機能學區宅∣大四房＋平面車位 ✨ 后庄國小、頭份國中步行可達，9年國教接送免煩惱。 ✨ 主建物＋附屬建物約29坪，四房格局方正、通風良好。 ✨ 鄰近中央路、建國路商圈，尚順百貨約2分鐘。 ✨ 建國夜市步行可達，美食購物一次滿足。 ✨ 近頭份交流道，南北通勤快速便利。 ✨ 24小時物業管理、包裹代收，居住更安心。 ✨ 健身房、多元公設及垃圾集中處，生活輕鬆省事。 學區、機能、交通一次到位，歡迎預約賞屋！

黃金建國路門牌 正市區精華，一出手就是「大格局」三角窗的第二間超吸睛， 室內空間寬敞到位，不用再為空間妥協，三代同堂、大家庭、格局方正，採光通風沒問題！ 生活機能成熟，食衣住行通通到位，保值性與便利性兼具。 透天四層・使用彈性極高 ，近中央路、建國夜市、近尚順商圈，一棟抵多戶，CP值直接拉滿。

✨格局方正、採光明亮、通風佳、屋況優 ✨百萬裝潢、24小時飯店式管理優質社區 ✨頭份黃金中央大道旁，學區、生活機能一應俱全

1.位在頭份市主幹道上，超級黃金地段 2.角間＋雙面路＝市場上稀缺中的稀缺，超吸睛的物件 3.近建國商圈，生活機能完善，日常採購超方便 4.交通便捷，近國道一號，南來北往超方便快速 5.大坪數，格局方正，採光通風都好，住店兩用隨您任意規劃

【建國首排．金鑽住店】坐擁商圈繁華與科技紅利 如果您在尋找一個「下樓即商圈、轉彎上國道」的極致地段，建國路二段 195 號將是您不容錯過的傳家首選。 🛍️ 生活機能：建國商圈最核心，機能無懈可擊 坐落於頭份最熱鬧的建國路二段，這裡不僅是在地人的生活重心，更是最具消費力的商業軸帶。 步行經濟圈：出門即是麥當勞、全聯福利中心、傳統市場及各式連鎖餐飲，生活採買、餐飲娛樂步行即可輕鬆達成。 優質學區與醫療：鄰近建國國小、建國國中，完整銜接孩子九年國教；周邊診所林立，生活配套極度成熟，是少數能同時滿足「商業經營」與「高品質居住」的雙贏地段。 🚗 交通優勢：貫穿苗北動脈，接軌科技走廊 本案地理位置優越，堪稱頭份的交通心臟： 極速上國道：車行約 3-5 分鐘即可抵達頭份交流道（國道 1 號），輕鬆往返新竹與台中，對於通勤族與物流運輸皆具備極大優勢。 聯外路網發達：緊鄰中央路與中華路，串聯竹南科學園區、竹南火車站與尚順廣場。無論是商務往來還是假日出遊，皆在 10 分鐘車程生活圈內。 📈 未來發展：台積電帶動，地段價值永恆 隨著台積電竹南廠進駐及先進封測廠的量產，頭份已成為竹科菁英的首選居住地。 人口紅利支撐：建國路作為連接頭份與竹南科學園區的重要幹道，每日承載龐大的人流與車流，確保了店面的高曝光率與增值性。 抗跌增值性：在土地日益稀缺的頭份市中心，像 195 號這樣具備「臨路店面」屬性的住店，無論是收租、自營工作室或三代同堂居住，皆具備極高的資產保值力，是跟隨科學園區紅利成長的旗艦型資產。 這不僅是一間房子，更是一個能傳承的事業基石。入主建國路黃金住店，卡位頭份最璀璨的現在與未來。

✨后庄國小、頭份國中步行可達，家長輕鬆、孩子安心。 ✨近頭份交流道，南北往來超方便。 ✨中央路、建國路商圈，生活機能滿分。 ✨人氣建國夜市走路就到，生活多一點享受。 ✨24H物業管理，代收包裹＋垃圾集中處，日常更輕鬆便利。

建國路二段上,臨馬路高曝光店面 黃金商圈,帶來錢潮 大坪數空間,好規劃好利用 住店合一 可營業+自住或出租 近尚順 大全聯 建國夜市 投資店面最佳時機 適合文武百業 近頭份交流道國道1號  約十分鐘到竹南火車站

🌟房屋特色 大建坪格局方正，採光通風俱佳 一樓可營業，樓上可自住或規劃工作室，彈性使用 🌟交通機能優勢 開車5分鐘到建國學區，10分鐘直上國道1、國道3 快速串聯南北，通勤便利、人流穩定！

✨ 物件亮點 ✔ 建國商圈核心地段，人潮穩定 ✔ 鄰近中央路，交通動線佳 ✔ 尚順育樂中心在旁，集客力強 ✔ 近85度C、商家林立，生活機能成熟 ✔ 1樓店面，曝光高、投資自用皆宜 💰 投資優勢 🔥 商圈成熟，出租需求穩定 🔥 收租、自營皆適合 🔥 地段保值性高，抗跌力強