建設公司:上德開發(在地知名建設公司) 正鄰科學路40米大道 附近就業機會:竹南科學園區 台積電 京元電子 等知名大廠 車程約10分鐘可連接國道3 主要用途: 辦公室(廳)

【上德漾  大埔科學路全新1+1室大露臺平車戶  ｜科學路40米】 📍 40 米科學路第一排｜園區關鍵軸線 格局：1室2廳2衛 (開放空間可多隔一室) 樓層：2 / 14F 總建：38.796坪 主建：18.041坪 🔹 區位與機能優勢 ✔ 位於 科學路主幹道，能見度高、進出順暢 ✔ 鄰近園區、商家、學校、公園 ✔ 採買、接送、洽公、短暫休憩動線集中 🚗 交通條件 ✔ 台 13 線快速銜接 國道三號香山交流道 ✔ 往竹南、頭份動線順暢 ✔ 通勤效率高，降低時間成本，提升工作節奏 🧱 建材與設備優勢 ✔ BWT 全棟淨水軟水系統：提升用水品質、保護設備 ✔ 德國 Nolte 系統廚具：質感與實用兼具 ✔ 林內 IH 爐：安全、效率高 ✔ TOTO 智慧馬桶：提升使用體驗與企業形象

台積 群創園區旁辦公宅室 好地段 潛力無限上剛 科學路為其核心位置 周邊商圈超商學項綠地生和機能逐步完善 這帶為新的街區整齊規劃通風採光與綠地環境優化 潛在增值能量上升 科技新貴移入自用首選

不只是辦公室，更是激發靈感的質感聚落。 厭倦了冰冷的辦公大樓？在【上德漾】開啟您的斜槓新篇章。 大面採光引入充足日光，與高標建材工法完美結合，營造專注與放鬆兼具的創作氛圍。 適合精品工作室、藝廊、高端顧問諮詢，讓空間品味成就您的事業高度。 走出家門即是竹南科！【上德漾】坐落科學路首排黃金角地，緊鄰台積電先進封測廠。 高質感石材外觀，為您的企業量身打造最具質感的商務空間。 這裡是創客的基地，更是您事業版圖的起點。入主竹南科核心，讓事業與國際接軌。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「宜誠日好」 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區，南北往返順暢，通勤效率佳。 🏗 建築規劃 採用卍字型雙柱SRC結構工法，榮獲國家級專利認證，有效提升耐震係數，居住安全更有保障。 🏢 社區公設 規劃垃圾集中處理，並設有視聽室、獨立家教間、健身房、媽媽教室等多元公設，滿足全齡生活需求。 🛎 社區管理 全天候物業公司管理，提供包裹代收服務，出入控管嚴謹，生活安心無虞。 🏠 室內格局 頂樓視野戶，視野無遮蔽，採光通風極佳；格局方正、高坪效設計，空間實用無虛坪。 ❤️ 家的首選 家的價值，不只是地段與規劃，而是每天回來，都能安心放鬆、自在生活的那份踏實感。

錢進竹南科技聚落商務專區 緊鄰台積電｜產業群聚明顯 用途彈性大｜工作坊辦公室 空間規劃佳｜滿足多樣需求 多功能公設｜會議健身花園 高樓採光好｜平車席次稀有 科技廊帶上｜掌握核心紅利 市場需求度｜持續穩健成長 街廓完善佳｜交通便捷高效 商業機能強｜提升企業形象 核心地段稀｜卡位增值未來

1️⃣ 高樓層景觀戶，無限視野、採光極佳 2️⃣ 24 小時物業管理，住得安心又放心 3️⃣ 全齡化公設齊全：健身房、KTV／視聽室、兒童遊戲室、媽媽教室、棋藝室、訪客客房、垃圾集中區 4️⃣ 核心地段，鄰近台積電，自住投資皆宜 5️⃣ 近國道 3 號交流道，學區完整（大埔國小、大同國高中） 6️⃣ 平面車位、機車位（一年一抽），停車沒煩惱

宜誠日好位於苗栗縣竹南鎮公義路與科學路交叉口，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有167戶住家，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區，周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區大埔國小、距大同高中附設國中約3分鐘車程，公共建設方面，車程約10分鐘可至竹南運動公園，生活採買方面，車程約1分鐘可達全聯福利中心竹南公義店。

✨ 座落大埔重劃區，全新完工「上德漾」 🏠 周邊機能 臨40米科學路，近各大園區、生活百貨、便利超商、學校、公園，日常採買、接送孩子、散步放鬆一次到位，生活所需就在身邊。 🚗 通勤便利 沿台13線往北快速銜接國道三號香山交流道，往南直達竹南車站與頭份市區，不論通勤或假日外出，時間都能留給更重要的事。 ✨ 社區規劃 精湛工法打造純粹空間美學，住得安心也住得有感。社區規劃多功能會議室、健身房、景觀花園，下班後運動、假日放空，在社區就能完成。

【三大稀有性，買到即賺到】 露台戶的浪漫：約定專用露台，是您的空中花園、毛孩樂園，更是同地段難尋的居住餘裕。 雙衛浴的體貼：兩房配置雙衛浴，效率與隱私兼具。 平面大車位：拒絕機械車位的等待與維護煩惱，愛車值得最好的待遇。 地段與機能：科技人的最強後援】 通勤零距離：近竹南科，早晨多睡15分鐘的幸福，只有住這裡的人懂。 國道三號快意穿梭：南北往來、返鄉旅遊，上國道即刻出發，路網核心地段。 生活機能滿標：樓下即是成熟商圈，超市、美食林立，下班後的採買生活超便利。

大埔重劃區 全新交屋 前後陽台 開放空間可自由規劃 臨近各大園區 國1、國3 科技商業區 自用辦公皆宜 進口衛浴 林內廚具 智慧IH爐

位置優勢 建案坐落公義路與科學路交叉口，基地北側享有永久棟距，車程20分鐘內接國道1號或3號，通勤竹科便利，鄰近大埔重劃區與科技園區發展紅利。 建築特色 採用RC鋼筋混凝土結構，卍字型雙柱SRC工法獲國家專利提升耐震性，提供8年防水保固，高於業界標準 公設設施 豐富動靜分區公設包括接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、KTV、廚藝教室、視聽室、媽媽教室與孝親房，使用櫻花廚具與KARAT衛浴。

｜宜誠機構｜知名建商品牌打造 空間好規劃稀有釋出 優質營造、防水保固 卍字型雙柱工法 耐震再升級，結構安心可靠。  上班的幸福距離 可達台積電、群聯電子、國衛院 多家科技大廠近在咫尺，生活與職場無縫接軌 用心規劃的社區設施(公設) ・ 訪客專屬客房、交誼廳、廚藝教室、視聽KTV室、棋藝空間 、獨立家教間、健身房 、瑜珈教室 、兒童遊戲室、 廚餘冷藏 + 資源回收室 ・專業物業服務，安心無虞 本案基地約771坪，臨路北側科學路，建築地上15層/地下3層，規劃167戶住宅及1戶店面，提供動靜2區公共設施(靜態：媽媽教室、視聽室、棋藝室，動態：健身房、 兒童遊戲室、韻律教室)，搭配158個坡道平面車位 通勤便利： @交通 沿台13線往北，車行6分鐘連結國道三號香山交流道，北上約17分鐘抵達竹科。 沿台13線往南，車行約10分鐘內，抵達竹南車站或頭份市區。

，生活基稜宜誠建設在大埔有許多建案本社區全新交屋公設完善，公設有:健身房，交誼廳，兒童遊戲區，媽媽教室，垃圾處理室，棋藝室，KTV室，視聽室，瑜珈教室公設非常完善。車程四分鐘可達大埔國小，距離大同高中附設國中約三分鐘車程，十分鐘可達竹南運動公園，生活機能方面一分鐘可達全聯超市。全新2家一房非常適合首購族群及新婚小家庭。

1.鄰近竹南台積電＆竹南科學園區,距離國道一.國道三交流道約莫10分鐘車程 2.科技商用專區,適合辦公.工作室需求者使用,自用辦公+投資收租皆宜 3.坪數剛剛好,雙廁所設計,空間利用更游刃有餘,總價相對輕鬆入手,首購型辦公室負擔輕鬆. 4.附近機能成熟度高,平日採買有全聯.星巴克. 5.約定專用露台戶釋出(約7坪左右)

苗栗頂標建商上德開發大埔首案 防水保固五年  現況為一室,可再隔一室 平車 兩衛浴前後陽台 臨科學路旁，近園區 自用出租都適宜 交通便利，鄰近國道三號，台61快速道路。 建材部分使用BWT全棟淨水軟水、鵝牌氣密窗、德國nolte廚具 、林內IH爐、TOTO智慧馬桶 。

🚗 平面車位 　　平面式停車位，進出方便、不必繞行坡道，停車安全又省時 🌿 約定專用露臺戶 　　擁有約定專用露臺空間 🛏️ 兩室兩衛浴 　　標準兩室配置，雙衛浴設計 🚀 近科學園區、國道三號 　　鄰近科學園區，快速銜接國道三號，南北往來省時順暢 ☀️ 採光通風良好 　　室內採光充足、空氣流通佳，白天自然明亮

竹南大埔【上德漾】全新1+1室 平車 ✔ 方正格局，好規劃，可在隔一間室，彈性運用 ✔ 採光佳、動線順，約定露臺加分，空間超級大。 ✔ 鄰近園區產業聚落 ✔大埔商圈成熟，生活便利 登記用途：辦公室